10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
芙蓉ハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,033万円〜4,996万円
- 売却単価 help_outline
- 88万円〜90万円/m² 291万円〜296万円/坪
芙蓉ハイツの 売却相場の変動履歴
芙蓉ハイツの売却相場は、坪単価294万円です。武蔵野市全体の坪単価と比較すると154.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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芙蓉ハイツの 建物情報
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芙蓉ハイツは東京都武蔵野市御殿山1丁目6-6に位置する集合住宅です。このマンションは利便性が非常に高く、JR中央線や総武線の吉祥寺駅から徒歩約4分という好立地にあります。近隣には大型ショッピングモールや飲食店が立ち並んでおり、住環境は充実しています。また、井の頭公園や文化的施設もあり、居住者にとってはリラックスや趣味活動に適したエリアといえるでしょう。
外観は、近年の流行に沿った洗練されたデザインではないものの、歴史を感じさせる落ち着いた造りで、周辺の景観と調和しています。築年数についての詳細な情報は得られませんでしたが、古くからあるマンションである可能性があります。
資産性に関しては、吉祥寺という人気エリアに所在していることから、中古市場でもある程度の需要が見込まれます。ただし、築年数や建物自体の管理状況により、価値が変動する可能性があります。所有リスクとしては、特に古い建物の場合、修繕コストが発生する可能性があり、購入前には慎重な調査が不可欠です。また将来的な再開発計画など地域の動向にも注意が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,033万円 〜 4,996万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 88万円 〜 90万円/m² 291万円 〜 296万円/坪
- リノベ後相場
- 4,310万円 〜 5,268万円
- 表面利回り
- 4.55% 〜 6.83%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都武蔵野市御殿山１丁目の 中古マンション売買事例
芙蓉ハイツがある東京都武蔵野市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,580万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 4LDK | 82.76㎡ | 1971年2月
2025年6月
12,800万円
152.0万円/㎡
|
505.0万円/坪
11階 | 2LDK | 83.73㎡ | 1971年1月
2025年5月
1,250万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
2階 | 1R | 15.05㎡ | 1983年5月
2025年5月
6,980万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
2階 | 2LDK | 66.6㎡ | 1971年1月
2025年5月
11,480万円
137.0万円/㎡
|
453.0万円/坪
7階 | 2LDK | 83.73㎡ | 1971年1月
2025年4月
7,490万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
11階 | 2LDK | 66.6㎡ | 1971年1月
2025年4月
1,000万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
1階 | 1R | 15.05㎡ | 1983年5月
2025年4月
3,980万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.69㎡ | 1985年2月
2025年4月
3,980万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 1LDK | 54.71㎡ | 1968年4月
2025年4月
8,350万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
9階 | 2LDK | 68.55㎡ | 1970年11月
2025年3月
5,580万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
2階 | 2LDK | 68.55㎡ | 1970年11月
2025年2月
6,400万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
6階 | 1R | 66.6㎡ | 1971年1月
2025年2月
3,880万円
127.0万円/㎡
|
420.0万円/坪
9階 | 1R | 30.53㎡ | 2007年9月
2025年2月
12,800万円
178.0万円/㎡
|
589.0万円/坪
3階 | 2LDK | 71.78㎡ | 2014年1月
2025年2月
16,500万円
154.0万円/㎡
|
509.0万円/坪
3階 | 3LDK | 107.14㎡ | 2008年10月
2025年1月
4,980万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.64㎡ | 1986年8月
2025年1月
6,799万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
10階 | 2LDK | 54.92㎡ | 1970年12月
2024年12月
8,300万円
121.0万円/㎡
|
400.0万円/坪
10階 | 1LDK | 68.55㎡ | 1970年11月
2024年12月
6,799万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
10階 | 2LDK | 68.11㎡ | 1970年12月
2024年12月
6,799万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
10階 | 2LDK | 54.92㎡ | 1971年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
1,000万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
-1階 | 1R | 15.05㎡ | 1983年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.96%
2025年3月
5,580万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
2階 | 2LDK | 68.55㎡ | 1970年11月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.44%
2025年2月
980万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
3階 | 1R | 14.82㎡ | 1985年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
2024年4月
4,320万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
11階 | 1R | 30.53㎡ | 2007年9月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.05%
2024年3月
1,280万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
3階 | 1K | 14.82㎡ | 1985年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.56%
2024年3月
1,280万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
4階 | 1R | 14.47㎡ | 1985年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.99%
2023年10月
4,120万円
134.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
3階 | 1R | 30.53㎡ | 2007年9月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.13%
2023年6月
1,090万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
1階 | 1R | 15.12㎡ | 1983年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.6%
2023年5月
1,100万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
3階 | 1R | 14.33㎡ | 1984年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.21%
2023年1月
1,298万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
7階 | 1R | 15.39㎡ | 1984年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.4%
2022年12月
2,980万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
1階 | 1R | 28.82㎡ | 1984年7月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.71%
2022年12月
5,780万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
4階 | 2DK | 64.38㎡ | 1971年1月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.42%
2022年10月
4,180万円
136.0万円/㎡
|
450.0万円/坪
11階 | 1R | 30.66㎡ | 2007年9月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.19%
2022年9月
1,280万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
2階 | 1R | 14.82㎡ | 1985年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.56%
2022年9月
1,280万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
3階 | 1R | 14.82㎡ | 1985年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.56%
2022年7月
1,198万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
2階 | 1R | 14.82㎡ | 1985年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.71%
2022年6月
800万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
2階 | 1R | 16.35㎡ | 1983年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.85%
2022年4月
3,180万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
1階 | 1R | 28.82㎡ | 1984年7月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.36%
2021年10月
3,480万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
9階 | 1R | 30.66㎡ | 2007年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.48%
2021年6月
2,180万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
1階 | 1LDK | 28.82㎡ | 1984年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.05%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都武蔵野市の 資産価値・将来性
芙蓉ハイツの存在する東京都武蔵野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都武蔵野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.8となります。周囲の市区町村の103.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 150,149 | 100.0 |
| 2025年 | 154,175 | 102.7 |
| 2030年 | 156,616 | 104.3 |
| 2035年 | 158,625 | 105.6 |
| 2040年 | 159,716 | 106.4 |
| 2045年 | 159,750 | 106.4 |
| 2050年 | 158,921 | 105.8 |
※周囲の市区町村は 三鷹市, 西東京市, 杉並区, 小金井市, 調布市, 東久留米市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り吉祥寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り吉祥寺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均552.0万円/坪、築40年以上は215.7万円/坪です。その差は60.9%となっています。 芙蓉ハイツは現在築38年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
芙蓉ハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,056万円 〜 |
第２ジョージパークハイツ
東京都武蔵野市御殿山１丁目５−３
|
1985年2月築 | 12.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,857万円 〜 |
ゼクシア吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山１丁目２−４
|
2007年9月築 | 30.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,935万円 〜 |
井の頭マンション
東京都武蔵野市御殿山１丁目７−１２
|
1966年8月築 | 37.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,306万円 〜 |
吉祥寺ハイム
東京都武蔵野市御殿山１丁目７−８−１０２
|
1971年2月築 | 43.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,346万円 〜 |
ジョージパークハイツ
東京都武蔵野市御殿山１丁目３−８
|
1984年7月築 | 14.33㎡〜 | chevron_right |
| 12,660万円 〜 |
パークホームズ吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山１丁目１６−１０
|
2014年3月築 | 70.34㎡〜 | chevron_right |
| 5,130万円 〜 |
ビューキャニオン吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山１丁目２−６
|
2001年1月築 | 34.53㎡〜 | chevron_right |
| 4,120万円 〜 |
井の頭パークサイドマンション
東京都武蔵野市御殿山１丁目４−１８
|
1968年4月築 | 41.85㎡〜 | chevron_right |
| 5,475万円 〜 |
センチュリー吉祥寺
東京都武蔵野市御殿山１丁目７−６
|
1997年11月築 | 43.61㎡〜 | chevron_right |
| 10,653万円 〜 |
吉祥寺御殿山ハウス
東京都武蔵野市御殿山１丁目１１−５
|
2013年4月築 | 61.82㎡〜 | chevron_right |
| 4,792万円 〜 |
井の頭第2パークサイドマンション
東京都武蔵野市御殿山１丁目４−１４
|
1971年1月築 | 45.65㎡〜 | chevron_right |
| -- |
吉祥寺サンプラザ
東京都武蔵野市御殿山１丁目
|
1977年1月築 | -- | chevron_right |
| 11,435万円 〜 |
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
東京都武蔵野市御殿山１丁目４−２１
|
2013年10月築 | 58.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,290万円 〜 |
ユースフル吉祥寺
東京都武蔵野市御殿山１丁目７
|
1983年5月築 | 15.05㎡〜 | chevron_right |
| 14,409万円 〜 |
ヴィークコート吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山１丁目１０−９
|
2014年2月築 | 70.28㎡〜 | chevron_right |
| 7,613万円 〜 |
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山１丁目７−４
|
2018年4月築 | 43.55㎡〜 | chevron_right |
| 4,398万円 〜 |
メゾン井の頭
東京都武蔵野市御殿山１丁目４−６
|
1970年11月築 | 43.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グレイス井の頭
東京都武蔵野市御殿山１丁目７
|
1983年11月築 | -- | chevron_right |
| 1,913万円 〜 |
井の頭公園コーポラス
東京都三鷹市井の頭４丁目１６−６
|
1969年12月築 | 35.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,314万円 〜 |
井の頭ハイム
東京都三鷹市井の頭４丁目２０−６
|
1968年5月築 | 69.32㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.