
エスリード西京極第2
83.42㎡ | 4LDK | 2007年11月築
エスリード西京極第2の売却相場は、坪単価230万円です。京都市右京区全体の坪単価と比較すると45.2万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
エスリード西京極第2の存在する京都府京都市右京区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。京都府京都市右京区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に86.6となります。周囲の市区町村の91.7と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 202,047 | 100.0 |
2025年 | 199,622 | 98.8 |
2030年 | 195,752 | 96.9 |
2035年 | 191,203 | 94.6 |
2040年 | 185,938 | 92.0 |
2045年 | 180,407 | 89.3 |
2050年 | 174,995 | 86.6 |
最寄り西京極駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均243.1万円/坪、築40年以上は96.3万円/坪です。その差は60.4%となっています。 エスリード西京極第2は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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2,672万円 〜 |
パラドール西京極
京都府京都市右京区西京極北庄境町24
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2004年12月築 | 60.61㎡〜 | chevron_right |
3,874万円 〜 |
パラドール五条西小路スクエア
京都府京都市右京区西京極北庄境町31
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2023年2月築 | 56.57㎡〜 | chevron_right |
3,270万円 〜 |
サーパス西京極
京都府京都市右京区西京極北庄境町16
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2007年1月築 | 65.38㎡〜 | chevron_right |
3,346万円 〜 |
ファミール西京極
京都府京都市右京区西京極西大丸町23
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1990年3月築 | 93.36㎡〜 | chevron_right |
1,252万円 〜 |
エステムコート京都西院
京都府京都市右京区西院月双町57
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2020年2月築 | 20.22㎡〜 | chevron_right |
3,436万円 〜 |
アトレ西院エルステージ
京都府京都市右京区西院月双町9−2
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2011年2月築 | 62.77㎡〜 | chevron_right |
2,921万円 〜 |
パラドール西院ナチュレ
京都府京都市右京区西院月双町40
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2000年11月築 | 63.78㎡〜 | chevron_right |
3,670万円 〜 |
パデシオン京都五条
京都府京都市右京区西院月双町84
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2014年11月築 | 68.16㎡〜 | chevron_right |
1,595万円 〜 |
マンハイム五条
京都府京都市右京区西院月双町111
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1979年3月築 | 51.5㎡〜 | chevron_right |
1,927万円 〜 |
アドバンス京都西院パルティーレ
京都府京都市右京区西院六反田町50−1
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2015年10月築 | 31.58㎡〜 | chevron_right |
2,986万円 〜 |
デリード西京極パークフロント
京都府京都市右京区西院六反田町15
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2000年3月築 | 62.99㎡〜 | chevron_right |
3,120万円 〜 |
ライオンズマンション西京極フィオラ
京都府京都市右京区西院六反田町4−1
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2006年1月築 | 55.3㎡〜 | chevron_right |
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ジオ京都西院
京都府京都市右京区西院久保田町6-4
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2026年4月築 | -- | chevron_right |
1,327万円 〜 |
西院グリーンハイツ
京都府京都市右京区西院久保田町16−1
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1979年2月築 | 51.23㎡〜 | chevron_right |
892万円 〜 |
西京極ハイツ
京都府京都市右京区西院久保田町4−1
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1976年4月築 | 36.5㎡〜 | chevron_right |
3,318万円 〜 |
サンマンションアトレ西院
京都府京都市右京区西院久保田町6−1
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2008年2月築 | 57.49㎡〜 | chevron_right |
896万円 〜 |
友禅ハイツ
京都府京都市右京区西京極畔勝町63
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1974年10月築 | 39.96㎡〜 | chevron_right |
867万円 〜 |
西京極ガーデンハイツ
京都府京都市右京区西京極畔勝町54−1
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1974年5月築 | 33.04㎡〜 | chevron_right |
1,299万円 〜 |
五条ローズハイツA棟
京都府京都市右京区西院西溝崎町33−1
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1974年3月築 | 48.01㎡〜 | chevron_right |
728万円 〜 |
五条ローズハイツB棟
京都府京都市右京区西院西溝崎町33−1
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1974年3月築 | 30.01㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
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まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。