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アイビハイツ南品川の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,855万円 〜 6,050万円 （247万円 〜 255万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/16
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区東大井１丁目１１−７ |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 193戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
アイビハイツ南品川について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「アイビハイツ南品川」は、品川シーサイド駅から徒歩5分の立地にあるマンションです。竣工は1983年で、地上12階の建物で総戸数は193戸です。このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さと生活利便性の高さです。
まず、周辺にはコンビニ、スーパー、飲食店、病院、薬局、商業施設、公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園があります。具体的には、セブンイレブン品川シーサイド店、ローソンH鮫洲店、リーベンハウス品川ビル店などのコンビニが316mから379mの距離にあり、シティマーケット品川八潮店、SuperValue品川八潮店、オーケー青物横丁店などのスーパーも423mから648mと近くにあります。さらに、コメダ珈琲店ワイヤーズホテル品川シーサイド店や牛タン圭助青物横丁など多くの飲食店も周辺に存在します。病院や薬局も充実しており、品川総合福祉センターやナチュラルローソンクオール薬局東品川四丁目店などが近隣にあります。
また、商業施設としてはshinagawa seaside forest OVAL GARDENが555mの距離に位置し、公共施設として国土交通省関東運輸局東京運輸支局や品川区役所マイスクール八潮などが近くにあります。公園も多く、品川シーサイド公園やしながわ花海道水辺広場、鮫洲運動公園などが徒歩圏内にあります。
さらに、学校や保育園・幼稚園も周辺に数多く存在しています。東京都立産業技術高等専門学校品川キャンパスや産業技術大学院大学、明晴学園などの学校と鮫洲かがやき保育園やポピンズナーサリー東品川、品川区立八潮北保育園などの保育園・幼稚園が近隣にあります。
アイビハイツ南品川は、このように周辺施設が充実しており、都心へのアクセスも良いため、生活しやすい立地と言えるでしょう。1983年の竣工ながらも、マンション内の各住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機といった生活を便利で快適にする機能が備わっています。さらに、共用施設としてはラウンジ・ゲストルーム・宅配ボックス、さらにコンシェルジュデスクも備えており、住まいに高い利便性を求める方にとっては魅力的なマンションと言えるでしょう。24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックも設けられており、住まいの安全面もしっかりと守られています。
アイビハイツ南品川は、品川シーサイド駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、周辺施設も充実しているため、快適な生活を送ることができるマンションと言えます。
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
アイビハイツ南品川の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の112.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 386,855 | 100.0 |
| 2020年 | 404,244 | 104.5 |
| 2025年 | 418,580 | 108.2 |
| 2030年 | 429,158 | 110.9 |
| 2035年 | 436,294 | 112.8 |
| 2040年 | 440,336 | 113.8 |
| 2045年 | 441,669 | 114.2 |
※周囲の市区町村は 大田区, 港区, 目黒区, 渋谷区, 中央区, 川崎市幸区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り品川シーサイド駅の築年数で見たマンション価格
アイビハイツ南品川の最寄り品川シーサイド駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アイビハイツ南品川は現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価444.3万円に比べて、築40年以上では207.1万円と53.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 南西
2LDK
68.61㎡
1階 南西
3LDK
78.55㎡
1階 南西
3LDK
68.61㎡
2階 南
3LDK
64.01㎡
2階 北
3LDK
64.01㎡
2階 南西
3LDK
78.55㎡
2階 南西
3LDK
68.61㎡
2階 北東
3LDK
64.01㎡
3階 北
3LDK
68.61㎡
3階 南西
3LDK
78.55㎡
3階 南西
2SLDK
68.61㎡
3階 南
3LDK
64.01㎡
3階 南西
3LDK
68.61㎡
4階 北西
2LDK
51.69㎡
4階 北西
2LDK+S（納戸）
55.41㎡
4階 南
3LDK
64.01㎡
4階 南
3LDK
68.67㎡
5階 北西
2LDK
55.41㎡
5階 北
3LDK
78.55㎡
5階 南
3LDK
67.46㎡
5階 南
2LDK
64.01㎡
6階 南
3LDK
68.67㎡
6階 南
2LDK
63.46㎡
6階 南
3LDK
64.01㎡
6階 北西
2LDK
51.69㎡
6階 南西
3LDK
68.61㎡
7階 南西
3LDK
68.61㎡
7階 南
3LDK
64.01㎡
7階 南
3LDK
67.46㎡
8階 南西
3LDK
78.55㎡
8階 北
3LDK
68.61㎡
9階 北東
3LDK
64.01㎡
9階 南
3LDK
64.01㎡
10階 南西
3LDK
68.61㎡
11階 南西
2LDK
68.61㎡
11階 南西
3LDK
68.61㎡
12階 南西
2LDK
68.61㎡
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アイビハイツ南品川の存在する東京都品川区東大井１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13,480万円 | 2012年12月 | 71.26㎡ | 189.2万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,580万円 | 2002年7月 | 85.38㎡ | 100.5万円 | 1 | 4LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 1995年10月 | 54.96㎡ | 108.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,999万円 | 1979年7月 | 53.71㎡ | 74.5万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,180万円 | 2024年3月 | 31.98㎡ | 193.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1997年1月 | 45.74㎡ | 104.5万円 | 2 | 2DK |
| 2024年3月 | 5,000万円 | 1997年1月 | 42.81㎡ | 116.8万円 | 2 | 2DK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1985年11月 | 32.72㎡ | 106.4万円 | 8 | 1DK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1979年7月 | 50.22㎡ | 73.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,680万円 | 2018年9月 | 70.47㎡ | 123.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,180万円 | 2008年4月 | 73.52㎡ | 124.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,980万円 | 2012年2月 | 58.35㎡ | 153.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,200万円 | 2008年4月 | 41.94㎡ | 124.0万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1979年7月 | 50.02㎡ | 73.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 9,080万円 | 1998年3月 | 68.58㎡ | 132.4万円 | 3 | 1SLDK |
| 2024年2月 | 6,680万円 | 2002年8月 | 71.56㎡ | 93.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 1988年4月 | 37.23㎡ | 98.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,499万円 | 1975年5月 | 41.25㎡ | 84.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 1998年6月 | 30.13㎡ | 108.9万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 2004年1月 | 54.88㎡ | 114.4万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年2月 | 9,780万円 | 2008年4月 | 74.07㎡ | 132.0万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,980万円 | 2018年9月 | 70.63㎡ | 127.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,190万円 | 1982年3月 | 71.43㎡ | 72.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,180万円 | 1979年7月 | 45.92㎡ | 69.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1982年5月 | 51.1㎡ | 77.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 10,900万円 | 2008年6月 | 77.4㎡ | 140.8万円 | 25 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,420万円 | 1972年5月 | 29.16㎡ | 48.7万円 | 1 | 2K |
| 2024年1月 | 5,230万円 | 1983年9月 | 68.61㎡ | 76.2万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 2001年10月 | 84.31㎡ | 112.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,250万円 | 2022年10月 | 54.72㎡ | 150.8万円 | 2 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 6,980万円 | 1999年8月 | 61.2㎡ | 114.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,780万円 | 1982年3月 | 67.89㎡ | 70.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,490万円 | 1983年9月 | 51.69㎡ | 86.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 7,980万円 | 1988年4月 | 77.99㎡ | 102.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1996年8月 | 60.9㎡ | 81.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,480万円 | 2008年4月 | 68.04㎡ | 124.6万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 1983年12月 | 57.75㎡ | 103.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 7,980万円 | 2002年7月 | 85.38㎡ | 93.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 9,180万円 | 2018年9月 | 70.32㎡ | 130.5万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,680万円 | 1983年9月 | 55.41㎡ | 66.4万円 | 5 | 2LDK |
アイビハイツ南品川の
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク東大井 | 東京都品川区東大井１丁目２−２ | 1999年8月 | 61.2㎡〜 | 6,333万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス品川シーサイド | 東京都品川区東大井１丁目２５−１１ | 2007年5月 | 20.47㎡〜 | 2,191万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ大井町 | 東京都品川区東大井１丁目１ー２ | 2009年2月 | 23.26㎡〜 | 2,918万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グローリオ品川シーサイド | 東京都品川区東大井１丁目５−１６ | 2003年1月 | 36.99㎡〜 | 3,802万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パールコート東大井 | 東京都品川区東大井１丁目２５−１ | 1993年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ナイスアーバン東大井 | 東京都品川区東大井１丁目１５−１９ | 1998年10月 | 53.48㎡〜 | 4,092万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルメゾン山下ビル | 東京都品川区東大井１丁目 | 1977年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クレールメゾン品川 | 東京都品川区東大井１丁目１３−１２ | 1975年5月 | 36.9㎡〜 | 2,502万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス | 東京都品川区東大井１丁目９−３２ | 2018年9月 | 45.71㎡〜 | 5,361万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション東大井第2 | 東京都品川区東大井１丁目１３−５ | 1982年3月 | 56.07㎡〜 | 3,417万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プライム東大井 | 東京都品川区東大井１丁目８−５ | 1982年5月 | 51.1㎡〜 | 4,051万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション東大井 | 東京都品川区東大井１丁目４−２９ | 1980年8月 | 45.45㎡〜 | 3,072万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミサワホームズ東大井 | 東京都品川区東大井１丁目９−２７ | 1996年5月 | 57.43㎡〜 | 5,575万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東京ナイル | 東京都品川区東大井１丁目１４−２４ | 2002年7月 | 71.69㎡〜 | 6,725万円〜 | このマンションの相場を見る |
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