10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション東新小岩の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 822万円〜2,321万円
- 売却単価 help_outline
- 48万円〜48万円/m² 158万円〜158万円/坪
ライオンズマンション東新小岩の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション東新小岩の売却相場は、坪単価158万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると20.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション東新小岩の 建物情報
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「ライオンズマンション東新小岩」は、東京都葛飾区に所在するマンションで、その周辺には緑豊かな大きな公園があり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。周囲には便利な商業施設や生活必需品を揃えられるスーパーなどがあり、日常生活においても非常に利便性が高くなっています。
マンションの外観は、洗練されたデザインと堅固な構造を特徴とし、周囲の景観に調和しています。築年数に応じたマンションの管理状況も良好で、資産価値を適切に維持していることが評価されています。マンション偏差値によれば、資産性は比較的高く、長期的な資産保有の観点からも安定した選択肢とされています。
一方で、所有リスクについては、居住者の動向や周辺環境の変化、さらに地域特有の災害リスクが考慮される必要があります。地震や洪水といった自然災害のリスクが発生しやすい地域であるため、備えや加入保険についてしっかりと確認することが重要です。全体として、ファミリー層や資産保有を考える人に適した住環境を提供していますが、災害リスクなどの点での注意が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 822万円 〜 2,321万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 48万円 〜 48万円/m² 158万円 〜 158万円/坪
- リノベ後相場
- 1,020万円 〜 1,247万円
- 表面利回り
- 4.69% 〜 7.03%
建物概要
- 築年月
- 1990年11月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 146戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都葛飾区東新小岩２丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション東新小岩がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
4,580
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.95㎡ | 1996年1月
2025年12月
6,999
万円
110.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
3階 | 2LDK | 63.62㎡ | 2009年6月
2025年11月
990
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 1R | 18.62㎡ | 1992年3月
2025年11月
8,280
万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.06㎡ | 2012年10月
2025年11月
1,350
万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
3階 | 1R | 18.45㎡ | 1992年3月
2025年11月
2,080
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
5階 | 3LDK | 51.3㎡ | 1981年1月
2025年11月
930
万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
3階 | 1R | 18.22㎡ | 1992年3月
2025年11月
2,980
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
6階 | 1LDK | 39.4㎡ | 1969年10月
2025年10月
4,199
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.24㎡ | 1974年6月
2025年10月
3,680
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
6階 | 2LDK | 55.63㎡ | 1986年11月
2025年10月
5,490
万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.33㎡ | 1997年11月
2025年10月
3,480
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.59㎡ | 2000年2月
2025年10月
5,490
万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
9階 | 2LDK | 58.33㎡ | 1997年11月
2025年10月
2,080
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.3㎡ | 1981年1月
2025年9月
1,050
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
4階 | 1R | 18.22㎡ | 1992年3月
2025年9月
2,180
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
4階 | 4LDK | 56.86㎡ | 1988年9月
2025年9月
2,080
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.3㎡ | 1981年6月
2025年9月
9,990
万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
3階 | 3LDK | 84.99㎡ | 2003年12月
2025年9月
2,180
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
4階 | 4LDK | 56.8㎡ | 1987年9月
2025年9月
3,480
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.6㎡ | 1996年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,880
万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
3階 | 3DK | 51.52㎡ | 1981年3月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.87%
2025年11月
750
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
6階 | 1K | 18.9㎡ | 1990年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2025年10月
2,300
万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
6階 | 1K | 22.91㎡ | 2020年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.13%
2025年10月
2,250
万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
5階 | 1K | 20.46㎡ | 2020年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.86%
2025年9月
680
万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 1K | 16.6㎡ | 1988年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.11%
2025年9月
2,350
万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
4階 | 1K | 20.46㎡ | 2020年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.69%
2025年9月
920
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
4階 | 1K | 16.6㎡ | 1988年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.34%
2025年9月
2,860
万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
3階 | 1DK | 25.95㎡ | 2021年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.6%
2025年9月
720
万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
4階 | 1K | 18.9㎡ | 1990年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.83%
2025年8月
2,450
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
3階 | 1K | 22.04㎡ | 2020年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.87%
2025年8月
2,580
万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
2階 | 1K | 26.04㎡ | 2020年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.48%
2025年7月
2,280
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
9階 | 3DK | 52.19㎡ | 1973年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.26%
2025年7月
1,500
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 3DK | 51.3㎡ | 1981年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.0%
2025年7月
2,560
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.24㎡ | 1974年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.68%
2025年7月
750
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
5階 | 1K | 18.9㎡ | 1990年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.12%
2025年7月
1,180
万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
3階 | 1R | 18.45㎡ | 1992年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2025年6月
3,670
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.94㎡ | 1995年5月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.0%
2025年5月
1,600
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 3DK | 51.3㎡ | 1981年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.85%
2025年5月
720
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 1K | 16.6㎡ | 1988年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.66%
2025年5月
690
万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
3階 | 1K | 13.82㎡ | 1988年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.04%
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東京都葛飾区の 資産価値・将来性
ライオンズマンション東新小岩の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の101.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 江戸川区, 市川市, 墨田区, 江東区, 松戸市, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
葛飾区の売却相場は4,351万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション一覧ページを見る
最寄り青砥駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り青砥駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均332.7万円/坪、築40年以上は127.6万円/坪です。その差は61.6%となっています。 ライオンズマンション東新小岩は現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京成本線青砥駅のマンション相場はいくら？
現在の青砥駅のマンションの価格相場は
181.4万円/坪（前年比 +5.26%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の青砥駅の相場ページでご確認いただけます。
青砥駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 新小岩駅 ／ 小岩駅 京成本線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR中央・総武線
ライオンズマンション東新小岩の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,161万円 〜 |
ドムール新小岩プレミアムレジデンス
東京都葛飾区奥戸４丁目２４−１２
|
2015年6月築 | 60.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,973万円 〜 |
ライオンズマンション新小岩第7
東京都葛飾区奥戸４丁目１０−３
|
1988年8月築 | 53.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,721万円 〜 |
グランシティユーロパークス新小岩
東京都江戸川区上一色１丁目１３−１２
|
2005年2月築 | 60.88㎡〜 | chevron_right |
| 4,378万円 〜 |
センチュリー新小岩
東京都葛飾区東新小岩２丁目１２−３
|
2018年3月築 | 55.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,203万円 〜 |
パシフィックパレス新小岩
東京都葛飾区東新小岩２丁目２０−１７
|
1989年3月築 | 42.3㎡〜 | chevron_right |
| 5,071万円 〜 |
新小岩パークフロントパークテラス
東京都葛飾区東新小岩２丁目１８−１
|
2015年7月築 | 68.77㎡〜 | chevron_right |
| 4,684万円 〜 |
新小岩パークフロントアベニューテラス
東京都葛飾区東新小岩２丁目１８−１
|
2015年7月築 | 68.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,970万円 〜 |
グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌ
東京都葛飾区東新小岩２丁目２２−４
|
2002年3月築 | 58.77㎡〜 | chevron_right |
| 4,302万円 〜 |
ファーストシーン新小岩Lattice
東京都葛飾区東新小岩２丁目２８−９
|
2012年3月築 | 62.23㎡〜 | chevron_right |
| 4,396万円 〜 |
ルピアコート新小岩フレール
東京都葛飾区東新小岩２丁目３−９
|
2016年9月築 | 59.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,465万円 〜 |
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス
東京都葛飾区東新小岩２丁目２−７
|
2013年10月築 | 65.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,708万円 〜 |
ＭＡＸＩＶ新小岩
東京都葛飾区東新小岩２丁目４−３
|
2020年10月築 | 20.46㎡〜 | chevron_right |
| 760万円 〜 |
セントヒルズ小岩
東京都葛飾区東新小岩２丁目２５−８
|
1988年3月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,508万円 〜 |
ルピアコート新小岩
東京都葛飾区東新小岩２丁目７−５
|
2015年10月築 | 65.2㎡〜 | chevron_right |
| 4,584万円 〜 |
ルネキューヴィス
東京都葛飾区東新小岩２丁目６−１８
|
2000年11月築 | 66.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,546万円 〜 |
新小岩東ガーデンハウス
東京都葛飾区東新小岩２丁目２３−１１
|
1992年9月築 | 52.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,639万円 〜 |
ローレルコート新小岩
東京都葛飾区東新小岩２丁目４−２０
|
2007年4月築 | 60.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,669万円 〜 |
メゾン一里塚
東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１８
|
1980年11月築 | 33.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルネサンス東京サザンスイート
東京都江戸川区東小岩５丁目
|
2008年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ＹＡＳＵＩビル第５
東京都江戸川区東小岩５丁目１９−８
|
1991年8月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る