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ライオンズタワー目黒川の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,810万円 〜 14,714万円 （501万円 〜 592万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/29
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区西五反田３丁目６−２３ |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月 |
| 総階数 | 23階 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 44.91㎡ 〜 82.12㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
超高層23階
総合設計制度
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
食洗機
浄水器
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ｴｱｺﾝ
100年ｺﾝｸﾘ
LOW-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
1ｷﾞｶﾞIN
LAN配線
全戸角住戸
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)
防災倉庫
内廊下
共用部WiFi
一括受電ｼｽﾃﾑ
設計･建設性能評価書
壁面緑化
ライオンズタワー目黒川について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ライオンズタワー目黒川」は、2013年11月に竣工された地上23階のマンションです。総戸数は76戸で、JR山手線「五反田」駅から徒歩7分の交通アクセスの良さが特徴です。
このマンションは周辺にさまざまな施設があり、生活に便利な環境が整っています。まず、38m先にはセブンイレブン 西五反田店があります。また、スーパーも近くに複数あり、70m先にまいばすけっと 西五反田3丁目店、196m先にまいばすけっと 西五反田2丁目店、304m先にまいばすけっと 東五反田5丁目店があります。
飲食店も豊富で、82m先にはハルピン、91m先にはゆで太郎西五反田2丁目店、99m先にはARALIYA LANKA(アラリヤ ランカ)があります。また、122m先には彬龍華 66、148m先にはなお樹という店舗もあります。
また、周囲には病院や薬局もあります。91m先に栗田歯科医院、117m先に田谷クリニック、122m先にツツミ歯科クリニックがあります。薬局も127m先にイシダ薬局西五反田店、199m先に薬局しなやく、304m先にどらっぐぱぱす 西五反田店があります。
商業施設としては、381m先にFUNDES(ファンデス)五反田があります。また、公共施設としては、130m先に学研本社ビル、141m先に精神障害者地域生活支援センター「たいむ」、153m先にかもめ第3工房があります。
周囲には公園や学校も豊富にあります。例えば、76m先に谷山公園、247m先に五反田児童遊園、335m先に亀の甲緑地といった公園があります。学校としては、181m先にバンタンクリエイターアカデミー 東京校、351m先に私立杉野服飾大学短期大学部、401m先に品川区児童センター 東五反田といった学校があります。
保育園や幼稚園も周辺にあります。例えば、121m先に学研こども園、129m先にウィズブック保育園西五反田、165m先にこっこるという保育園や幼稚園があります。
「ライオンズタワー目黒川」は、交通の利便性に恵まれた住まいです。周辺施設の充実した環境が魅力であり、快適な生活を送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
ライオンズタワー目黒川の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の108.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 386,855 | 100.0 |
| 2020年 | 404,244 | 104.5 |
| 2025年 | 418,580 | 108.2 |
| 2030年 | 429,158 | 110.9 |
| 2035年 | 436,294 | 112.8 |
| 2040年 | 440,336 | 113.8 |
| 2045年 | 441,669 | 114.2 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 渋谷区, 港区, 世田谷区, 中央区, 大田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り五反田駅の築年数で見たマンション価格
ライオンズタワー目黒川の最寄り五反田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズタワー目黒川は現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価847.0万円に比べて、築40年以上では259.7万円と69.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ライオンズタワー目黒川の存在する東京都品川区西五反田３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1,980万円 | 1980年4月 | 30.46㎡ | 65.0万円 | 2 | 1K |
| 2024年5月 | 22,700万円 | 2024年1月 | 73.56㎡ | 308.6万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年5月 | 1,590万円 | 1982年4月 | 22.44㎡ | 70.9万円 | 6 | 1R |
| 2024年5月 | 1,880万円 | 1981年4月 | 36.92㎡ | 50.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年5月 | 7,480万円 | 2003年1月 | 62.15㎡ | 120.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,880万円 | 1979年6月 | 41.62㎡ | 69.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年5月 | 29,800万円 | 2023年8月 | 75.59㎡ | 394.2万円 | 25 | 3LDK |
| 2024年5月 | 8,580万円 | 2014年1月 | 54.67㎡ | 156.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年5月 | 3,998万円 | 1979年5月 | 38.88㎡ | 102.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 13,200万円 | 2004年6月 | 68.64㎡ | 192.3万円 | 21 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,780万円 | 1979年3月 | 31.21㎡ | 89.1万円 | 2 | 1K |
| 2024年5月 | 14,980万円 | 2018年1月 | 71.41㎡ | 209.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年5月 | 10,280万円 | 2005年7月 | 55.04㎡ | 186.8万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年5月 | 25,200万円 | 2024年3月 | 75.26㎡ | 334.8万円 | 22 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,380万円 | 1980年4月 | 38.99㎡ | 61.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年5月 | 8,980万円 | 2005年8月 | 54.84㎡ | 163.7万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年5月 | 26,980万円 | 2024年3月 | 77.19㎡ | 349.5万円 | 16 | 3LDK |
| 2024年5月 | 3,450万円 | 1985年12月 | 29.12㎡ | 118.5万円 | 5 | 1K |
| 2024年5月 | 1,680万円 | 1982年4月 | 20.03㎡ | 83.9万円 | 3 | 1R |
| 2024年5月 | 3,150万円 | 2017年1月 | 21.03㎡ | 149.8万円 | 8 | 1K |
| 2024年5月 | 3,600万円 | 2006年10月 | 34.54㎡ | 104.2万円 | 4 | 1K |
| 2024年5月 | 2,300万円 | 2003年2月 | 20.88㎡ | 110.2万円 | 2 | 1K |
| 2024年5月 | 7,780万円 | 2016年6月 | 53.04㎡ | 146.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 8,450万円 | 2005年7月 | 55.99㎡ | 150.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,580万円 | 2002年9月 | 73.26㎡ | 89.8万円 | 2LDK | |
| 2024年4月 | 20,480万円 | 2024年1月 | 65.86㎡ | 311.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,380万円 | 1977年3月 | 63.26㎡ | 53.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,799万円 | 1980年10月 | 52.29㎡ | 72.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,080万円 | 1979年5月 | 26.35㎡ | 78.9万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 7,490万円 | 2017年1月 | 40.71㎡ | 184.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 14,480万円 | 2013年7月 | 76.46㎡ | 189.4万円 | 20 | 2LDK |
| 2024年4月 | 15,600万円 | 2024年1月 | 58.89㎡ | 264.9万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 11,780万円 | 2017年1月 | 55.25㎡ | 213.2万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,240万円 | 2002年10月 | 80.24㎡ | 102.7万円 | 3LDK | |
| 2024年4月 | 1,550万円 | 1982年10月 | 24.12㎡ | 64.3万円 | 7 | 1K |
| 2024年4月 | 2,150万円 | 1979年11月 | 37.96㎡ | 56.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1978年7月 | 46.34㎡ | 38.4万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,380万円 | 1980年5月 | 49.95㎡ | 87.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,290万円 | 1991年3月 | 21.06㎡ | 61.3万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 1,680万円 | 1982年4月 | 20.24㎡ | 83.0万円 | 4 | 1R |
| 2024年4月 | 12,980万円 | 2012年2月 | 67.36㎡ | 192.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,800万円 | 1997年11月 | 66.08㎡ | 133.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1984年11月 | 21.32㎡ | 83.5万円 | 10 | 1R |
| 2024年4月 | 15,800万円 | 2023年8月 | 61.76㎡ | 255.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,980万円 | 1999年8月 | 63.59㎡ | 125.5万円 | 3 | 3LDK |
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|---|---|---|---|---|---|
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| ライオンズシティ不動前 | 東京都品川区西五反田５丁目２１−４ | 2003年2月 | 58.15㎡〜 | 6,384万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セブンスターマンション第8五反田 | 東京都品川区西五反田５丁目３−５ | 1984年11月 | 18.82㎡〜 | 1,519万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スマータス不動前 | 東京都品川区西五反田５丁目２６−３ | 1991年4月 | 33.15㎡〜 | 3,993万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| シーフォルム不動前 | 東京都品川区西五反田５丁目２３−１３ | 2014年11月 | 23.79㎡〜 | 2,989万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール不動前 | 東京都品川区西五反田５丁目２５−６ | 1982年3月 | 46.4㎡〜 | 4,977万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パラッシオ目黒不動前 | 東京都品川区西五反田５丁目３−９ | 2003年10月 | 40.2㎡〜 | 5,039万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 東京都品川区西五反田５丁目３０−２２ | 1990年8月 | 17.75㎡〜 | 1,653万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルサイユ目黒 | 東京都品川区西五反田５丁目３０−５ | 1984年5月 | 12.62㎡〜 | 1,207万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル不動前2 | 東京都品川区西五反田５丁目２６−１ | 1995年7月 | 50.32㎡〜 | 6,116万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ルミネ目黒不動 | 東京都品川区西五反田５丁目６−４１ | 1981年11月 | 45.09㎡〜 | 3,740万円〜 | このマンションの相場を見る |