アクサス池袋レジデンスの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.92

売却査定価格: 3,677万円〜 3,748万円

坪単価: 485万円〜 485万円

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最終更新日： 2025/4/25

住所	東京都豊島区池袋１丁目１６−２６
築年月	2016年12月
総階数	11階
総戸数	92戸
間取り	―
アクセス	池袋駅徒歩10分北池袋駅徒歩11分下板橋駅徒歩13分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約241円/㎡
管理費	約151円/㎡
分譲会社	アセットリード
施工会社	南海辰村建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

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アクサス池袋レジデンスについて

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「アクサス池袋レジデンス」は、東京都豊島区池袋1丁目に位置する高層マンションで、2016年12月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC）の建物です。築年数はまだ新しく、7年目と比較的若いため、構造的な問題は少ないと考えられます。総戸数は92戸で、11階建ての構造を誇ります。

池袋駅から徒歩約11分、また北池袋駅からも徒歩11分と交通の便が良く、都会生活の拠点として非常に利便性が高いです。周辺には多様な飲食店や商業施設が豊富で、日常生活を豊かに彩ります。さらに、要町駅から徒歩19分圏内という点からも多路線利用が可能で、アクセス面での優位性があります。

外観はモダンなデザインで、都市型のクールな印象を持ち、都市風景に自然と溶け込んでいます。資産性としては、立地の良さがプラスに働きやすく、将来的な資産価値の下支えとなっています。

所有リスクについては、新しさとともに、しっかりした管理運営が予想されますが、都心に位置するため土地価格や物価の変動には注意が必要です。豊島区の位置的な優良性からも、物件の競争力は高いと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

アクサス池袋レジデンスの存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は板橋区, 北区, 新宿区, 文京区, 練馬区, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格

アクサス池袋レジデンスの最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アクサス池袋レジデンスは現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価517.0万円に比べて、築40年以上では285.0万円と44.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階南西

25.05㎡

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4階南西

25.53㎡

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5階西

25.51㎡

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6階南東

25.51㎡

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11階西

25.51㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	1K	25.05㎡	南西	4階南西(25.05㎡)を無料査定する
4	1K	25.53㎡	南西	4階南西(25.53㎡)を無料査定する
5	1K	25.51㎡	西	5階西(25.51㎡)を無料査定する
6	1K	25.51㎡	南東	6階南東(25.51㎡)を無料査定する
11	1K	25.51㎡	西	11階西(25.51㎡)を無料査定する

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アクサス池袋レジデンスの存在する東京都豊島区池袋１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	12,380万円	2024年1月	64.14㎡	193.0万円	5	2LDK
2025年4月	12,380万円	2024年1月	64.14㎡	193.0万円	5	2LDK
2025年4月	9,200万円	2013年2月	52.39㎡	175.6万円	10	2LDK
2025年4月	9,200万円	2013年2月	52.39㎡	175.6万円	10	2LDK
2025年4月	1,980万円	1977年12月	33.28㎡	59.5万円	3	1LDK
2025年4月	1,980万円	1977年12月	33.28㎡	59.5万円	3	1LDK
2025年4月	1,980万円	1977年12月	33.28㎡	59.5万円	3	1LDK
2025年4月	9,280万円	2024年1月	45.41㎡	204.4万円	5	1LDK
2025年4月	2,600万円	2006年3月	24.27㎡	107.1万円	4	1K
2025年4月	8,480万円	2008年6月	61.58㎡	137.7万円	12	2LDK
2025年4月	9,280万円	2024年1月	45.41㎡	204.4万円	5	1LDK
2025年4月	5,980万円	2013年6月	43.54㎡	137.3万円	4	1LDK
2025年4月	1,980万円	1975年9月	29.7㎡	66.7万円	1	1LDK
2025年4月	1,980万円	1975年9月	29.7㎡	66.7万円	1	1LDK
2025年4月	5,980万円	2013年6月	43.54㎡	137.3万円	4	1LDK
2025年4月	5,980万円	1981年2月	53.0㎡	112.8万円	7	1R
2025年4月	1,120万円	1984年9月	16.89㎡	66.3万円	8	1R
2025年4月	1,120万円	1984年9月	16.89㎡	66.3万円	8	1R
2025年4月	1,120万円	1984年9月	16.89㎡	66.3万円	8	1R
2025年4月	3,380万円	1984年2月	42.44㎡	79.6万円	1	1LDK
2025年4月	3,380万円	1984年2月	42.44㎡	79.6万円	1	1LDK
2025年4月	3,380万円	1984年2月	42.44㎡	79.6万円	1	1LDK
2025年3月	2,100万円	1986年3月	21.44㎡	97.9万円	3	1R
2025年3月	3,000万円	2013年11月	20.44㎡	146.8万円	7	1K
2025年3月	3,000万円	2013年11月	20.44㎡	146.8万円	7	1K
2025年3月	4,580万円	2000年10月	55.55㎡	82.4万円	8	1LDK
2025年3月	2,599万円	1977年12月	35.86㎡	72.5万円	5	1LDK
2025年3月	2,599万円	1977年12月	35.86㎡	72.5万円	5	1LDK
2025年3月	2,599万円	1977年12月	35.86㎡	72.5万円	5	1LDK
2025年3月	2,180万円	1998年12月	21.37㎡	102.0万円	3	1K
2025年3月	9,290万円	2002年2月	65.11㎡	142.7万円	6	2LDK
2025年3月	11,980万円	2024年1月	64.14㎡	186.8万円	4	2LDK
2025年3月	11,980万円	2024年1月	64.14㎡	186.8万円	4	2LDK
2025年3月	6,180万円	2009年10月	43.39㎡	142.4万円	4	1LDK
2025年3月	6,980万円	2000年6月	53.01㎡	131.7万円	5	2LDK
2025年3月	2,180万円	1986年3月	21.64㎡	100.7万円	6	1K
2025年3月	7,980万円	2002年1月	63.38㎡	125.9万円	8	2LDK
2025年3月	1,650万円	1986年2月	20.71㎡	79.7万円	2	1K
2025年3月	4,380万円	1983年8月	63.8㎡	68.7万円	5	2LDK
2025年3月	5,680万円	2002年11月	39.64㎡	143.3万円	5	1LDK
2025年3月	4,380万円	1983年8月	63.8㎡	68.7万円	5	2LDK
2025年3月	5,680万円	2002年11月	39.64㎡	143.3万円	5	1LDK
2025年3月	1,780万円	1977年12月	33.28㎡	53.5万円	5	1K
2025年3月	1,780万円	1977年12月	33.28㎡	53.5万円	5	1K
2025年3月	1,780万円	1977年12月	33.28㎡	53.5万円	5	1K
2025年3月	2,270万円	2010年12月	20.7㎡	109.7万円	4	1K
2025年3月	13,980万円	2024年1月	64.68㎡	216.1万円	5	2LDK
2025年3月	9,200万円	2013年2月	55.31㎡	166.3万円	22	2LDK
2025年3月	13,980万円	2024年1月	64.68㎡	216.1万円	5	2LDK
2025年3月	9,200万円	2013年2月	55.31㎡	166.3万円	22	2LDK
2025年3月	940万円	1987年8月	16.8㎡	56.0万円	2	1R
2025年3月	940万円	1987年8月	16.8㎡	56.0万円	2	1R
2025年3月	1,699万円	1986年6月	16.61㎡	102.3万円	2	1R
2025年3月	5,980万円	1985年8月	50.66㎡	118.0万円	6	1LDK
2025年3月	5,980万円	1985年8月	50.66㎡	118.0万円	6	1LDK
2025年3月	2,500万円	2013年3月	20.48㎡	122.1万円	1	1K
2025年2月	5,680万円	2002年11月	42.62㎡	133.3万円	5	1LDK
2025年2月	5,680万円	2002年11月	42.62㎡	133.3万円	2	2LDK
2025年2月	5,680万円	2002年11月	42.62㎡	133.3万円	2	2LDK
2025年2月	5,680万円	2002年11月	42.62㎡	133.3万円	5	1LDK
2025年2月	9,980万円	2024年1月	41.37㎡	241.2万円	7	1LDK
2025年2月	9,980万円	2024年1月	41.37㎡	241.2万円	7	1LDK
2025年2月	1,880万円	1991年9月	22.3㎡	84.3万円	3	1R
2025年2月	4,990万円	2013年6月	43.54㎡	114.6万円	4	1LDK
2025年2月	4,990万円	2013年6月	43.54㎡	114.6万円	4	1LDK
2025年2月	6,380万円	1983年8月	68.5㎡	93.1万円	12	3LDK
2025年2月	6,380万円	1983年8月	68.5㎡	93.1万円	12	3LDK
2025年2月	18,800万円	2013年2月	70.12㎡	268.1万円	25	2LDK
2025年2月	18,800万円	2013年2月	70.12㎡	268.1万円	25	2LDK
2025年2月	13,980万円	2024年1月	64.14㎡	218.0万円	18	2LDK
2025年2月	13,980万円	2024年1月	64.14㎡	218.0万円	18	2LDK
2025年2月	6,680万円	1983年8月	68.5㎡	97.5万円	11	2LDK
2025年2月	6,680万円	1983年8月	68.5㎡	97.5万円	11	2LDK
2025年2月	7,980万円	2002年3月	63.38㎡	125.9万円	8	2LDK
2025年2月	7,380万円	2002年3月	58.97㎡	125.1万円	8	2LDK
2025年2月	2,250万円	2004年9月	21.0㎡	107.1万円	5	1K
2025年2月	2,250万円	2004年9月	21.0㎡	107.1万円	5	1K
2025年2月	2,250万円	2004年9月	21.0㎡	107.1万円	5	1K
2025年2月	1,770万円	1997年2月	20.44㎡	86.6万円	3	1R
2025年2月	1,770万円	1997年2月	20.44㎡	86.6万円	3	1R
2025年2月	1,500万円	1984年12月	21.42㎡	70.0万円	6	1R
2025年1月	14,500万円	2024年1月	64.14㎡	226.1万円	12	2LDK
2025年1月	14,500万円	2024年1月	64.14㎡	226.1万円	12	2LDK
2025年1月	6,980万円	1996年5月	57.54㎡	121.3万円	2	3LDK
2025年1月	12,980万円	2024年1月	55.92㎡	232.1万円	14	2LDK
2025年1月	12,980万円	2024年1月	55.92㎡	232.1万円	14	2LDK
2025年1月	22,000万円	2024年1月	73.93㎡	297.6万円	20	2LDK
2025年1月	22,000万円	2024年1月	73.93㎡	297.6万円	20	2LDK
2025年1月	2,350万円	2002年12月	21.6㎡	108.8万円	2	1K
2025年1月	2,350万円	2002年12月	21.6㎡	108.8万円	2	1K
2025年1月	5,780万円	2013年5月	43.8㎡	132.0万円	2	1LDK
2025年1月	5,780万円	2013年5月	43.8㎡	132.0万円	2	1LDK
2025年1月	1,980万円	1977年12月	35.86㎡	55.2万円	3	1K
2025年1月	1,980万円	1977年12月	35.86㎡	55.2万円	3	1K
2025年1月	1,980万円	1977年12月	35.86㎡	55.2万円	3	1K
2025年1月	33,500万円	2024年1月	103.72㎡	323.0万円	30	3LDK
2025年1月	33,500万円	2024年1月	103.72㎡	323.0万円	30	3LDK
2024年12月	5,200万円	2009年10月	43.39㎡	119.8万円	4	1LDK
2024年12月	7,380万円	2002年3月	65.11㎡	113.3万円	6	2LDK
2024年12月	1,600万円	1969年7月	34.4㎡	46.5万円	3	1LDK

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プレールドゥーク池袋

東京都豊島区池袋４丁目５−２

築年月：2011年1月

専有面積：20.92㎡〜

相場価格：2,437万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
プレールドゥーク池袋	東京都豊島区池袋４丁目５−２	2011年1月	20.92㎡〜	2,437万円〜	このマンションの相場を見る
ＬＵＭＥＥＤ池袋	東京都豊島区池袋４丁目２２−１４	2022年1月	55.25㎡〜	8,873万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス池袋ウエストゲート	東京都豊島区池袋４丁目２２−１	2019年3月	25.43㎡〜	3,304万円〜	このマンションの相場を見る
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菱和パレス池袋	東京都豊島区池袋４丁目６−１	2001年1月	34.86㎡〜	3,575万円〜	このマンションの相場を見る
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プレール池袋	東京都豊島区池袋４丁目１０−１４	2001年8月	19.37㎡〜	2,059万円〜	このマンションの相場を見る
ライフェリア池袋	東京都豊島区池袋４丁目６−１１	1996年5月	53.47㎡〜	5,208万円〜	このマンションの相場を見る

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