レジダンスイン目黒の売却査定・相場情報

全国地価マップによると、レジダンスイン目黒（品川区西五反田3丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向を示しています。

背景には、不動前駅を最寄りとし、目黒駅や五反田駅も徒歩圏内という交通利便性の高さに加え、品川区アドレスのブランド力や、目黒・五反田エリアで進む再開発の波及効果などが挙げられます。

築年数は経過していますが、交通利便性の高さと安定した住宅需要が資産価値を支える重要な要素となっています。

レジダンスイン目黒は、1985年12月築のマンションです。総戸数は135戸です。

将来の価格推移・資産価値の期待値

1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
1985年築のレジダンスイン目黒は、株式会社マルコーが分譲したマンションであり、東京都品川区西五反田3丁目エリアの住宅需要や、不動前駅を最寄りとし目黒駅・五反田駅も徒歩圏内という交通利便性から、価格推移は比較的安定して推移していると分析されます。

また、目黒駅周辺や五反田駅周辺では再開発が進められており、エリア全体の利便性や魅力の向上による波及効果が期待されています。

2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。交通利便性の高さから、安定した賃貸需要が見込めます。

3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、品川区の人口動態（増加傾向）が資産価値に影響します。

特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。

ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。

総括: レジダンスイン目黒がエリア内で選ばれる理由は、不動前駅を最寄りとし、目黒駅・五反田駅も徒歩圏内という交通利便性の高さと、品川区西五反田エリアの利便性の高い住環境です。

築年経過による価値目減りは、交通利便性の高さや管理体制によって補われています。

修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）

1)1985年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。**

2)管理組合の機能不全により、修繕が遅れる可能性があります。

3)エリア固有のリスクとして、目黒川の洪水や内水氾濫による浸水リスクに加え、築年数の経過に伴う修繕費用・管理費の増加リスクなどが挙げられます。

総括として、これらのリスクを認識した上で、レジダンスイン目黒の強み（ブランド、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。

物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。

レジダンスイン目黒の売却・購入を検討している方へ

【購入を検討する方へ】

レジダンスイン目黒は、東急目黒線「不動前」駅徒歩5分の立地と、目黒駅・五反田駅も徒歩圏内という交通利便性が評価され、西五反田エリアで継続的な需要を維持しています。

購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。

【売却を検討する方へ】

上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。

一方、目黒川の洪水や内水氾濫による浸水リスクや、築年数の経過に伴う大規模修繕費用・管理費の増加リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。

また、直近の価格トレンドは上昇基調が続いている現在、市場が活況なうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。

ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）