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50代前半, 岩手県, 3LDKサンクタス立川T1の売却査定・相場情報
売却相場
6,072万円～10,526万円
売却単価
89万円/m²～95万円/m²
294万円/坪～315万円/坪
サンクタス立川T1の
売却相場の変動履歴
サンクタス立川T1の売却相場は、坪単価305万円です。立川市全体の坪単価と比較すると153万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、サンクタス立川T1 が位置する東京都立川市緑町７－２エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
サンクタス立川T1は、分譲実績豊富なオリックスリアルエステート株式会社によるブランド力、多摩モノレール「高松駅」徒歩2分という極めて優れた交通利便性が強みです。JR中央線・青梅線・南武線「立川駅」へも徒歩15分でアクセス可能な立地です。
周辺では近年、立川駅北口エリアを中心に大規模な複合施設「GREEN SPRINGS」の開発などが行われ、エリア全体の魅力と集客力が飛躍的に向上しました。
築約20年となる物件ですが、これらの要因により、立川市緑町エリアの住宅需要は比較的安定しており、価格動向にも良い影響を与えていると考えられます。
本物件は、総戸数263戸のマンションです。
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サンクタス立川T1の建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿する「サンクタス立川T1」は東京都立川市緑町7-2に位置する魅力的なマンションです。住所から、立川市という利便性の高い地域に所在しており、周辺は充実した商業施設や公共交通機関へのアクセスが優れているため、生活の利便性は高いと言えるでしょう。
外観は現代的かつシンプルで、落ち着いた印象を与えます。建物は天井が高く開放感がある設計で、室内は間取りが良く住みやすい仕様となっています。また、豊富な収納スペースが備わっているため、余分な家具が必要ないこともポイントです。
資産性に関しては、立川市の立地と住環境の良さから一定の評価が見込まれます。しかし市場や経済状況によって変動するため、常に目を見張ることが必要です。
所有リスクには、当然ながら築年数による老朽化やその先の資産価値の変動があります。しかしながら、しっかりとした管理が続けられているマンションであれば、過度なリスクは少ないでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
共用施設・管理・環境について
本物件は、オリックスリアルエステート株式会社が分譲し、三井住友建設株式会社が施工を手掛けています。管理はオリックス・ファシリティーズ株式会社が担当しており、大手グループ企業による一貫した体制が期待できます。
共用施設としては、キッズルーム、和室コーナー、シアタールーム、フィットネスルーム、リラクゼーションコーナー、来客用駐車場などが設けられており、大規模マンションとして標準的な利便性を提供しています。
周辺環境としては、徒歩圏内に「国営昭和記念公園」や「高松公園」など、広大な緑地や公園が点在しており、豊かな自然環境の中で生活できる点も大きな魅力です。特に国営昭和記念公園は、四季折々の自然を楽しめるだけでなく、各種イベントも開催され、地域住民の憩いの場となっています。
交通アクセス
サンクタス立川T1は、多摩モノレール「高松駅」まで徒歩2分という非常に優れたアクセス性を誇ります。多摩モノレールは立川駅や多摩センター方面へのアクセスに便利です。また、JR中央線・青梅線・南武線「立川駅」へも徒歩15分でアクセス可能であり、都心主要駅への移動もスムーズです。
バス便については、高松駅前にバス停があり、立川駅北口方面への路線が運行しているため、JR立川駅へのアクセスも補完されます。
車でのアクセスも良好で、芋窪街道や立川通りといった主要幹線道路が近く、中央自動車道「国立府中IC」へのアクセスも比較的容易です。
駅徒歩2分という利便性は、通勤・通学だけでなく、特に子育て世代やシニア層にとって、日常の移動負担を軽減する大きな強みとなり、資産価値の維持にも貢献すると考えられます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件周辺には、多摩モノレール沿いに「ららぽーと立川立飛」や「IKEA立川」があり、立川駅周辺には「GREEN SPRINGS」、「ルミネ立川」、「エキュート立川」といった大型商業施設が集積し、日常の買い物から休日のレジャーまで対応可能です。ドラッグストアやコンビニエンスストアも点在しています。
学区については、小学校が立川市立緑小学校、中学校が立川市立立川第二中学校となります。
医療機関としては、総合病院「立川病院」や高度医療を提供する「国立病院機構災害医療センター」が立川駅周辺にあり、緊急時にも安心です。そのほか徒歩圏内にもクリニックが点在しています。
公共機関としては、立川市役所や子ども未来センターが利用でき、子育て支援や行政サービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、サンクタス立川T1が位置する立川市緑町エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 多摩川や残堀川からの洪水は浸水想定区域外ですが、内水ハザードマップでは局地的な大雨による0.5m未満の浸水リスクが一部で示唆される可能性があります。
高潮・津波: リスクはありません。
土砂災害: リスクはありません。
液状化: 可能性が低い地域に分類されています。
エリア全体の課題として、突発的な自然災害への備えは不可欠であり、個別の対策には限界があるため、ハザードマップの確認に加え、水害・地震保険への加入や日頃からの防災準備が重要です。
サンクタス立川T1の部屋ごとの売却相場
東京都立川市の中古マンション売買事例
サンクタス立川T1がある東京都立川市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
東京都立川市富士見町６丁目４５−１４
1階 | 2LDK | 76.78m² | 2003年08月
売出2026年10月
2,950万円127万円/坪 38万円/m²最終2026年10月
2,890万円124万円/坪 38万円/m²AI査定なら
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東京都立川市の資産価値・将来性
東京都立川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都立川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.4となります。 周囲の市区町村の95.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,581 | 100.0 |
| 2025年 | 185,427 | 101.0 |
| 2030年 | 185,223 | 100.9 |
| 2035年 | 184,469 | 100.5 |
| 2040年 | 183,065 | 99.7 |
| 2045年 | 181,100 | 98.6 |
| 2050年 | 178,883 | 97.4 |
立川市の売却相場は3,872万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都立川市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約20年のサンクタス立川T1は、オリックスリアルエステート株式会社という信頼性の高いブランド、東京都立川市緑町エリアの安定した住宅需要、そして多摩モノレール「高松駅」徒歩2分、JR「立川駅」徒歩15分という非常に高い交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
立川駅周辺の「GREEN SPRINGS」に代表される大規模な再開発は既に完了していますが、その効果は継続的にエリアの魅力を向上させ、間接的に本物件の価値維持に寄与しています。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%で、エリア内で標準的です。安定した家賃収入が期待できます。しかし、売却益については、今後の金利動向や市場全体の変動を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向の上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります。不動産市場においては、都心回帰の動きが強まる一方で、利便性の高い郊外の中核都市への需要も継続する可能性があります。
将来人口指数によれば、東京都立川市は減少が見込まれており（減少傾向にあるため、住宅需要が低下する可能性） 、中長期的な視点での資産価値維持に期待が持てます。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括:
サンクタス立川T1がエリア内で選ばれる理由は、多摩モノレール駅徒歩2分という圧倒的な交通利便性と、オリックスブランドによる信頼性、そして国営昭和記念公園に近接する良好な住環境にあります。
築年経過による価値目減りは、これらの再現性の低い立地特性とブランド力、そして立川駅周辺の発展が補っていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1）修繕増大：築約20年が経過し、今後約15年周期の大規模修繕工事に伴い、修繕費用の増大や修繕積立金の上昇、一時金徴収の可能性も考慮が必要です。長期修繕計画や積立金の状況を事前に把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2）管理組合：管理会社は大手ですが、管理組合の運営状況によっては、必要な修繕が遅延したり、適切な管理が行き届かないリスクも存在します。
3）エリア固有：交通利便性は高いものの、JR立川駅まで徒歩15分は、自転車やバス利用が前提となる層も存在します。また、内水氾濫のリスクも局所的に留意が必要です。
これらのリスクは認識すべきですが、本物件が持つオリックスブランド、駅徒歩2分という圧倒的な交通利便性、そして良好な住環境といった強みによって、多くのリスクは相殺され得ると考えられます。
サンクタス立川T1の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
サンクタス立川T1は、多摩モノレール「高松駅」徒歩2分、JR「立川駅」徒歩15分という非常に優れた立地と、オリックスリアルエステート株式会社による信頼性の高いブランド、そして総戸数263戸の規模感が評価され、東京都立川市緑町エリアで継続的な需要を維持しています。
駅からの近さは、日常の利便性だけでなく、将来的な資産価値の安定性にも大きく寄与します。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。築年数を考慮すると、今後の大規模修繕費用は重要な検討要素となります。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強み、特に多摩モノレール高松駅徒歩2分という希少性の高い立地と、立川駅周辺の発展によるエリア価値向上は、他物件との差別化を図る上で強力な訴求ポイントとなります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で、適切な情報開示と価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、立川市の人口は減少傾向にある現在、住宅需要がある間に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り高松駅の築年数から見るマンション価格
最寄り高松駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均309万円/坪、築40年以上は138万円/坪です。その差は55.2%となっています。
サンクタス立川T1は現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
多摩モノレール高松駅のマンション相場
現在の高松駅のマンションの価格相場は289万円/坪 （前年比 +32.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の高松駅の相場ページでご確認いただけます。
サンクタス立川T1近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,377 万円 〜 | モナーク立川高松町 東京都立川市高松町１丁目２−１５ | 1995年2月築 | 20.72㎡〜 | |
6,278 万円 〜 | パークホームズ立川 東京都立川市高松町１丁目３１−２０ | 2017年3月築 | 67.87㎡〜 | |
-- | グランデ立川 東京都立川市高松町１丁目２０−１３ | 1989年4月築 | -- | |
867 万円 〜 | スカイコート立川第3 東京都立川市高松町１丁目２３−５ | 1991年3月築 | 16.71㎡〜 | |
4,492 万円 〜 | ポートレート立川 東京都立川市高松町１丁目２４−９ | 1998年2月築 | 72.6㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。