パレステージ江北Ⅲ西館の売却査定・相場情報

3.54

売却査定価格（坪単価）
2,198万円〜 4,833万円（206万円〜 211万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/9

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基本情報

住所	東京都足立区西新井本町４丁目２９−１０
築年月	2020年2月
総階数	6階
総戸数	31戸
専有面積	35.31㎡〜 75.82㎡
間取り	1DK/2LDK/3LDK
アクセス	江北駅徒歩8分

施設・設備

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

光FIN

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

二重床

二重天井

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ設備(足洗い場･ｻｲﾝEV)

性能評価書

パレステージ江北Ⅲ西館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「パレステージ江北Ⅲ西館」は、2020年02月に竣工した地上6階建てのマンションで、総戸数は31戸です。マンションの最寄り駅は日暮里・舎人ライナー「江北」駅で、徒歩8分でアクセスできます。

このマンションの魅力は、周辺施設への便利なアクセスです。コンビニは徒歩約2分圏内にセブンイレブン足立西新井本町4丁目店やセブンイレブン足立扇3丁目店があります。スーパーも徒歩約3分の場所にBig-A 足立西新井本町店やライフ江北駅前店があります。また、飲食店も近くにあり、徒歩約2分の場所に松月やのみどころさざんか、藤清などがあります。

さらに、病院や薬局も周辺に充実しています。徒歩約2分の場所に岡村接骨院や平成扇病院、ドラッグセイムス足立扇店などがあり、安心して生活することができます。

また、公共施設も近くにあります。徒歩約3分の場所には東京都足立児童相談所や足立区足立保健所江北保健総合センターがあり、地域のサポートも受けられます。

さらに、このマンションの周辺には学校や保育園・幼稚園もあります。徒歩約2分の場所には興本扇学園足立区立興本小学校や足立区立興本保育園があり、子育てにも安心です。

「パレステージ江北Ⅲ西館」は、交通の便が良く、多くの周辺施設にも恵まれたマンションです。住環境の良さと利便性の高さを兼ね備えており、快適な生活が送れること間違いありません。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

パレステージ江北Ⅲ西館の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の103.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は荒川区, 北区, 川口市, 板橋区, 草加市, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り江北駅の築年数で見たマンション価格

パレステージ江北Ⅲ西館の最寄り江北駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレステージ江北Ⅲ西館は現在築4年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価231.0万円に比べて、築40年以上では118.7万円と48.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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パレステージ江北Ⅲ西館の存在する東京都足立区西新井本町４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	3,280万円	1998年3月	63.0㎡	52.1万円	3	3LDK
2024年3月	3,999万円	1979年11月	42.61㎡	93.9万円	7	ワンルーム
2024年3月	1,780万円	1981年5月	42.4㎡	42.0万円	5	1LDK
2024年3月	990万円	1992年4月	20.07㎡	49.3万円	5	1K
2024年3月	4,900万円	2019年6月	58.18㎡	84.2万円	7	2LDK
2024年3月	3,598万円	1996年3月	65.72㎡	54.7万円	2	3LDK
2024年3月	4,880万円	2005年3月	86.34㎡	56.5万円	6	4LDK
2024年2月	1,299万円	1971年6月	54.58㎡	23.8万円	11	2DK
2024年2月	4,999万円	2019年6月	60.22㎡	83.0万円	8	2LDK
2024年2月	3,280万円	2020年3月	55.5㎡	59.1万円	1	1SLDK
2024年2月	3,380万円	2007年2月	70.07㎡	48.2万円	5	3LDK
2024年2月	2,300万円	2020年10月	32.6㎡	70.6万円	4	-
2024年2月	2,300万円	2020年10月	32.6㎡	70.6万円	4	1DK
2024年1月	3,780万円	2005年3月	65.98㎡	57.3万円	14	3LDK
2023年12月	3,580万円	1996年3月	71.38㎡	50.2万円	2	3LDK
2023年12月	2,480万円	2020年10月	32.6㎡	76.1万円	6	1DK
2023年12月	2,690万円	1982年3月	60.9㎡	44.2万円	6	2LDK
2023年11月	3,990万円	2006年6月	66.38㎡	60.1万円	4	3LDK
2023年11月	2,880万円	1979年11月	44.94㎡	64.1万円	4	2LDK
2023年11月	3,740万円	2020年2月	63.67㎡	58.7万円	2	3LDK
2023年11月	1,799万円	1980年11月	48.02㎡	37.5万円	2	2LDK
2023年11月	1,000万円	1981年5月	42.4㎡	23.6万円	5	1LDK
2023年10月	3,880万円	2015年2月	62.15㎡	62.4万円	3	2LDK
2023年10月	3,080万円	1996年3月	64.65㎡	47.6万円	8	3LDK
2023年10月	4,999万円	2015年2月	80.37㎡	62.2万円	6	4LDK
2023年10月	3,380万円	2007年2月	70.02㎡	48.3万円	5	3LDK
2023年10月	980万円	1990年11月	26.0㎡	37.7万円	4	2DK
2023年10月	3,690万円	1995年11月	63.22㎡	58.4万円	5	3LDK
2023年10月	3,850万円	2013年4月	55.17㎡	69.8万円	2	2LDK
2023年10月	880万円	1993年3月	22.95㎡	38.3万円	1	ワンルーム
2023年9月	800万円	1971年6月	46.46㎡	17.2万円	8	2DK
2023年9月	2,290万円	1981年5月	68.88㎡	33.2万円	4	3DK
2023年9月	2,680万円	1982年3月	63.8㎡	42.0万円	9	1SLDK
2023年8月	4,999万円	2015年2月	80.37㎡	62.2万円	7	4LDK
2023年8月	1,280万円	1990年11月	24.75㎡	51.7万円	1	2DK
2023年8月	950万円	1971年6月	54.58㎡	17.4万円	9	2DK
2023年7月	2,880万円	1982年3月	63.8㎡	45.1万円	7	3LDK
2023年6月	4,880万円	1995年11月	72.39㎡	67.4万円	5	3LDK
2023年6月	3,780万円	2015年3月	65.61㎡	57.6万円	2	3LDK
2023年6月	3,280万円	1988年6月	71.69㎡	45.8万円	4	3LDK
2023年5月	2,980万円	1995年11月	63.22㎡	47.1万円	5	3LDK
2023年5月	2,980万円	1998年3月	63.0㎡	47.3万円	2	3LDK
2023年5月	850万円	1990年11月	24.52㎡	34.7万円	4	2DK

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コンフォラス西新井

東京都足立区西新井本町２丁目１０−１２

築年月：2006年6月

専有面積：61.73㎡〜

相場価格：2,901万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コンフォラス西新井	東京都足立区西新井本町２丁目１０−１２	2006年6月	61.73㎡〜	2,901万円〜	このマンションの相場を見る
レーベン江北ブロードスクエア	東京都足立区西新井本町２丁目２４−１２	2015年2月	62.15㎡〜	4,235万円〜	このマンションの相場を見る
パレステージ西新井本町	東京都足立区西新井本町２丁目１４−１１	2013年4月	55.17㎡〜	3,343万円〜	このマンションの相場を見る
アドリーム西新井	東京都足立区西新井本町２丁目１−６	1994年8月	74.3㎡〜	3,301万円〜	このマンションの相場を見る
第４東個西新井マンション１号棟	東京都足立区西新井本町２丁目	1980年3月	48.01㎡〜	1,356万円〜	このマンションの相場を見る
ラフィスタ大師前３	東京都足立区西新井本町２丁目２−２３	2018年1月	22.11㎡〜	1,594万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィウーローズメイゾン西新井本町	東京都足立区西新井本町２丁目１４ー１３	2016年11月	52.23㎡〜	3,571万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルマンション西新井	東京都足立区西新井本町２丁目８−１４	1985年12月	59.4㎡〜	2,603万円〜	このマンションの相場を見る
第4東個西新井マンション	東京都足立区西新井本町２丁目２７	1980年3月	48.01㎡〜	1,400万円〜	このマンションの相場を見る
第4東個西新井マンション2号棟	東京都足立区西新井本町２丁目２７−８	1980年3月	48.01㎡〜	1,726万円〜	このマンションの相場を見る
大林フローラ西新井	東京都足立区西新井本町２丁目２６−２	1982年12月	66.2㎡〜	2,471万円〜	このマンションの相場を見る
パーソナルハイツ西新井大師	東京都足立区西新井本町２丁目２７−１４	1979年9月	35.91㎡〜	1,344万円〜	このマンションの相場を見る
スターハイツ西新井	東京都足立区西新井本町２丁目１４−１０	1980年11月	46.9㎡〜	1,644万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル西新井本町	東京都足立区西新井本町２丁目３０−２６	2005年3月	59.82㎡〜	3,630万円〜	このマンションの相場を見る
シーズ西日暮里	東京都足立区扇３丁目２−５	1992年4月	55.6㎡〜	2,881万円〜	このマンションの相場を見る
西新井大師扇スカイハイツ	東京都足立区扇３丁目１８−１３	1980年8月	57.43㎡〜	2,450万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク扇	東京都足立区扇３丁目１９−５	1986年2月	47.52㎡〜	2,066万円〜	このマンションの相場を見る
モナーク足立高野町	東京都足立区扇３丁目１３−１９	2000年2月	50.7㎡〜	2,464万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション西新井大師第5	東京都足立区扇３丁目１９−２１	1999年7月	60.39㎡〜	2,788万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン西新井	東京都足立区西新井本町３丁目１０−２０	1981年4月	30.04㎡〜	865万円〜	このマンションの相場を見る

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