10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
エクシア岸里玉出ステーションフロントの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,628万円〜4,362万円
- 売却単価 help_outline
- 43万円〜45万円/m² 141万円〜149万円/坪
エクシア岸里玉出ステーションフロントの 売却相場の変動履歴
エクシア岸里玉出ステーションフロントの売却相場は、坪単価145万円です。大阪市西成区全体の坪単価と比較すると39.0万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エクシア岸里玉出ステーションフロントの 建物情報
「エクシア岸里玉出ステーションフロント」は、大阪府大阪市西成区岸里の交通アクセス至便な場所に位置するマンションです。最寄りの南海線「岸里玉出駅」から徒歩2分という立地は、日常の通勤やお出かけに非常に便利です。また、阪堺電氣軌道線「天神ノ森駅」にも徒歩6分でアクセス可能で、ダブルアクセスが可能な魅力的な環境です。
マンションの外観は、モダンかつ洗練されたデザインが特徴で、近隣の住宅街とは一線を画しています。周辺には生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内にあるため、生活に困ることはありません。また、周辺には公園や医療施設も整っており、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。
資産性の面では、大阪市内でありながら交通の便が良く、将来的な成長が見込まれるため、今後の地価上昇も期待されます。しかし、マンションの築年数や管理状況が市場価値に影響を与えることがあるため、購入の際は管理状態の確認が重要です。また、西成区は治安面で評価が分かれることもあるため、居住リスクを考える際もその点を十分に考慮する必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- 2,628万円 〜 4,362万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 43万円 〜 45万円/m² 141万円 〜 149万円/坪
- 表面利回り
- 4.79% 〜 7.19%
建物概要
- 築年月
- 2006年8月
- 総階数
- 9階
- 総戸数
- 67戸
- 専有面積
- 61.67㎡ 〜 96.86㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
大阪府大阪市西成区岸里３丁目の 中古マンション売買事例
エクシア岸里玉出ステーションフロントがある大阪府大阪市西成区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年8月
3,480
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.76㎡ | 2006年1月
2025年8月
3,480
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.35㎡ | 2006年1月
2025年1月
1,800
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
11階 | 3LDK | 59.52㎡ | 1985年11月
2024年12月
3,180
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
2階 | 4LDK | 75.07㎡ | 2006年8月
2024年9月
2,780
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
6階 | 2LDK | 65.76㎡ | 2006年8月
2024年5月
2,790
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.65㎡ | 2006年8月
2023年12月
3,680
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
10階 | 3LDK | 69.21㎡ | 2006年1月
2023年5月
1,480
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.52㎡ | 1985年11月
2023年5月
2,770
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
9階 | 3LDK | 65.65㎡ | 2006年8月
2022年10月
2,180
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
4階 | 3LDK | 95.52㎡ | 1985年11月
2022年10月
3,680
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
11階 | 3LDK | 68.78㎡ | 2006年1月
2022年10月
2,098
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
4階 | 3LDK | 59.52㎡ | 1985年11月
2022年10月
1,098
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
4階 | 3LDK | 59.52㎡ | 1985年11月
2022年7月
3,480
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
7階 | 3LDK | 67.45㎡ | 2006年1月
2022年5月
1,360
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
4階 | 3LDK | 59.62㎡ | 1985年12月
2022年3月
3,180
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
10階 | 3LDK | 69.35㎡ | 2006年1月
2022年3月
3,380
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
11階 | 3LDK | 67.45㎡ | 2006年10月
2022年1月
3,480
万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
6階 | 4LDK | 91.64㎡ | 2006年8月
2021年12月
1,510
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
4階 | 3LDK | 59.52㎡ | 1985年12月
2021年7月
3,090
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.35㎡ | 2006年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
1,080
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
3階 | 1K | 21.66㎡ | 2008年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.33%
2025年5月
1,298
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
5階 | 2DK | 56.0㎡ | 1983年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り9.24%
2024年2月
1,030
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
2階 | 1K | 21.28㎡ | 2008年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.47%
2021年6月
1,780
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
6階 | 3LDK | 56.95㎡ | 1985年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.87%
2021年6月
1,450
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.0㎡ | 1983年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.86%
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大阪府大阪市西成区の 資産価値・将来性
エクシア岸里玉出ステーションフロントの存在する大阪府大阪市西成区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西成区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に63.7となります。周囲の市区町村の81.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 106,111 | 100.0 |
| 2025年 | 99,503 | 93.8 |
| 2030年 | 92,141 | 86.8 |
| 2035年 | 85,301 | 80.4 |
| 2040年 | 78,869 | 74.3 |
| 2045年 | 72,869 | 68.7 |
| 2050年 | 67,565 | 63.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市阿倍野区, 大阪市住吉区, 大阪市住之江区, 大阪市大正区, 大阪市浪速区, 大阪市東住吉区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市西成区の売却相場は2,324万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西成区のマンション相場ページを見る
最寄り岸里玉出駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り岸里玉出駅のマンションの集計です。エクシア岸里玉出ステーションフロントは現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
南海本線岸里玉出駅のマンション相場はいくら？
現在の岸里玉出駅のマンションの価格相場は
112.5万円/坪（前年比 +4.27%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の岸里玉出駅の相場ページでご確認いただけます。
岸里玉出駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 岸里駅 南海本線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪メトロ四つ橋線
エクシア岸里玉出ステーションフロントの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
日宝ライフ岸里フェルティシャトー
大阪府大阪市西成区岸里２丁目１−１２
|
1992年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,055万円 〜 |
シティホームズ帝塚山西
大阪府大阪市西成区玉出中１丁目８−５
|
1996年3月築 | 56.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,726万円 〜 |
リバーガーデン岸里玉出
大阪府大阪市西成区玉出中１丁目１６−４
|
2019年10月築 | 58.26㎡〜 | chevron_right |
| -- |
朝日プラザ岸里パサージュ
大阪府大阪市西成区千本中１丁目１５−１０
|
1991年8月築 | -- | chevron_right |
| 929万円 〜 |
朝日プラザ北畠西
大阪府大阪市西成区玉出東１丁目１１−８
|
1986年2月築 | 40.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,372万円 〜 |
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
大阪府大阪市西成区玉出東１丁目１０−１５
|
2002年2月築 | 62.44㎡〜 | chevron_right |
| 971万円 〜 |
朝日プラザ岸里3
大阪府大阪市西成区岸里３丁目１−２８
|
1985年11月築 | 59.52㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アイビーハイツ岸の里
大阪府大阪市西成区岸里３丁目１３−１６
|
1978年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,189万円 〜 |
ライジングコート岸里玉出駅前
大阪府大阪市西成区岸里３丁目９−１２
|
2008年3月築 | 21.66㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アービング岸里玉出 大阪サウス
大阪府大阪市西成区岸里３丁目１
|
2025年11月築 | -- | chevron_right |
| 689万円 〜 |
ダイヤ南ハイツ
大阪府大阪市西成区岸里東１丁目２４−６
|
1976年2月築 | 49.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,536万円 〜 |
セザール天神ノ森
大阪府大阪市西成区岸里東１丁目２３−４
|
1997年3月築 | 56.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,694万円 〜 |
聖天坂シティタワー
大阪府大阪市西成区岸里東１丁目８−２０
|
2002年3月築 | 69.27㎡〜 | chevron_right |
| 532万円 〜 |
ロマネスク天神ノ森
大阪府大阪市西成区岸里東１丁目２２−１８
|
1992年4月築 | 18.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,568万円 〜 |
岸里コーポ１号棟
大阪府大阪市西成区岸里東２丁目
|
1986年1月築 | 66.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,682万円 〜 |
岸里コーポ
大阪府大阪市西成区岸里東２丁目１３−２２
|
1986年1月築 | 66.86㎡〜 | chevron_right |
| -- |
岸里コーポ２号棟
大阪府大阪市西成区岸里東２丁目
|
1986年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
岸里ヴィラージュ
大阪府大阪市西成区岸里東２丁目１５−１９
|
1992年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,165万円 〜 |
岸里東パークホームズ
大阪府大阪市西成区岸里東２丁目１５−１４
|
1991年2月築 | 60.54㎡〜 | chevron_right |
| 817万円 〜 |
朝日プラザ岸里第1
大阪府大阪市西成区千本南１丁目３−１４
|
1979年7月築 | 40.68㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る