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最終更新日：
| 住所 | 東京都江東区森下２丁目１７−８ |
|---|---|
| 築年月 | 1985年5月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社サニーライフ |
| 修繕積立金 | 約481円/㎡ |
| 管理費 | 約353円/㎡ |
| 分譲会社 | ― |
| 施工会社 | 新関建設㈱ |
| 駐車場 | 無し |
| エレベータ | 不明 |
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フォルム森下は東京都江東区森下2丁目に位置するマンションで、1985年に竣工し、40年の歴史を持つ鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造の10階建の建物です。総戸数は24戸で、耐震性や遮音性に優れた構造が特徴となっています。
周辺環境としては、江東区という成熟した住宅地域に位置し、利便性が高いことで知られています。周辺には生活に必要な施設や商業施設が充実しており、生活環境は良好です。また、都心へのアクセスも良好で、通勤通学に便利な立地です。
外観は、40年の歴史を反映するクラシックなデザインが施されており、周囲の街並みに溶け込んでいます。一方で、築年数が物件価値やメンテナンスに影響を与える可能性があるため、資産性についてはある程度の評価が求められます。他方で、価格が下落傾向になるリスクやエントランスや共有部分の老朽化の問題もあり、これが所有リスクに直結する状態です。
以上の背景から、購入を検討する際には、長期的なメンテナンス計画の確認や近隣相場との比較も重要な要素となります。
| 売却相場 | 1,046万円 〜 4,472万円 |
|---|---|
| 売却坪単価 | 256万円 〜 257万円/坪 |
| リノベ後相場 | 1,893万円 〜 2,314万円 |
| 賃料相場 | 5.1万円 〜 17.2万円/月 |
| 表面利回り | 4.19% 〜 6.29% |
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 524,310 | 100.0 |
| 2025年 | 547,596 | 104.4 |
| 2030年 | 563,118 | 107.4 |
| 2035年 | 575,540 | 109.8 |
| 2040年 | 584,661 | 111.5 |
| 2045年 | 590,461 | 112.6 |
| 2050年 | 592,669 | 113.0 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ワンルーム | 16.74㎡ | 北 | 2階 北(16.74㎡)を無料査定する |
| 2 | １ＤＫ(和 6 DK 5.5) | 27.81㎡ | 南西 | 2階 南西(27.81㎡)を無料査定する |
| 7 | ワンルーム | 16.74㎡ | 北 | 7階 北(16.74㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 57.84㎡ | 北 | 7階 北(57.84㎡)を無料査定する |
| 8 | ワンルーム | 13.44㎡ | 北 | 8階 北(13.44㎡)を無料査定する |
| 8 | ワンルーム | 14.2㎡ | 北 | 8階 北(14.2㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6,490万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 90.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年6月 | 6,490万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 90.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年6月 | 6,490万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 90.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年6月 | 1,580万円 | 1980年11月 | 29.54㎡ | 53.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2025年6月 | 7,190万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 100.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2025年6月 | 7,190万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 100.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2025年6月 | 7,190万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 100.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2025年5月 | 6,490万円 | 1981年2月 | 77.61㎡ | 83.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年5月 | 6,490万円 | 1981年2月 | 77.61㎡ | 83.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年5月 | 6,490万円 | 1981年2月 | 77.61㎡ | 83.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年5月 | 6,490万円 | 1981年2月 | 77.61㎡ | 83.6万円 | 3LDK | |
| 2025年5月 | 6,490万円 | 1981年2月 | 77.61㎡ | 83.6万円 | 3LDK | |
| 2025年5月 | 6,490万円 | 1981年2月 | 77.61㎡ | 83.6万円 | 3LDK | |
| 2025年5月 | 1,150万円 | 1985年5月 | 13.44㎡ | 85.6万円 | 8 | 1R |
| 2025年5月 | 1,150万円 | 1985年5月 | 13.44㎡ | 85.6万円 | 8 | 1R |
| 2025年5月 | 9,680万円 | 1992年11月 | 82.69㎡ | 117.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年5月 | 5,980万円 | 2009年8月 | 36.0㎡ | 166.1万円 | 11 | 1LDK |
| 2025年5月 | 8,980万円 | 2003年11月 | 70.38㎡ | 127.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年5月 | 8,980万円 | 2003年11月 | 70.38㎡ | 127.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年4月 | 6,980万円 | 1998年12月 | 59.16㎡ | 118.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 6,980万円 | 1998年12月 | 59.16㎡ | 118.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,690万円 | 2010年9月 | 21.67㎡ | 124.1万円 | 10 | 1K |
| 2025年4月 | 2,690万円 | 2010年9月 | 21.67㎡ | 124.1万円 | 10 | 1K |
| 2025年4月 | 2,690万円 | 2010年9月 | 21.67㎡ | 124.1万円 | 10 | 1K |
| 2025年4月 | 9,980万円 | 1992年11月 | 82.6㎡ | 120.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 1,280万円 | 1985年5月 | 14.2㎡ | 90.1万円 | 8 | 1R |
| 2025年4月 | 1,280万円 | 1985年5月 | 14.2㎡ | 90.1万円 | 8 | 1R |
| 2025年4月 | 2,680万円 | 2010年9月 | 22.16㎡ | 120.9万円 | 10 | 1K |
| 2025年4月 | 2,680万円 | 2010年9月 | 22.16㎡ | 120.9万円 | 10 | 1K |
| 2025年4月 | 2,680万円 | 2010年9月 | 22.16㎡ | 120.9万円 | 10 | 1K |
| 2025年3月 | 6,480万円 | 1998年1月 | 51.16㎡ | 126.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2025年3月 | 1,480万円 | 1985年5月 | 16.74㎡ | 88.4万円 | 2 | 1R |
| 2025年3月 | 1,480万円 | 1985年5月 | 16.74㎡ | 88.4万円 | 2 | 1R |
| 2025年3月 | 1,880万円 | 1985年5月 | 27.81㎡ | 67.6万円 | 2 | 1K |
| 2025年3月 | 1,880万円 | 1985年5月 | 27.81㎡ | 67.6万円 | 2 | 1K |
| 2025年3月 | 5,990万円 | 1998年1月 | 59.52㎡ | 100.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年2月 | 6,990万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 97.9万円 | 3LDK | |
| 2025年2月 | 6,990万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 97.9万円 | 3LDK | |
| 2025年2月 | 6,990万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 97.9万円 | 3LDK | |
| 2025年2月 | 7,300万円 | 2000年11月 | 63.01㎡ | 115.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年2月 | 7,300万円 | 2000年11月 | 63.01㎡ | 115.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年2月 | 7,300万円 | 2000年11月 | 63.01㎡ | 115.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年2月 | 2,420万円 | 2010年9月 | 21.21㎡ | 114.1万円 | 7 | 1K |
| 2025年2月 | 2,420万円 | 2010年9月 | 21.21㎡ | 114.1万円 | 7 | 1K |
| 2025年1月 | 2,980万円 | 1992年11月 | 30.41㎡ | 98.0万円 | 3 | 1K |
| 2025年1月 | 1,880万円 | 2004年4月 | 21.05㎡ | 89.3万円 | 1 | 1K |
| 2025年1月 | 1,880万円 | 2004年4月 | 21.05㎡ | 89.3万円 | 1 | 1K |
| 2024年12月 | 1,239万円 | 1974年2月 | 18.68㎡ | 66.3万円 | 10 | 1K |
| 2024年12月 | 4,580万円 | 2009年8月 | 36.0㎡ | 127.2万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年11月 | 1,480万円 | 1985年5月 | 16.74㎡ | 88.4万円 | 7 | 1R |
| 2024年11月 | 1,480万円 | 1985年5月 | 16.74㎡ | 88.4万円 | 7 | 1R |
| 2024年11月 | 7,880万円 | 1992年11月 | 82.69㎡ | 95.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 2,780万円 | 2010年10月 | 21.67㎡ | 128.3万円 | 10 | 1K |
| 2024年11月 | 2,780万円 | 2010年10月 | 21.67㎡ | 128.3万円 | 10 | 1K |
| 2024年11月 | 2,780万円 | 2010年10月 | 21.67㎡ | 128.3万円 | 10 | 1K |
| 2024年11月 | 3,400万円 | 2017年3月 | 27.78㎡ | 122.4万円 | 10 | 1K |
| 2024年10月 | 6,280万円 | 2004年8月 | 58.01㎡ | 108.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,280万円 | 2004年8月 | 58.01㎡ | 108.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,280万円 | 2004年8月 | 58.01㎡ | 108.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年10月 | 950万円 | 1989年1月 | 14.46㎡ | 65.7万円 | 2 | 1R |
| 2024年10月 | 4,980万円 | 2004年8月 | 42.68㎡ | 116.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 4,980万円 | 2004年8月 | 42.68㎡ | 116.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 4,980万円 | 2004年8月 | 42.68㎡ | 116.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 4,980万円 | 1981年2月 | 77.61㎡ | 64.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,980万円 | 1981年2月 | 77.61㎡ | 64.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,980万円 | 1981年2月 | 77.61㎡ | 64.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,680万円 | 2004年4月 | 40.71㎡ | 115.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 4,190万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 86.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年10月 | 4,190万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 86.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年10月 | 4,190万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 86.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年10月 | 4,680万円 | 2004年4月 | 40.71㎡ | 115.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年9月 | 8,980万円 | 1985年9月 | 92.38㎡ | 97.2万円 | 12 | 4LDK |
| 2024年9月 | 8,980万円 | 1985年9月 | 92.38㎡ | 97.2万円 | 12 | 4LDK |
| 2024年9月 | 2,950万円 | 2012年12月 | 23.21㎡ | 127.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年9月 | 8,480万円 | 2004年8月 | 76.48㎡ | 110.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年9月 | 8,480万円 | 2004年8月 | 76.48㎡ | 110.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年9月 | 8,480万円 | 2004年8月 | 76.48㎡ | 110.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年8月 | 7,190万円 | 2000年11月 | 65.4㎡ | 109.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年8月 | 7,190万円 | 2000年11月 | 65.4㎡ | 109.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年8月 | 7,190万円 | 2000年11月 | 65.4㎡ | 109.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年7月 | 4,990万円 | 2019年9月 | 34.65㎡ | 144.0万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年7月 | 4,990万円 | 2019年9月 | 34.65㎡ | 144.0万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年7月 | 4,990万円 | 2019年9月 | 34.65㎡ | 144.0万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年7月 | 4,990万円 | 2019年9月 | 34.65㎡ | 144.0万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年7月 | 6,980万円 | 1998年1月 | 59.52㎡ | 117.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年7月 | 2,600万円 | 2010年9月 | 21.71㎡ | 119.8万円 | 5 | 1K |
| 2024年7月 | 2,600万円 | 2010年9月 | 21.71㎡ | 119.8万円 | 5 | 1K |
| 2024年6月 | 6,780万円 | 1998年12月 | 62.58㎡ | 108.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年6月 | 6,780万円 | 1998年12月 | 62.58㎡ | 108.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年6月 | 5,880万円 | 1997年9月 | 56.38㎡ | 104.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年6月 | 3,580万円 | 1978年5月 | 48.6㎡ | 73.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年6月 | 3,580万円 | 1978年5月 | 48.6㎡ | 73.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年5月 | 6,980万円 | 1998年1月 | 62.49㎡ | 111.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,480万円 | 2010年9月 | 21.53㎡ | 115.2万円 | 6 | 1K |
| 2024年5月 | 2,480万円 | 2010年9月 | 21.53㎡ | 115.2万円 | 6 | 1K |
| 2024年5月 | 2,480万円 | 2010年9月 | 21.53㎡ | 115.2万円 | 6 | 1K |
| 2024年5月 | 8,780万円 | 2004年8月 | 85.52㎡ | 102.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年5月 | 8,780万円 | 2004年8月 | 85.52㎡ | 102.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年5月 | 8,780万円 | 2004年8月 | 85.52㎡ | 102.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2000年11月 | 57.9㎡ | 86.0万円 | 7 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード森下 | 東京都墨田区菊川１丁目１７−１８ | 2019年2月 | 23.43㎡〜 | 2,830万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１０−２ | 1982年9月 | 31.45㎡〜 | 2,278万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト菊川アジールコート | 東京都墨田区菊川１丁目８−９ | 2014年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 東京都墨田区菊川１丁目１３−１３ | 2007年3月 | 21.04㎡〜 | 2,120万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール・ドゥーク森下Ⅲ | 東京都墨田区菊川１丁目６−９ | 2019年12月 | 25.65㎡〜 | 3,054万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２（菊川） | 東京都墨田区菊川１丁目７−６ | 2012年11月 | 26.86㎡〜 | 2,853万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サーパス菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１７−２ | 1996年2月 | 55.96㎡〜 | 5,205万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シーフォルム森下 | 東京都墨田区菊川１丁目 | 2020年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ステイツ菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１１−１４ | 1995年2月 | 54.9㎡〜 | 5,081万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ森下 | 東京都墨田区菊川１丁目１−１２ | 2011年10月 | 55.01㎡〜 | 7,300万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェリーシア菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１２−５ | 2005年12月 | 20.9㎡〜 | 2,001万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新菊川ビル | 東京都墨田区菊川１丁目１７−１７ | 1970年5月 | 37.37㎡〜 | 1,803万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パシフィック両国 | 東京都墨田区立川２丁目１０−７ | 1982年12月 | 41.16㎡〜 | 2,858万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート森下 | 東京都墨田区立川２丁目１−６ | 2008年9月 | 21.88㎡〜 | 2,354万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドコンシェルジュ両国東アジールコート | 東京都墨田区立川２丁目４−６ | 2008年3月 | 21.67㎡〜 | 2,390万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサスフォート両国立川 | 東京都墨田区立川２丁目６−２ | 2009年11月 | 40.91㎡〜 | 4,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 両国スカイハイツ | 東京都墨田区立川２丁目６−５ | 1979年5月 | 40.41㎡〜 | 2,743万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルテシモクレア | 東京都墨田区立川２丁目１１−１５ | 2014年8月 | 23.23㎡〜 | 2,790万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ゴーベルビル | 東京都江東区森下３丁目１３−５ | 1997年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ハイシティ森下 | 東京都江東区森下３丁目１−３ | 1998年12月 | 58.94㎡〜 | 6,797万円〜 | このマンションの相場を見る |
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