10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
朝日プラザ花園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 912万円〜1,312万円
- 売却単価 help_outline
- 23万円〜23万円/m² 75万円〜76万円/坪
朝日プラザ花園の 売却相場の変動履歴
朝日プラザ花園の売却相場は、坪単価76万円です。大阪市西成区全体の坪単価と比較すると30.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
朝日プラザ花園の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
「朝日プラザ花園」は、大阪府大阪市西成区梅南に位置する集合住宅です。このマンションは、交通の便が良いロケーションにあり、南海汐見橋線の西天下茶屋駅から徒歩8分、大阪メトロ四つ橋線の花園町駅からも8分というアクセスの良さが特徴です。また、西成区は近年再開発が進んでおり、今後さらに利便性の向上が期待されています。
外観は一般的な集合住宅のスタイルで、多くの住戸が存在し、居住者に多様なニーズを応えられることから人気があります。周辺は住宅地が広がり、落ち着いた環境が保たれていますが、都市部へのアクセスの良さから、生活基盤は充実しています。公園や学校、商業施設も徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地です。
このマンションの資産性については、交通アクセスの良さと近隣の再開発による地域価値の向上がポジティブに作用する見込みです。しかし、所有リスクとして、築年数や築年に応じたメンテナンス、地震対策などが考慮すべきポイントとなります。また、西成区という地域特性から売却時の需給バランスや地域イメージも影響する可能性があります。再生に向けた整備が進むこの地域で、今後の価値向上の期待もありますが、投資や購入には慎重さが求められると言えるでしょう。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 912万円 〜 1,312万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 23万円 〜 23万円/m² 75万円 〜 76万円/坪
- リノベ後相場
- 1,389万円 〜 1,698万円
- 表面利回り
- 7.03% 〜 10.55%
大阪府大阪市西成区梅南２丁目の 中古マンション売買事例
朝日プラザ花園がある大阪府大阪市西成区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,180
万円
39.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.54㎡ | 1996年12月
2025年10月
1,300
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.2㎡ | 1979年7月
2025年9月
1,280
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
4階 | 3LDK | 57.2㎡ | 1979年7月
2025年9月
2,780
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.54㎡ | 1996年12月
2025年3月
3,080
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
8階 | 2LDK | 71.33㎡ | 1996年12月
2025年2月
850
万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
3階 | 2LDK | 40.68㎡ | 1981年6月
2024年8月
1,080
万円
19.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.05㎡ | 1979年7月
2024年6月
2,998
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
9階 | 3LDK | 63.63㎡ | 1996年12月
2024年4月
1,580
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 1LDK | 42.9㎡ | 1979年7月
2024年2月
1,580
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.1㎡ | 1979年7月
2023年6月
2,480
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
9階 | 2LDK | 54.54㎡ | 1996年12月
2022年12月
1,100
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.05㎡ | 1979年7月
2022年3月
1,299
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
6階 | 2LDK | 57.2㎡ | 1979年7月
2021年8月
980
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
4階 | 1LDK | 34.56㎡ | 1981年7月
2021年6月
850
万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.9㎡ | 1979年7月
2021年6月
600
万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.56㎡ | 1981年7月
2021年4月
850
万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.9㎡ | 1979年7月
2020年8月
1,980
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.63㎡ | 1996年12月
2020年1月
1,080
万円
19.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.05㎡ | 1979年7月
2019年10月
2,880
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.63㎡ | 1996年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年7月
850
万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.05㎡ | 1979年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.17%
2023年1月
1,080
万円
19.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.05㎡ | 1979年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.22%
2022年6月
1,000
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
3階 | 2DK | 34.56㎡ | 1981年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.16%
2022年2月
980
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
4階 | 2DK | 34.56㎡ | 1981年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.32%
2022年2月
980
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
4階 | 2DK | 34.56㎡ | 1981年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.32%
2021年11月
1,080
万円
19.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.05㎡ | 1979年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.22%
2021年6月
620
万円
17.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
3階 | 2DK | 34.56㎡ | 1981年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.48%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
大阪府大阪市西成区の 資産価値・将来性
朝日プラザ花園の存在する大阪府大阪市西成区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西成区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に63.7となります。周囲の市区町村の85.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 106,111 | 100.0 |
| 2025年 | 99,503 | 93.8 |
| 2030年 | 92,141 | 86.8 |
| 2035年 | 85,301 | 80.4 |
| 2040年 | 78,869 | 74.3 |
| 2045年 | 72,869 | 68.7 |
| 2050年 | 67,565 | 63.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市浪速区, 大阪市阿倍野区, 大阪市大正区, 大阪市天王寺区, 大阪市港区, 大阪市住之江区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市西成区の売却相場は2,324万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西成区のマンション相場ページを見る
最寄り花園町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り花園町駅のマンションの集計です。朝日プラザ花園は現在築46年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ四つ橋線花園町駅のマンション相場はいくら？
現在の花園町駅のマンションの価格相場は
112.9万円/坪（前年比 +9.38%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の花園町駅の相場ページでご確認いただけます。
花園町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
朝日プラザ花園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,540万円 〜 |
サンピア松通り
大阪府大阪市西成区松２丁目６−４０
|
2000年9月築 | 65.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,269万円 〜 |
ベルアーバニティ花園
大阪府大阪市西成区梅南１丁目２−２０
|
1996年12月築 | 54.54㎡〜 | chevron_right |
| 732万円 〜 |
サントピア花園
大阪府大阪市西成区梅南３丁目５−２４
|
1981年7月築 | 34.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,376万円 〜 |
ロイヤルメドゥ花園
大阪府大阪市西成区松３丁目３−３９
|
1996年5月築 | 81.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
日宝ライフ岸里フェルティシャトー
大阪府大阪市西成区岸里２丁目１−１２
|
1992年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,055万円 〜 |
シティホームズ帝塚山西
大阪府大阪市西成区玉出中１丁目８−５
|
1996年3月築 | 56.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,726万円 〜 |
リバーガーデン岸里玉出
大阪府大阪市西成区玉出中１丁目１６−４
|
2019年10月築 | 58.26㎡〜 | chevron_right |
| -- |
朝日プラザ岸里パサージュ
大阪府大阪市西成区千本中１丁目１５−１０
|
1991年8月築 | -- | chevron_right |
| 929万円 〜 |
朝日プラザ北畠西
大阪府大阪市西成区玉出東１丁目１１−８
|
1986年2月築 | 40.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,372万円 〜 |
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
大阪府大阪市西成区玉出東１丁目１０−１５
|
2002年2月築 | 62.44㎡〜 | chevron_right |
| 815万円 〜 |
コーポ昭和
大阪府大阪市大正区小林東３丁目６−９
|
1977年11月築 | 46.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,863万円 〜 |
グランドメゾン阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋４丁目２０−４
|
1999年7月築 | 65.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,174万円 〜 |
ディオレ阿倍野筋
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋４丁目１８−１２
|
2000年8月築 | 61.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,821万円 〜 |
コスモ阿倍野シティフォルム
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋４丁目１７−１６
|
2000年11月築 | 67.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,400万円 〜 |
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
大阪府大阪市阿倍野区丸山通２丁目８−２
|
1997年3月築 | 58.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,582万円 〜 |
コスモ阿倍野丸山通
大阪府大阪市阿倍野区丸山通２丁目４−１０
|
1986年3月築 | 47.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,843万円 〜 |
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー
大阪府大阪市阿倍野区丸山通２丁目３−１７
|
2002年3月築 | 57.43㎡〜 | chevron_right |
| 784万円 〜 |
エメラルドマンション南津守１号棟
大阪府大阪市西成区南津守４丁目１−９１
|
1985年2月築 | 61.85㎡〜 | chevron_right |
| 778万円 〜 |
エメラルドマンション南津守
大阪府大阪市西成区南津守４丁目１−９２
|
1985年3月築 | 61.85㎡〜 | chevron_right |
| 2,268万円 〜 |
エメラルドマンション南津守B棟
大阪府大阪市西成区南津守４丁目１−９２
|
1985年3月築 | 61.85㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る