中古マンション
アイビハイツ南品川
6,490万円
68.61㎡ | 2LDK+S | 1983年9月築
アイビハイツ南品川の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,990万円〜6,336万円
- 売却単価 help_outline
- 77万円〜81万円/m² 255万円〜267万円/坪
アイビハイツ南品川の 売却相場の変動履歴
アイビハイツ南品川の売却相場は、坪単価261万円です。品川区全体の坪単価と比較すると345.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アイビハイツ南品川の 建物情報
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アイビハイツ南品川は、東京都品川区東大井1丁目に位置する集合住宅です。このマンションは東大井エリアの住宅地にあり、東京湾や品川シーサイドエリアに近く、利便性が高いと評価されています。また、公共交通機関や商業施設へのアクセスが良好で、周辺には品川シーサイド公園といった緑の多いエリアも点在しています。外観は比較的シンプルなデザインで、旧耐震基準に基づいて建設されたと思われることから、築年数が経っていますが維持管理は一定水準を維持しているといいます。資産性については、東京都心へのアクセスの良さや地方都市の物件と比較して安定的であり、そのエリア特性からも価格が下がりにくいという側面があります。一方、既に築年数が経過しているため、耐用年数や耐震リスクなどが所有者にとって今後の課題となります。既存の建物性能と管理体制を織り込んで資産判断をする必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- 3,990万円 〜 6,336万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 77万円 〜 81万円/m² 255万円 〜 267万円/坪
- リノベ後相場
- 5,443万円 〜 6,653万円
- 表面利回り
- 4.35% 〜 6.53%
建物概要
- 築年月
- 1983年9月
- 総階数
- 12階
- 総戸数
- 193戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都品川区東大井１丁目の 中古マンション売買事例
アイビハイツ南品川がある東京都品川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
6,480万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.38㎡ | 1971年8月
2025年7月
17,200万円
228.0万円/㎡
|
756.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.14㎡ | 2014年10月
2025年7月
13,900万円
158.0万円/㎡
|
524.0万円/坪
13階 | 4LDK | 87.54㎡ | 1997年5月
2025年7月
6,480万円
121.0万円/㎡
|
400.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.48㎡ | 1998年10月
2025年6月
2,200万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
10階 | 1R | 22.97㎡ | 1993年7月
2025年6月
13,980万円
163.0万円/㎡
|
541.0万円/坪
6階 | 3LDK | 85.38㎡ | 2002年7月
2025年6月
11,980万円
170.0万円/㎡
|
563.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.33㎡ | 2018年10月
2025年6月
8,980万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
8階 | 2LDK | 61.3㎡ | 2008年4月
2025年6月
4,180万円
131.0万円/㎡
|
436.0万円/坪
3階 | 1K | 31.67㎡ | 2001年2月
2025年6月
11,980万円
220.0万円/㎡
|
729.0万円/坪
6階 | 1LDK | 54.28㎡ | 2024年2月
2025年6月
6,180万円
170.0万円/㎡
|
562.0万円/坪
11階 | 1LDK | 36.29㎡ | 2005年7月
2025年6月
10,980万円
153.0万円/㎡
|
508.0万円/坪
12階 | 3LDK | 71.41㎡ | 2008年4月
2025年6月
9,980万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
2階 | 4LDK | 113.45㎡ | 2005年7月
2025年6月
12,000万円
176.0万円/㎡
|
584.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.86㎡ | 2018年9月
2025年6月
10,800万円
152.0万円/㎡
|
504.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.72㎡ | 2018年9月
2025年6月
10,980万円
168.0万円/㎡
|
556.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.27㎡ | 2000年10月
2025年6月
6,280万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
6階 | 2LDK | 56.38㎡ | 1971年8月
2025年6月
3,280万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
9階 | 1LDK | 41.25㎡ | 1975年5月
2025年6月
4,280万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.88㎡ | 1978年10月
2025年6月
3,680万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.52㎡ | 1994年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,980万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
4階 | 2K | 30.52㎡ | 1994年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.34%
2025年6月
2,200万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
10階 | 1R | 22.97㎡ | 1993年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.58%
2025年6月
1,670万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 1K | 18.87㎡ | 1992年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.02%
2025年6月
2,180万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
7階 | 2DK | 41.55㎡ | 1973年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.77%
2025年6月
1,990万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
5階 | 1K | 20.45㎡ | 1998年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.12%
2025年6月
8,980万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
8階 | 2LDK | 61.3㎡ | 2008年4月
満室時月収21万円 | 満室時利回り2.89%
2025年6月
2,900万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
1階 | - | 22.05㎡ | 2018年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.81%
2025年5月
2,980万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
1階 | 1LDK | 46.56㎡ | 2015年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.23%
2025年5月
3,780万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
2階 | 1LDK | 52.58㎡ | 2015年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.47%
2025年4月
5,900万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.64㎡ | 1995年10月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.76%
2025年4月
1,500万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
1階 | 1R | 17.14㎡ | 1986年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.6%
2025年4月
3,180万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.8㎡ | 1982年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.09%
2025年4月
2,900万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
1階 | 1K | 22.05㎡ | 2018年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.81%
2025年4月
3,000万円
132.0万円/㎡
|
438.0万円/坪
5階 | 1K | 22.63㎡ | 2009年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
2025年3月
2,970万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
2階 | 1K | 21.62㎡ | 2019年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.62%
2025年3月
1,830万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
3階 | 1R | 18.15㎡ | 1993年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.59%
2025年3月
1,830万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
11階 | 1K | 20.98㎡ | 1993年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.57%
2025年3月
3,980万円
75.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
3階 | 1LDK | 52.38㎡ | 2015年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.25%
2025年3月
1,800万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
3階 | 1R | 19.12㎡ | 1992年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.75%
2025年3月
3,980万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
6階 | 1LDK | 34.02㎡ | 1978年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.76%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都品川区の 資産価値・将来性
アイビハイツ南品川の存在する東京都品川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都品川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.1となります。周囲の市区町村の108.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 大田区, 港区, 目黒区, 渋谷区, 中央区, 川崎市幸区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り品川シーサイド駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り品川シーサイド駅のマンションの集計です。アイビハイツ南品川は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
アイビハイツ南品川の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,525万円 〜 |
ジェイパーク東大井
東京都品川区東大井１丁目２−２
|
1999年8月築 | 51.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,416万円 〜 |
アクサス品川シーサイド
東京都品川区東大井１丁目２５−１１
|
2007年5月築 | 20.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,932万円 〜 |
セジョリ大井町
東京都品川区東大井１丁目１−２
|
2009年2月築 | 22.63㎡〜 | chevron_right |
| 3,504万円 〜 |
グローリオ品川シーサイド
東京都品川区東大井１丁目５−１６
|
2003年1月築 | 36.99㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パールコート東大井
東京都品川区東大井１丁目２５−１
|
1993年11月築 | -- | chevron_right |
| 5,678万円 〜 |
ナイスアーバン東大井
東京都品川区東大井１丁目１５−１９
|
1998年10月築 | 53.48㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルメゾン山下ビル
東京都品川区東大井１丁目
|
1977年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,536万円 〜 |
クレールメゾン品川
東京都品川区東大井１丁目１３−１２
|
1975年5月築 | 36.9㎡〜 | chevron_right |
| 6,834万円 〜 |
プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス
東京都品川区東大井１丁目９−３２
|
2018年9月築 | 45.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,412万円 〜 |
ライオンズマンション東大井第2
東京都品川区東大井１丁目１３−５
|
1982年3月築 | 56.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,911万円 〜 |
プライム東大井
東京都品川区東大井１丁目８−５
|
1982年5月築 | 51.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,221万円 〜 |
ライオンズマンション東大井
東京都品川区東大井１丁目４−２９
|
1980年8月築 | 45.45㎡〜 | chevron_right |
| 5,894万円 〜 |
ミサワホームズ東大井
東京都品川区東大井１丁目９−２７
|
1996年5月築 | 57.43㎡〜 | chevron_right |
| 7,088万円 〜 |
東京ナイル
東京都品川区東大井１丁目１４−２４
|
2002年7月築 | 71.69㎡〜 | chevron_right |
| 6,546万円 〜 |
プレシス大井町
東京都品川区東大井１丁目２５−６
|
2014年6月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
| 5,472万円 〜 |
クレストタワー品川シーサイド
東京都品川区東大井１丁目１１−２５
|
2008年4月築 | 40.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
山下ビルベルメゾン
東京都品川区東大井１丁目２−１２
|
1977年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,312万円 〜 |
リルシア品川東大井
東京都品川区東大井１丁目４－２４
|
2021年6月築 | 21.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,668万円 〜 |
ブリリアタワー品川シーサイド
東京都品川区東品川４丁目１３−２４
|
2006年11月築 | 34.66㎡〜 | chevron_right |
| 3,894万円 〜 |
シャルマン東品川
東京都品川区東品川４丁目６−７
|
1980年7月築 | 49.5㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
nomu.comへ遷移します
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.