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神南プラザビルの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都渋谷区神南１丁目１５−３ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
神南プラザビルについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
神南プラザビルは、東京都渋谷区に位置するマンションです。交通の利便性も魅力の一つで、東急東横線「渋谷」駅まで徒歩8分という好立地に位置しています。竣工は1984年4月で、総戸数は21戸、階数は地上7階となっています。
周辺には、便利な施設が数多くあります。最寄りのコンビニには、ファミリーマート渋谷神南北谷公園前店が64m、セブンイレブン渋谷公園通り店が67m、またファミリーマート渋谷公園通り店が82mに位置しています。さらに、東急ストアフードステーション渋谷キャスト店も320mにあるため、買い物にも便利な立地と言えます。
飲食店では、FLIPPER'S(フリッパーズ) 渋谷店が2m、LUKE'S(ルークス) 渋谷Park Street(パークストリート)店が18m、bar cacoi(バー カコイ)が23m、ZIKZIN CAFE&DINING(チッチン カフェアンドダイニング)が23m、らーめんと甘味処 九月堂が45mに位置しています。周囲には医療施設も充実しており、東京イセアクリニックが51m以内、仁愛医院や仁愛内科クリニックも122m以内に位置しています。
また、薬局も周辺に多くあります。アルプス薬局渋谷店が126m、ココカラファイン渋谷宮下公園前店が286m、マツモトキヨシ渋谷スペイン坂店が295mに位置しています。
商業施設としては、MIYASHITA PARK(ミヤシタパーク)が204m、GEMS(ジェムズ)神宮前が248m、渋谷横丁が252mという立地です。公共施設としては、渋谷区勤労福祉会館やハートバレーしぶやが約113m以内、かんなみの杜・渋谷地域包括支援センターが約123mとなっています。
自然環境にも恵まれており、北谷公園が約55m、神宮通公園が約216m、みやしたこうえんが約331mに位置しています。また、教育施設としても渋谷区立神南小学校が約180m、渋谷区立神南小学校放課後クラブが約196m、専門学校桑沢デザイン研究所が約208mに存在しています。
保育園・幼稚園も近くにあり、ブリティシュ・スクール・イン東京渋谷キャンパスが約335m、渋谷幼稚園が約337mの立地にあります。
神南プラザビルは、周辺施設の多くが徒歩圏内にあることから、住環境の充実度が高く、快適さを感じることができるマンションです。1984年の竣工ながらも、便利で魅力的な暮らしを提供してくれることでしょう。
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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性
神南プラザビルの存在する東京都渋谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.3となります。
周囲の市区町村の106.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 224,533 | 100.0 |
| 2020年 | 230,370 | 102.6 |
| 2025年 | 235,939 | 105.1 |
| 2030年 | 240,219 | 107.0 |
| 2035年 | 242,850 | 108.2 |
| 2040年 | 243,770 | 108.6 |
| 2045年 | 243,151 | 108.3 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 新宿区, 世田谷区, 港区, 中野区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り渋谷駅の築年数で見たマンション価格
神南プラザビルの最寄り渋谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。神南プラザビルは現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価904.4万円に比べて、築40年以上では384.2万円と57.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
神南プラザビルの存在する東京都渋谷区神南１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3,990万円 | 1985年2月 | 34.72㎡ | 114.9万円 | 2 | 1K |
| 2023年11月 | 2,580万円 | 1985年2月 | 25.48㎡ | 101.3万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 4,180万円 | 2004年4月 | 29.66㎡ | 140.9万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年7月 | 4,280万円 | 2004年4月 | 24.86㎡ | 172.2万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年7月 | 4,150万円 | 1985年2月 | 30.68㎡ | 135.3万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年7月 | 6,980万円 | 2008年1月 | 40.97㎡ | 170.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年6月 | 3,000万円 | 1972年10月 | 37.05㎡ | 81.0万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年3月 | 2,500万円 | 1981年9月 | 18.05㎡ | 138.5万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年1月 | 7,980万円 | 2008年1月 | 40.97㎡ | 194.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年1月 | 3,880万円 | 2015年1月 | 24.12㎡ | 160.9万円 | 13 | 1K |
| 2022年9月 | 4,980万円 | 1981年9月 | 36.31㎡ | 137.2万円 | 7 | 1K |
| 2022年8月 | 12,380万円 | 2008年1月 | 56.66㎡ | 218.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年6月 | 2,980万円 | 1985年3月 | 29.92㎡ | 99.6万円 | 7 | ワンルーム |
| 2022年6月 | 4,380万円 | 2008年1月 | 25.75㎡ | 170.1万円 | 12 | 1K |
| 2022年4月 | 3,250万円 | 1985年2月 | 26.88㎡ | 120.9万円 | 5 | 1K |
| 2022年4月 | 2,180万円 | 1981年9月 | 19.0㎡ | 114.7万円 | 9 | ワンルーム |
| 2022年4月 | 2,440万円 | 1985年2月 | 25.0㎡ | 97.6万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年4月 | 2,440万円 | 1985年2月 | 25.48㎡ | 95.8万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年3月 | 6,480万円 | 2008年1月 | 32.62㎡ | 198.7万円 | 14 | 1DK |
| 2022年1月 | 4,480万円 | 1981年9月 | 32.77㎡ | 136.7万円 | 12 | ワンルーム |
| 2022年1月 | 3,980万円 | 2004年4月 | 29.74㎡ | 133.8万円 | 2 | 1K |
| 2022年1月 | 6,980万円 | 2008年1月 | 40.97㎡ | 170.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2021年12月 | 4,980万円 | 2008年1月 | 30.66㎡ | 162.4万円 | 12 | ワンルーム |
| 2021年12月 | 4,350万円 | 2008年1月 | 25.75㎡ | 168.9万円 | 4 | 1K |
| 2021年12月 | 4,990万円 | 2008年1月 | 32.62㎡ | 153.0万円 | 10 | 1DK |
| 2021年11月 | 2,180万円 | 1981年9月 | 19.9㎡ | 109.5万円 | 9 | ワンルーム |
| 2021年10月 | 3,980万円 | 1985年2月 | 31.5㎡ | 126.3万円 | 4 | ワンルーム |
| 2021年9月 | 6,200万円 | 2008年1月 | 37.0㎡ | 167.6万円 | 6 | 1SLDK |
| 2021年9月 | 8,150万円 | 2008年2月 | 56.66㎡ | 143.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2021年9月 | 4,480万円 | 2008年1月 | 27.86㎡ | 160.8万円 | 13 | ワンルーム |
| 2021年8月 | 2,200万円 | 1985年3月 | 25.48㎡ | 86.3万円 | 3 | 1K |
| 2021年7月 | 10,980万円 | 2008年1月 | 56.11㎡ | 195.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2021年7月 | 5,380万円 | 1981年9月 | 33.83㎡ | 159.0万円 | 12 | ワンルーム |
| 2021年4月 | 2,200万円 | 1981年9月 | 19.9㎡ | 110.6万円 | 6 | ワンルーム |
| 2021年2月 | 4,280万円 | 2008年1月 | 27.86㎡ | 153.6万円 | 11 | ワンルーム |
| 2020年12月 | 12,000万円 | 2008年1月 | 56.66㎡ | 211.8万円 | 14 | 1LDK |
| 2020年11月 | 5,980万円 | 2008年1月 | 37.0㎡ | 161.6万円 | 8 | 1LDK |
| 2020年10月 | 5,180万円 | 2004年4月 | 35.3㎡ | 146.7万円 | 1 | ワンルーム |
| 2020年9月 | 5,500万円 | 2008年1月 | 40.97㎡ | 134.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2020年7月 | 3,980万円 | 2004年4月 | 29.74㎡ | 133.8万円 | 2 | ワンルーム |
| 2020年6月 | 1,680万円 | 1981年8月 | 17.28㎡ | 97.2万円 | 11 | ワンルーム |
| 2020年1月 | 4,450万円 | 1985年2月 | 34.72㎡ | 128.2万円 | 2 | 1K |
| 2019年11月 | 14,980万円 | 1985年3月 | 102.28㎡ | 146.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2019年11月 | 7,380万円 | 2008年1月 | 56.66㎡ | 130.3万円 | 8 | 1LDK |
| 2019年10月 | 2,750万円 | 1985年2月 | 25.48㎡ | 107.9万円 | 2 | ワンルーム |
| 2019年8月 | 4,880万円 | 2008年1月 | 30.66㎡ | 159.2万円 | 3 | ワンルーム |
| 2019年6月 | 1,700万円 | 1981年9月 | 18.08㎡ | 94.0万円 | 5 | ワンルーム |
| 2019年6月 | 7,980万円 | 2004年4月 | 57.97㎡ | 137.7万円 | 1LDK | |
| 2019年5月 | 1,980万円 | 1972年10月 | 38.88㎡ | 50.9万円 | 3 | 1K |
| 2019年4月 | 5,380万円 | 2004年4月 | 32.03㎡ | 168.0万円 | -1 | 1K |
| 2019年4月 | 5,380万円 | 2004年4月 | 32.03㎡ | 168.0万円 | 1 | 1K |
| 2019年4月 | 5,380万円 | 2004年4月 | 32.03㎡ | 168.0万円 | 1K | |
| 2019年2月 | 8,300万円 | 2008年1月 | 56.11㎡ | 147.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2019年2月 | 7,480万円 | 2004年4月 | 57.97㎡ | 129.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2018年10月 | 4,980万円 | 2004年4月 | 35.84㎡ | 139.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2018年9月 | 6,580万円 | 2004年4月 | 48.62㎡ | 135.3万円 | 6 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷ホームズ | 東京都渋谷区宇田川町２−１ | 1975年9月 | 19.51㎡〜 | 2,867万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アトラス渋谷公園通り | 東京都渋谷区宇田川町３−３ | 2013年11月 | 33.77㎡〜 | 8,542万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノア渋谷パート2 | 東京都渋谷区宇田川町３６−２２ | 1980年3月 | 20.41㎡〜 | 2,318万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークコート渋谷 ザ タワー | 東京都渋谷区宇田川町１−１２ | 2020年8月 | 40.01㎡〜 | 8,409万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町３−１４ | 2020年7月 | 31.22㎡〜 | 7,746万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノア渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町３６−２ | 1978年7月 | 19.25㎡〜 | 2,164万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル渋谷神南 | 東京都渋谷区宇田川町７−１７ | 2013年12月 | 55.52㎡〜 | 9,068万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 山手マンション | 東京都渋谷区宇田川町１９−５ | 1966年3月 | 43.3㎡〜 | 3,789万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町４１−３５ | 2000年12月 | 20.78㎡〜 | 3,554万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュー渋谷コーポラス | 東京都渋谷区宇田川町１２−３ | 1973年6月 | 28.14㎡〜 | 3,420万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パラシオン渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町６−２０ | 1981年3月 | 16.8㎡〜 | 1,988万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オリオ渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町４１−２４ | 1999年11月 | 21.03㎡〜 | 3,075万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 原宿パークマンション | 東京都渋谷区宇田川町６−１１ | 1970年10月 | 84.22㎡〜 | 1億1,439万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 宇田川町住宅 | 東京都渋谷区宇田川町３−３ | 1961年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルパレス原宿 | 東京都渋谷区神南１丁目５−４ | 1985年3月 | 25.0㎡〜 | 2,881万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウドジェム渋谷神南 | 東京都渋谷区神南１丁目４−１７ | 2004年4月 | 24.86㎡〜 | 3,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイネス1番館渋谷 | 東京都渋谷区神南１丁目１１−５ | 1981年9月 | 16.62㎡〜 | 2,248万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミアムキューブG渋谷神南 | 東京都渋谷区神南１丁目３−１ | 2015年1月 | 21.26㎡〜 | 4,085万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 神南ペアシティ | 東京都渋谷区神南１丁目１３−１５ | 1972年11月 | 37.05㎡〜 | 3,133万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東高神南ペアシティ | 東京都渋谷区神南１丁目１３−１５ | 1972年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |