グリーンパーク南綾瀬の売却査定・相場情報

3.94

売却査定価格（坪単価）
977万円〜 2,489万円（139万円〜 141万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/3/8

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基本情報

住所	東京都葛飾区堀切８丁目２０−１２
築年月	1985年5月
総階数	5階
総戸数	44戸
間取り	―
アクセス	綾瀬駅徒歩10分堀切菖蒲園駅徒歩20分お花茶屋駅徒歩21分亀有駅徒歩22分

グリーンパーク南綾瀬について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

グリーンパーク南綾瀬は東京都葛飾区堀切8丁目20-12に位置するマンションです。JR常磐線の綾瀬駅から徒歩10分、京成本線の堀切菖蒲園駅からは徒歩20分とアクセスが便利な立地です。このマンションは、敷地面積が44.16m²で、バルコニー面積は6.98m²を特徴としています。

周辺環境としては、近くにある多様な商業施設や公園が住民の日常生活を豊かにし、便利さを提供しています。また、利便性の高い立地だけでなく、落ち着いた住宅街に位置しているため、静かな環境で暮らすことができます。

外観は一般的なマンションスタイルであり、周囲の景観に調和しています。全体的に管理が行き届いており、築年数によってもその資産価値を適度に維持しています。

資産性については、都心部へのアクセスの良さが長期的に評価され、土地や物件価値の維持に貢献しています。しかし、築年数や隣接施設の動向に影響される可能性もあり、所有リスクとしては、周辺の開発計画やその進行に注意が必要です。グリーンパーク南綾瀬は、その立地と周辺環境のバランスからも魅力的な資産といえるでしょう。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

グリーンパーク南綾瀬の存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。

周囲の市区町村の101.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	453,093	100.0
2025年	457,090	100.9
2030年	457,654	101.0
2035年	457,742	101.0
2040年	456,775	100.8
2045年	454,563	100.3
2050年	451,040	99.5

※周囲の市区町村は足立区, 荒川区, 墨田区, 江戸川区, 台東区, 松戸市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り綾瀬駅の築年数で見たマンション価格

グリーンパーク南綾瀬の最寄り綾瀬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グリーンパーク南綾瀬は現在築39年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価347.7万円に比べて、築40年以上では150.2万円と56.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階南

2LDK

23.22㎡

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1階東

2DK

44.16㎡

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1階南西

2DK

44.16㎡

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1階南西

2LDK

44.16㎡

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2階北

3LDK

58.52㎡

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2階東

3LDK

58.52㎡

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2階北

2LDK

44.16㎡

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3階東

46.18㎡

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4階東

２ＤＫ(ＤＫ８．８帖　洋室４．４帖　洋室６．０帖)

44.16㎡

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4階東

2DK

44.16㎡

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5階東

ワンルーム

44.16㎡

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5階東

2DK

44.16㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	2LDK	23.22㎡	南	1階南(23.22㎡)を無料査定する
1	2DK	44.16㎡	東	1階東(44.16㎡)を無料査定する
1	2DK	44.16㎡	南西	1階南西(44.16㎡)を無料査定する
1	2LDK	44.16㎡	南西	1階南西(44.16㎡)を無料査定する
2	3LDK	58.52㎡	北	2階北(58.52㎡)を無料査定する
2	3LDK	58.52㎡	東	2階東(58.52㎡)を無料査定する
2	2LDK	44.16㎡	北	2階北(44.16㎡)を無料査定する
3	3K	46.18㎡	東	3階東(46.18㎡)を無料査定する
4	２ＤＫ(ＤＫ８．８帖　洋室４．４帖　洋室６．０帖)	44.16㎡	東	4階東(44.16㎡)を無料査定する
4	2DK	44.16㎡	東	4階東(44.16㎡)を無料査定する
5	ワンルーム	44.16㎡	東	5階東(44.16㎡)を無料査定する
5	2DK	44.16㎡	東	5階東(44.16㎡)を無料査定する

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グリーンパーク南綾瀬の存在する東京都葛飾区堀切８丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	3,480万円	1984年6月	52.8㎡	65.9万円	4	2LDK
2025年3月	3,480万円	1984年6月	52.8㎡	65.9万円	4	2LDK
2025年3月	3,480万円	1984年6月	52.8㎡	65.9万円	4	2LDK
2025年3月	2,800万円	1985年5月	46.18㎡	60.6万円	3	2LDK
2025年3月	2,800万円	1985年5月	46.18㎡	60.6万円	3	2LDK
2025年3月	2,800万円	1985年5月	46.18㎡	60.6万円	3	2LDK
2025年3月	2,800万円	1985年5月	46.18㎡	60.6万円	3	2LDK
2025年3月	4,480万円	2006年8月	75.01㎡	59.7万円	5	3LDK
2025年3月	4,480万円	2006年8月	75.01㎡	59.7万円	5	3LDK
2025年3月	3,080万円	1988年1月	68.15㎡	45.2万円	3	3LDK
2025年3月	2,140万円	2021年2月	20.47㎡	104.5万円	8	1K
2025年3月	2,140万円	2021年2月	20.47㎡	104.5万円	8	1K
2025年2月	2,200万円	1981年12月	61.6㎡	35.7万円	4	2LDK
2025年2月	1,990万円	1986年3月	48.6㎡	40.9万円	2	2LDK
2025年2月	4,880万円	1995年4月	58.88㎡	82.9万円	10	3LDK
2025年2月	2,430万円	1988年4月	51.98㎡	46.7万円	1	2LDK
2025年2月	2,430万円	1988年4月	51.98㎡	46.7万円	1	2LDK
2025年2月	4,950万円	2005年2月	75.01㎡	66.0万円	8	3LDK
2025年2月	2,430万円	1988年4月	51.98㎡	46.7万円	1	2LDK
2025年2月	4,880万円	1995年4月	58.88㎡	82.9万円	10	3LDK
2025年2月	2,200万円	1980年10月	61.81㎡	35.6万円	5	2LDK
2025年2月	2,999万円	1988年3月	59.13㎡	50.7万円	3	2LDK
2025年2月	5,080万円	2015年9月	63.72㎡	79.7万円	5	3LDK
2025年2月	5,080万円	2015年9月	63.72㎡	79.7万円	5	3LDK
2025年2月	2,999万円	1988年3月	59.13㎡	50.7万円	3	2LDK
2025年2月	2,999万円	1988年3月	59.13㎡	50.7万円	3	2LDK
2025年2月	2,999万円	1988年3月	55.32㎡	54.2万円	3	2LDK
2025年2月	2,999万円	1988年3月	55.32㎡	54.2万円	3	2LDK
2025年2月	2,999万円	1988年3月	55.32㎡	54.2万円	3	2LDK
2025年2月	3,390万円	2007年12月	61.61㎡	55.0万円	3	3LDK
2025年2月	598万円	1973年8月	35.53㎡	16.8万円	5	1K
2025年2月	598万円	1973年8月	35.53㎡	16.8万円	5	1K
2025年2月	598万円	1973年8月	35.53㎡	16.8万円	5	1K
2025年2月	710万円	1988年2月	24.18㎡	29.4万円	4	1K
2025年2月	710万円	1988年2月	24.18㎡	29.4万円	4	1K
2025年2月	1,750万円	1984年6月	43.77㎡	40.0万円	7	1K
2025年2月	1,750万円	1984年6月	43.77㎡	40.0万円	7	1K
2025年2月	1,750万円	1984年6月	43.77㎡	40.0万円	7	1K
2025年1月	3,490万円	1984年6月	52.8㎡	66.1万円	4	2LDK
2025年1月	3,490万円	1984年6月	52.8㎡	66.1万円	4	2LDK
2025年1月	3,490万円	1984年6月	52.8㎡	66.1万円	4	2LDK
2025年1月	2,790万円	1986年3月	52.36㎡	53.3万円	4	2LDK
2025年1月	2,790万円	1986年3月	52.36㎡	53.3万円	4	2LDK
2025年1月	2,280万円	2023年12月	20.29㎡	112.4万円	5	1K
2025年1月	2,280万円	2023年12月	20.29㎡	112.4万円	5	1K
2025年1月	2,280万円	2023年12月	20.29㎡	112.4万円	5	1K
2025年1月	3,798万円	1988年1月	66.0㎡	57.5万円	6	3LDK
2025年1月	3,880万円	2024年6月	43.29㎡	89.6万円	2	1LDK
2025年1月	2,620万円	2023年12月	20.88㎡	125.5万円	4	1K
2025年1月	2,620万円	2023年12月	20.88㎡	125.5万円	4	1K
2025年1月	2,620万円	2023年12月	20.88㎡	125.5万円	4	1K
2025年1月	2,800万円	1986年3月	54.72㎡	51.2万円	3	2LDK
2025年1月	2,800万円	1986年3月	54.72㎡	51.2万円	3	2LDK
2025年1月	6,980万円	2024年6月	75.0㎡	93.1万円	11	2LDK
2025年1月	2,180万円	1986年5月	44.19㎡	49.3万円	2	1LDK
2025年1月	2,180万円	1986年5月	44.19㎡	49.3万円	2	1LDK
2025年1月	2,180万円	1985年5月	44.16㎡	49.4万円	2	2LDK
2025年1月	2,180万円	1985年5月	44.16㎡	49.4万円	2	2LDK
2025年1月	2,180万円	1986年5月	44.19㎡	49.3万円	2	1LDK
2025年1月	2,180万円	1985年5月	44.16㎡	49.4万円	2	2LDK
2025年1月	2,180万円	1986年5月	44.19㎡	49.3万円	2	1LDK
2025年1月	2,180万円	1985年5月	44.16㎡	49.4万円	2	2LDK
2024年12月	3,080万円	1988年1月	68.15㎡	45.2万円	3	3LDK
2024年12月	1,200万円	1990年1月	42.13㎡	28.5万円	3	1LDK
2024年12月	2,399万円	1986年3月	40.01㎡	60.0万円	4	1LDK
2024年12月	2,399万円	1986年3月	40.01㎡	60.0万円	4	1LDK
2024年12月	620万円	1988年9月	15.72㎡	39.4万円	3	1R
2024年12月	4,280万円	2006年8月	66.5㎡	64.4万円	2	3LDK
2024年12月	4,280万円	2006年8月	66.5㎡	64.4万円	2	3LDK
2024年11月	2,680万円	1990年9月	51.0㎡	52.5万円	2	2LDK
2024年11月	2,480万円	1993年3月	50.97㎡	48.7万円	2	2LDK
2024年11月	660万円	1988年9月	15.69㎡	42.1万円	4	1R
2024年11月	730万円	1991年6月	23.6㎡	30.9万円	3	1R
2024年11月	720万円	1988年2月	19.5㎡	36.9万円	5	1R
2024年11月	660万円	1988年9月	15.62㎡	42.3万円	3	1R
2024年11月	720万円	1988年2月	19.5㎡	36.9万円	5	1R
2024年11月	3,380万円	1990年3月	68.1㎡	49.6万円	3	3LDK
2024年11月	3,350万円	2005年2月	68.79㎡	48.7万円	1	3LDK
2024年11月	3,799万円	2007年12月	61.27㎡	62.0万円	2	3LDK
2024年11月	4,690万円	2008年3月	85.58㎡	54.8万円	3	3LDK
2024年10月	490万円	1974年7月	21.36㎡	22.9万円	5	1R
2024年10月	4,980万円	2015年9月	72.06㎡	69.1万円	1	3LDK
2024年10月	4,980万円	2015年9月	72.06㎡	69.1万円	1	3LDK
2024年10月	5,680万円	2021年1月	70.01㎡	81.1万円	8	3LDK
2024年10月	5,680万円	2021年1月	70.01㎡	81.1万円	8	3LDK
2024年10月	5,680万円	2021年1月	70.01㎡	81.1万円	8	3LDK
2024年10月	2,188万円	1984年6月	47.97㎡	45.6万円	1	2LDK
2024年10月	2,188万円	1984年6月	47.97㎡	45.6万円	1	2LDK
2024年10月	2,188万円	1984年6月	47.97㎡	45.6万円	1	2LDK
2024年10月	4,080万円	2016年2月	68.2㎡	59.8万円	6	3LDK
2024年10月	4,080万円	2016年2月	68.2㎡	59.8万円	6	3LDK
2024年10月	980万円	1988年9月	14.38㎡	68.2万円	3	1R
2024年10月	1,780万円	1996年2月	55.54㎡	32.0万円	1	2LDK
2024年10月	1,780万円	1996年2月	55.54㎡	32.0万円	1	2LDK
2024年10月	2,480万円	1988年4月	54.0㎡	45.9万円	5	2LDK
2024年10月	2,480万円	1988年4月	54.0㎡	45.9万円	5	2LDK
2024年10月	2,480万円	1988年4月	54.0㎡	45.9万円	5	2LDK
2024年9月	2,300万円	1988年10月	58.92㎡	39.0万円	4	2LDK
2024年9月	2,799万円	1996年2月	58.31㎡	48.0万円	5	2LDK
2024年9月	2,799万円	1996年2月	58.31㎡	48.0万円	5	2LDK

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近隣のマンション情報

グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ

東京都葛飾区堀切８丁目４−８

築年月：1988年4月

専有面積：50.35㎡〜

相場価格：2,134万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ	東京都葛飾区堀切８丁目４−８	1988年4月	50.35㎡〜	2,134万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンプラザ南綾瀬2	東京都葛飾区堀切８丁目２０−２２	1991年1月	26.67㎡〜	1,035万円〜	このマンションの相場を見る
恒陽綾瀬マンション	東京都葛飾区堀切８丁目１０−５	1984年6月	43.77㎡〜	2,189万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルグランデ綾瀬	東京都葛飾区堀切８丁目６−２３	2008年3月	55.75㎡〜	2,918万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンプラザ南綾瀬	東京都葛飾区堀切８丁目	1989年6月	60.33㎡〜	2,313万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA綾瀬	東京都葛飾区堀切７丁目３２−４	2021年3月	20.47㎡〜	1,263万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション綾瀬青葉公園	東京都葛飾区堀切７丁目１９−１０	1996年2月	55.54㎡〜	2,229万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第3綾瀬	東京都葛飾区西亀有２丁目４５−４	1994年7月	50.76㎡〜	1,780万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ綾瀬Ⅲ	東京都葛飾区西亀有２丁目６−８	2016年9月	36.15㎡〜	2,614万円〜	このマンションの相場を見る
ローヤル綾瀬	東京都葛飾区西亀有２丁目５７−５	1973年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズ綾瀬グランフォート	東京都葛飾区西亀有２丁目３４−９	2021年3月	65.66㎡〜	4,580万円〜	このマンションの相場を見る
ソレイユ綾瀬	東京都葛飾区西亀有２丁目５５−１	1991年4月	19.41㎡〜	795万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスお花茶屋パークフロント	東京都葛飾区白鳥１丁目２−１３	2012年7月	52.84㎡〜	3,856万円〜	このマンションの相場を見る
グランフォースお花茶屋	東京都葛飾区白鳥１丁目１１−１６	2018年2月	25.76㎡〜	2,066万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスお花茶屋2	東京都葛飾区白鳥１丁目６−２０	2004年6月	62.67㎡〜	3,876万円〜	このマンションの相場を見る
モナークマンションお花茶屋	東京都葛飾区白鳥１丁目	2002年5月	60.06㎡〜	3,773万円〜	このマンションの相場を見る
ディナスカーラお花茶屋	東京都葛飾区白鳥１丁目１２−８	2002年4月	60.06㎡〜	3,619万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンションお花茶屋	東京都葛飾区白鳥１丁目１２−１０	1986年4月	46.75㎡〜	2,525万円〜	このマンションの相場を見る
ベリスタ白鳥	東京都葛飾区白鳥１丁目１１−１８	2009年2月	52.03㎡〜	2,927万円〜	このマンションの相場を見る
アトレ綾瀬	東京都足立区綾瀬１丁目３５−４	2013年1月	65.31㎡〜	4,889万円〜	このマンションの相場を見る

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基本情報

グリーンパーク南綾瀬について

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