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パレドール池袋2の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,553万円 〜 4,704万円 （280万円 〜 285万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/3
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区池袋３丁目６９−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
パレドール池袋2について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
パレドール池袋2は、1989年に竣工された地上4階建てのマンションです。17戸あり、その中には魅力的な住戸がそろっています。
交通の便も良く、JR山手線「池袋」駅まで徒歩10分という好立地です。また、周辺にはさまざまな施設が充実しています。例えば、豊島池袋三丁目店まで126mのファミリーマートや、板橋中丸店まで241mのミニストップ、池袋4丁目店まで249mのセブンイレブンなどのコンビニが近くにあり、生活の利便性が高いです。さらに、肉のハナマサ要町店まで240m、山手通り中丸町店まで276m、マルエツ池袋店まで305mといったスーパーも徒歩圏内にあります。
飲食店に関しても豊富で、13mの豊松や45mのたから園、115mの寿美八、204mの次郎長鮮旬、208mの喜久屋本店などがあります。これらの飲食店はマンションからも徒歩圏内で行けるため、外食する機会が多い方にとっては大変便利です。
さらに、健康面に配慮した施設も周辺に多く存在します。56mの阿部医院や187mのデイサービスまんぞく、238mの知的障害者入所更生・通所授産施設 いけぶくろ茜の里など、安心して医療サービスを受けることができます。また、薬局も近くにあり、254mのかもめ薬局や316mの雄飛堂薬局池袋トキワ通り店などがあります。
公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園なども充実しています。例えば、197mの豊島区池袋第二区民集会室や202mの豊島区区民ひろば池袋、222mの豊島区区民集会室池袋第三などの公共施設があります。公園では、88mの御嶽北公園や157mの池袋公園、166mの御嶽神社境内仮児童遊園などで自然を楽しむことができます。さらに、242m先には豊島区立池袋小学校や、278m先には豊島区子どもスキップ 池袋、303m先には北海道芸術高等学校東京池袋サテライトキャンパスといった学校もあります。また、保育園・幼稚園も85mのわくわく保育園や276mの池袋いづみ幼稚園、296mの明日葉保育園池袋園などがあり、子育て世帯にも嬉しい環境です。
以上のような周辺施設が揃っているパレドール池袋2は、マンションとしての魅力が充分に感じられる物件です。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
パレドール池袋2の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 北区, 新宿区, 練馬区, 中野区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格
パレドール池袋2の最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレドール池袋2は現在築35年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価478.8万円に比べて、築40年以上では279.8万円と41.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 南
1LDK
39.94㎡
1階 南西
1LDK
39.94㎡
2階 南
2LDK
52.11㎡
2階 南
2LDK
52.1㎡
2階 南
2DK
47.36㎡
2階 南
２ＤＫ
47.36㎡
2階 西
ワンルーム
22.51㎡
2階 南
2LDK
55.57㎡
2階 北
2LDK
55.57㎡
2階 南
ワンルーム
18.41㎡
3階 南
ワンルーム
18.41㎡
3階 南西
１Ｋ
18.0㎡
3階 南
1K
18.41㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1LDK | 39.94㎡ | 南 | 1階 南(39.94㎡)を無料査定する |
| 1 | 1LDK | 39.94㎡ | 南西 | 1階 南西(39.94㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 52.11㎡ | 南 | 2階 南(52.11㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 52.1㎡ | 南 | 2階 南(52.1㎡)を無料査定する |
| 2 | 2DK | 47.36㎡ | 南 | 2階 南(47.36㎡)を無料査定する |
| 2 | ２ＤＫ | 47.36㎡ | 南 | 2階 南(47.36㎡)を無料査定する |
| 2 | ワンルーム | 22.51㎡ | 西 | 2階 西(22.51㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 55.57㎡ | 南 | 2階 南(55.57㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 55.57㎡ | 北 | 2階 北(55.57㎡)を無料査定する |
| 2 | ワンルーム | 18.41㎡ | 南 | 2階 南(18.41㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 18.41㎡ | 南 | 3階 南(18.41㎡)を無料査定する |
| 3 | １Ｋ | 18.0㎡ | 南西 | 3階 南西(18.0㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 18.41㎡ | 南 | 3階 南(18.41㎡)を無料査定する |
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パレドール池袋2の存在する東京都豊島区池袋３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2001年12月 | 70.42㎡ | 92.0万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1984年3月 | 41.97㎡ | 94.8万円 | 2 | 2DK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2001年12月 | 70.42㎡ | 92.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,450万円 | 2002年12月 | 21.6㎡ | 113.4万円 | 2 | 1K |
| 2024年4月 | 36,800万円 | 2024年1月 | 103.72㎡ | 354.8万円 | 30 | 3SLDK |
| 2024年4月 | 5,180万円 | 2004年3月 | 44.58㎡ | 116.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,880万円 | 2009年10月 | 43.39㎡ | 135.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,490万円 | 1985年8月 | 50.66㎡ | 108.4万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,000万円 | 1983年8月 | 68.5㎡ | 87.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1969年7月 | 51.2㎡ | 48.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 14,000万円 | 2024年1月 | 64.6㎡ | 216.7万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,670万円 | 1970年8月 | 34.58㎡ | 77.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,350万円 | 1975年2月 | 29.7㎡ | 45.5万円 | 1 | 2DK |
| 2024年4月 | 1,100万円 | 1987年8月 | 16.32㎡ | 67.4万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 4,570万円 | 2001年3月 | 45.42㎡ | 100.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2009年10月 | 37.65㎡ | 132.3万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,780万円 | 1984年2月 | 41.69㎡ | 90.7万円 | 4 | 2DK |
| 2024年3月 | 13,800万円 | 2024年1月 | 64.14㎡ | 215.2万円 | 16 | 2LDK |
| 2024年3月 | 17,800万円 | 2024年1月 | 70.57㎡ | 252.2万円 | 25 | 2LDK |
| 2024年3月 | 16,800万円 | 2024年1月 | 72.48㎡ | 231.8万円 | 26 | - |
| 2024年3月 | 1,800万円 | 1970年7月 | 25.15㎡ | 71.6万円 | 10 | 1DK |
| 2024年3月 | 1,700万円 | 1977年12月 | 35.86㎡ | 47.4万円 | 8 | 2K |
| 2024年3月 | 6,680万円 | 1986年1月 | 72.42㎡ | 92.2万円 | 3 | 4DK |
| 2024年3月 | 15,000万円 | 2024年1月 | 64.6㎡ | 232.2万円 | 17 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2004年3月 | 42.56㎡ | 117.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 11,480万円 | 2024年1月 | 59.23㎡ | 193.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,750万円 | 2024年1月 | 39.0㎡ | 198.7万円 | 15 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,400万円 | 2024年1月 | 41.37㎡ | 203.0万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年2月 | 5,680万円 | 1985年8月 | 50.66㎡ | 112.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,690万円 | 2002年11月 | 42.62㎡ | 110.0万円 | 5 | 2DK |
| 2024年2月 | 1,210万円 | 1986年6月 | 16.61㎡ | 72.8万円 | 2 | 1K |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 1984年8月 | 41.58㎡ | 88.5万円 | 11 | 2DK |
| 2024年2月 | 2,400万円 | 2007年4月 | 21.9㎡ | 109.6万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 1,690万円 | 1975年2月 | 27.11㎡ | 62.3万円 | 4 | 2DK |
| 2024年2月 | 9,980万円 | 2024年1月 | 45.41㎡ | 219.8万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年2月 | 5,500万円 | 1986年1月 | 45.65㎡ | 120.5万円 | 1 | - |
| 2024年2月 | 3,880万円 | 2004年3月 | 36.36㎡ | 106.7万円 | 9 | 1K |
| 2024年2月 | 2,850万円 | 1970年8月 | 39.06㎡ | 73.0万円 | 7 | 2DK |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1970年8月 | 34.58㎡ | 71.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 1999年7月 | 46.35㎡ | 129.0万円 | 7 | 2DK |
| 2024年2月 | 16,800万円 | 2024年1月 | 72.49㎡ | 231.8万円 | 26 | 3LDK |
| 2024年2月 | 16,980万円 | 2024年2月 | 70.57㎡ | 240.6万円 | 22 | 2LDK |
| 2024年1月 | 16,800万円 | 2024年1月 | 64.68㎡ | 259.7万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年1月 | 15,800万円 | 2024年1月 | 64.68㎡ | 244.3万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,500万円 | 2007年7月 | 20.6㎡ | 121.4万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 4,580万円 | 1983年8月 | 54.32㎡ | 84.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,580万円 | 2012年3月 | 22.97㎡ | 112.3万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 1,800万円 | 1978年8月 | 37.91㎡ | 47.5万円 | 7 | - |
| 2024年1月 | 11,250万円 | 2024年1月 | 55.92㎡ | 201.2万円 | 7 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク池袋 | 東京都豊島区池袋４丁目５−２ | 2011年1月 | 20.92㎡〜 | 2,556万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス池袋ウエストゲート | 東京都豊島区池袋４丁目２２−１ | 2019年1月 | 25.43㎡〜 | 3,086万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| 池袋エルトップワン | 東京都豊島区池袋４丁目３６−１３ | 2000年10月 | 51.76㎡〜 | 3,609万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| エステムコート池袋PRIMEAXIA | 東京都豊島区池袋４丁目２８−５ | 2010年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 池袋ソーケンマンション | 東京都豊島区池袋４丁目３６−２ | 1978年9月 | 35.18㎡〜 | 1,876万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン藤 | 東京都豊島区池袋４丁目２９−２ | 1980年1月 | 55.25㎡〜 | 3,878万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンコート池袋 | 東京都豊島区池袋４丁目１７−３ | 1984年2月 | 31.77㎡〜 | 2,691万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス池袋 | 東京都豊島区池袋４丁目６−１ | 2001年1月 | 34.86㎡〜 | 3,814万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン池袋 | 東京都豊島区池袋４丁目１６−１１ | 1982年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エル・トップワン | 東京都豊島区池袋４丁目３６−１３ | 2000年10月 | 55.55㎡〜 | 4,369万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ＡＳＳ第３ビル | 東京都豊島区池袋４丁目３６−１７ | 1973年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ヴァレッシア池袋シティ | 東京都豊島区池袋４丁目２６−２ | 2012年1月 | 20.63㎡〜 | 2,598万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェニックス池袋3番館 | 東京都豊島区池袋４丁目１７−１３ | 2011年9月 | 20.79㎡〜 | 2,191万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール池袋 | 東京都豊島区池袋４丁目１０−１４ | 2001年8月 | 19.37㎡〜 | 1,718万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライフェリア池袋 | 東京都豊島区池袋４丁目６−１１ | 1996年5月 | 53.47㎡〜 | 5,503万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サカエ池袋マンション | 東京都豊島区池袋４丁目３０−１１ | 1984年3月 | 44.59㎡〜 | 3,634万円〜 | このマンションの相場を見る |