シティテラス小金井公園Ｈ棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

住友不動産株式会社が分譲した本物件は、そのブランド力と株式会社長谷工コーポレーションによる施工が品質を保証しています。

マンション全体で緑地との一体化や公園との連続性を意識した設計がなされており、広大な敷地を活かしたゆとりある空間が特徴です。

共用施設については、ミニショップ、パーティラウンジやフィットネスジム、ライブラリー、キッズルーム＆ペアレンツサロン、DIYルーム、屋上ビューテラスなどがあり、大勢の入居者が交流する場となるコミュニティルームも完備されています。

来客時などに便利な2つのオーナーズスイートや駐車場や駐輪場、バイク置場など多彩な設備もあり、居住者の暮らしに豊かさをもたらしています。

その他にも、ホテルライクなサービスで暮らしをサポートするコンシェルジュサービスが提供されており、カーシェアリングをはじめキャンプ用品、書籍、工具、天体望遠鏡などのレンタルサービスを実施しています。

また、JR中央線「武蔵小金井駅」までマンション専用の無料シャトルバスが出ていて、約7分でアクセスできます。

また、小金井公園に隣接しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄り駅は、西武新宿線「花小金井駅」で徒歩8分です。

徒歩3分の最寄りバス停「小金井公園北」からは、西武バスが運行しており、JR中央線「武蔵小金井駅」方面へ約6分でアクセス可能です。1時間あたりの運行本数は平日朝7・8時台で31本と本数が多く非常に便利です。さらに、マンション専用の無料シャトルバスも運行（武蔵小金井駅まで直行約7分）しています。

近くを通る幹線道路としては、新青梅街道や五日市街道、小金井街道があり、各方面へのカーアクセスにすぐれています。高速道路のインターチェンジは、中央自動車道「国立府中IC」や「調布IC」が利用可能です。

最寄り駅の西武新宿線「花小金井駅」までは徒歩8分と徒歩圏内ですが、JR中央線方面へ出る際もバス路線・シャトルバスが充実しているため、用途に応じた使い分けが可能です。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「ピーコックストア 花小金井店」やドラッグストア「マツモトキヨシ 花小金井駅北口店」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区は、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校です。

医療機関については、総合病院「西東京中央総合病院」が車で約10分の場所にあり、万が一の際にも安心です。

行政サービスについては、近くに小平市東部出張所があり、手続きが容易です。子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、当物件周辺の災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水リスク：大雨・豪雨時に敷地の一部および周辺道路で0.5m未満（床上・床下浸水相当）から最大0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されるエリアに指定されています。

• 高潮・津波リスク：内陸部に位置するためリスクなし（想定浸水深 0m）です。

• 土砂災害・液状化リスク：土砂災害警戒区域等の該当なし。武蔵野台地の安定した地盤上に位置するため、液状化リスクも極めて低いエリアです。

武蔵野台地に位置するため土砂災害や津波・高潮の心配は無く、地盤も非常に安定しています。

一方で、想定を超える大雨の際には内水氾濫や一時的な冠水により、0.5m〜3.0m程度の浸水が発生するリスクが一部含まれています。

居住にあたっては、1階部分の防水対策や電気設備の配置階の確認、避難経路の把握をしておくとより安心です。