メガロン御殿山の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.8

売却査定価格: 3,231万円〜 5,750万円

坪単価: 325万円〜 325万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/9

住所	東京都品川区北品川１丁目１−１０
築年月	1979年2月
総階数	12階
総戸数	90戸
間取り	―
アクセス	北品川駅徒歩1分泉岳寺駅徒歩9分品川駅徒歩10分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：株式会社京急リブコ
修繕積立金	約225円/㎡
管理費	約280円/㎡
分譲会社	京浜急行電鉄株式会社
施工会社	西武建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

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メガロン御殿山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「メガロン御殿山」は東京都品川区北品川に位置する地上12階建て、全91戸のマンションです。1979年に完成し、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐久性に優れた建物です。このマンションは御殿山の閑静な住宅地にあり、周辺には緑豊かな公園や歴史ある名所が点在しており、快適な住環境が整っています。また、交通アクセスにも恵まれており、複数路線の利用が可能で都心へのアクセスが非常に便利です。

外観は古き良きレトロな雰囲気を持ちながらも十分な管理が行われており、清掃状態も良好です。資産性の観点から見ると、安定した立地と時代を問わないデザイン、構造による耐震性から、中古市場において一定の評価を得ています。一方で、築年数が長いためメンテナンス費用の蓄積が将来の懸念材料となる可能性があります。

所有リスクについては、築年数による老朽化リスクが存在するため、修繕計画や予算の確認が重要です。また、長期的に所有する場合、不動産市場の変動にも注意が求められます。特に、地価が不安定な時には資産評価が影響を受ける可能性があります。

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推定相場

売却相場	3,231万円〜 5,750万円
売却坪単価	325万円〜 325万円/坪
リノベ後相場	4,653万円〜 5,687万円
賃料相場	12.0万円〜 20.1万円/月
表面利回り	4.66% 〜 7.0%

メガロン御殿山の

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

メガロン御殿山の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の109.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は港区, 目黒区, 渋谷区, 中央区, 大田区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北品川駅の築年数で見たマンション価格

メガロン御殿山の最寄り北品川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メガロン御殿山は現在築46年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価608.8万円に比べて、築40年以上では284.6万円と53.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階東

1LDK

45.78㎡

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1LDK	45.78㎡	東	1階東(45.78㎡)を無料査定する
2	2LDK	55.26㎡	南西	2階南西(55.26㎡)を無料査定する
2	1LDK	46.21㎡	東	2階東(46.21㎡)を無料査定する
2	1LDK	46.21㎡	北東	2階北東(46.21㎡)を無料査定する
3	1DK	32.82㎡	北東	3階北東(32.82㎡)を無料査定する
3	2LDK	52.4㎡	北	3階北(52.4㎡)を無料査定する
3	3LDK	58.42㎡	南	3階南(58.42㎡)を無料査定する
4	1LDK	45.78㎡	北西	4階北西(45.78㎡)を無料査定する
4	1DK	32.82㎡	北東	4階北東(32.82㎡)を無料査定する
4	1K	32.82㎡	南西	4階南西(32.82㎡)を無料査定する
5	1LDK	46.21㎡	北西	5階北西(46.21㎡)を無料査定する
5	2DK	46.21㎡	北西	5階北西(46.21㎡)を無料査定する
5	2DK	45.78㎡	北東	5階北東(45.78㎡)を無料査定する
5	1LDK	46.0㎡	北西	5階北西(46.0㎡)を無料査定する
6	1LDK	45.78㎡	東	6階東(45.78㎡)を無料査定する
7	3DK	55.26㎡	南西	7階南西(55.26㎡)を無料査定する
8	2LDK	45.78㎡	東	8階東(45.78㎡)を無料査定する
8	2LDK	45.78㎡	北西	8階北西(45.78㎡)を無料査定する
8	2DK	47.39㎡	東	8階東(47.39㎡)を無料査定する
8	1DK	32.82㎡	北東	8階北東(32.82㎡)を無料査定する
8	2DK	45.78㎡	南	8階南(45.78㎡)を無料査定する
10	1LDK	46.21㎡	東	10階東(46.21㎡)を無料査定する
10	2LDK	45.78㎡	北東	10階北東(45.78㎡)を無料査定する
10	2DK	46.21㎡	北西	10階北西(46.21㎡)を無料査定する
10	2LDK	52.4㎡	北	10階北(52.4㎡)を無料査定する
12	2LDK	46.21㎡	東	12階東(46.21㎡)を無料査定する
12	1LDK	45.78㎡	西	12階西(45.78㎡)を無料査定する

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	18,980万円	1983年9月	114.96㎡	165.1万円	3	3LDK
2025年6月	18,980万円	1983年9月	114.96㎡	165.1万円	3	3LDK
2025年6月	18,980万円	1983年9月	114.96㎡	165.1万円	3	3LDK
2025年6月	33,000万円	2005年9月	127.64㎡	258.5万円	5	4LDK
2025年6月	33,000万円	2005年9月	127.64㎡	258.5万円	5	4LDK
2025年6月	33,000万円	2005年9月	127.64㎡	258.5万円	5	4LDK
2025年6月	23,900万円	2015年5月	71.97㎡	332.1万円	17	3LDK
2025年6月	23,900万円	2015年5月	71.97㎡	332.1万円	17	3LDK
2025年6月	23,900万円	2015年5月	71.97㎡	332.1万円	17	3LDK
2025年6月	6,650万円	1986年1月	44.82㎡	148.4万円	4	1LDK
2025年6月	11,490万円	1981年2月	67.35㎡	170.6万円	6	3LDK
2025年6月	11,490万円	1981年2月	67.35㎡	170.6万円	6	3LDK
2025年6月	11,490万円	1981年2月	67.35㎡	170.6万円	6	3LDK
2025年5月	4,680万円	1973年7月	50.15㎡	93.3万円	7	2LDK
2025年5月	25,900万円	2015年4月	81.27㎡	318.7万円	28	3LDK
2025年5月	25,900万円	2015年4月	81.27㎡	318.7万円	28	3LDK
2025年5月	25,900万円	2015年4月	81.27㎡	318.7万円	28	3LDK
2025年5月	25,500万円	2015年4月	77.79㎡	327.8万円	35	2LDK
2025年5月	25,500万円	2015年4月	77.79㎡	327.8万円	35	2LDK
2025年5月	25,500万円	2015年4月	77.79㎡	327.8万円	35	2LDK
2025年5月	5,599万円	1970年12月	59.06㎡	94.8万円	9	3LDK
2025年5月	5,599万円	1970年12月	59.06㎡	94.8万円	9	3LDK
2025年5月	1,880万円	1970年6月	25.47㎡	73.8万円	3	1LDK
2025年5月	1,880万円	1970年6月	25.47㎡	73.8万円	3	1LDK
2025年5月	1,880万円	1970年6月	25.47㎡	73.8万円	3	1LDK
2025年5月	1,880万円	1970年6月	25.47㎡	73.8万円	3	1LDK
2025年5月	12,900万円	2015年4月	44.01㎡	293.1万円	19	1LDK
2025年5月	12,900万円	2015年4月	44.01㎡	293.1万円	19	1LDK
2025年5月	12,900万円	2015年4月	44.01㎡	293.1万円	19	1LDK
2025年5月	6,980万円	1997年2月	56.4㎡	123.8万円	12	3LDK
2025年5月	8,980万円	2000年5月	60.75㎡	147.8万円	8	2LDK
2025年5月	8,980万円	2000年5月	60.75㎡	147.8万円	8	2LDK
2025年5月	18,990万円	1982年12月	141.67㎡	134.0万円	1	3LDK
2025年5月	18,990万円	1982年12月	141.67㎡	134.0万円	1	3LDK
2025年5月	18,990万円	1982年12月	141.67㎡	134.0万円	1	3LDK
2025年5月	13,980万円	1980年12月	111.02㎡	125.9万円	2	3LDK
2025年5月	13,980万円	1980年12月	111.02㎡	125.9万円	2	3LDK
2025年5月	13,980万円	1980年12月	111.02㎡	125.9万円	2	3LDK
2025年5月	2,380万円	1998年3月	25.2㎡	94.4万円	2	1K
2025年5月	2,380万円	1998年3月	25.2㎡	94.4万円	2	1K
2025年5月	12,499万円	1981年2月	68.51㎡	182.4万円	14	3LDK
2025年5月	12,499万円	1981年2月	68.51㎡	182.4万円	14	3LDK
2025年5月	12,499万円	1981年2月	68.51㎡	182.4万円	14	3LDK
2025年5月	9,480万円	2000年5月	53.9㎡	175.9万円	8	1LDK
2025年5月	9,480万円	2000年5月	53.9㎡	175.9万円	8	1LDK
2025年5月	2,980万円	1970年5月	37.4㎡	79.7万円	2	1LDK
2025年5月	2,980万円	1970年5月	37.4㎡	79.7万円	2	1LDK
2025年5月	2,980万円	1970年5月	37.4㎡	79.7万円	2	1LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	103.99㎡	384.5万円	39	3LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	103.99㎡	384.5万円	39	3LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	103.99㎡	384.5万円	39	3LDK
2025年4月	1,500万円	1974年11月	17.45㎡	86.0万円	9	1R
2025年4月	1,500万円	1974年11月	17.45㎡	86.0万円	9	1R
2025年4月	4,000万円	2003年8月	42.28㎡	94.6万円	4	1LDK
2025年4月	4,000万円	2003年8月	42.28㎡	94.6万円	4	1LDK
2025年4月	4,000万円	2003年8月	42.28㎡	94.6万円	4	1LDK
2025年4月	4,000万円	2003年8月	42.28㎡	94.6万円	4	1LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	106.56㎡	375.2万円	39	3LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	106.56㎡	375.2万円	39	3LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	106.56㎡	375.2万円	39	3LDK
2025年4月	12,100万円	2005年9月	65.77㎡	184.0万円	1	2LDK
2025年4月	12,100万円	2005年9月	65.77㎡	184.0万円	1	2LDK
2025年4月	12,100万円	2005年9月	65.77㎡	184.0万円	1	2LDK
2025年4月	3,890万円	1970年12月	44.5㎡	87.4万円	2	1LDK
2025年4月	3,890万円	1970年12月	44.5㎡	87.4万円	2	1LDK
2025年4月	25,000万円	1998年11月	115.73㎡	216.0万円	4	3LDK
2025年4月	25,000万円	1998年11月	115.73㎡	216.0万円	4	3LDK
2025年4月	33,000万円	2005年9月	131.92㎡	250.2万円	4	3LDK
2025年4月	33,000万円	2005年9月	131.92㎡	250.2万円	4	3LDK
2025年4月	33,000万円	2005年9月	131.92㎡	250.2万円	4	3LDK
2025年4月	21,980万円	2015年4月	77.48㎡	283.7万円	16	3LDK
2025年4月	21,980万円	2015年4月	77.48㎡	283.7万円	16	3LDK
2025年4月	21,980万円	2015年4月	77.48㎡	283.7万円	16	3LDK
2025年4月	1,550万円	1970年6月	27.06㎡	57.3万円	8	1R
2025年4月	1,550万円	1970年6月	27.06㎡	57.3万円	8	1R
2025年4月	1,550万円	1970年6月	27.06㎡	57.3万円	8	1R
2025年4月	1,550万円	1970年6月	27.06㎡	57.3万円	8	1R
2025年4月	2,499万円	1970年6月	27.95㎡	89.4万円	9	1LDK
2025年4月	2,499万円	1970年6月	27.95㎡	89.4万円	9	1LDK
2025年4月	2,499万円	1970年6月	27.95㎡	89.4万円	9	1LDK
2025年4月	2,499万円	1970年6月	27.95㎡	89.4万円	9	1LDK
2025年4月	13,500万円	2005年9月	70.59㎡	191.2万円	6	1LDK
2025年4月	13,500万円	2005年9月	70.59㎡	191.2万円	6	1LDK
2025年4月	13,500万円	2005年9月	70.59㎡	191.2万円	6	1LDK
2025年4月	13,680万円	2007年2月	63.82㎡	214.4万円	3	1LDK
2025年4月	2,730万円	2013年7月	21.09㎡	129.4万円	2	1K
2025年4月	2,730万円	2013年7月	21.09㎡	129.4万円	2	1K
2025年4月	2,000万円	1981年1月	41.0㎡	48.8万円	2	2LDK
2025年4月	2,000万円	1981年1月	41.0㎡	48.8万円	2	2LDK
2025年4月	2,000万円	1981年1月	41.0㎡	48.8万円	2	2LDK
2025年3月	8,499万円	1980年6月	76.8㎡	110.7万円	2	2LDK
2025年3月	8,499万円	1980年6月	76.8㎡	110.7万円	2	2LDK
2025年3月	8,499万円	1980年6月	76.8㎡	110.7万円	2	2LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	103.99㎡	288.3万円	39	3LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	103.99㎡	288.3万円	39	3LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	103.99㎡	288.3万円	39	3LDK
2025年3月	30,980万円	2015年5月	93.72㎡	330.6万円	15	3LDK
2025年3月	30,980万円	2015年5月	93.72㎡	330.6万円	15	3LDK
2025年3月	30,980万円	2015年5月	93.72㎡	330.6万円	15	3LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	93.14㎡	321.9万円	19	3LDK

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サンイング品川	東京都品川区北品川１丁目２２	2006年12月	--	--	このマンションの相場を見る
品川コーポ	東京都品川区北品川１丁目２９−１５	1964年11月	13.17㎡〜	667万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス品川	東京都品川区北品川１丁目２４−１３	2007年9月	19.8㎡〜	3,165万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション北品川第2	東京都品川区北品川１丁目２０−４	1984年6月	38.82㎡〜	4,352万円〜	このマンションの相場を見る
八つ山ニューハイツ	東京都品川区北品川１丁目２−１３	1979年8月	--	--	このマンションの相場を見る
ガーラプレシャス品川イースト	東京都品川区北品川１丁目１７−１	2011年10月	20.85㎡〜	3,382万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア品川	東京都品川区北品川１丁目２２−１９	2018年4月	31.98㎡〜	5,018万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム北品川	東京都品川区北品川１丁目２２−１７	1984年6月	58.6㎡〜	5,246万円〜	このマンションの相場を見る
トップルーム品川	東京都品川区北品川１丁目９−７	1985年5月	10.92㎡〜	1,225万円〜	このマンションの相場を見る
品川芙蓉ハイツ	東京都品川区北品川１丁目２０−６	1978年10月	22.78㎡〜	2,559万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルガーデン品川	東京都品川区北品川１丁目２２−１８	1999年12月	23.73㎡〜	3,161万円〜	このマンションの相場を見る
ミテッツァ品川	東京都品川区北品川１丁目２３−２２	2016年1月	21.42㎡〜	4,030万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・プレシャス品川Ｗｅｓｔ	東京都品川区北品川１丁目１８−８	2011年10月	20.85㎡〜	3,382万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション北品川	東京都品川区北品川１丁目３０−１２	1978年9月	45.41㎡〜	4,293万円〜	このマンションの相場を見る
サンサーラ品川	東京都品川区北品川１丁目１８−５	1981年10月	60.14㎡〜	5,506万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア品川CROSSIA	東京都品川区北品川１丁目３０−２５	2022年6月	21.82㎡〜	4,247万円〜	このマンションの相場を見る
Ｂｒｉｌｌｉａ品川　Ｃａｎａｌ　Ｓｉｄｅ	東京都品川区北品川１丁目１８−３	2018年10月	28.41㎡〜	6,385万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア品川	東京都品川区北品川１丁目２４−１０	2014年2月	20.98㎡〜	3,607万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス品川レジデンス	東京都品川区北品川１丁目２２−２１	2013年8月	20.1㎡〜	3,358万円〜	このマンションの相場を見る
品川Vタワーテラス棟	東京都品川区北品川１丁目６−１６	2003年5月	64.75㎡〜	1億2,261万円〜	このマンションの相場を見る

メガロン御殿山の売却査定・相場情報

メガロン御殿山について

推定相場

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