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50代前半, 岩手県, 3LDKパークハウス東中野リヴゴーシュの売却査定・相場情報
売却相場
9,279万円～15,174万円
売却単価
165万円/m²～178万円/m²
546万円/坪～590万円/坪
パークハウス東中野リヴゴーシュの
売却相場の変動履歴
パークハウス東中野リヴゴーシュの売却相場は、坪単価568万円です。中野区全体の坪単価と比較すると256万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、物件（東京都中野区東中野５丁目２２−１４）近隣の相続税路線価は概ね上昇傾向にあります。
令和5年から令和7年にかけての地価動向も上昇を示しており、これは東中野エリアの安定した人気と需要を反映していると考えられます。
背景として、パークハウスは三菱地所株式会社が手掛けるブランドであり、品質と信頼性が高いことが挙げられます。
また、「落合駅」「東中野駅」「下落合駅」からの徒歩圏内という交通利便性の高さも、物件の価値を支える重要な要素です。
パークハウス東中野リヴゴーシュは、総戸数137戸です。
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パークハウス東中野リヴゴーシュの建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿する「パークハウス東中野リヴゴーシュ」は三菱地所が手掛けた総戸数136戸のマンションで、東京都中野区東中野５丁目２２−１４に位置します。周辺環境は都心部でありながら静かで落ち着いた住宅街として知られており、生活利便性と住環境の良さが魅力です。交通アクセスも良好で、最寄駅は東中野駅、公共交通機関を使うことで都心各地へのアクセスが便利です。
外観は現代的で洗練されたデザインで、9階建ての建物は大規模ながらも周囲の街並みに調和しています。共用設備も充実しており、住民の生活をサポートする仕組みが整っています。
資産性においては、都心への利便性の高さから将来的な価値安定が期待され、中古マンション市場でも注目される物件です。しかし、地震リスクや水害リスクを考慮し、事前に周辺のハザードマップを確認し、リスク管理を行うことが重要です。築年数や管理状況もしっかりと把握しておくことで、長期にわたり快適な住環境が維持できるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
パークハウスは、三菱地所レジデンス株式会社が手掛けるマンションブランドであり、高品質な設計と施工が特徴です。
パークハウス東中野リヴゴーシュは、東亜建設株式会社が施工を担当し、洗練された外観デザインと機能的な間取りが魅力です。
建物そのものを、少し起伏があり、川の流れもある表情豊かな周辺の地形の一部とすることで、街並みとの調和を図る「ランドスケープレジデンス」という考え方を元に、ルーフテラスに植栽が施された、丘を思わせるひな壇状の建築フォルムが特長的です。
敷地内には、水景に臨む、明るく開放的な迎賓空間や、静けさがもたらす心の安らぎをコンセプトにした「グリーンパティオ」など豊かな潤いの空間であふれています。
三菱地所コミュニティ株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。
共用施設については、迎賓空間「ブライトラウンジ」が設けられています。このラウンジは、敷地内の水景や「グリーンパティオ」の豊かな緑を借景として望める、ガラス張りの明るく開放的な空間です。住まう人の憩いの場としてはもちろん、大切なゲストを心地よく迎え入れるレセプションスペースとしても機能し、日々の暮らしにホテルライクな寛ぎと上質なゆとりをもたらします。
また、「中野区立おかのうえ公園」に隣接しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
交通アクセス
最寄りの駅は、東京メトロ東西線「落合駅」（徒歩7分）、JR中央・総武線・都営大江戸線「東中野駅」（徒歩9分）、西武新宿線「下落合駅」（徒歩11分）と、3駅4路線が利用可能な立地にあり、都心へのアクセスも非常に便利です。
バス便の利便性も非常に高く、物件から徒歩2分の距離に「小滝橋」バス停（関東バスの本社前）があります。運行会社は関東バスおよび都営バスで、新宿駅西口行（関東バス・都営バス）や高田馬場駅前行（関東バス）などが運行されています。
主要系統（新宿駅西口行など）は、日中・通勤時間帯ともに1時間あたり約5〜8本以上と高頻度で運行されており、時刻表を気にせず利用できる利便性があります。最寄り駅となる高田馬場駅や東中野駅、落合駅への所要時間は約3〜8分（道路混雑状況による）です。
幹線道路としては、物件のすぐ北側を通る早稲田通りや、少し西側を南北に走る山手通りが近く、車での移動も非常にスムーズです。高速道路のインターチェンジとしては、最も近い首都高速中央環状線の「中野長者橋出入口（IC）」（車で約9〜10分）が利用可能です。
本物件は駅から徒歩7分という立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
物件周辺には、スーパーマーケット「いなげや 新宿小滝橋店」「地産マルシェ 小滝橋店」やドラッグストア「サンドラッグ 小滝橋店（処方箋受付あり）」があり、日常の買い物に便利です。また、東中野銀座商店街も近く、多様な店舗が軒を連ねています。
学区は、中野区立白桜小学校、中野区立中野東中学校です。
医療機関としては、総合病院「JCHO 東京山手メディカルセンター」が車で約4分の場所にあり、安心です。
行政サービスについては、中野区役所が利用できます。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、
洪水・内水（想定浸水深：0.5m〜3.0m未満 ※局所的に約1.8m〜2.0m程度の想定あり）
物件の南東側には神田川が流れており、大雨による神田川氾濫時の洪水浸水想定区域（目安として約1.0m〜2.0m前後）に含まれています。エントランスや1階住戸をご検討の際は注意が必要です。高潮・津波リスク（想定される浸水深：0m / 該当なし）
東京湾の津波や高潮の影響が及ぶ想定区域外であり、津波・高潮のリスクは極めて低いです。土砂災害・液状化リスク（該当なし）
土砂災害警戒区域および特別警戒区域には該当しません。また、地盤の揺れやすさ（表層地盤増幅率）が優良な高台に近い地形であるため、液状化のリスクも極めて低いです。
本物件は武蔵野台地の東端、神田川に面した緩やかな傾斜地に位置しています。高潮や津波、土砂災害、液状化の心配はほぼありませんが、至近を流れる神田川の氾濫（洪水・内水ハザード）については、物件周辺で最大1.0m〜2.0m超の浸水リスクが指定されています。
ただし、神田川沿いは環状七号線地下調節池などの整備によって近年劇的に治水安全性が向上していること、さらに本物件自体が「丘を思わせるひな壇状の配棟」という起伏を活かした設計になっているため、上層階の住戸に関しては直接的な浸水被害を受ける可能性は極めて低いです。
エントランス等の共用部や低層階においては、マンション管理組合による止水板の設置や、早期の避難・防災備蓄などの事前対策を把握しておくことが推奨されます。
パークハウス東中野リヴゴーシュの部屋ごとの売却相場
パークハウス東中野リヴゴーシュの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 9階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都中野区の中古マンション売買事例
パークハウス東中野リヴゴーシュがある東京都中野区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都中野区の資産価値・将来性
東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。 周囲の市区町村の104.3と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
中野区の売却相場は7,855万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都中野区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約15年のパークハウス東中野リヴゴーシュは、三菱地所株式会社ブランド、東京都中野区東中野エリアの安定した人気、「落合駅」徒歩7分という高い交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約4%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できる一方、売却益も視野に入れることができます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります）、不動産市場（都心回帰の動きが強まれば、さらに需要が高まる可能性があります）、中野区の人口動態（増加傾向が続けば、資産価値は維持されると考えられます）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、売却において有利な環境にあり、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、確実に高値での売却戦略を立てることが資産防衛の定石です。
総括: パークハウス東中野リヴゴーシュがエリア内で選ばれる理由は、三菱地所レジデンスブランドによる信頼性、駅からの近さです。築年経過による価値目減りは、ブランド力、交通利便性、良好な管理体制によって補われています。
潜在リスク
築約15年を迎え、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われることが一般的であり、費用や積立金の上昇、一時金の発生が懸念されます。修繕計画や積立金の状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れるリスクがあります。
エリア固有のリスクとして、水害や人口動態、交通事情に依存する可能性があります。
総括すると、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド、再現性、交通利便性）で相殺可能かどうかを検討することが重要です。
パークハウス東中野リヴゴーシュの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
パークハウス東中野リヴゴーシュは、「落合駅徒歩7分の立地」「3駅4路線利用可能」「三菱地所レジデンス分譲のブランド力」「総戸数137戸のスケールメリット」が評価され、東京都中野区東中野エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り落合駅の築年数から見るマンション価格
最寄り落合駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均630万円/坪、築40年以上は266万円/坪です。その差は57.8%となっています。
パークハウス東中野リヴゴーシュは現在築14年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ東西線落合駅のマンション相場
現在の落合駅のマンションの価格相場は366万円/坪 （前年比 +10.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の落合駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
パークハウス東中野リヴゴーシュ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。