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東中野駅マンション売却価格相場情報

東中野駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
6,949万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

東中野駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00000
1000万円台3410200
2000万円台2931710
3000万円台11241300
4000万円台4172490
5000万円台0714170
6000万円台041610
7000万円台041752
8000万円台04682
9000万円台00390
1億円〜0013203

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

東中野駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の東中野駅のマンションの価格相場は328.2万円/坪(前年比 +2.79%

東中野駅の価格は過去6年で+31.25%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+34.8%と比べて低い騰落率となっています。

東中野駅の中古マンション価格
坪単価 328.2万円/坪
前年 319.3万円/坪 (現在、+2.79%
6年前 250.0万円/坪 (現在、+31.25%

※周辺エリアは東中野駅落合駅中野坂上駅中井駅大久保駅下落合駅新井薬師前駅西新宿駅新大久保駅中野駅新中野駅のデータを集計したものです

5年後の東中野駅のマンションの価格動向は +19.91%

直近数年の状況が今後も続く場合、東中野駅のマンション相場は、5年後+19.91%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+19.42%に比べると同水準の増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た東中野駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

東中野駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価535.8万円に比べて、築40年以上では264.6万円と50.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

東中野周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た東中野駅エリアの資産性・将来性

東中野駅が所在する中野区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.9となります。 周囲の市区町村の104.1と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 新宿区, 豊島区, 練馬区, 杉並区, 渋谷区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 344,880 100.0
2025年 352,892 102.3
2030年 357,060 103.5
2035年 361,413 104.8
2040年 364,317 105.6
2045年 364,143 105.6
2050年 361,660 104.9

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

東中野駅の乗降客数は?

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

東中野は54,815人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:中野駅 中野坂上駅 東中野駅 新大久保駅 西新宿駅 大久保駅 中井駅 新中野駅 落合駅 新井薬師前駅 下落合駅

東中野駅周辺の売却相場

JR中央・総武線

駅名 売却相場
高円寺 5,850万円
中野 6,777万円
東中野 6,518万円
大久保 6,846万円
新宿 7,458万円

都営大江戸線

駅名 売却相場
西新宿五丁目 7,962万円
中野坂上 6,782万円
東中野 6,518万円
中井 5,617万円
落合南長崎 5,187万円

東中野駅がある東京都中野区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.2ヶ月

東京都中野区での中古マンションの成約期間は平均で5.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.4ヶ月
1LDK 5.7ヶ月
2LDK 4.8ヶ月
3LDK 5.0ヶ月
4LDK以上 5.9ヶ月

東中野駅がある東京都中野区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.4%

東京都中野区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.7%
1LDK -4.2%
2LDK -3.0%
3LDK -3.4%
4LDK以上 -5.0%
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