10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
サニーヒル御茶ノ水の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- ???万円 (データ集計中)
参考： 千代田区の70㎡相当のマンションの平均相場価格は
18,952万円、平均平米単価269万円/㎡、平均坪単価890万円/坪です。
18,952万円、平均平米単価269万円/㎡、平均坪単価890万円/坪です。
info_outline
現在、売却相場を推定できない物件です。当該マンションや周辺の売買事例が集まると自動的に算出されます。
サニーヒル御茶ノ水の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
『サニーヒル御茶ノ水』は、東京都千代田区神田駿河台に位置する7階建ての賃貸マンションで、1984年に建てられました。このため築年数は約39年となります。周辺環境は、都心に立地しているため、利便性の高いエリアです。近くには教育機関やオフィスが集まっており、学生やビジネス関係者が多く訪れます。また、公共交通機関のアクセスも良好で、多数の駅が利用可能です。
外観は1980年代の建築様式を残しており、エレベーター設備があるため住民の快適な移動を支援しています。周辺は商業施設や飲食店が立ち並び、日常の買い物や外食にも便利です。
資産性については、東京都心の一等地に位置していることから価値は依然として高いと考えられますが、築年数が進んでいるため、所有資産としての長期的な利益を得るには入念な物件査定が必要です。また、老朽化による修繕のリスクも考慮に入れる必要があります。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- ???万円（データ集計中）
- 売却単価
- ???万円（データ集計中）
東京都千代田区神田駿河台３丁目の 中古マンション売買事例
サニーヒル御茶ノ水がある東京都千代田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
32,000
万円
391.0万円/㎡
|
1,293.0万円/坪
18階 | 3LDK | 81.76㎡ | 2018年4月
2025年11月
1,700
万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
4階 | 1R | 14.85㎡ | 1977年10月
2025年10月
15,380
万円
292.0万円/㎡
|
966.0万円/坪
9階 | 2LDK | 52.62㎡ | 2021年1月
2025年9月
27,500
万円
336.0万円/㎡
|
1,111.0万円/坪
16階 | 3LDK | 81.76㎡ | 2018年5月
2025年9月
23,000
万円
365.0万円/㎡
|
1,207.0万円/坪
15階 | 2LDK | 62.96㎡ | 2018年4月
2025年8月
1,980
万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
9階 | 1R | 14.85㎡ | 1977年10月
2025年7月
18,990
万円
301.0万円/㎡
|
997.0万円/坪
10階 | 2LDK | 62.96㎡ | 2018年4月
2025年6月
1,850
万円
122.0万円/㎡
|
404.0万円/坪
4階 | 1R | 15.12㎡ | 1977年10月
2025年4月
1,980
万円
117.0万円/㎡
|
389.0万円/坪
5階 | 1R | 16.82㎡ | 1975年5月
2025年4月
19,500
万円
309.0万円/㎡
|
1,023.0万円/坪
15階 | 2LDK | 62.96㎡ | 2018年4月
2025年3月
2,100
万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
11階 | 1R | 14.85㎡ | 1977年10月
2025年3月
22,300
万円
272.0万円/㎡
|
901.0万円/坪
4階 | 3LDK | 81.76㎡ | 2018年4月
2025年1月
1,750
万円
115.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
7階 | 1R | 15.1㎡ | 1975年5月
2025年1月
1,980
万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
4階 | 1R | 18.74㎡ | 1977年10月
2024年8月
2,480
万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
5階 | 1R | 23.36㎡ | 1975年5月
2024年1月
1,680
万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
8階 | 1R | 15.95㎡ | 1977年10月
2024年1月
1,980
万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
7階 | 1R | 23.84㎡ | 1975年5月
2023年12月
1,590
万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
6階 | 1R | 14.58㎡ | 1977年10月
2023年8月
1,650
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
3階 | 1R | 14.85㎡ | 1977年10月
2023年7月
1,550
万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
9階 | 1R | 15.95㎡ | 1977年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,700
万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
4階 | 1R | 14.85㎡ | 1977年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.29%
2025年9月
1,650
万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
9階 | 1R | 18.86㎡ | 1975年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.01%
2025年8月
2,200
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
6階 | 1R | 22.05㎡ | 1975年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.45%
2025年8月
1,980
万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
9階 | 1R | 14.85㎡ | 1977年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.48%
2025年5月
1,650
万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
3階 | 1R | 15.66㎡ | 1977年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.67%
2024年10月
1,950
万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
6階 | 1R | 18.86㎡ | 1975年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.7%
2024年7月
1,680
万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
4階 | 1R | 14.58㎡ | 1977年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.71%
2024年5月
1,750
万円
120.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
3階 | 1R | 14.58㎡ | 1977年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.23%
2024年3月
1,750
万円
120.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
3階 | 1R | 14.58㎡ | 1977年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.23%
2024年2月
1,480
万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
5階 | 1R | 14.58㎡ | 1977年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.51%
2023年9月
1,620
万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
11階 | 1R | 14.85㎡ | 1977年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.92%
2023年5月
1,680
万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
5階 | 1R | 18.86㎡ | 1975年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.57%
2021年10月
1,370
万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
3階 | 1R | 15.1㎡ | 1975年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.25%
2021年7月
1,480
万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
6階 | 1R | 15.1㎡ | 1975年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.67%
2021年5月
1,990
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
7階 | 1R | 23.84㎡ | 1975年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.42%
物件情報の入力で 最大6社がすぐ査定します
東京都千代田区の 資産価値・将来性
サニーヒル御茶ノ水の存在する東京都千代田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都千代田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に119.7となります。周囲の市区町村の114.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 66,680 | 100.0 |
| 2025年 | 69,781 | 104.7 |
| 2030年 | 73,265 | 109.9 |
| 2035年 | 75,964 | 113.9 |
| 2040年 | 77,961 | 116.9 |
| 2045年 | 79,221 | 118.8 |
| 2050年 | 79,828 | 119.7 |
※周囲の市区町村は 文京区, 台東区, 中央区, 墨田区, 港区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
千代田区の売却相場は17,829万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都千代田区のマンション一覧ページを見る
最寄り新御茶ノ水駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新御茶ノ水駅のマンションの集計です。サニーヒル御茶ノ水は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ千代田線新御茶ノ水駅のマンション相場はいくら？
現在の新御茶ノ水駅のマンションの価格相場は
566.1万円/坪（前年比 +30.47%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新御茶ノ水駅の相場ページでご確認いただけます。
新御茶ノ水駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
サニーヒル御茶ノ水の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,409万円 〜 |
ラフィネお茶の水
東京都千代田区神田小川町３丁目２８−１３
|
1982年4月築 | 16.55㎡〜 | chevron_right |
| 8,719万円 〜 |
チェスターコート御茶ノ水
東京都千代田区神田小川町３丁目２−６６
|
2007年3月築 | 46.98㎡〜 | chevron_right |
| 5,136万円 〜 |
お茶の水SCハウス
東京都千代田区神田小川町３丁目５−４
|
2004年9月築 | 26.27㎡〜 | chevron_right |
| -- |
神田小川町アメレックスビル
東京都千代田区神田小川町３丁目
|
1988年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,757万円 〜 |
インペリアル御茶の水
東京都千代田区神田小川町３丁目１１−２
|
1980年8月築 | 14.84㎡〜 | chevron_right |
| 6,074万円 〜 |
クレストラフィーネ東京神保町
東京都千代田区神田小川町３丁目
|
2004年9月築 | 31.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,887万円 〜 |
グランスイート東京マークス
東京都千代田区神田多町２丁目８−２０
|
2004年2月築 | 21.26㎡〜 | chevron_right |
| 4,324万円 〜 |
ガーラ神田淡路町
東京都千代田区神田多町２丁目１１−６
|
2005年3月築 | 22.39㎡〜 | chevron_right |
| 5,849万円 〜 |
アルファニッシュ東京ミッド（神田）
東京都千代田区神田多町２丁目４−２
|
2006年6月築 | 30.65㎡〜 | chevron_right |
| 5,594万円 〜 |
パークリュクス神田
東京都千代田区神田多町２丁目３−７
|
2021年9月築 | 25.17㎡〜 | chevron_right |
| 8,548万円 〜 |
グリーンパーク千代田淡路町
東京都千代田区神田多町２丁目１１−１
|
2012年11月築 | 40.01㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プラウド神田
東京都千代田区神田多町２丁目
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,101万円 〜 |
グランドガーラ神田
東京都千代田区神田多町２丁目６−２
|
2007年2月築 | 22.25㎡〜 | chevron_right |
| 5,799万円 〜 |
フォレシティ神田多町
東京都千代田区神田多町２丁目１１−７
|
2007年11月築 | 34.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カツミビル
東京都千代田区神田多町２丁目１１−３
|
1984年10月築 | -- | chevron_right |
| 7,018万円 〜 |
PARKLUXE神田多町
東京都千代田区神田多町２丁目１１
|
2024年3月築 | 28.99㎡〜 | chevron_right |
| 4,072万円 〜 |
ブライズ神田
東京都千代田区神田多町２丁目８−１２
|
2004年9月築 | 22.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,665万円 〜 |
スカイコート神田2番館
東京都千代田区神田多町２丁目１−３
|
2005年10月築 | 24.01㎡〜 | chevron_right |
| 5,434万円 〜 |
ジーベック大手町
東京都千代田区神田錦町１丁目１７−８
|
2017年10月築 | 27.86㎡〜 | chevron_right |
| 4,422万円 〜 |
ガラグランディ大手町
東京都千代田区神田錦町１丁目１１−２
|
2003年11月築 | 23.24㎡〜 | chevron_right |
物件情報の入力で 最大6社がすぐ査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る