メインステージ十条の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.78

売却査定価格: 1,201万円〜 1,611万円

坪単価: 229万円〜 242万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/9

住所	東京都北区上十条５丁目８−１０
築年月	1991年9月
総階数	7階
総戸数	29戸
間取り	―
アクセス	十条駅徒歩11分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約485円/㎡
管理費	約174円/㎡
分譲会社	株式会社青山メインランド
施工会社	松村組
駐車場	無し
エレベータ	不明

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メインステージ十条について

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「メインステージ十条」は、1991年に建築された鉄筋コンクリート製のマンションで、東京都北区上十条5丁目8−10に位置しています。全7階建てで30戸があり、管理が比較的高い水準でなされていることを示す80%以上の管理度合いを誇ります。外観は堅牢でかつ機能的、コンパクトな設計となっています。

周辺環境では、十条駅や紅林公園に近く、利便性が高いエリアに位置しています。商業施設や飲食店、病院など生活に必要なインフラが整っており、住みやすい環境が整えられています。また、教育機関へのアクセスも良好なため、子育て世代にも人気のエリアといえます。

マンションの資産性としては、再開発が進む北区に位置する点で今後の資産価値の上昇が期待されます。しかし、その一方で築年数が30年以上である点や設備の老朽化のリスクは無視できません。修繕費用の発生や維持管理費の増加、さらには耐震基準の強化など、所有リスクとして十分な理解と準備が求められます。このような点を考慮することで、長期的な保有プランを立てることが必須となります。

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推定相場

売却相場	1,201万円〜 1,611万円
売却坪単価	229万円〜 242万円/坪
リノベ後相場	1,494万円〜 1,826万円
賃料相場	5.2万円〜 6.8万円/月
表面利回り	4.57% 〜 6.85%

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人口予測から見た東京都北区の資産性・将来性

メインステージ十条の存在する東京都北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に101.0となります。

周囲の市区町村の103.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	355,213	100.0
2025年	355,639	100.1
2030年	358,395	100.9
2035年	360,531	101.5
2040年	361,467	101.8
2045年	360,706	101.5
2050年	358,782	101.0

※周囲の市区町村は板橋区, 豊島区, 川口市, 練馬区, 戸田市, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り十条駅の築年数で見たマンション価格

メインステージ十条の最寄り十条駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メインステージ十条は現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価648.0万円に比べて、築40年以上では175.2万円と73.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北西

17.35㎡

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3階南

22.04㎡

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4階北

21.87㎡

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5階北

19.51㎡

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5階南

22.04㎡

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6階北

18.96㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1K	17.35㎡	北西	1階北西(17.35㎡)を無料査定する
3	1K	22.04㎡	南	3階南(22.04㎡)を無料査定する
4	1K	21.87㎡	北	4階北(21.87㎡)を無料査定する
5	1K	19.51㎡	北	5階北(19.51㎡)を無料査定する
5	1K	22.04㎡	南	5階南(22.04㎡)を無料査定する
6	1K	18.96㎡	北	6階北(18.96㎡)を無料査定する

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メインステージ十条の存在する東京都北区上十条５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	18,900万円	2024年9月	83.03㎡	227.6万円	26	4LDK
2025年6月	18,900万円	2024年9月	83.03㎡	227.6万円	26	4LDK
2025年6月	13,280万円	2024年9月	71.96㎡	184.5万円	33	3LDK
2025年6月	13,280万円	2024年9月	71.96㎡	184.5万円	33	3LDK
2025年6月	15,480万円	2024年9月	72.02㎡	214.9万円	30	3LDK
2025年6月	15,480万円	2024年9月	72.02㎡	214.9万円	30	3LDK
2025年6月	10,680万円	2024年9月	58.23㎡	183.4万円	24	2LDK
2025年6月	10,680万円	2024年9月	58.23㎡	183.4万円	24	2LDK
2025年5月	15,980万円	2024年9月	78.87㎡	202.6万円	36	3LDK
2025年5月	15,980万円	2024年9月	78.87㎡	202.6万円	36	3LDK
2025年5月	11,980万円	2024年9月	59.91㎡	200.0万円	25	2LDK
2025年5月	11,980万円	2024年9月	59.91㎡	200.0万円	25	2LDK
2025年5月	18,800万円	2024年9月	83.03㎡	226.4万円	25	3LDK
2025年5月	18,800万円	2024年9月	83.03㎡	226.4万円	25	3LDK
2025年5月	14,580万円	2024年9月	73.01㎡	199.7万円	23	3LDK
2025年5月	14,580万円	2024年9月	73.01㎡	199.7万円	23	3LDK
2025年5月	15,200万円	2024年9月	77.49㎡	196.2万円	25	3LDK
2025年5月	15,200万円	2024年9月	77.49㎡	196.2万円	25	3LDK
2025年5月	11,180万円	2024年10月	62.5㎡	178.9万円	20	2LDK
2025年5月	11,180万円	2024年10月	62.5㎡	178.9万円	20	2LDK
2025年5月	22,800万円	2024年9月	92.9㎡	245.4万円	24	3LDK
2025年5月	22,800万円	2024年9月	92.9㎡	245.4万円	24	3LDK
2025年5月	12,990万円	2024年9月	77.49㎡	167.6万円	12	3LDK
2025年5月	12,990万円	2024年9月	77.49㎡	167.6万円	12	3LDK
2025年5月	12,180万円	2024年10月	66.52㎡	183.1万円	18	3LDK
2025年5月	12,180万円	2024年10月	66.52㎡	183.1万円	18	3LDK
2025年5月	8,980万円	2001年9月	83.71㎡	107.3万円	10	4LDK
2025年5月	8,980万円	2001年9月	83.71㎡	107.3万円	10	4LDK
2025年4月	3,580万円	1995年2月	42.84㎡	83.6万円	7	1LDK
2025年4月	3,580万円	1995年2月	42.84㎡	83.6万円	7	1LDK
2025年4月	3,580万円	1995年2月	42.84㎡	83.6万円	7	1LDK
2025年4月	11,800万円	2024年10月	66.52㎡	177.4万円	10	3LDK
2025年4月	11,800万円	2024年10月	66.52㎡	177.4万円	10	3LDK
2025年4月	30,000万円	2024年10月	97.63㎡	307.3万円	38	3LDK
2025年4月	30,000万円	2024年10月	97.63㎡	307.3万円	38	3LDK
2025年4月	16,000万円	2024年9月	77.49㎡	206.5万円	21	3LDK
2025年4月	16,000万円	2024年9月	77.49㎡	206.5万円	21	3LDK
2025年4月	7,380万円	1997年10月	72.4㎡	101.9万円	6	3LDK
2025年4月	19,800万円	2024年9月	83.03㎡	238.5万円	26	3LDK
2025年4月	19,800万円	2024年9月	83.03㎡	238.5万円	26	3LDK
2025年4月	13,400万円	2024年9月	77.49㎡	172.9万円	11	3LDK
2025年4月	12,400万円	2024年9月	68.97㎡	179.8万円	17	3LDK
2025年4月	13,400万円	2024年9月	77.49㎡	172.9万円	11	3LDK
2025年4月	12,400万円	2024年9月	68.97㎡	179.8万円	17	3LDK
2025年4月	11,980万円	2024年10月	67.37㎡	177.8万円	34	3LDK
2025年4月	11,980万円	2024年10月	67.37㎡	177.8万円	34	3LDK
2025年4月	25,800万円	2024年9月	92.9㎡	277.7万円	33	3LDK
2025年4月	25,800万円	2024年9月	92.9㎡	277.7万円	33	3LDK
2025年4月	2,580万円	1989年3月	33.75㎡	76.4万円	5	1LDK
2025年4月	2,580万円	1989年3月	33.75㎡	76.4万円	5	1LDK
2025年3月	4,150万円	2001年5月	44.5㎡	93.3万円	6	1LDK
2025年3月	27,800万円	2024年10月	97.63㎡	284.7万円	38	3LDK
2025年3月	27,800万円	2024年10月	97.63㎡	284.7万円	38	3LDK
2025年3月	3,580万円	1995年2月	32.7㎡	109.5万円	3	1K
2025年3月	3,580万円	1995年2月	32.7㎡	109.5万円	3	1K
2025年3月	3,580万円	1995年2月	32.7㎡	109.5万円	3	1K
2025年3月	13,980万円	2024年9月	77.38㎡	180.7万円	12	3LDK
2025年3月	13,980万円	2024年9月	77.38㎡	180.7万円	12	3LDK
2025年2月	13,200万円	2024年9月	74.91㎡	176.2万円	11	3LDK
2025年2月	13,200万円	2024年9月	74.91㎡	176.2万円	11	3LDK
2025年2月	6,480万円	2019年8月	56.2㎡	115.3万円	3	2LDK
2025年2月	12,800万円	2024年10月	68.7㎡	186.3万円	14	2LDK
2025年2月	12,800万円	2024年10月	68.7㎡	186.3万円	14	2LDK
2025年2月	4,780万円	1995年2月	44.08㎡	108.4万円	11	2LDK
2025年2月	4,780万円	1995年2月	44.08㎡	108.4万円	11	2LDK
2025年2月	4,780万円	1995年2月	44.08㎡	108.4万円	11	2LDK
2025年2月	13,200万円	2024年9月	72.11㎡	183.1万円	35	3LDK
2025年2月	13,200万円	2024年9月	72.11㎡	183.1万円	35	3LDK
2025年2月	11,800万円	2024年9月	70.64㎡	167.0万円	7	3LDK
2025年2月	11,800万円	2024年9月	70.64㎡	167.0万円	7	3LDK
2025年2月	11,820万円	2024年9月	65.65㎡	180.0万円	14	3LDK
2025年2月	11,820万円	2024年9月	65.65㎡	180.0万円	14	3LDK
2025年1月	2,580万円	1995年2月	32.7㎡	78.9万円	3	1K
2025年1月	2,580万円	1995年2月	32.7㎡	78.9万円	3	1K
2025年1月	2,580万円	1995年2月	32.7㎡	78.9万円	3	1K
2025年1月	9,700万円	2024年9月	59.02㎡	164.4万円	7	1LDK
2025年1月	9,700万円	2024年9月	59.02㎡	164.4万円	7	1LDK
2025年1月	11,900万円	2024年10月	68.97㎡	172.5万円	16	3LDK
2025年1月	11,900万円	2024年10月	68.97㎡	172.5万円	16	3LDK
2025年1月	9,970万円	2024年9月	56.64㎡	176.0万円	8	2LDK
2025年1月	9,970万円	2024年9月	56.64㎡	176.0万円	8	2LDK
2025年1月	10,780万円	2024年9月	58.23㎡	185.1万円	23	2LDK
2025年1月	10,780万円	2024年9月	58.23㎡	185.1万円	23	2LDK
2025年1月	13,800万円	2024年9月	68.96㎡	200.1万円	16	3LDK
2025年1月	13,800万円	2024年9月	68.96㎡	200.1万円	16	3LDK
2025年1月	2,650万円	2019年8月	25.57㎡	103.6万円	4	1K
2025年1月	11,540万円	2024年9月	65.65㎡	175.8万円	8	3LDK
2025年1月	11,540万円	2024年9月	65.65㎡	175.8万円	8	3LDK
2024年12月	1,140万円	1988年7月	17.22㎡	66.2万円	3	1R
2024年12月	1,140万円	1988年7月	17.22㎡	66.2万円	3	1R
2024年11月	11,000万円	2024年9月	70.64㎡	155.7万円	7	3LDK
2024年11月	11,000万円	2024年9月	70.64㎡	155.7万円	7	3LDK
2024年11月	1,080万円	1991年12月	16.61㎡	65.0万円	8	1R
2024年11月	1,080万円	1991年12月	16.61㎡	65.0万円	8	1R
2024年11月	13,860万円	2024年9月	72.11㎡	192.2万円	35	3LDK
2024年11月	13,860万円	2024年9月	72.11㎡	192.2万円	35	3LDK
2024年11月	850万円	1991年12月	16.61㎡	51.2万円	4	1R
2024年11月	850万円	1991年12月	16.61㎡	51.2万円	4	1R
2024年11月	12,980万円	2024年9月	72.02㎡	180.2万円	29	3LDK
2024年11月	12,980万円	2024年9月	72.02㎡	180.2万円	29	3LDK

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ハイホーム十条ヴェルデ館

東京都北区上十条４丁目２−１６

築年月：1995年2月

専有面積：32.12㎡〜

相場価格：2,974万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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パティーナ十条DUO	東京都北区上十条３丁目１３−９	2017年10月	25.42㎡〜	3,003万円〜	このマンションの相場を見る

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メインステージ十条について

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