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リアナスティル森下の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,590万円 〜 6,351万円 （373万円 〜 380万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/9
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区千歳３丁目１４−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
リアナスティル森下について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
リアナスティル森下は、2012年11月に竣工された地上9階建てのマンションです。交通の便も良く、都営大江戸線「森下」駅まで徒歩4分という立地です。
周辺施設としては、コンビニではセブンイレブン墨田千歳店まで126m、ローソンH墨田千歳三丁目店まで170m、ローソン・スリーエフ江東森下二丁目店まで298mという距離にあります。スーパーマーケットも近くにあり、まいばすけっと新大橋1丁目店まで419m、マルエツプチ両国緑一丁目店まで426m、エンゼルファミリー両国店まで449mです。また、飲食店も多く、町のステーキ屋さん加真呂森下店まで108m、中華やまで127m、三代目まる天森下店まで177m、喫茶ランドリーまで189m、チャットアンドコーヒーまで201mと便利な位置にあります。
病院には吉田歯科医院まで112m、唐澤医院まで181m、わかき歯科クリニックまで201mがあります。薬局も近くにあり、竹内薬局森下店まで163m、高橋薬局森下店まで330m、くすりの福太郎森下駅前店まで394mです。
公共施設としては、水道局墨田営業所まで96m、千歳集会所まで121m、立川集会所まで281mがあります。また、公園も近くにあり、千歳公園まで139m、五間堀公園まで257m、六間堀児童遊園まで262mです。
学校には東京明生日本語学院まで251m、墨田区立両国小学校まで322m、スマイル江東まで331mがあります。保育園・幼稚園も近くに複数あり、のびのび保育園まで96m、ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園分園まで190m、ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園まで211mです。
リアナスティル森下は周辺施設まで徒歩圏内にあり、生活には大変便利な立地です。魅力的なマンションでありながら、住まいの利便性も考慮された設備が充実しています。
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リアナスティル森下の
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
リアナスティル森下の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格
リアナスティル森下の最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リアナスティル森下は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価423.0万円に比べて、築40年以上では229.1万円と45.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 北
1LDK
47.37㎡
1階 北
1LDK
47.34㎡
2階 北
１Ｋ
25.54㎡
2階 北東
１Ｋ(K 8.1)
25.5㎡
2階 北
1K
25.54㎡
4階 北東
1K
22.93㎡
6階 東
2LDK
55.22㎡
8階 北東
2LDK
54.98㎡
9階 北東
1LDK
45.21㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1LDK | 47.37㎡ | 北 | 1階 北(47.37㎡)を無料査定する |
| 1 | 1LDK | 47.34㎡ | 北 | 1階 北(47.34㎡)を無料査定する |
| 2 | １Ｋ | 25.54㎡ | 北 | 2階 北(25.54㎡)を無料査定する |
| 2 | １Ｋ(K 8.1) | 25.5㎡ | 北東 | 2階 北東(25.5㎡)を無料査定する |
| 2 | 1K | 25.54㎡ | 北 | 2階 北(25.54㎡)を無料査定する |
| 4 | 1K | 22.93㎡ | 北東 | 4階 北東(22.93㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 55.22㎡ | 東 | 6階 東(55.22㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 54.98㎡ | 北東 | 8階 北東(54.98㎡)を無料査定する |
| 9 | 1LDK | 45.21㎡ | 北東 | 9階 北東(45.21㎡)を無料査定する |
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リアナスティル森下の存在する東京都墨田区千歳３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,480万円 | 1999年12月 | 67.82㎡ | 95.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 2003年2月 | 90.95㎡ | 76.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 1999年12月 | 67.37㎡ | 103.6万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 1997年12月 | 75.75㎡ | 85.5万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,500万円 | 1982年6月 | 53.66㎡ | 46.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2020年3月 | 35.25㎡ | 141.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 2017年9月 | 65.57㎡ | 121.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,080万円 | 1999年12月 | 64.62㎡ | 125.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,080万円 | 2003年2月 | 100.88㎡ | 90.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,600万円 | 1990年9月 | 21.69㎡ | 73.8万円 | 5 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 5,480万円 | 1997年3月 | 63.24㎡ | 86.7万円 | 5 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 1995年3月 | 67.74㎡ | 73.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,500万円 | 1999年12月 | 55.83㎡ | 134.3万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 1999年12月 | 55.83㎡ | 112.5万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,800万円 | 1990年9月 | 21.69㎡ | 83.0万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 1,880万円 | 1965年1月 | 29.88㎡ | 62.9万円 | 8 | 2DK |
| 2023年12月 | 4,698万円 | 1983年12月 | 51.03㎡ | 92.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,680万円 | 2017年9月 | 71.07㎡ | 122.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 2017年9月 | 40.8㎡ | 134.3万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,280万円 | 2017年4月 | 40.65㎡ | 129.9万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年12月 | 6,490万円 | 1995年7月 | 69.64㎡ | 93.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 6,280万円 | 1997年3月 | 54.42㎡ | 115.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年10月 | 5,480万円 | 2001年1月 | 58.41㎡ | 93.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,990万円 | 2014年9月 | 25.78㎡ | 116.0万円 | 7 | 1K |
| 2023年10月 | 2,910万円 | 2014年9月 | 25.78㎡ | 112.9万円 | 6 | 1K |
| 2023年9月 | 2,600万円 | 2012年11月 | 25.5㎡ | 102.0万円 | 2 | 1K |
| 2023年9月 | 5,450万円 | 2003年1月 | 58.1㎡ | 93.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年9月 | 3,499万円 | 1984年9月 | 47.12㎡ | 74.3万円 | 2 | 2DK |
| 2023年9月 | 4,990万円 | 2020年3月 | 40.89㎡ | 122.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,580万円 | 1990年9月 | 21.21㎡ | 74.5万円 | 10 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 8,880万円 | 2003年2月 | 100.88㎡ | 88.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年9月 | 7,880万円 | 2003年2月 | 100.88㎡ | 78.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,480万円 | 2003年1月 | 39.59㎡ | 87.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年8月 | 2,500万円 | 1982年6月 | 45.07㎡ | 55.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年8月 | 1,720万円 | 1990年9月 | 21.69㎡ | 79.3万円 | 10 | ワンルーム |
| 2023年8月 | 1,620万円 | 1990年9月 | 21.69㎡ | 74.7万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年7月 | 2,980万円 | 1984年9月 | 47.12㎡ | 63.2万円 | 2 | 2DK |
| 2023年7月 | 3,480万円 | 1983年12月 | 51.03㎡ | 68.2万円 | 2 | 2DK |
| 2023年4月 | 1,200万円 | 1990年3月 | 21.31㎡ | 56.3万円 | 3 | 1K |
| 2023年4月 | 1,200万円 | 1990年3月 | 21.31㎡ | 56.3万円 | 3 | 1K |
| 2023年4月 | 4,590万円 | 1983年12月 | 51.03㎡ | 89.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年4月 | 4,780万円 | 1997年3月 | 54.42㎡ | 87.8万円 | 9 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ両国 | 東京都墨田区千歳２丁目９−１３ | 1982年6月 | 25.65㎡〜 | 1,441万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フォルスコート両国千歳 | 東京都墨田区千歳２丁目１４−４ | 2001年1月 | 58.41㎡〜 | 5,317万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレジオコート両国 | 東京都墨田区千歳２丁目６−５ | 1999年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 木下ダイヤモンドパレス | 東京都墨田区千歳２丁目９−１３ | 1990年3月 | 18.22㎡〜 | 1,300万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルテシモヴィコロ | 東京都墨田区千歳２丁目１２−８ | 2019年3月 | 25.95㎡〜 | 3,074万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート両国第2 | 東京都墨田区緑１丁目６−６ | 2006年2月 | 20.81㎡〜 | 1,825万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランヴァン両国2 | 東京都墨田区緑１丁目４−８ | 2006年12月 | 21.0㎡〜 | 1,879万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーデル両国 | 東京都墨田区緑１丁目１３−７ | 2006年2月 | 54.01㎡〜 | 4,876万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ランドステージ両国 | 東京都墨田区緑１丁目２０−１２ | 2009年11月 | 61.28㎡〜 | 6,031万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レアライズ両国 | 東京都墨田区緑１丁目３−９ | 2020年1月 | 26.8㎡〜 | 3,200万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シェドゥーブル | 東京都墨田区緑１丁目１−１５ | 2004年8月 | 55.8㎡〜 | 4,781万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス両国アークウェルス | 東京都墨田区緑１丁目２４−１０ | 2002年7月 | 56.1㎡〜 | 5,890万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 両国オリハラダイヤモンドマンション | 東京都墨田区緑１丁目２−４ | 1988年5月 | 75.15㎡〜 | 4,692万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーベルアーバンツ両国 | 東京都墨田区緑１丁目１４−５ | 2023年6月 | 33.77㎡〜 | 3,983万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 両国パークファミリア | 東京都墨田区緑１丁目７−８ | 1984年1月 | 54.12㎡〜 | 3,678万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャッスルマンション両国 | 東京都墨田区緑１丁目２１−１３ | 1981年10月 | 33.43㎡〜 | 1,832万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラドール | 東京都墨田区緑１丁目２１−４ | 1992年1月 | 42.0㎡〜 | 3,553万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルテシモグラード | 東京都墨田区緑１丁目４ー１７ | 2015年9月 | 25.87㎡〜 | 2,498万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート両国第3 | 東京都墨田区緑１丁目２７−６ | 2006年12月 | 22.24㎡〜 | 2,440万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア両国 | 東京都墨田区緑１丁目１５−１２ | 2009年11月 | 53.92㎡〜 | 6,403万円〜 | このマンションの相場を見る |