10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ドラゴンマンション青戸1番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,165万円〜4,034万円
- 売却単価 help_outline
- 51万円〜52万円/m² 169万円〜171万円/坪
ドラゴンマンション青戸1番館の 売却相場の変動履歴
ドラゴンマンション青戸1番館の売却相場は、坪単価170万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると8.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ドラゴンマンション青戸1番館の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
ドラゴンマンション青戸1番館は、東京都葛飾区立石に位置し、最寄りの青砥駅から徒歩12分、京成立石駅から徒歩13分の距離にあります。この立地は、都心へのアクセスが便利でありながら、周囲は落ち着いた住宅街として生活しやすい環境が整っています。
このマンションは集合住宅であり、外観は近代的なデザインを持ちながら、機能性を重視した造りが特徴です。住民同士の交流も盛んで、地域コミュニティの一員として安心して暮らせる環境にあります。
資産性においては、都心部に比較的近いことから将来的な価値保持が期待できますが、市場動向には常に注意が必要です。エリア内では至近の鉄道や商業施設の発展に伴い、不動産価値の変動も視野に入れるべき要素となっています。
一方で、浸水リスクについても言及されており、竜巻や洪水といった自然災害への備えが重要です。災害に対する保険や防災計画を整備することで、所有リスクを軽減することが求められます。
建物自体の管理状況や、築年数に関する情報は確認が必要ですが、長期間にわたる良好な維持管理が行われている場合には、より良い生活環境を提供できるマンションであるといえるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,165万円 〜 4,034万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 51万円 〜 52万円/m² 169万円 〜 171万円/坪
- リノベ後相場
- 3,542万円 〜 4,329万円
- 表面利回り
- 4.48% 〜 6.72%
東京都葛飾区立石８丁目の 中古マンション売買事例
ドラゴンマンション青戸1番館がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,470
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.14㎡ | 1998年2月
2025年11月
2,300
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.96㎡ | 1980年3月
2025年11月
2,880
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.5㎡ | 1982年11月
2025年11月
680
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
2階 | 1R | 15.59㎡ | 1987年9月
2025年11月
2,680
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
7階 | 2LDK | 45.1㎡ | 1979年2月
2025年11月
1,690
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1K | 36.45㎡ | 1980年7月
2025年11月
2,080
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
7階 | 2LDK | 48.33㎡ | 1980年3月
2025年11月
4,180
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.14㎡ | 1995年10月
2025年11月
1,180
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.96㎡ | 1980年3月
2025年10月
6,480
万円
104.0万円/㎡
|
345.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.04㎡ | 2012年2月
2025年10月
4,480
万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
5階 | 3LDK | 54.02㎡ | 1996年8月
2025年10月
2,680
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.53㎡ | 1992年6月
2025年10月
7,980
万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.15㎡ | 2012年11月
2025年10月
2,780
万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.53㎡ | 1992年6月
2025年9月
1,650
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
6階 | 1LDK | 36.45㎡ | 1980年7月
2025年9月
2,590
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
4階 | 2LDK | 49.96㎡ | 1983年3月
2025年8月
4,480
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.6㎡ | 2001年8月
2025年7月
1,980
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
7階 | 2LDK | 40.5㎡ | 1980年7月
2025年7月
3,990
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.9㎡ | 2000年4月
2025年7月
3,980
万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.5㎡ | 2019年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
699
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
3階 | 1R | 15.97㎡ | 1986年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.24%
2025年11月
760
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1R | 16.39㎡ | 1987年12月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.42%
2025年11月
2,100
万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
2階 | 1K | 20.35㎡ | 2020年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.45%
2025年11月
670
万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
5階 | 1LDK | 31.78㎡ | 1977年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.92%
2025年11月
2,480
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
4階 | 1K | 22.31㎡ | 2020年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.58%
2025年10月
2,100
万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
3階 | 1K | 20.35㎡ | 2020年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.45%
2025年10月
700
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
1階 | 1K | 21.73㎡ | 1988年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.42%
2025年10月
630
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
2階 | 1K | 15.59㎡ | 1987年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.52%
2025年10月
690
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
4階 | 1R | 15.75㎡ | 1986年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.29%
2025年10月
1,480
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.96㎡ | 1980年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.48%
2025年9月
870
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
4階 | 1K | 18.48㎡ | 1989年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.89%
2025年8月
3,500
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
12階 | 2LDK | 62.31㎡ | 1998年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.73%
2025年7月
1,500
万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
1階 | 2DK | 40.5㎡ | 1980年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.36%
2025年7月
660
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
1階 | 1K | 15.58㎡ | 1986年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.18%
2025年5月
820
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
5階 | 1R | 15.62㎡ | 1987年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り12.0%
2025年5月
5,500
万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.41㎡ | 2002年6月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.96%
2025年5月
700
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
4階 | 1R | 16.2㎡ | 1986年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.37%
2025年5月
2,430
万円
117.0万円/㎡
|
389.0万円/坪
8階 | 1K | 20.64㎡ | 2020年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.14%
2025年5月
760
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
3階 | 1K | 18.98㎡ | 1991年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.89%
2025年4月
2,280
万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
11階 | 1K | 21.62㎡ | 2020年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.1%
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東京都葛飾区の 資産価値・将来性
ドラゴンマンション青戸1番館の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の100.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 足立区, 市川市, 松戸市, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
葛飾区の売却相場は4,351万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション一覧ページを見る
最寄り京成立石駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り京成立石駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均335.0万円/坪、築40年以上は152.3万円/坪です。その差は54.5%となっています。 ドラゴンマンション青戸1番館は現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京成押上線京成立石駅のマンション相場はいくら？
現在の京成立石駅のマンションの価格相場は
191.6万円/坪（前年比 +8.07%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の京成立石駅の相場ページでご確認いただけます。
京成立石駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 青砥駅 京成押上線の他の駅相場を確認する その他の路線： 京成本線
ドラゴンマンション青戸1番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 695万円 〜 |
トップ立石第5
東京都葛飾区奥戸２丁目４０−８
|
1987年11月築 | 16.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,238万円 〜 |
奥戸ハウス
東京都葛飾区奥戸２丁目１７−１８
|
1980年3月築 | 51.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,529万円 〜 |
ライオンズグローベル京成立石
東京都葛飾区奥戸２丁目２３−５
|
2003年2月築 | 65.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,407万円 〜 |
リライア東京イーストレジデンス
東京都葛飾区奥戸２丁目１４−３２
|
2016年4月築 | 20.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,725万円 〜 |
クレアシティフランクオーレ
東京都葛飾区奥戸２丁目２４−２０
|
2002年2月築 | 62.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,831万円 〜 |
ソフトタウン立石
東京都葛飾区奥戸２丁目８−１０
|
1982年12月築 | 54.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,002万円 〜 |
CREVISTA立石Ⅱ
東京都葛飾区奥戸２丁目19-6
|
2025年7月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,483万円 〜 |
ルネ立石
東京都葛飾区奥戸２丁目７−１０
|
1983年11月築 | 50.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,428万円 〜 |
アーバンキャッスル立石3ステージ
東京都葛飾区奥戸２丁目１６−１４
|
2005年2月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,904万円 〜 |
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス
東京都葛飾区立石８丁目５１−１３
|
2016年6月築 | 56.48㎡〜 | chevron_right |
| 892万円 〜 |
日神パレス立石第2
東京都葛飾区立石８丁目３７−１０
|
1988年5月築 | 18.08㎡〜 | chevron_right |
| 1,857万円 〜 |
トーア立石マンションB棟
東京都葛飾区立石８丁目４０−１０
|
1980年3月築 | 50.96㎡〜 | chevron_right |
| 1,426万円 〜 |
ロイヤル立石マンション
東京都葛飾区立石８丁目４０−１２
|
1980年3月築 | 40.5㎡〜 | chevron_right |
| 874万円 〜 |
クレアション青砥
東京都葛飾区立石８丁目３４−９
|
1976年12月築 | 31.58㎡〜 | chevron_right |
| 4,113万円 〜 |
エクセレントシティ青砥Ⅱイリス
東京都葛飾区立石８丁目１７−１
|
2017年9月築 | 57.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,807万円 〜 |
セザール第2立石
東京都葛飾区立石８丁目３４−１５
|
1996年8月築 | 53.89㎡〜 | chevron_right |
| 3,194万円 〜 |
シャリエ立石
東京都葛飾区立石８丁目３９−１４
|
1990年4月築 | 68.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,367万円 〜 |
ライオンズマンション青戸
東京都葛飾区立石８丁目５３−６
|
1980年7月築 | 36.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,227万円 〜 |
日神パレステージ立石第3
東京都葛飾区立石８丁目１０−１３
|
2001年8月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
| 4,871万円 〜 |
ライフピア青砥
東京都葛飾区立石８丁目４７−１０
|
2002年6月築 | 65.24㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る