プレールドゥーク池袋の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.87

売却査定価格: 2,509万円〜 2,743万円

坪単価: 389万円〜 425万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/10

住所	東京都豊島区池袋４丁目５−２
築年月	2011年1月
総階数	8階
総戸数	48戸
専有面積	20.92㎡〜 21.39㎡
間取り	1K
アクセス	池袋駅徒歩9分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：株式会社キノシタ・マネージメント
修繕積立金	約343円/㎡
管理費	約103円/㎡
分譲会社	株式会社木下工務店
施工会社	住協建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

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プレールドゥーク池袋について

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「プレールドゥーク池袋」は、東京都豊島区池袋4丁目5-2に位置するマンションです。この物件は池袋駅から徒歩圏内にあるため、交通アクセスに優れています。また、池袋駅周辺は商業施設や飲食店が豊富で、生活の利便性が高いのが特徴です。

マンションの外観は現代的でスタイリッシュなデザインで、都会的な雰囲気を醸し出しています。建物の管理状況については、具体的な情報が得られませんでしたが、通常この地域のマンションはしっかりとした管理がされていることが一般的です。

資産性に関して、池袋は再開発が進んでおり、エリア全体の地価が上昇傾向にあります。したがって、このマンションも将来的な資産価値向上が見込まれます。ただし、不動産価格が既に高水準なため、購入における慎重な判断が求められます。

所有リスクについては、経年による建物の劣化リスクや、近年の地震活動の活発化などがありますが、これらは定期的な点検と維持管理によってある程度軽減できます。そして、立地条件の良さから、賃貸需要が高いのもこの物件の魅力の一つです。これにより、賃貸経営を検討する際のリスクは相対的に低いと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

プレールドゥーク池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は板橋区, 北区, 新宿区, 文京区, 練馬区, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格

プレールドゥーク池袋の最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレールドゥーク池袋は現在築14年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価517.0万円に比べて、築40年以上では286.6万円と44.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
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203	1K	21.39㎡	203を無料査定する
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301	1K	21.1㎡	301を無料査定する
302	1K	21.1㎡	302を無料査定する
303	1K	21.1㎡	303を無料査定する
304	1K	20.92㎡	304を無料査定する
305	1K	21.28㎡	305を無料査定する
306	1K	21.36㎡	306を無料査定する
307	1K	21.23㎡	307を無料査定する
308	1K	21.3㎡	308を無料査定する
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402	1K	21.1㎡	402を無料査定する
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607	1K	21.23㎡	607を無料査定する
608	1K	21.3㎡	608を無料査定する
701	1K	21.1㎡	701を無料査定する
702	1K	21.1㎡	702を無料査定する
703	1K	21.35㎡	703を無料査定する
704	1K	21.35㎡	704を無料査定する
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プレールドゥーク池袋の存在する東京都豊島区池袋４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	1,480万円	1986年2月	20.71㎡	71.5万円	2	1K
2025年5月	8,980万円	2024年1月	45.41㎡	197.8万円	5	1LDK
2025年5月	8,980万円	2024年1月	45.41㎡	197.8万円	5	1LDK
2025年5月	2,180万円	2000年5月	21.98㎡	99.2万円	2	1K
2025年5月	11,980万円	2015年1月	66.9㎡	179.1万円	10	3LDK
2025年5月	11,980万円	2015年1月	66.9㎡	179.1万円	10	3LDK
2025年4月	1,650万円	1986年3月	20.61㎡	80.1万円	9	1R
2025年4月	1,500万円	1986年3月	21.44㎡	70.0万円	3	1R
2025年4月	2,499万円	1977年12月	35.86㎡	69.7万円	5	1LDK
2025年4月	2,499万円	1977年12月	35.86㎡	69.7万円	5	1LDK
2025年4月	2,499万円	1977年12月	35.86㎡	69.7万円	5	1LDK
2025年4月	2,250万円	1970年7月	30.9㎡	72.8万円	11	1LDK
2025年4月	2,250万円	1970年7月	30.9㎡	72.8万円	11	1LDK
2025年4月	12,380万円	2024年1月	64.14㎡	193.0万円	5	2LDK
2025年4月	12,380万円	2024年1月	64.14㎡	193.0万円	5	2LDK
2025年4月	9,200万円	2013年2月	52.39㎡	175.6万円	10	2LDK
2025年4月	9,200万円	2013年2月	52.39㎡	175.6万円	10	2LDK
2025年4月	1,980万円	1977年12月	33.28㎡	59.5万円	3	1LDK
2025年4月	1,980万円	1977年12月	33.28㎡	59.5万円	3	1LDK
2025年4月	1,980万円	1977年12月	33.28㎡	59.5万円	3	1LDK
2025年4月	2,600万円	2006年3月	24.27㎡	107.1万円	4	1K
2025年4月	8,480万円	2008年6月	61.58㎡	137.7万円	12	2LDK
2025年4月	1,980万円	1975年9月	29.7㎡	66.7万円	1	1LDK
2025年4月	1,980万円	1975年9月	29.7㎡	66.7万円	1	1LDK
2025年4月	5,980万円	2013年6月	43.54㎡	137.3万円	4	1LDK
2025年4月	5,980万円	2013年6月	43.54㎡	137.3万円	4	1LDK
2025年4月	5,980万円	1981年2月	53.0㎡	112.8万円	7	1R
2025年4月	1,120万円	1984年9月	16.89㎡	66.3万円	8	1R
2025年4月	1,120万円	1984年9月	16.89㎡	66.3万円	8	1R
2025年4月	1,120万円	1984年9月	16.89㎡	66.3万円	8	1R
2025年4月	3,380万円	1984年2月	42.44㎡	79.6万円	1	1LDK
2025年4月	3,380万円	1984年2月	42.44㎡	79.6万円	1	1LDK
2025年4月	3,380万円	1984年2月	42.44㎡	79.6万円	1	1LDK
2025年3月	3,000万円	2013年11月	20.44㎡	146.8万円	7	1K
2025年3月	3,000万円	2013年11月	20.44㎡	146.8万円	7	1K
2025年3月	4,580万円	2000年10月	55.55㎡	82.4万円	8	1LDK
2025年3月	2,180万円	1998年12月	21.37㎡	102.0万円	3	1K
2025年3月	9,290万円	2002年2月	65.11㎡	142.7万円	6	2LDK
2025年3月	11,980万円	2024年1月	64.14㎡	186.8万円	4	2LDK
2025年3月	11,980万円	2024年1月	64.14㎡	186.8万円	4	2LDK
2025年3月	6,180万円	2009年10月	43.39㎡	142.4万円	4	1LDK
2025年3月	6,980万円	2000年6月	53.01㎡	131.7万円	5	2LDK
2025年3月	2,180万円	1986年3月	21.64㎡	100.7万円	6	1K
2025年3月	7,980万円	2002年1月	63.38㎡	125.9万円	8	2LDK
2025年3月	4,380万円	1983年8月	63.8㎡	68.7万円	5	2LDK
2025年3月	4,380万円	1983年8月	63.8㎡	68.7万円	5	2LDK
2025年3月	5,680万円	2002年11月	39.64㎡	143.3万円	5	1LDK
2025年3月	5,680万円	2002年11月	39.64㎡	143.3万円	5	1LDK
2025年3月	1,780万円	1977年12月	33.28㎡	53.5万円	5	1K
2025年3月	1,780万円	1977年12月	33.28㎡	53.5万円	5	1K
2025年3月	1,780万円	1977年12月	33.28㎡	53.5万円	5	1K
2025年3月	2,270万円	2010年12月	20.7㎡	109.7万円	4	1K
2025年3月	13,980万円	2024年1月	64.68㎡	216.1万円	5	2LDK
2025年3月	13,980万円	2024年1月	64.68㎡	216.1万円	5	2LDK
2025年3月	9,200万円	2013年2月	55.31㎡	166.3万円	22	2LDK
2025年3月	9,200万円	2013年2月	55.31㎡	166.3万円	22	2LDK
2025年3月	940万円	1987年8月	16.8㎡	56.0万円	2	1R
2025年3月	940万円	1987年8月	16.8㎡	56.0万円	2	1R
2025年3月	1,699万円	1986年6月	16.61㎡	102.3万円	2	1R
2025年3月	5,980万円	1985年8月	50.66㎡	118.0万円	6	1LDK
2025年3月	5,980万円	1985年8月	50.66㎡	118.0万円	6	1LDK
2025年3月	2,500万円	2013年3月	20.48㎡	122.1万円	1	1K
2025年2月	5,680万円	2002年11月	42.62㎡	133.3万円	5	1LDK
2025年2月	5,680万円	2002年11月	42.62㎡	133.3万円	5	1LDK
2025年2月	5,680万円	2002年11月	42.62㎡	133.3万円	2	2LDK
2025年2月	5,680万円	2002年11月	42.62㎡	133.3万円	2	2LDK
2025年2月	9,980万円	2024年1月	41.37㎡	241.2万円	7	1LDK
2025年2月	9,980万円	2024年1月	41.37㎡	241.2万円	7	1LDK
2025年2月	1,880万円	1991年9月	22.3㎡	84.3万円	3	1R
2025年2月	4,990万円	2013年6月	43.54㎡	114.6万円	4	1LDK
2025年2月	4,990万円	2013年6月	43.54㎡	114.6万円	4	1LDK
2025年2月	6,380万円	1983年8月	68.5㎡	93.1万円	12	3LDK
2025年2月	6,380万円	1983年8月	68.5㎡	93.1万円	12	3LDK
2025年2月	18,800万円	2013年2月	70.12㎡	268.1万円	25	2LDK
2025年2月	18,800万円	2013年2月	70.12㎡	268.1万円	25	2LDK
2025年2月	13,980万円	2024年1月	64.14㎡	218.0万円	18	2LDK
2025年2月	13,980万円	2024年1月	64.14㎡	218.0万円	18	2LDK
2025年2月	6,680万円	1983年8月	68.5㎡	97.5万円	11	2LDK
2025年2月	6,680万円	1983年8月	68.5㎡	97.5万円	11	2LDK
2025年2月	7,980万円	2002年3月	63.38㎡	125.9万円	8	2LDK
2025年2月	7,380万円	2002年3月	58.97㎡	125.1万円	8	2LDK
2025年2月	2,250万円	2004年9月	21.0㎡	107.1万円	5	1K
2025年2月	2,250万円	2004年9月	21.0㎡	107.1万円	5	1K
2025年2月	2,250万円	2004年9月	21.0㎡	107.1万円	5	1K
2025年2月	1,770万円	1997年2月	20.44㎡	86.6万円	3	1R
2025年2月	1,770万円	1997年2月	20.44㎡	86.6万円	3	1R
2025年2月	1,500万円	1984年12月	21.42㎡	70.0万円	6	1R
2025年1月	14,500万円	2024年1月	64.14㎡	226.1万円	12	2LDK
2025年1月	14,500万円	2024年1月	64.14㎡	226.1万円	12	2LDK
2025年1月	6,980万円	1996年5月	57.54㎡	121.3万円	2	3LDK
2025年1月	12,980万円	2024年1月	55.92㎡	232.1万円	14	2LDK
2025年1月	12,980万円	2024年1月	55.92㎡	232.1万円	14	2LDK
2025年1月	22,000万円	2024年1月	73.93㎡	297.6万円	20	2LDK
2025年1月	22,000万円	2024年1月	73.93㎡	297.6万円	20	2LDK
2025年1月	2,350万円	2002年12月	21.6㎡	108.8万円	2	1K
2025年1月	2,350万円	2002年12月	21.6㎡	108.8万円	2	1K
2025年1月	5,780万円	2013年5月	43.8㎡	132.0万円	2	1LDK
2025年1月	5,780万円	2013年5月	43.8㎡	132.0万円	2	1LDK
2025年1月	1,980万円	1977年12月	35.86㎡	55.2万円	3	1K
2025年1月	1,980万円	1977年12月	35.86㎡	55.2万円	3	1K

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近隣のマンション情報

ＬＵＭＥＥＤ池袋

東京都豊島区池袋４丁目２２−１４

築年月：2022年1月

専有面積：55.25㎡〜

相場価格：8,867万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ＬＵＭＥＥＤ池袋	東京都豊島区池袋４丁目２２−１４	2022年1月	55.25㎡〜	8,867万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス池袋ウエストゲート	東京都豊島区池袋４丁目２２−１	2019年3月	25.43㎡〜	3,425万円〜	このマンションの相場を見る
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アイルグランディール池袋	東京都豊島区池袋４丁目	2025年2月	--	--	このマンションの相場を見る
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サンコート池袋	東京都豊島区池袋４丁目１７−３	1984年2月	31.77㎡〜	2,803万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス池袋	東京都豊島区池袋４丁目６−１	2001年1月	34.86㎡〜	3,638万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン池袋	東京都豊島区池袋４丁目１６−１１	1982年7月	27.19㎡〜	2,098万円〜	このマンションの相場を見る
エル・トップワン	東京都豊島区池袋４丁目３６−１３	2000年10月	55.55㎡〜	5,227万円〜	このマンションの相場を見る
ＡＳＳ第３ビル	東京都豊島区池袋４丁目３６−１７	1973年5月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴァレッシア池袋シティ	東京都豊島区池袋４丁目２６−２	2012年1月	20.63㎡〜	2,726万円〜	このマンションの相場を見る
フェニックス池袋3番館	東京都豊島区池袋４丁目１７−１３	2011年9月	20.79㎡〜	2,475万円〜	このマンションの相場を見る
プレール池袋	東京都豊島区池袋４丁目１０−１４	2001年8月	19.37㎡〜	2,128万円〜	このマンションの相場を見る
ライフェリア池袋	東京都豊島区池袋４丁目６−１１	1996年5月	53.47㎡〜	5,206万円〜	このマンションの相場を見る

プレールドゥーク池袋の売却査定・相場情報

プレールドゥーク池袋について

人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

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