10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKパークシティ中野ザタワーブリーズの売却査定・相場情報
売却相場
25,780万円～36,045万円
売却単価
322万円/m²～346万円/m²
1,065万円/坪～1,144万円/坪
パークシティ中野ザタワーブリーズの
売却相場の変動履歴
パークシティ中野ザタワーブリーズの売却相場は、坪単価1,104万円です。中野区全体の坪単価と比較すると794万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、パークシティ中野ザタワーブリーズ が位置する東京都中野区中野４丁目１４－１１エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
本物件は、三井不動産レジデンシャルの「パークシティ」ブランドによる高いブランド力、JR中央線・総武線および東京メトロ東西線「中野駅」徒歩5分という優れた交通利便性、そして中野駅北口の再開発事業という大規模なエリア活性化要因を背景に、極めて高い市場価値を有しています。
築浅という新築に近い物件であり、都心近接エリアとしての比較的安定した住宅需要が、将来的な価格の安定性および上昇を期待させます。
中野駅の北側に広がるパークシティ中野は「緑があふれ都市と自然とが融合した街づくり」をコンセプトに再開発されました。
本物件は中野四丁目新北口地区第一種市街地再開発事業における2棟（THE TOWER NAKANO、パークシティ中野ザタワーブリーズ）構成の一翼を担い、総戸数262戸の規模を誇ります。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
パークシティ中野ザタワーブリーズの建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿する「パークシティ中野ザタワーブリーズ」は、中野区中野四丁目に位置する大規模マンションです。再開発が進む中野駅周辺と一体となって整備されており、全807戸の大規模レジデンスであることが特徴です。周辺環境としては、新たな都市機能を備えた中野駅周辺の活気あるエリアに位置しており、利便性が非常に高いです。
外観は現代的なデザインで、高層マンションならではの開放感と利便性を兼ね備えています。緑豊かな環境と相まって、都市と自然の調和が図られた空間が広がっています。資産性に関しては、再開発エリア内の物件として、今後の地価上昇が期待できるため資産価値の上昇も見込まれます。
一方で所有リスクとしては、不動産市況の変動に伴う地価の変動や、再開発エリア特有の騒音や交通量の増加が考えられます。それらを踏まえて、購入や投資の判断には最新の市況情報の把握が必要です。マンションの管理状況についても、管理が行き届いているかを注意深く確認する必要があります。
なお、リノベーションに関する情報は、指定により触れません。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
分譲は三井不動産レジデンシャル株式会社、施工は東急建設株式会社、管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社と、業界を代表する大手企業が連携して手掛けており、品質と管理体制への信頼性は極めて高いと言えます。
共用施設としては、パーティールーム、ゲストルーム、ライプラリーラウンジ、フィットネスジムなどが設けられており、住民の快適な生活をサポートします。
敷地内にはマンションの他にオフィスビルとスーパー、家電量販店、レストランなどが入る商業施設が建設されています。
本物件は免震構造を採用しており、地震発生時の揺れを大幅に軽減し、建物の損傷だけでなく居住者の安全も確保する高い耐震性を誇ります。これは高層マンションにおいて特に重要な評価ポイントであり、資産価値にも大きく寄与します。
また、「中野四季の森公園」に隣接し、緑豊かな住環境を享受できる点も大きな魅力です。
交通アクセス
本物件は、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野駅」ともに徒歩5分で利用可能です。これにより、都心主要駅へのアクセスが非常にスムーズで、通勤・通学に大きなメリットをもたらします。
中野駅北口からは、新宿、練馬、吉祥寺方面など多方面への路線バスが多数運行されており、バス便の利用も非常に便利です。
周辺には青梅街道や中野通りといった主要幹線道路が走り、車での移動も容易です。また、首都高速中央環状線「中野長者橋IC」も近く、広域へのアクセスも良好です。
これらの多角的な交通利便性は、ファミリー層からシニア層まで幅広い層にとって魅力的であり、本物件の資産価値を長期にわたって支える重要な要素となります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
活気ある中野サンモール商店街やサブカルチャーの聖地として知られる中野ブロードウェイには、多様な店舗が軒を連ね、日常の買い物から趣味まで幅広く対応します。中野マルイ、ライフ、サミットなどのスーパーマーケットも充実しており、日々の生活必需品の調達に困ることはありません。
学区は、中野区立中野東小学校と中野区立中野中学校に指定されており、教育環境も整っています。
医療機関としては、総合病院「中野総合病院」や「東京警察病院」が近くにあり、緊急時や専門的な治療が必要な際も安心です。
中野区役所も徒歩圏内にあり、行政サービスへのアクセスも良好で、子育て支援策なども充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、パークシティ中野ザタワーブリーズが位置する中野区中野エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 妙正寺川・神田川の洪水は浸水想定区域外ですが、内水ハザードマップでは0.5m未満の浸水が想定されています。
高潮・津波: 該当なしです。
土砂災害: 該当なしです。
液状化: 該当なしです。
このエリアは地理的に高台に位置しており、水害リスクは低いと評価できます。しかしながら、大規模な地震や集中豪雨など、予測を超える自然災害の可能性は常に存在します。個別対策には限界があるため、日頃からの防災準備や適切な損害保険への加入が重要です。
パークシティ中野ザタワーブリーズの部屋ごとの売却相場
パークシティ中野ザタワーブリーズの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 20階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都中野区の中古マンション売買事例
パークシティ中野ザタワーブリーズがある東京都中野区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
東京都中野区中野４丁目１４−１１
20階 | 3LDK | 104.17m² | 2026年03月
売出2026年09月
48,800万円1,549万円/坪 468万円/m²AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都中野区の資産価値・将来性
東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。 周囲の市区町村の104.3と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
中野区の売却相場は8,249万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都中野区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築浅のパークシティ中野ザタワーブリーズは、三井不動産レジデンシャルの「パークシティ」ブランド、東京都中野区中野エリアの旺盛な住宅需要、そしてJR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野駅」徒歩5分という優れた交通利便性から、価格推移は比較的安定していると分析されます。
中野駅北口では、中野サンプラザの解体と新たな複合施設の建設を含む大規模な再開発事業が進行しており、エリアの魅力が飛躍的に向上することで、本物件の資産価値にも間接的に良い影響を与えることが期待されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%で、エリア内で標準的です。中野駅は学生やビジネスパーソンからの賃貸需要が非常に高く、安定した家賃収入が期待できるエリアです。一方で、売却益については、再開発によるエリア価値の向上や金利動向など、今後の不動産市場の動向を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向は不動産購入意欲に大きな影響を与え、上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります。不動産市場においては、都心回帰の動きが強まると、都心近接の利便性の高い物件の価値はさらに高まる可能性があります。
中野区の人口動態は、国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口によれば、2045年までは増加が見込まれており（増加傾向が続けば、資産価値を支える要因となります）、都心近接の住環境の良さから引き続き住宅需要は堅調に推移する可能性が高いです。
総括:
パークシティ中野ザタワーブリーズがエリア内で選ばれる理由は、「パークシティ」ブランドの信頼性、中野駅徒歩5分という抜群の交通利便性、そして免震構造を備えた新築タワーマンションとしての高い居住性にあります。築年経過による価値目減りは、これらの物件固有の強みと、進行中の中野駅北口再開発によるエリア価値の向上によって十分に補われると期待されます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1）修繕費用の増大: 築浅ですが、タワーマンションは今後約15年周期の大規模修繕を始め、長期的に修繕費用が増大する傾向にあります。将来的な修繕積立金の上昇や一時金徴収の可能性も考慮し、長期修繕計画や積立金の収支状況を事前に把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2）管理組合の運営: 大規模マンションでは、管理組合の運営が非常に重要です。意思決定の遅延や意見の対立は、必要な修繕計画の遅延やサービス低下につながるリスクがあるため、積極的に管理組合活動に参加し、健全な運営を維持することが望まれます。
3）エリア固有のリスク: 本物件のエリアは災害リスクが低いですが、中野区は人口の安定が見込まれる一方で、交通アクセスの中野駅への依存度が高い側面もあります。
しかし、ブランド力、再現性の低い立地、複数路線利用可能な交通利便性といった物件の強みが、これらのリスクを十分に相殺できると考えられます。
パークシティ中野ザタワーブリーズの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
パークシティ中野ザタワーブリーズは、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野駅」徒歩5分という優れた立地と、三井不動産レジデンシャルによる「パークシティ」ブランドの信頼性、そして総戸数262戸の規模感を背景とした共用施設が評価され、東京都中野区中野エリアで継続的な需要を維持しています。免震構造による高い安全性も大きな魅力です。
購入前には、必ず修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を細部まで確認しましょう。価格だけでなく、将来的な管理費や修繕費用を含めた資金計画を具体的に立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。これにより、入居後の予期せぬ出費を避け、安心して長期保有に臨むことができます。
【売却を検討する方へ】
上記の「パークシティ」ブランド、中野駅徒歩5分の交通利便性、免震構造、そして中野駅北口再開発によるエリア価値向上といった強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントとなるため、事前に把握した上で、適切な価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、中野区の人口が比較的安定している時期に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
パークシティ中野ザタワーブリーズ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
10,169 万円 〜 | 中野サンクォーレタワー 東京都中野区中野４丁目３−１ | 1994年11月築 | 55.34㎡〜 | |
15,585 万円 〜 | パークシティ中野ザタワーエアーズ 東京都中野区中野４丁目１６−３ | 2025年12月築 | 30.65㎡〜 | |
-- | グランドシティタワー中野 東京都中野区中野４丁目 | 2029年4月築 | -- | |
7,113 万円 〜 | ブルンネン中野 東京都中野区中野４丁目１１−１ | 1971年5月築 | 70.24㎡〜 | |
7,200 万円 〜 | ステーションフォートヴェルビュ中野2 東京都中野区中野４丁目１４−１１ | 2001年3月築 | 42.43㎡〜 |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。