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50代前半, 岩手県, 3LDK
セイガステージひばりが丘の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,559万円〜3,151万円
- 売却単価 help_outline
- 48万円〜51万円/m² 159万円〜168万円/坪
セイガステージひばりが丘の 売却相場の変動履歴
セイガステージひばりが丘の売却相場は、坪単価163万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると56.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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セイガステージひばりが丘の 建物情報
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「セイガステージひばりが丘」は東京都西東京市住吉町2丁目に位置するマンションで、西武池袋線の急行停車駅「ひばりヶ丘駅」から徒歩8分という便利な場所にあります。このマンションは平成15年に建てられた新耐震基準に適合した建物で、安全性がしっかり考慮されています。外観は地域の景観と調和しており、モダンで落ち着いたデザインが特徴です。
周辺環境は静かな住宅地でありつつも、徒歩圏内に商業施設や飲食店が充実していて、生活利便性が高いです。また、駅近であるため都心へのアクセスも良く、通勤や通学にも便利です。マンションの資産性においても、交通利便性の高さや築年が浅いため、将来的な資産価値の維持が期待されます。
所有リスクに関しては、新耐震基準を満たしているため地震に対するリスクは軽減されていますが、郊外エリアゆえの人口流出リスクが検討材料となるかもしれません。しかし都心のマンションに比べ、手頃な価格で資産形成を始めやすい点は魅力です。築年数も20年未満と比較的新しいため、管理も行き届いている可能性が高いといえるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,559万円 〜 3,151万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 48万円 〜 51万円/m² 159万円 〜 168万円/坪
- リノベ後相場
- 3,050万円 〜 3,727万円
- 表面利回り
- 4.33% 〜 6.49%
建物概要
- 築年月
- 2003年4月
- 総階数
- 4階
- 総戸数
- 16戸
- 専有面積
- 32.4㎡ 〜 62.07㎡
- 間取り
- 2DK/1LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都西東京市住吉町２丁目の 中古マンション売買事例
セイガステージひばりが丘がある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
6,780万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
13階 | 2LDK | 61.83㎡ | 2009年1月
2025年6月
16,500万円
169.0万円/㎡
|
561.0万円/坪
31階 | 3LDK | 97.11㎡ | 2009年1月
2025年6月
6,500万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
6階 | 2LDK | 57.57㎡ | 2009年2月
2025年5月
5,490万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.57㎡ | 2009年1月
2025年4月
2,200万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
2階 | 1LDK | 32.4㎡ | 2003年4月
2025年3月
9,980万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
25階 | 3LDK | 74.96㎡ | 2009年1月
2025年2月
6,780万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
15階 | 3LDK | 70.0㎡ | 2009年2月
2025年1月
19,000万円
167.0万円/㎡
|
553.0万円/坪
33階 | 2LDK | 113.38㎡ | 2009年1月
2025年1月
25,000万円
220.0万円/㎡
|
728.0万円/坪
33階 | 2LDK | 113.38㎡ | 2009年1月
2025年1月
9,000万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
12階 | 2LDK | 68.58㎡ | 2009年2月
2024年11月
5,780万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
20階 | 1LDK | 61.83㎡ | 2009年1月
2024年11月
5,180万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
6階 | 2LDK | 57.57㎡ | 2009年1月
2024年8月
2,580万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.04㎡ | 2003年4月
2024年7月
16,500万円
169.0万円/㎡
|
561.0万円/坪
31階 | 3LDK | 97.11㎡ | 2009年1月
2024年5月
16,000万円
164.0万円/㎡
|
544.0万円/坪
31階 | 3LDK | 97.11㎡ | 2009年2月
2024年5月
6,680万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
18階 | 3LDK | 68.58㎡ | 2009年1月
2024年5月
6,180万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
12階 | 3LDK | 68.58㎡ | 2009年1月
2024年4月
6,480万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
11階 | 3LDK | 68.87㎡ | 2009年1月
2024年3月
6,480万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
19階 | 3LDK | 68.58㎡ | 2009年1月
2023年12月
7,480万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
14階 | 2LDK | 76.92㎡ | 2009年1月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
セイガステージひばりが丘の存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の99.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 清瀬市, 新座市, 和光市, 小金井市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りひばりヶ丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りひばりヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均249.0万円/坪、築40年以上は113.3万円/坪です。その差は54.5%となっています。 セイガステージひばりが丘は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
セイガステージひばりが丘の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,682万円 〜 |
ウイングヒルズひばりヶ丘
東京都西東京市谷戸町３丁目２７−２５
|
2000年3月築 | 61.18㎡〜 | chevron_right |
| 702万円 〜 |
ひばりヶ丘ハイツＢ
東京都西東京市谷戸町３丁目１３
|
1973年7月築 | 27.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,202万円 〜 |
ひばりヶ丘プラザ
東京都西東京市谷戸町３丁目２７−２４
|
1974年9月築 | 52.97㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ひばりヶ丘ハイツＡ
東京都西東京市谷戸町３丁目１３−３
|
1973年7月築 | -- | chevron_right |
| 6,431万円 〜 |
ザ・パークハウスひばりが丘
東京都西東京市谷戸町３丁目２７−１５
|
2025年1月築 | 49.84㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンハウス
東京都西東京市谷戸町３丁目２３−１７
|
1980年7月築 | -- | chevron_right |
| 4,352万円 〜 |
パークシティひばりが丘
東京都西東京市谷戸町３丁目２８−１６
|
1997年3月築 | 64.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,000万円 〜 |
ひばりが丘ハイツA棟
東京都西東京市谷戸町３丁目１３−３
|
1973年7月築 | 38.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,867万円 〜 |
センチュリーひばりヶ丘第5
東京都西東京市谷戸町３丁目１１−１９
|
1991年8月築 | 59.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルビューひばりヶ丘
東京都西東京市住吉町３丁目
|
1989年6月築 | -- | chevron_right |
| 5,991万円 〜 |
ヒバリタワー
東京都西東京市住吉町３丁目１０−２５
|
2009年1月築 | 57.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,266万円 〜 |
藤和ライブタウン東久留米
東京都東久留米市南沢１丁目５−１３
|
2000年3月築 | 65.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,020万円 〜 |
ネクステージひばりヶ丘
東京都西東京市栄町１丁目８−１３
|
2002年2月築 | 38.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,989万円 〜 |
ヴィルヌーブ保谷
東京都西東京市栄町１丁目１−２８
|
1999年2月築 | 57.88㎡〜 | chevron_right |
| 4,325万円 〜 |
D'クラディアひばりヶ丘レジデンス
東京都西東京市栄町２丁目９−２１
|
2007年6月築 | 63.98㎡〜 | chevron_right |
| 6,816万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｇ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 133.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,347万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｈ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年8月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,815万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｄ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 95.19㎡〜 | chevron_right |
| 6,546万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｊ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目
|
2003年8月築 | 129.23㎡〜 | chevron_right |
| 4,586万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｂ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 91.87㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.