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藤和シティホームズ初台の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,262万円 〜 9,859万円 （347万円 〜 387万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/13
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基本情報
| 住所 | 東京都渋谷区本町４丁目１−１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.47㎡ 〜 84.22㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TVﾓﾆﾀｰ
浄水器
低風換気S
TES床暖房
ﾎﾙﾑ対策
ｴｱｺﾝ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
定額常接IN
藤和シティホームズ初台について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「藤和シティホームズ初台」は、2002年に竣工した地上6階建てのマンションです。全38戸の住戸があり、交通アクセスも便利な立地に位置しています。最寄りの京王新線「初台」駅までは徒歩9分となっており、通勤や通学にも便利です。
周辺には多くの生活施設があり、暮らしやすさが実感できます。スーパーマーケットやコンビニも近くにあり、日常の買い物に困ることはありません。例えば、徒歩数分の距離には、mini(ミニ)ピアゴ 渋谷本町3丁目店やまいばすけっと 渋谷本町2丁目店、FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店といったスーパーマーケットがあります。また、飲食店も充実しており、D'ORO(ドーロ) 初台店や梁山苑、Cafe&Diningポポラーレ、糸沢武、サモサ初台など、さまざまなジャンルのお店が揃っています。
また、近くには病院や薬局も存在し、健康面でも安心です。武藤医院や初台リハビリテーション病院などの医療施設や、ドラッグユニオンやトモズといった薬局がありますので、急な体調不良や薬の必要な場合にも安心です。
周辺には公園や学校、保育園・幼稚園も充実しています。本町公園や本町学園みどりの丘などの緑豊かな公園があり、自然に触れる機会もあります。また、渋谷本町学園小学校や渋谷本町学園中学校といった学校や、本町きらきらこども園やAIAI NURSERY初台本町といった保育園・幼稚園も徒歩圏内にありますので、子育て世帯にも優れた環境です。
このように、「藤和シティホームズ初台」は交通アクセスの良さや周辺施設の充実、自然環境にも恵まれたマンションです。都心に住みながら、快適な暮らしを実現することができるでしょう。
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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性
藤和シティホームズ初台の存在する東京都渋谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.3となります。
周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 224,533 | 100.0 |
| 2020年 | 230,370 | 102.6 |
| 2025年 | 235,939 | 105.1 |
| 2030年 | 240,219 | 107.0 |
| 2035年 | 242,850 | 108.2 |
| 2040年 | 243,770 | 108.6 |
| 2045年 | 243,151 | 108.3 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 中野区, 杉並区, 世田谷区, 目黒区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り初台駅の築年数で見たマンション価格
藤和シティホームズ初台の最寄り初台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。藤和シティホームズ初台は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価596.1万円に比べて、築40年以上では284.7万円と52.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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藤和シティホームズ初台の存在する東京都渋谷区本町４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2,550万円 | 2023年8月 | 33.59㎡ | 75.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2020年3月 | 4,980万円 | 2020年1月 | 60.14㎡ | 82.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2019年8月 | 898万円 | 1980年1月 | 63.83㎡ | 14.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年7月 | 1,780万円 | 1970年5月 | 39.63㎡ | 44.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2019年7月 | 3,150万円 | 2000年2月 | 26.0㎡ | 121.2万円 | 5 | 1K |
| 2019年3月 | 5,180万円 | 1983年5月 | 101.59㎡ | 51.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年2月 | 460万円 | 1985年2月 | 54.06㎡ | 8.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2017年11月 | 6,080万円 | 1972年9月 | 39.81㎡ | 152.7万円 | 11 | 1LDK |
| 2017年5月 | 898万円 | 2016年10月 | 67.66㎡ | 13.3万円 | 11 | 2LDK |
| 2017年2月 | 1,680万円 | 1972年2月 | 48.96㎡ | 34.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2017年1月 | 470万円 | 1999年2月 | 59.11㎡ | 8.0万円 | 7 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェルツインズ西新宿Ｓｏｕｔｈｐｉａ | 東京都新宿区西新宿４丁目３９−１９ | 2002年1月 | 18.3㎡〜 | 1,996万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西新宿コーポビアネーズ | 東京都新宿区西新宿４丁目１０−１９ | 1976年4月 | 21.92㎡〜 | 1,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ライオンズマンション初台第3 | 東京都新宿区西新宿４丁目３９−２３ | 1983年1月 | 20.7㎡〜 | 1,756万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西新宿第6 | 東京都新宿区西新宿４丁目１３−７ | 1981年10月 | 18.09㎡〜 | 1,368万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィエッティ西新宿 | 東京都新宿区西新宿４丁目２９−２ | 1989年7月 | 38.59㎡〜 | 3,298万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 東京都新宿区西新宿４丁目３９−１３ | 2012年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アーバイル西新宿 | 東京都新宿区西新宿４丁目３−１２ | 2005年9月 | 24.64㎡〜 | 2,468万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マートルコート新宿ガーデンハウス | 東京都新宿区西新宿４丁目８−３１ | 1984年9月 | 44.33㎡〜 | 3,888万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西新宿メイゾン銀杏館 | 東京都新宿区西新宿４丁目 | 1977年3月 | 20.46㎡〜 | 1,281万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シンシア都庁前 | 東京都新宿区西新宿４丁目２９−１ | 2004年11月 | 20.36㎡〜 | 2,264万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 東京都新宿区西新宿４丁目１−１０ | 1981年2月 | 19.46㎡〜 | 1,901万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マルブン西新宿 | 東京都新宿区西新宿４丁目１６−６ | 1985年5月 | 17.75㎡〜 | 1,494万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西新宿カーネル | 東京都新宿区西新宿４丁目１６−１ | 1976年6月 | 15.0㎡〜 | 793万円〜 | このマンションの相場を見る |