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50代前半, 岩手県, 3LDK
ミオビエント新都心スカイコートの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,722万円〜4,618万円
- 売却単価 help_outline
- 54万円〜55万円/m² 180万円〜181万円/坪
ミオビエント新都心スカイコートの 売却相場の変動履歴
ミオビエント新都心スカイコートの売却相場は、坪単価181万円です。那覇市全体の坪単価と比較すると27.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ミオビエント新都心スカイコートの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 3,722万円 〜 4,618万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 54万円 〜 55万円/m² 180万円 〜 181万円/坪
- 表面利回り
- 6.01% 〜 9.01%
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沖縄県那覇市安謝２丁目の 中古マンション売買事例
ミオビエント新都心スカイコートがある沖縄県那覇市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
4,490万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
11階 | 2LDK | 67.86㎡ | 2003年9月
2025年4月
3,238万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 4LDK | 117.74㎡ | 2002年3月
2025年4月
3,200万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
5階 | 3LDK | 102.55㎡ | 2002年3月
2025年3月
4,500万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
11階 | 2LDK | 67.86㎡ | 2003年9月
2025年1月
1,330万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
5階 | 1K | 30.69㎡ | 2006年3月
2024年12月
1,880万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
11階 | 1R | 31.74㎡ | 2006年3月
2024年12月
1,680万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
9階 | 1K | 30.69㎡ | 2006年3月
2024年6月
1,480万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
11階 | 1R | 31.74㎡ | 2006年3月
2024年5月
3,450万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
2階 | 4LDK | 117.74㎡ | 2002年3月
2024年5月
3,450万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 4LDK | 112.93㎡ | 2002年3月
2024年3月
2,980万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 4LDK | 93.5㎡ | 1985年9月
2023年12月
3,180万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 4LDK | 93.5㎡ | 1985年9月
2023年10月
3,480万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.86㎡ | 2003年9月
2023年8月
5,280万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
7階 | 3LDK | 94.17㎡ | 2008年1月
2023年2月
3,980万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
6階 | 4LDK | 74.72㎡ | 2001年9月
2023年2月
5,700万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
8階 | 4LDK | 97.17㎡ | 2004年6月
2022年11月
4,800万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
4階 | 3LDK | 94.17㎡ | 2008年1月
2022年2月
6,300万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
8階 | 4LDK | 97.17㎡ | 2004年6月
2022年2月
6,300万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
8階 | 4LDK | 100.95㎡ | 2004年8月
2022年2月
1,180万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
7階 | 1R | 31.74㎡ | 2006年3月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
沖縄県那覇市の 資産価値・将来性
ミオビエント新都心スカイコートの存在する沖縄県那覇市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。沖縄県那覇市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.2となります。周囲の市区町村の98.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 317,625 | 100.0 |
| 2025年 | 306,282 | 96.4 |
| 2030年 | 301,603 | 95.0 |
| 2035年 | 296,790 | 93.4 |
| 2040年 | 291,941 | 91.9 |
| 2045年 | 286,516 | 90.2 |
| 2050年 | 280,108 | 88.2 |
※周囲の市区町村は 浦添市, 島尻郡南風原町, 中頭郡西原町, 島尻郡与那原町, 豊見城市, 島尻郡八重瀬町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り古島駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り古島駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均205.4万円/坪、築40年以上は69.3万円/坪です。その差は66.3%となっています。 ミオビエント新都心スカイコートは現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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ミオビエント新都心スカイコートの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
カイマナマンション
沖縄県那覇市字安謝２４０−１
|
1995年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,299万円 〜 |
ハピネス天久
沖縄県那覇市安謝２丁目２４−８
|
2001年3月築 | 90.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,425万円 〜 |
シェルシード新都心
沖縄県那覇市安謝２丁目１５−６
|
2006年3月築 | 29.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,818万円 〜 |
フレスコア新都心
沖縄県那覇市安謝２丁目５−１２
|
2004年6月築 | 58.04㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アガスティーア
沖縄県那覇市天久１丁目２７−２２
|
2006年9月築 | -- | chevron_right |
| 5,180万円 〜 |
コンフォートグランデ天久新都心
沖縄県那覇市天久１丁目１１−７
|
2008年4月築 | 101.53㎡〜 | chevron_right |
| 3,539万円 〜 |
D'グランセ天久エグゼコート
沖縄県那覇市天久２丁目１４−３
|
2007年9月築 | 69.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,766万円 〜 |
フリーベル新都心ブレッザ
沖縄県那覇市天久２丁目２７−３０
|
2007年9月築 | 62.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サントピア那覇新都心
沖縄県那覇市天久２丁目
|
2001年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ワイズエステムコート新都心天久
沖縄県那覇市天久２丁目１８
|
2025年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,932万円 〜 |
ヒルハウス五参壱
沖縄県那覇市安謝１丁目１７−１２
|
1985年9月築 | 91.53㎡〜 | chevron_right |
| 5,191万円 〜 |
フリーベルグリーンパレスAJ
沖縄県那覇市安謝１丁目１１−８
|
2008年1月築 | 94.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,184万円 〜 |
ハピネス新都心
沖縄県那覇市安謝１丁目１０−２６
|
2002年3月築 | 117.74㎡〜 | chevron_right |
| 3,420万円 〜 |
サントピア那覇新都心第２
沖縄県那覇市安謝１丁目
|
2001年9月築 | 74.42㎡〜 | chevron_right |
| 771万円 〜 |
ライオンズマンション安里
沖縄県那覇市安里２丁目４−１７
|
1983年11月築 | 29.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,666万円 〜 |
ライオンズタワー安里
沖縄県那覇市安里２丁目８−１７
|
1996年1月築 | 52.37㎡〜 | chevron_right |
| 1,881万円 〜 |
コーポ安里
沖縄県那覇市安里２丁目５―２５
|
1983年5月築 | 62.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,628万円 〜 |
ダイナスティ安里
沖縄県那覇市安里２丁目６−３５
|
1997年1月築 | 86.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,830万円 〜 |
ワイズエステムコート安里国際通り
沖縄県那覇市安里２丁目７−１８
|
2013年4月築 | 63.64㎡〜 | chevron_right |
| 1,323万円 〜 |
ローズマンション安里
沖縄県那覇市安里２丁目７−１４
|
1983年9月築 | 40.19㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.