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50代前半, 岩手県, 3LDK
五条ローズハイツB棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 761万円〜1,579万円
- 売却単価 help_outline
- 25万円〜25万円/m² 82万円〜84万円/坪
五条ローズハイツB棟の 売却相場の変動履歴
五条ローズハイツB棟の売却相場は、坪単価83万円です。京都市右京区全体の坪単価と比較すると105.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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五条ローズハイツB棟の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 761万円 〜 1,579万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 25万円 〜 25万円/m² 82万円 〜 84万円/坪
- リノベ後相場
- 1,380万円 〜 1,687万円
- 表面利回り
- 6.1% 〜 9.16%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
京都府京都市右京区西院西溝崎町の 中古マンション売買事例
五条ローズハイツB棟がある京都府京都市右京区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,890万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.0㎡ | 1974年3月
2025年5月
1,985万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.0㎡ | 1974年3月
2025年3月
920万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
5階 | 1K | 31.5㎡ | 1974年3月
2025年1月
1,299万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.5㎡ | 1974年3月
2024年12月
650万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
8階 | 1K | 31.5㎡ | 1974年3月
2024年11月
1,550万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.0㎡ | 1974年3月
2024年11月
1,550万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
7階 | 2LDK | 48.01㎡ | 1974年3月
2024年11月
1,150万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
8階 | 2LDK | 51.5㎡ | 1974年3月
2024年10月
1,320万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.97㎡ | 1974年3月
2024年8月
1,080万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.0㎡ | 1974年3月
2024年5月
1,880万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
10階 | 2LDK | 51.97㎡ | 1974年3月
2024年4月
780万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
3階 | 1K | 31.5㎡ | 1974年3月
2024年4月
780万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
3階 | 1K | 30.01㎡ | 1974年3月
2024年3月
1,080万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
5階 | 1K | 31.5㎡ | 1974年3月
2024年2月
1,590万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.75㎡ | 1974年3月
2024年2月
1,990万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.97㎡ | 1974年3月
2024年1月
1,899万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.0㎡ | 1974年3月
2023年12月
1,990万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.5㎡ | 1974年3月
2023年10月
1,880万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
6階 | 2LDK | 51.97㎡ | 1974年3月
2023年9月
1,880万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.0㎡ | 1974年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
920万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
5階 | 1DK | 31.5㎡ | 1974年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.13%
2024年12月
650万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
8階 | 1K | 30.01㎡ | 1974年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.38%
2021年7月
1,020万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
9階 | 2LDK | 51.5㎡ | 1974年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.23%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
京都府京都市右京区の 資産価値・将来性
五条ローズハイツB棟の存在する京都府京都市右京区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。京都府京都市右京区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に86.6となります。周囲の市区町村の91.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 202,047 | 100.0 |
| 2025年 | 199,622 | 98.8 |
| 2030年 | 195,752 | 96.9 |
| 2035年 | 191,203 | 94.6 |
| 2040年 | 185,938 | 92.0 |
| 2045年 | 180,407 | 89.3 |
| 2050年 | 174,995 | 86.6 |
※周囲の市区町村は 京都市中京区, 京都市下京区, 京都市南区, 京都市東山区, 京都市上京区, 向日市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り西京極駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西京極駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均243.1万円/坪、築40年以上は96.4万円/坪です。その差は60.3%となっています。 五条ローズハイツB棟は現在築51年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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五条ローズハイツB棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 〜 |
パラドール西京極
京都府京都市右京区西京極北庄境町２４
|
2004年12月築 | 60.61㎡〜 | chevron_right |
| 3,946万円 〜 |
パラドール五条西小路スクエア
京都府京都市右京区西京極北庄境町３１
|
2023年2月築 | 56.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,294万円 〜 |
サーパス西京極
京都府京都市右京区西京極北庄境町１６
|
2007年1月築 | 65.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,295万円 〜 |
エスリード西京極第2
京都府京都市右京区西院六反田町１８
|
2007年11月築 | 64.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,960万円 〜 |
アドバンス京都西院パルティーレ
京都府京都市右京区西院六反田町５０−１
|
2015年10月築 | 31.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,965万円 〜 |
デリード西京極パークフロント
京都府京都市右京区西院六反田町１５
|
2000年3月築 | 62.99㎡〜 | chevron_right |
| 3,116万円 〜 |
ライオンズマンション西京極フィオラ
京都府京都市右京区西院六反田町４−１
|
2006年1月築 | 55.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ジオ京都西院
京都府京都市右京区西院久保田町
|
2026年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,358万円 〜 |
西院グリーンハイツ
京都府京都市右京区西院久保田町１６−１
|
1979年2月築 | 51.23㎡〜 | chevron_right |
| 892万円 〜 |
西京極ハイツ
京都府京都市右京区西院久保田町４−１
|
1976年4月築 | 36.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,314万円 〜 |
サンマンションアトレ西院
京都府京都市右京区西院久保田町６−１
|
2008年2月築 | 57.49㎡〜 | chevron_right |
| 936万円 〜 |
友禅ハイツ
京都府京都市右京区西京極畔勝町６３
|
1974年10月築 | 39.96㎡〜 | chevron_right |
| 839万円 〜 |
西京極ガーデンハイツ
京都府京都市右京区西京極畔勝町５４−１
|
1974年5月築 | 33.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,295万円 〜 |
五条ローズハイツA棟
京都府京都市右京区西院西溝崎町３３−１
|
1974年3月築 | 48.01㎡〜 | chevron_right |
| 868万円 〜 |
五条ローズハイツ
京都府京都市右京区西院西溝崎町３３−１
|
1974年3月築 | 31.5㎡〜 | chevron_right |
| 590万円 〜 |
デトムワン京都外大南
京都府京都市右京区西院清水町２４
|
1989年8月築 | 15.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,367万円 〜 |
リソシエヴァリエ西院
京都府京都市右京区西院清水町１６６−１
|
2012年6月築 | 63.03㎡〜 | chevron_right |
| 698万円 〜 |
パラドール西院パート2
京都府京都市右京区西院清水町１４６
|
1989年1月築 | 20.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,709万円 〜 |
プリオーレ京都西院
京都府京都市右京区西院清水町１２−１
|
1996年5月築 | 63.09㎡〜 | chevron_right |
| 3,740万円 〜 |
ファインフラッツ京都西院
京都府京都市右京区西院清水町１４
|
2011年3月築 | 65.27㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.