大生新小岩ハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.2

売却査定価格: 2,473万円〜 4,309万円

坪単価: 174万円〜 184万円

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最終更新日： 2025/5/1

住所	東京都葛飾区東新小岩３丁目４−２１
築年月	1974年6月
総階数	9階
総戸数	82戸
間取り	―
アクセス	新小岩駅徒歩7分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大成有楽不動産(株)
修繕積立金	約175円/㎡
管理費	約172円/㎡
分譲会社	日本ケーブル株式会社
施工会社	日本車輌製造
駐車場	有り
エレベータ	不明

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大生新小岩ハイツについて

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大生新小岩ハイツは1974年4月に竣工した、東京都葛飾区に位置するマンションです。この物件はA棟9階建てとB棟5階建ての2棟構成からなる全82戸の中規模マンションです。各住戸は専有面積47.06㎡から77.60㎡で、異なる間取りを選べます。周辺環境としては、住宅街の中に位置しており、静かで落ち着いたエリアです。公共交通機関へのアクセスも良好で、駅やバス停への徒歩圏内となっており通勤や通学に便利です。外観は経年の変化もありますが、古き良き昭和建築の特徴である重厚感のあるデザインが魅力です。資産価値に関しては、築年数が50年近く経過していることから、多少の評価低下が考えられますが、立地やアクセスの良さを活かし、中古物件市場では一定の需要があります。特に管理状況が良好であれば、その資産価値を維持する可能性も十分です。所有リスクとしては築古による修繕費用の上昇や耐震性能の改善が必要な場合がありますが、区分所有のため個別管理よりもコストが抑えられるという利点もあります。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

大生新小岩ハイツの存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。

周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	453,093	100.0
2025年	457,090	100.9
2030年	457,654	101.0
2035年	457,742	101.0
2040年	456,775	100.8
2045年	454,563	100.3
2050年	451,040	99.5

※周囲の市区町村は江戸川区, 墨田区, 市川市, 江東区, 荒川区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

大生新小岩ハイツの最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。大生新小岩ハイツは現在築50年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価372.6万円に比べて、築40年以上では167.2万円と55.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階南西

3LDK

69.51㎡

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	3LDK	69.51㎡	南西	2階南西(69.51㎡)を無料査定する
2	2SLDK	64.24㎡	南西	2階南西(64.24㎡)を無料査定する
2	3LDK	60.5㎡	北	2階北(60.5㎡)を無料査定する
2	3LDK	60.5㎡	南西	2階南西(60.5㎡)を無料査定する
2	2LDK	64.24㎡	南西	2階南西(64.24㎡)を無料査定する
2	3LDK	64.24㎡	南西	2階南西(64.24㎡)を無料査定する
3	3LDK	60.5㎡	南	3階南(60.5㎡)を無料査定する
3	2LDK	60.5㎡	南	3階南(60.5㎡)を無料査定する
3	2LDK	64.24㎡	南西	3階南西(64.24㎡)を無料査定する
4	2LDK	60.5㎡	北	4階北(60.5㎡)を無料査定する
4	3LDK	77.6㎡	南	4階南(77.6㎡)を無料査定する
5	1LDK	47.06㎡	東	5階東(47.06㎡)を無料査定する
5	3LDK	60.5㎡	南	5階南(60.5㎡)を無料査定する
5	2SLDK	64.24㎡	南西	5階南西(64.24㎡)を無料査定する
5	3LDK	77.6㎡	南西	5階南西(77.6㎡)を無料査定する
5	4LDK	77.6㎡	南	5階南(77.6㎡)を無料査定する
6	3DK	60.5㎡	南	6階南(60.5㎡)を無料査定する
7	2LDK	64.24㎡	南西	7階南西(64.24㎡)を無料査定する
9	2LDK	77.6㎡	北	9階北(77.6㎡)を無料査定する
9	2LDK	77.6㎡	南	9階南(77.6㎡)を無料査定する
9	2LDK	64.24㎡	南西	9階南西(64.24㎡)を無料査定する

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	3,180万円	1975年2月	49.14㎡	64.7万円	4	1LDK
2025年5月	2,980万円	2001年3月	61.38㎡	48.6万円	6	2LDK
2025年4月	6,299万円	1999年8月	63.02㎡	100.0万円	11	3LDK
2025年4月	2,180万円	1981年3月	51.52㎡	42.3万円	3	2LDK
2025年4月	2,180万円	1973年10月	45.3㎡	48.1万円	6	1LDK
2025年4月	2,180万円	1973年10月	45.3㎡	48.1万円	6	1LDK
2025年4月	2,180万円	1973年10月	45.3㎡	48.1万円	6	1LDK
2025年4月	1,100万円	1990年11月	18.9㎡	58.2万円	6	1K
2025年4月	1,100万円	1990年11月	18.9㎡	58.2万円	6	1K
2025年4月	1,100万円	1990年11月	18.9㎡	58.2万円	6	1K
2025年4月	5,880万円	1999年6月	66.24㎡	88.8万円	12	3LDK
2025年4月	4,780万円	2016年9月	59.08㎡	80.9万円	2	2LDK
2025年4月	1,099万円	1988年6月	18.49㎡	59.4万円	3	1K
2025年4月	5,880万円	1999年6月	66.14㎡	88.9万円	12	3LDK
2025年4月	2,180万円	1981年6月	51.3㎡	42.5万円	2	2LDK
2025年4月	2,180万円	1981年6月	51.3㎡	42.5万円	2	2LDK
2025年4月	6,980万円	2021年11月	54.79㎡	127.4万円	12	2LDK
2025年3月	3,380万円	1986年11月	72.89㎡	46.4万円	3	3LDK
2025年3月	3,598万円	1988年3月	76.04㎡	47.3万円	3	3LDK
2025年3月	3,598万円	1988年3月	76.04㎡	47.3万円	3	3LDK
2025年3月	3,780万円	2012年3月	66.78㎡	56.6万円	4	3LDK
2025年3月	3,780万円	2012年3月	66.78㎡	56.6万円	4	3LDK
2025年3月	6,480万円	2005年2月	75.85㎡	85.4万円	4	3LDK
2025年3月	1,200万円	1992年3月	18.45㎡	65.0万円	3	1R
2025年3月	2,480万円	1981年6月	51.3㎡	48.3万円	3	1LDK
2025年3月	2,480万円	1981年6月	51.3㎡	48.3万円	3	1LDK
2025年3月	950万円	1992年3月	19.78㎡	48.0万円	3	1R
2025年3月	3,600万円	1996年1月	62.7㎡	57.4万円	5	3LDK
2025年3月	3,600万円	1996年1月	62.7㎡	57.4万円	5	3LDK
2025年3月	5,680万円	1995年2月	60.2㎡	94.4万円	10	2LDK
2025年3月	5,480万円	1999年6月	68.37㎡	80.2万円	7	3LDK
2025年3月	4,480万円	1986年11月	69.74㎡	64.2万円	6	3LDK
2025年3月	5,780万円	1999年2月	63.45㎡	91.1万円	14	2LDK
2025年3月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	3	1K
2025年3月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	3	1K
2025年3月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	3	1K
2025年3月	2,780万円	1992年8月	52.38㎡	53.1万円	3	2LDK
2025年3月	2,780万円	1992年8月	52.38㎡	53.1万円	3	2LDK
2025年3月	6,480万円	1999年6月	58.42㎡	110.9万円	6	2LDK
2025年3月	3,190万円	1974年6月	47.06㎡	67.8万円	5	1LDK
2025年3月	3,190万円	1974年6月	47.06㎡	67.8万円	5	1LDK
2025年3月	4,180万円	1975年8月	78.5㎡	53.2万円	4	3LDK
2025年2月	1,500万円	1992年3月	19.78㎡	75.8万円	2	1K
2025年2月	4,120万円	2008年1月	75.96㎡	54.2万円	1	2LDK
2025年2月	2,999万円	1975年2月	49.14㎡	61.0万円	3	2LDK
2025年2月	2,980万円	1974年4月	57.24㎡	52.1万円	6	2LDK
2025年2月	2,980万円	1974年4月	57.24㎡	52.1万円	6	2LDK
2025年2月	2,499万円	1973年10月	45.3㎡	55.2万円	4	2LDK
2025年2月	2,499万円	1973年10月	45.3㎡	55.2万円	4	2LDK
2025年2月	2,499万円	1973年10月	45.3㎡	55.2万円	4	2LDK
2025年1月	6,080万円	1999年5月	68.37㎡	88.9万円	8	2LDK
2025年1月	6,280万円	2005年2月	80.43㎡	78.1万円	3	3LDK
2025年1月	3,460万円	1974年6月	60.5㎡	57.2万円	5	3LDK
2025年1月	3,460万円	1974年6月	60.5㎡	57.2万円	5	3LDK
2025年1月	6,480万円	2000年11月	87.52㎡	74.0万円	7	3LDK
2025年1月	4,980万円	1999年2月	53.88㎡	92.4万円	7	2LDK
2025年1月	6,190万円	2005年8月	71.63㎡	86.4万円	4	3LDK
2025年1月	6,190万円	2005年8月	71.63㎡	86.4万円	4	3LDK
2025年1月	1,980万円	1973年10月	45.3㎡	43.7万円	3	1LDK
2025年1月	1,980万円	1973年10月	45.3㎡	43.7万円	3	1LDK
2025年1月	1,980万円	1973年10月	45.3㎡	43.7万円	3	1LDK
2025年1月	720万円	1988年3月	16.6㎡	43.4万円	3	1K
2025年1月	720万円	1988年3月	16.6㎡	43.4万円	3	1K
2025年1月	4,480万円	1999年8月	63.02㎡	71.1万円	11	3LDK
2025年1月	3,780万円	2005年7月	66.7㎡	56.7万円	10	3LDK
2025年1月	3,780万円	2005年7月	66.7㎡	56.7万円	10	3LDK
2025年1月	6,280万円	1997年11月	74.42㎡	84.4万円	4	3LDK
2025年1月	6,280万円	1997年11月	74.42㎡	84.4万円	4	3LDK
2025年1月	1,580万円	1981年6月	40.5㎡	39.0万円	3	2LDK
2025年1月	1,580万円	1981年6月	40.5㎡	39.0万円	3	2LDK
2024年12月	1,980万円	1975年2月	32.4㎡	61.1万円	2	1K
2024年12月	3,690万円	1974年6月	60.5㎡	61.0万円	2	3LDK
2024年12月	3,690万円	1974年6月	60.5㎡	61.0万円	2	3LDK
2024年12月	4,280万円	2002年4月	58.77㎡	72.8万円	8	2LDK
2024年12月	4,280万円	2002年4月	58.77㎡	72.8万円	8	2LDK
2024年12月	4,280万円	2002年4月	58.77㎡	72.8万円	8	2LDK
2024年12月	6,180万円	2005年2月	80.3㎡	77.0万円	4	3LDK
2024年12月	4,780万円	1995年2月	67.35㎡	71.0万円	1	3LDK
2024年12月	6,980万円	2021年11月	54.79㎡	127.4万円	12	2LDK
2024年12月	4,600万円	1999年6月	58.42㎡	78.7万円	6	1LDK
2024年11月	6,200万円	1999年2月	63.97㎡	96.9万円	1	3LDK
2024年11月	4,480万円	1986年11月	69.74㎡	64.2万円	7	3LDK
2024年11月	7,490万円	2005年2月	85.18㎡	87.9万円	8	4LDK
2024年11月	4,780万円	2013年10月	65.94㎡	72.5万円	8	3LDK
2024年11月	4,780万円	2013年10月	65.94㎡	72.5万円	8	3LDK
2024年11月	2,300万円	1974年4月	57.24㎡	40.2万円	1	1LDK
2024年11月	2,300万円	1974年4月	57.24㎡	40.2万円	1	1LDK
2024年11月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	1	1K
2024年11月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	1	1K
2024年11月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	1	1K
2024年11月	3,680万円	2000年2月	70.8㎡	52.0万円	5	3LDK
2024年11月	4,500万円	2012年3月	66.78㎡	67.4万円	10	3LDK
2024年11月	4,500万円	2012年3月	66.78㎡	67.4万円	10	3LDK
2024年11月	3,940万円	2000年11月	69.55㎡	56.6万円	8	3LDK
2024年10月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	4	1K
2024年10月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	4	1K
2024年10月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	4	1K
2024年10月	5,980万円	2005年2月	75.41㎡	79.3万円	10	3LDK
2024年10月	5,950万円	2000年12月	82.12㎡	72.5万円	3	4LDK
2024年10月	4,480万円	2000年11月	70.62㎡	63.4万円	5	3LDK

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
桧山マンション	東京都葛飾区東新小岩５丁目１８−７	1979年3月	34.59㎡〜	1,512万円〜	このマンションの相場を見る
新小岩ハイツ	東京都葛飾区東新小岩５丁目１４−１６	1974年4月	53.76㎡〜	2,130万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ新小岩2	東京都葛飾区東新小岩５丁目２−２４	1999年8月	54.58㎡〜	4,190万円〜	このマンションの相場を見る
カルム新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目１４−３０	1997年11月	58.33㎡〜	3,931万円〜	このマンションの相場を見る
ジェイパーク新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目１５−１８	2005年8月	71.33㎡〜	5,392万円〜	このマンションの相場を見る
日興ハイム新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目７−８	1984年11月	--	--	このマンションの相場を見る
アルシオン新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目１４−９	2003年3月	56.11㎡〜	4,181万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・プレシャス新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目16-12	2025年3月	25.49㎡〜	2,583万円〜	このマンションの相場を見る
カーサ東新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目２−１３	1987年7月	45.73㎡〜	2,646万円〜	このマンションの相場を見る
ＮＩＫＯハイム新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目７	1984年10月	18.0㎡〜	963万円〜	このマンションの相場を見る
レアライズ新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目	2020年7月	26.04㎡〜	2,564万円〜	このマンションの相場を見る
エステムプラザ新小岩ルミナス	東京都葛飾区東新小岩５丁目２−７	2021年11月	30.17㎡〜	3,879万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルガーデン新小岩第2	東京都葛飾区東新小岩５丁目１０−２	2001年2月	66.96㎡〜	5,156万円〜	このマンションの相場を見る
たつみ橋マンション	東京都葛飾区東新小岩３丁目１−５	1973年10月	28.35㎡〜	1,313万円〜	このマンションの相場を見る
新小岩スカイハイツ	東京都葛飾区東新小岩３丁目１０−１７	1975年8月	31.84㎡〜	1,384万円〜	このマンションの相場を見る
日栄マンション	東京都葛飾区東新小岩３丁目２−１４	1968年12月	36.44㎡〜	1,505万円〜	このマンションの相場を見る
セザール新小岩	東京都葛飾区東新小岩３丁目１３−９	1988年9月	29.9㎡〜	1,092万円〜	このマンションの相場を見る
大雄マンション	東京都葛飾区東新小岩３丁目１１−６	1975年2月	30.22㎡〜	1,575万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート新小岩	東京都葛飾区東新小岩３丁目１１−１７	2007年9月	24.12㎡〜	1,822万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンキャッスル新小岩	東京都葛飾区東新小岩３丁目７−１	2009年6月	57.96㎡〜	4,531万円〜	このマンションの相場を見る

大生新小岩ハイツの売却査定・相場情報

大生新小岩ハイツについて

人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

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大生新小岩ハイツの存在する東京都葛飾区東新小岩３丁目周辺の取引事例

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