10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ウィングシャトー那覇オーシャンビューの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,360万円〜5,073万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜52万円/m² 172万円〜173万円/坪
ウィングシャトー那覇オーシャンビューの 売却相場の変動履歴
ウィングシャトー那覇オーシャンビューの売却相場は、坪単価173万円です。那覇市全体の坪単価と比較すると35.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ウィングシャトー那覇オーシャンビューの将来予測が見れます
ウィングシャトー那覇オーシャンビューの 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
推定相場
- 売却相場
- 3,360万円 〜 5,073万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 52万円/m² 172万円 〜 173万円/坪
- 表面利回り
- 5.6% 〜 8.4%
沖縄県那覇市字天久の 中古マンション売買事例
ウィングシャトー那覇オーシャンビューがある沖縄県那覇市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
3,680万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
7階 | 2LDK | 67.18㎡ | 2010年8月
2025年4月
3,680万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
7階 | 4LDK | 75.18㎡ | 2010年8月
2025年3月
3,790万円
52.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
5階 | 2LDK | 72.85㎡ | 2014年3月
2024年11月
1,580万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
5階 | 1LDK | 36.28㎡ | 1987年4月
2024年11月
2,490万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.76㎡ | 1987年4月
2024年10月
4,980万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
11階 | 3LDK | 96.71㎡ | 2010年8月
2024年10月
600万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 1R | 17.79㎡ | 1991年11月
2024年9月
3,790万円
52.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
5階 | 2LDK | 72.85㎡ | 2014年3月
2024年7月
600万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 1R | 17.79㎡ | 1991年3月
2024年7月
2,480万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
9階 | 3LDK | 68.98㎡ | 1999年8月
2024年5月
5,480万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
11階 | 3LDK | 93.37㎡ | 2010年8月
2024年1月
3,550万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
10階 | 4LDK | 77.99㎡ | 2010年8月
2023年10月
3,580万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
9階 | 3LDK | 67.18㎡ | 2010年8月
2023年8月
750万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
5階 | 1R | 17.79㎡ | 1991年11月
2023年7月
1,980万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
6階 | 4LDK | 76.92㎡ | 1987年4月
2023年6月
3,480万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
10階 | 1LDK | 52.77㎡ | 2014年3月
2023年4月
3,580万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 4LDK | 73.96㎡ | 2010年8月
2023年4月
3,580万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 4LDK | 73.69㎡ | 2010年8月
2023年2月
2,750万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
9階 | 3LDK | 65.6㎡ | 1999年8月
2023年2月
1,745万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
6階 | 3LDK | 58.38㎡ | 1997年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
3,790万円
52.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
5階 | 2LDK | 72.85㎡ | 2014年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.92%
2025年2月
2,998万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.26㎡ | 2014年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.6%
2021年9月
3,280万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.18㎡ | 2010年8月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.75%
2021年9月
910万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
2階 | 1R | 17.79㎡ | 1991年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り4.57%
2021年9月
840万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 1R | 17.79㎡ | 1991年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り4.57%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
沖縄県那覇市の 資産価値・将来性
ウィングシャトー那覇オーシャンビューの存在する沖縄県那覇市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。沖縄県那覇市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.2となります。周囲の市区町村の98.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 317,625 | 100.0 |
| 2025年 | 306,282 | 96.4 |
| 2030年 | 301,603 | 95.0 |
| 2035年 | 296,790 | 93.4 |
| 2040年 | 291,941 | 91.9 |
| 2045年 | 286,516 | 90.2 |
| 2050年 | 280,108 | 88.2 |
※周囲の市区町村は 浦添市, 島尻郡南風原町, 中頭郡西原町, 島尻郡与那原町, 豊見城市, 島尻郡八重瀬町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りおもろまち駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りおもろまち駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均285.3万円/坪、築40年以上は81.0万円/坪です。その差は71.6%となっています。 ウィングシャトー那覇オーシャンビューは現在築14年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ウィングシャトー那覇オーシャンビューの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,299万円 〜 |
ハピネス天久
沖縄県那覇市安謝２丁目２４−８
|
2001年3月築 | 90.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,722万円 〜 |
ミオビエント新都心スカイコート
沖縄県那覇市安謝２丁目１−１２
|
2003年9月築 | 67.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,425万円 〜 |
シェルシード新都心
沖縄県那覇市安謝２丁目１５−６
|
2006年3月築 | 29.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,818万円 〜 |
フレスコア新都心
沖縄県那覇市安謝２丁目５−１２
|
2004年6月築 | 58.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,070万円 〜 |
天久第6マンション
沖縄県那覇市字天久８０５−１
|
1987年4月築 | 36.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,048万円 〜 |
天久望洋邸
沖縄県那覇市字天久９５５−３
|
2014年3月築 | 50.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,889万円 〜 |
ニューライフ天久
沖縄県那覇市字天久１１８８−１
|
1997年6月築 | 64.97㎡〜 | chevron_right |
| 569万円 〜 |
イバック那覇第1マンション
沖縄県那覇市字天久７９５−８
|
1991年11月築 | 17.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,781万円 〜 |
コートヴィレッジ天久ビュー
沖縄県那覇市字天久１０３９
|
1999年8月築 | 68.98㎡〜 | chevron_right |
| 1,187万円 〜 |
ライオンズマンション曙本通り
沖縄県那覇市曙１丁目１６−３４
|
1985年2月築 | 50.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,511万円 〜 |
ライオンズマンション曙
沖縄県那覇市曙１丁目６−７
|
1984年9月築 | 62.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,539万円 〜 |
D'グランセ天久エグゼコート
沖縄県那覇市天久２丁目１４−３
|
2007年9月築 | 69.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,766万円 〜 |
フリーベル新都心ブレッザ
沖縄県那覇市天久２丁目２７−３０
|
2007年9月築 | 62.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サントピア那覇新都心
沖縄県那覇市天久２丁目
|
2001年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ワイズエステムコート新都心天久
沖縄県那覇市天久２丁目１８
|
2025年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
カイマナマンション
沖縄県那覇市字安謝２４０−１
|
1995年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
(仮称)ワイズエステムコート新都心おもろまち
沖縄県那覇市おもろまち４丁目９ー１８
|
2025年7月築 | -- | chevron_right |
| 4,769万円 〜 |
ライオンズシティおもろまち
沖縄県那覇市おもろまち４丁目１１−３５
|
2005年2月築 | 76.76㎡〜 | chevron_right |
| -- |
D'クラディア新都心センタープレイス
沖縄県那覇市おもろまち４丁目７−５
|
2005年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
フリーベル天久新都心第2
沖縄県那覇市おもろまち４丁目１１−６
|
2005年8月築 | -- | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.