シティテラス小金井公園Ｂ棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

「シティテラス」は、住友不動産株式会社が手掛けるマンションブランドであり、一定の品質とデザイン性が評価されています。

株式会社長谷工コーポレーションが施工したマンションで、住友不動産建物サービス株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

共用施設としては、パーティラウンジやライブラリー、スタディルーム、キッズルーム＆ペアレンツサロン、シアター・カラオケルーム、コミュニティルーム、カンファレンスルーム、DIYルーム、グルーミングルーム、フィットネスジムなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

敷地内には、日々の快適な暮らしをサポートするミニショップがあります。生活用品や文房具をはじめ、焼きたてパンや挽きたてのコーヒーなど、暮らしを手軽に快適にする品を揃えているショップです。

また、ホテルを思わせる車寄せが気品あるデザインを創出し、帰宅する方々を優しく出迎えてくれます。

シティテラス小金井公園は、広大な敷地を活かしたランドスケープが特徴であり、周辺の緑地との一体感、都内有数の面積を誇る「小金井公園」への連続性を意識した設計がなされています。

物件横には、ゴルフ場「小金井カントリー倶楽部」が隣接しており、

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は西武新宿線「花小金井駅」で、徒歩8分です。花小金井駅からは、西武新宿駅まで急行でわずか5駅でアクセスでき、東京メトロ東西線に乗り換えできる高田馬場駅や大江戸線に乗り換えができる中井駅へもスムーズにアクセスできます。

物件内にはバス停があり、マンション専用シャトルバスが運行しています。JR中央本線「武蔵小金井駅」へ直行します。JR中央本線「武蔵小金井駅」は、国立〜吉祥寺で始発がある駅です。通勤、通学はもちろん暮らしを支える重要な交通機関となっています。

また、物件から徒歩4分の場所にある「小金井公園北」バス停も利用することができ、JR中央線「武蔵小金井駅 」まで約15分でアクセスできます。

物件の近くには、鈴木街道が隣接しており、小金井街道、五日市街道が通っており、車での移動も比較的便利です。

最寄りのインターチェンジは、中央自動車道「調布IC」または「国立府中IC」（車で約30分）、関越自動車道「練馬IC」（車で約30分）で、より広範囲へのレジャーや遠出、都心部へのアクセスもスムーズに行える立地となっています。

本物件は花小金井駅までは徒歩8分、武蔵小金井駅までは専用シャトルバスが運行している希少な物件であり、日々の通勤・通学は徒歩やバスで完結しますが、高速道路の利便性が加わることで移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

物件周辺には、スーパーマーケット「ピーコックストア 花小金井店」やドラッグストア「マツモトキヨシ 花小金井駅前店（処方箋受付あり）」があり、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

武蔵小金井駅前には、駅ビル・駅ナカ商業施設「nonowa 武蔵小金井」やショッピングモール「武蔵小金井アクウェルモール」、さらに「イトーヨーカドー武蔵小金井店」や「ソコラ武蔵小金井クロス」といった大型商業施設が充実しており、休日のお出かけやショッピングを駅周辺で完結できる利便性を備えています。

学区は、小平市立花小金井小学校、小平市立花小金井中学校です。

医療機関としては、総合病院「公立昭和病院」が車で約6分の場所にあります。

行政施設としては、小平市役所の出張所や図書館などが利用できます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水氾濫: 物件南側を流れる仙川の影響により、大雨の際には敷地の一部で浸水深0.5m未満の浸水リスクが想定されています。

• 土砂災害: 土砂災害警戒区域には該当しておらず、比較的平坦で安定した地形です。

• 液状化:液状化のリスクは低いと予想されます。

エリア全体の課題と対策:
近年の局地的な豪雨（ゲリラ豪雨）の際には、河川の氾濫や下水道の排水能力を超える内水氾濫のリスクがゼロではありません。

個別対策として、市が配布する最新のハザードマップで避難場所（花小金井小学校など）を確認し、万が一に備えた防災備蓄や火災保険（水害補償）の検討を行っておくことが推奨されます。