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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンクタス立川T1の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,108万円〜8,855万円
- 売却単価 help_outline
- 75万円〜80万円/m² 248万円〜265万円/坪
サンクタス立川T1の 売却相場の変動履歴
サンクタス立川T1の売却相場は、坪単価256万円です。立川市全体の坪単価と比較すると29.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンクタス立川T1の 建物情報
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「サンクタス立川T1」は東京都立川市緑町7-2に位置する魅力的なマンションです。住所から、立川市という利便性の高い地域に所在しており、周辺は充実した商業施設や公共交通機関へのアクセスが優れているため、生活の利便性は高いと言えるでしょう。
外観は現代的かつシンプルで、落ち着いた印象を与えます。建物は天井が高く開放感がある設計で、室内は間取りが良く住みやすい仕様となっています。また、豊富な収納スペースが備わっているため、余分な家具が必要ないこともポイントです。
資産性に関しては、立川市の立地と住環境の良さから一定の評価が見込まれます。しかし市場や経済状況によって変動するため、常に目を見張ることが必要です。
所有リスクには、当然ながら築年数による老朽化やその先の資産価値の変動があります。しかしながら、しっかりとした管理が続けられているマンションであれば、過度なリスクは少ないでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 5,108万円 〜 8,855万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 75万円 〜 80万円/m² 248万円 〜 265万円/坪
- リノベ後相場
- 6,665万円 〜 8,146万円
- 表面利回り
- 4.22% 〜 6.34%
建物概要
- 築年月
- 2006年3月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 263戸
- 専有面積
- 68.16㎡ 〜 110.4㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都立川市緑町の 中古マンション売買事例
サンクタス立川T1がある東京都立川市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年7月
6,850万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
4階 | 4LDK | 85.0㎡ | 2006年3月
2024年5月
6,980万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
12階 | 3LDK | 85.0㎡ | 2006年3月
2024年3月
5,480万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
8階 | 2LDK | 68.16㎡ | 2006年3月
2024年1月
7,299万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
6階 | 3LDK | 81.42㎡ | 2006年3月
2023年12月
6,499万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
13階 | 2LDK | 68.16㎡ | 2006年3月
2023年11月
5,850万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
4階 | 2LDK | 76.48㎡ | 2006年3月
2023年10月
4,950万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
13階 | 2LDK | 68.16㎡ | 2006年3月
2023年8月
5,480万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
6階 | 3LDK | 76.48㎡ | 2006年3月
2023年7月
5,790万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
6階 | 3LDK | 81.42㎡ | 2006年3月
2023年6月
7,380万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
8階 | 4LDK | 90.82㎡ | 2006年3月
2023年6月
5,480万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
6階 | 3LDK | 76.48㎡ | 2006年3月
2023年2月
6,500万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
9階 | 3LDK | 78.12㎡ | 2006年3月
2023年2月
6,780万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
9階 | 3LDK | 76.48㎡ | 2006年3月
2022年12月
6,500万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
9階 | 3LDK | 83.2㎡ | 2006年3月
2022年10月
6,499万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
4階 | 3LDK | 83.2㎡ | 2006年3月
2022年4月
4,980万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.16㎡ | 2006年3月
2022年3月
6,380万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
11階 | 4LDK | 85.0㎡ | 2006年3月
2021年11月
5,980万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
4階 | 2LDK | 83.2㎡ | 2006年3月
2021年11月
4,780万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
10階 | 3LDK | 68.16㎡ | 2006年3月
2021年4月
5,280万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
7階 | 2LDK | 68.16㎡ | 2006年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年2月
5,380万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
8階 | 3LDK | 68.16㎡ | 2006年3月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.97%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都立川市の 資産価値・将来性
サンクタス立川T1の存在する東京都立川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都立川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.4となります。周囲の市区町村の96.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,581 | 100.0 |
| 2025年 | 185,427 | 101.0 |
| 2030年 | 185,223 | 100.9 |
| 2035年 | 184,469 | 100.5 |
| 2040年 | 183,065 | 99.7 |
| 2045年 | 181,100 | 98.6 |
| 2050年 | 178,883 | 97.4 |
※周囲の市区町村は 国立市, 東大和市, 日野市, 国分寺市, 昭島市, 武蔵村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り高松駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り高松駅のマンションの集計です。サンクタス立川T1は現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サンクタス立川T1の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,199万円 〜 |
モナーク立川高松町
東京都立川市高松町１丁目２−１５
|
1995年2月築 | 20.72㎡〜 | chevron_right |
| 5,286万円 〜 |
パークホームズ立川
東京都立川市高松町１丁目３１−２０
|
2017年3月築 | 67.87㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランデ立川
東京都立川市高松町１丁目２０−１３
|
1989年4月築 | -- | chevron_right |
| 735万円 〜 |
スカイコート立川第3
東京都立川市高松町１丁目２３−５
|
1991年3月築 | 16.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,672万円 〜 |
ポートレート立川
東京都立川市高松町１丁目２４−９
|
1998年2月築 | 72.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,481万円 〜 |
レヂオンス立川栄町
東京都立川市栄町６丁目７−１６
|
1997年4月築 | 57.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,490万円 〜 |
グリーンタウン立川
東京都立川市栄町６丁目
|
1976年1月築 | 52.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,777万円 〜 |
カワサキハイツ
東京都立川市錦町２丁目１０−２３
|
1975年12月築 | 46.98㎡〜 | chevron_right |
| 2,019万円 〜 |
メインステージ立川Ⅲ
東京都立川市錦町２丁目７−１５
|
2020年7月築 | 21.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,995万円 〜 |
セザール第2立川
東京都立川市錦町２丁目８−６
|
1995年6月築 | 50.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,063万円 〜 |
アイディスクエア立川
東京都立川市錦町２丁目１１−２
|
2007年5月築 | 67.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,160万円 〜 |
シャルムコート立川錦町
東京都立川市錦町２丁目１−２４
|
2000年3月築 | 57.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,945万円 〜 |
ステイツ立川中央
東京都立川市錦町２丁目５−４
|
1995年12月築 | 57.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,381万円 〜 |
サンライフ立川
東京都立川市錦町２丁目１－２５
|
1982年8月築 | 48.81㎡〜 | chevron_right |
| 5,251万円 〜 |
プラウド立川錦町
東京都立川市錦町２丁目２−５
|
2023年2月築 | 58.33㎡〜 | chevron_right |
| 3,407万円 〜 |
シティコーポパルナス立川錦町
東京都立川市錦町２丁目４−２３
|
1997年6月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
デュオステージ立川錦町
東京都立川市錦町２丁目
|
2025年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,079万円 〜 |
山崎ビル
東京都立川市錦町２丁目１−３２
|
1979年6月築 | 49.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,494万円 〜 |
立川錦町スカイマンション
東京都立川市錦町２丁目５−５
|
1995年3月築 | 56.81㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ＨＹ’ｓ ＭＡＸＩＶ 立川錦町
東京都立川市錦町２丁目
|
2022年11月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.