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平均売却価格(専有面積70㎡換算) |
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2,390万円 |
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西天下茶屋駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
西天下茶屋周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
西天下茶屋駅が所在する大阪市西成区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に52.3となります。 周囲の市区町村の82.1と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2015年 | 111,883 | 100.0 |
2020年 | 100,276 | 89.6 |
2025年 | 89,650 | 80.1 |
2030年 | 80,437 | 71.9 |
2035年 | 72,382 | 64.7 |
2040年 | 65,114 | 58.2 |
2045年 | 58,538 | 52.3 |
西天下茶屋は119人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される天下茶屋駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。
平均成約期間 |
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5.6ヶ月 |
大阪府大阪市西成区での中古マンションの成約期間は平均で5.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取り | 平均成約期間 | |||||||||||
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1R 1K | 5.4 |
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1LDK | 7.0 |
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2LDK | 6.8 |
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3LDK | 4.9 |
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4LDK以上 | 3.4 |
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平均値下げ率 |
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-2.8% |
大阪府大阪市西成区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取り | 平均値下げ率 | |||||||||||
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1R 1K | -6.2 |
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1LDK | 0 |
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2LDK | -2.1 |
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3LDK | -3.5 |
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4LDK以上 | -0.4 |
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