10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
シティテラス小金井公園Ｅ棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,203万円〜5,916万円
- 売却単価 help_outline
- 74万円〜76万円/m² 246万円〜251万円/坪
シティテラス小金井公園Ｅ棟の 売却相場の変動履歴
シティテラス小金井公園Ｅ棟の売却相場は、坪単価248万円です。小平市全体の坪単価と比較すると39.6万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シティテラス小金井公園Ｅ棟の 建物情報
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「シティテラス小金井公園Ｅ棟」は、東京都小平市花小金井南町に位置するマンションで、その立地から住宅購入希望者にとって魅力的な物件です。周辺には緑豊かな小金井公園が広がり、自然とともに生活を楽しむことができます。また、周辺には商業施設や教育機関も充実しており、生活利便性が高いエリアです。
このマンションの外観はモダンでありつつも景観に溶け込む設計が施されています。また、資産性に関しては都心へのアクセスの良さと立地条件から、堅実な投資先といえるでしょう。一方で、所有リスクとしては、都市部特有の地震リスクに加え、高齢化や住宅需要の変動に伴う長期的な資産価値変動が考えられます。
築年数や管理状況については現地の不動産業者や公式なマンション管理組合を通じて確認することが重要です。管理が行き届いているかによって資産価値にも大きく影響します。
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推定相場
- 売却相場
- 5,203万円 〜 5,916万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 74万円 〜 76万円/m² 246万円 〜 251万円/坪
- 表面利回り
- 3.77% 〜 5.65%
建物概要
- 築年月
- 2018年1月
- 総階数
- 9階
- 総戸数
- 40戸
- 専有面積
- 66.96㎡ 〜 78.0㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都小平市花小金井南町１丁目の 中古マンション売買事例
シティテラス小金井公園Ｅ棟がある東京都小平市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,380万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
5階 | 3LDK | 76.37㎡ | 2018年1月
2025年6月
5,800万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.79㎡ | 2018年1月
2025年6月
1,280万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
4階 | 1K | 23.97㎡ | 1982年11月
2025年6月
5,080万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.79㎡ | 2018年1月
2025年6月
5,598万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.04㎡ | 2018年1月
2025年6月
1,380万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.09㎡ | 1983年1月
2025年6月
2,100万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
1階 | 1LDK | 45.16㎡ | 1990年2月
2025年5月
1,650万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.75㎡ | 1978年5月
2025年5月
1,490万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
6階 | 1LDK | 43.45㎡ | 1983年1月
2025年5月
6,280万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.13㎡ | 2018年1月
2025年5月
2,280万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.75㎡ | 1978年5月
2025年5月
6,199万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.67㎡ | 2022年2月
2025年5月
1,580万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1K | 43.95㎡ | 1978年5月
2025年5月
1,880万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.4㎡ | 1983年1月
2025年5月
5,280万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.17㎡ | 2018年1月
2025年5月
6,280万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
8階 | 3LDK | 75.13㎡ | 2018年1月
2025年5月
980万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
4階 | 1K | 22.43㎡ | 1982年11月
2025年5月
6,200万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.79㎡ | 2022年2月
2025年4月
595万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
-1階 | 1K | 17.95㎡ | 1987年3月
2025年4月
1,799万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
4階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1982年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
2,180万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
1階 | 1R | 57.52㎡ | 1978年5月
満室時月収15万円 | 満室時利回り8.47%
2025年5月
1,800万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
3階 | 1R | 16.5㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り2.86%
2025年5月
600万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
6階 | 1K | 16.95㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.0%
2025年2月
650万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
6階 | 1R | 16.5㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.67%
2025年2月
700万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
5階 | 1K | 16.5㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.1%
2025年2月
700万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
5階 | 1K | 16.5㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.1%
2025年2月
750万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
4階 | 1K | 20.23㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.8%
2025年1月
880万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
2階 | 1R | 16.5㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.13%
2025年1月
990万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
2階 | 2DK | 43.95㎡ | 1978年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.3%
2024年12月
1,380万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.4㎡ | 1983年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.95%
2024年10月
498万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
1階 | 1R | 16.5㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.36%
2024年8月
599万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 1K | 18.95㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.01%
2024年7月
530万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
-1階 | 1K | 18.88㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.73%
2024年7月
570万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
-1階 | 1K | 17.95㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.31%
2024年7月
598万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
1階 | 1R | 16.93㎡ | 1987年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.83%
2024年6月
738万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
-1階 | 1R | 33.0㎡ | 1987年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.56%
2024年5月
820万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
4階 | - | 20.23㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.04%
2024年2月
600万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 1K | 20.23㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.64%
2024年1月
590万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 1R | 16.5㎡ | 1987年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.9%
2023年12月
600万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
5階 | 1K | 19.95㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.82%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都小平市の 資産価値・将来性
シティテラス小金井公園Ｅ棟の存在する東京都小平市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小平市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の100.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,739 | 100.0 |
| 2025年 | 200,960 | 101.1 |
| 2030年 | 201,789 | 101.5 |
| 2035年 | 202,385 | 101.8 |
| 2040年 | 201,590 | 101.4 |
| 2045年 | 199,893 | 100.6 |
| 2050年 | 197,822 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 小金井市, 西東京市, 東久留米市, 国分寺市, 武蔵野市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り花小金井駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り花小金井駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均279.5万円/坪、築40年以上は93.4万円/坪です。その差は66.6%となっています。 シティテラス小金井公園Ｅ棟は現在築7年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
シティテラス小金井公園Ｅ棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,120万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ａ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 63.71㎡〜 | chevron_right |
| 6,332万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｇ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１６
|
2018年1月築 | 76.37㎡〜 | chevron_right |
| 5,899万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｆ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１６
|
2018年1月築 | 70.04㎡〜 | chevron_right |
| 5,323万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｃ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 76.37㎡〜 | chevron_right |
| 4,717万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｂ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 70.79㎡〜 | chevron_right |
| 5,003万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｄ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 70.04㎡〜 | chevron_right |
| 5,281万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｈ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１６
|
2018年1月築 | 73.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,295万円 〜 |
ユーベル花小金井
東京都小平市花小金井南町１丁目１３−３３
|
1989年11月築 | 56.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,109万円 〜 |
サンヨーハイツ花小金井
東京都小平市花小金井南町１丁目１２−１３
|
1982年11月築 | 22.43㎡〜 | chevron_right |
| 3,901万円 〜 |
プレシス花小金井
東京都小平市花小金井南町１丁目１３−１２
|
2012年7月築 | 54.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,969万円 〜 |
ライオンズガーデン花小金井
東京都小平市花小金井南町１丁目２−１６
|
1982年9月築 | 50.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,115万円 〜 |
ライオンズプラザ花小金井
東京都小平市花小金井南町１丁目２１−２
|
1983年1月築 | 40.51㎡〜 | chevron_right |
| 5,662万円 〜 |
シティハウス小金井公園
東京都小平市花小金井南町１丁目３−８９０−１７
|
2022年2月築 | 67.67㎡〜 | chevron_right |
| 3,727万円 〜 |
藤和シティホームズ花小金井
東京都小平市花小金井南町１丁目２８−２
|
2003年2月築 | 67.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,473万円 〜 |
小金井グリーンハイツ
東京都小平市花小金井南町１丁目２−１４
|
1981年3月築 | 61.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,886万円 〜 |
ハイホーム花小金井
東京都小平市花小金井南町１丁目１５−１０
|
1980年10月築 | 65.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,642万円 〜 |
サンリヤン花小金井ステーションフロント
東京都小平市花小金井南町１丁目２５-５
|
2023年7月築 | 35.45㎡〜 | chevron_right |
| 627万円 〜 |
コンフォール花小金井
東京都小平市花小金井南町１丁目１２−２
|
1991年3月築 | 18.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,467万円 〜 |
グローリオ花小金井
東京都小平市花小金井南町１丁目１４−１
|
2006年5月築 | 53.16㎡〜 | chevron_right |
| 6,629万円 〜 |
ルネ花小金井ザ・レジデンス
東京都小平市花小金井南町１丁目１８−４８
|
2025年1月築 | 44.46㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.