中古マンション
オープンレジデンシア錦糸町
5,490万円
33.15㎡ | 1DK+S | 2020年7月築
オープンレジデンシア錦糸町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,689万円〜7,284万円
- 売却単価 help_outline
- 141万円〜153万円/m² 468万円〜506万円/坪
オープンレジデンシア錦糸町の 売却相場の変動履歴
オープンレジデンシア錦糸町の売却相場は、坪単価487万円です。墨田区全体の坪単価と比較すると126.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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オープンレジデンシア錦糸町の 建物情報
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「オープンレジデンシア錦糸町」は東京都墨田区にあるマンションで、周辺には豊富な商業施設が集まる便利な環境に位置しています。最寄りの商業施設は、肉のハナマサ、オリナス、丸井、楽天地、アルカキットなどがあり、ショッピングや日常の買い物に非常に便利です。外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴的であり、都市生活において魅力を持つ設計です。
資産性については、東京の中心部に近い利便性の高い立地に所在しているため、将来的な資産価値の維持や向上が期待されますが、不動産市況の変動が直接的な影響を与える可能性もあります。所有リスクとしては、地区の地価変動や築年数の経過に伴う建物の劣化等が考えられますが、メンテナンスや管理状況によりリスクを低減できる可能性があります。
ただし、詳細な情報は物件管理や販売業者等に直接問い合わせることでより正確な評価が可能です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,689万円 〜 7,284万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 141万円 〜 153万円/m² 468万円 〜 506万円/坪
- 表面利回り
- 3.38% 〜 5.08%
建物概要
- 築年月
- 2020年7月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 42戸
- 専有面積
- 33.15㎡ 〜 47.6㎡
- 間取り
- 2LDK/1LDK/1DK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都墨田区太平３丁目の 中古マンション売買事例
オープンレジデンシア錦糸町がある東京都墨田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,100万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
5階 | 1K | 20.9㎡ | 2006年2月
2025年7月
18,990万円
241.0万円/㎡
|
799.0万円/坪
29階 | 2LDK | 78.51㎡ | 2006年2月
2025年7月
7,280万円
119.0万円/㎡
|
394.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.96㎡ | 2006年9月
2025年7月
3,980万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
10階 | 2LDK | 58.42㎡ | 1980年5月
2025年6月
11,498万円
201.0万円/㎡
|
664.0万円/坪
10階 | 1LDK | 57.16㎡ | 2006年2月
2025年6月
2,500万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
7階 | 1LDK | 33.87㎡ | 1987年9月
2025年6月
19,500万円
242.0万円/㎡
|
801.0万円/坪
17階 | 2LDK | 80.4㎡ | 2006年2月
2025年6月
12,000万円
195.0万円/㎡
|
647.0万円/坪
7階 | 2LDK | 61.25㎡ | 2006年2月
2025年6月
6,980万円
108.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.05㎡ | 1996年8月
2025年6月
4,380万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2006年2月
2025年6月
5,780万円
152.0万円/㎡
|
505.0万円/坪
11階 | 1LDK | 37.83㎡ | 2020年7月
2025年6月
36,500万円
271.0万円/㎡
|
896.0万円/坪
45階 | 1LDK | 134.55㎡ | 2006年2月
2025年5月
6,980万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
11階 | 1LDK | 47.6㎡ | 2020年7月
2025年5月
4,980万円
150.0万円/㎡
|
496.0万円/坪
3階 | 1K | 33.15㎡ | 2020年7月
2025年5月
19,990万円
254.0万円/㎡
|
841.0万円/坪
29階 | 2LDK | 78.5㎡ | 2006年2月
2025年5月
1,580万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
6階 | 1K | 22.59㎡ | 1987年9月
2025年4月
2,580万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
6階 | 1LDK | 38.48㎡ | 1980年6月
2025年4月
14,980万円
190.0万円/㎡
|
630.0万円/坪
15階 | 2LDK | 78.51㎡ | 2006年2月
2025年4月
9,980万円
150.0万円/㎡
|
498.0万円/坪
7階 | 2LDK | 66.21㎡ | 2015年10月
2025年3月
15,480万円
197.0万円/㎡
|
651.0万円/坪
18階 | 2LDK | 78.51㎡ | 2006年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
3,300万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
12階 | 1K | 25.8㎡ | 2019年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.67%
2025年7月
3,050万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
9階 | 1K | 25.44㎡ | 2015年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.93%
2025年6月
2,100万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
5階 | 1K | 20.9㎡ | 2006年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.62%
2025年6月
5,780万円
152.0万円/㎡
|
505.0万円/坪
11階 | 1LDK | 37.83㎡ | 2020年7月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.32%
2025年5月
1,580万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
5階 | 1K | 22.59㎡ | 1987年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.16%
2025年4月
1,580万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
6階 | 1K | 22.59㎡ | 1987年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.16%
2025年4月
2,100万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
3階 | 1R | 20.06㎡ | 2005年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.57%
2025年3月
15,780万円
196.0万円/㎡
|
648.0万円/坪
22階 | 2LDK | 80.4㎡ | 2006年2月
満室時月収45万円 | 満室時利回り3.42%
2025年3月
2,920万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
5階 | 1K | 26.4㎡ | 2014年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.98%
2025年3月
2,980万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
4階 | 1K | 26.4㎡ | 2014年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.87%
2025年2月
2,250万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
5階 | 1K | 24.24㎡ | 2005年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.01%
2025年1月
2,200万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
3階 | 1K | 20.9㎡ | 2006年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.47%
2024年10月
2,280万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
6階 | 1K | 25.47㎡ | 2015年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.0%
2024年10月
1,650万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
6階 | 1K | 26.77㎡ | 1987年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.81%
2024年10月
1,300万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
4階 | 1R | 19.28㎡ | 1984年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.7%
2024年10月
1,650万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
7階 | 1K | 26.77㎡ | 1987年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.81%
2024年9月
2,480万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
3階 | 2DK | 47.25㎡ | 1984年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.69%
2024年8月
3,650万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
10階 | 1K | 25.8㎡ | 2019年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.31%
2024年8月
2,080万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
3階 | 1K | 20.9㎡ | 2006年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.61%
2024年8月
3,650万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
11階 | 1K | 25.8㎡ | 2019年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.31%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都墨田区の 資産価値・将来性
オープンレジデンシア錦糸町の存在する東京都墨田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の108.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 荒川区, 江戸川区, 中央区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り錦糸町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り錦糸町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均466.8万円/坪、築40年以上は257.3万円/坪です。その差は44.9%となっています。 オープンレジデンシア錦糸町は現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
オープンレジデンシア錦糸町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,417万円 〜 |
セジョリNorth東京
東京都墨田区横川２丁目２０−５
|
2008年3月築 | 22.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,770万円 〜 |
コスモ押上サザンフォルム
東京都墨田区横川２丁目１３−１４
|
1999年9月築 | 63.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,538万円 〜 |
ヴァレッシア錦糸町シティ
東京都墨田区横川２丁目１１−２
|
2011年3月築 | 21.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,696万円 〜 |
スカイコート錦糸町
東京都墨田区横川２丁目７−５
|
2006年7月築 | 25.95㎡〜 | chevron_right |
| 5,197万円 〜 |
アクサス押上
東京都墨田区横川２丁目１９−８
|
2013年9月築 | 42.45㎡〜 | chevron_right |
| 4,988万円 〜 |
シャルマンコーポ錦糸町
東京都墨田区横川２丁目３−６
|
1989年2月築 | 56.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,358万円 〜 |
プレディアンスフォート錦糸町ハイズ
東京都墨田区横川２丁目６−５
|
2015年8月築 | 23.19㎡〜 | chevron_right |
| 2,887万円 〜 |
アイル東京スカイツリー
東京都墨田区横川２丁目１３−１６
|
2012年1月築 | 25.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,846万円 〜 |
ステージファースト錦糸町アジールコート
東京都墨田区横川２丁目５−７
|
2013年8月築 | 25.52㎡〜 | chevron_right |
| 8,054万円 〜 |
クレヴィア錦糸公園
東京都墨田区錦糸４丁目１０−１１
|
2014年8月築 | 67.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,039万円 〜 |
ドルミ錦糸町パークサイドビル
東京都墨田区錦糸４丁目１０−１４
|
1982年1月築 | 32.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ロアジール墨田
東京都墨田区錦糸４丁目３−５
|
1983年6月築 | -- | chevron_right |
| 3,691万円 〜 |
サンハイツ錦糸公園
東京都墨田区錦糸４丁目１６−３
|
1978年11月築 | 42.63㎡〜 | chevron_right |
| 6,761万円 〜 |
プラウド錦糸公園
東京都墨田区錦糸４丁目１−２６
|
2005年1月築 | 56.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,768万円 〜 |
GHマンション
東京都墨田区横川４丁目１２−１３
|
1980年2月築 | 41.64㎡〜 | chevron_right |
| 6,890万円 〜 |
アーデル錦糸町アミュース
東京都墨田区横川４丁目１−３
|
2003年9月築 | 55.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,641万円 〜 |
錦糸町アムフラット2
東京都墨田区横川４丁目８−１
|
2003年3月築 | 24.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,410万円 〜 |
ジュウェル錦糸町
東京都墨田区横川４丁目１２−２
|
1979年9月築 | 23.65㎡〜 | chevron_right |
| 5,627万円 〜 |
錦糸町アムフラット4
東京都墨田区横川４丁目３−８
|
2005年1月築 | 53.89㎡〜 | chevron_right |
| 1,207万円 〜 |
メゾンドブリーズ
東京都墨田区錦糸１丁目１２−１１
|
1982年6月築 | 14.28㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.