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東砂3丁目ハイツ2号棟の売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区東砂３丁目１６−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 322戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
東砂3丁目ハイツ2号棟について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「東砂3丁目ハイツ2号棟」は、1982年8月に竣工した地上11階建てのマンションです。総戸数は322戸で、多くの住戸があります。
交通の利便性も魅力の一つです。最寄り駅の都営新宿線「東大島」駅までは徒歩15分と近く、通勤や通学に便利です。また、周辺には多くの生活施設が集まっており、大変便利な環境です。
マンションの周辺には、コンビニが数店舗あります。最も近いのは、「ファミリーマート 江東東砂店」で、徒歩165mの距離です。「ファミリーマート 東砂三丁目店」と「セブンイレブン 江東東砂1丁目店」も近くにあります。
食事や外食にも困りません。周辺には「サンドラ」「安都」「大むらそば店」「柳寿司」「有限会社新興軒」といった飲食店が点在しています。これらの店舗は、徒歩数分の距離にありますので、気軽に利用することができます。
また、健康管理にも便利な施設があります。「わかば整骨院」「みやたけクリニック」「やまざき歯科医院」といった病院が徒歩圏内にあります。「ことぶき薬局」「サンドラッグ 東砂店」「メディトピア江東薬局」といった薬局もあり、医療面でのサポートも充実しています。
周辺には公共施設もあります。例えば、「東砂北地区集会所」「亀高地区集会所」「東砂福祉園」といった施設が近くにありますので、地域のイベントや憩いの場として利用することができます。
自然に触れる機会も豊富です。マンションから近い「城東公園」では、散歩やジョギングなどを楽しむことができます。
住民の子育て環境も整っています。近くには「江東区立東砂小学校」「江東区立第六砂町小学校」「江東区立第七砂町小学校」といった学校があります。また、「東砂第三保育園」「きよし幼稚園」「江東めぐみ幼稚園」といった保育園・幼稚園も充実しています。
「東砂3丁目ハイツ2号棟」は、交通の便や周辺の生活施設、公共施設、自然環境、教育機関が揃った暮らしやすいマンションです。都心にアクセスしながらも、日常の生活に必要な施設が近くに揃っているため、快適な暮らしを送ることができるでしょう。竣工から年月が経っているものの、このマンションの利便性と魅力は変わりません。
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
東砂3丁目ハイツ2号棟の存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の99.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 浦安市, 中央区, 台東区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り東大島駅の築年数で見たマンション価格
東砂3丁目ハイツ2号棟の最寄り東大島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。東砂3丁目ハイツ2号棟は現在築41年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価331.3万円に比べて、築40年以上では178.1万円と46.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
東砂3丁目ハイツ2号棟の存在する東京都江東区東砂３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,780万円 | 2004年2月 | 118.3㎡ | 48.9万円 | 5 | 4LDK |
| 2024年4月 | 3,000万円 | 1982年8月 | 80.47㎡ | 37.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,780万円 | 2020年1月 | 78.2㎡ | 99.5万円 | 12 | 4LDK |
| 2024年4月 | 4,200万円 | 1996年4月 | 74.42㎡ | 56.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,400万円 | 1975年6月 | 65.83㎡ | 51.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,990万円 | 1997年3月 | 74.42㎡ | 67.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 2002年2月 | 75.43㎡ | 59.4万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,080万円 | 2022年1月 | 68.26㎡ | 103.7万円 | 14 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 7,280万円 | 2022年1月 | 68.26㎡ | 106.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1999年2月 | 71.59㎡ | 55.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,680万円 | 1996年4月 | 70.76㎡ | 66.1万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2000年4月 | 70.06㎡ | 71.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1987年11月 | 71.0㎡ | 60.3万円 | 2 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 3,690万円 | 1986年9月 | 66.85㎡ | 55.2万円 | 7 | 2SLDK |
| 2024年3月 | 3,780万円 | 1984年6月 | 66.26㎡ | 57.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,080万円 | 1986年9月 | 52.5㎡ | 58.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 2001年10月 | 76.01㎡ | 74.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,390万円 | 2018年7月 | 70.11㎡ | 105.4万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1975年6月 | 61.52㎡ | 64.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,660万円 | 2015年1月 | 55.71㎡ | 83.6万円 | 3 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1999年2月 | 78.55㎡ | 50.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,390万円 | 2015年1月 | 55.71㎡ | 78.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,198万円 | 1997年3月 | 88.75㎡ | 58.6万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年3月 | 7,350万円 | 2018年7月 | 81.06㎡ | 90.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,880万円 | 2020年1月 | 78.2㎡ | 100.8万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,290万円 | 1980年7月 | 71.15㎡ | 46.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1989年6月 | 64.18㎡ | 54.2万円 | 1 | 3DK |
| 2024年3月 | 6,280万円 | 2013年3月 | 73.86㎡ | 85.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,890万円 | 1975年6月 | 69.3㎡ | 56.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,790万円 | 1997年3月 | 74.42㎡ | 50.9万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 1982年7月 | 53.76㎡ | 55.4万円 | 3 | 3DK |
| 2024年2月 | 6,880万円 | 2020年1月 | 69.0㎡ | 99.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,580万円 | 1975年6月 | 69.3㎡ | 66.1万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1982年7月 | 47.48㎡ | 52.2万円 | 4 | 2DK |
| 2024年2月 | 4,590万円 | 1975年6月 | 65.83㎡ | 69.7万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,600万円 | 2020年1月 | 69.0㎡ | 95.7万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1999年2月 | 68.91㎡ | 50.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,380万円 | 1980年11月 | 75.75㎡ | 44.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 1984年6月 | 56.14㎡ | 58.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,580万円 | 1998年12月 | 67.78㎡ | 82.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,880万円 | 2002年2月 | 55.64㎡ | 69.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,450万円 | 2001年10月 | 69.0㎡ | 64.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,680万円 | 2020年1月 | 69.0㎡ | 82.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,880万円 | 1997年2月 | 71.15㎡ | 68.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,498万円 | 1996年4月 | 86.44㎡ | 63.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1982年7月 | 53.76㎡ | 55.4万円 | 2 | 3DK |
| 2024年1月 | 7,650万円 | 2018年7月 | 75.04㎡ | 101.9万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,280万円 | 1998年2月 | 91.72㎡ | 68.5万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年1月 | 5,198万円 | 1996年4月 | 88.75㎡ | 58.6万円 | 14 | - |
| 2024年1月 | 4,490万円 | 1984年2月 | 75.21㎡ | 59.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,250万円 | 1975年6月 | 65.83㎡ | 64.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 860万円 | 1981年7月 | 27.43㎡ | 31.4万円 | 5 | 1DK |
| 2024年1月 | 5,880万円 | 2015年2月 | 68.3㎡ | 86.1万円 | 15 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 5,280万円 | 2009年1月 | 75.58㎡ | 69.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,280万円 | 2000年4月 | 70.06㎡ | 75.4万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 1987年4月 | 64.67㎡ | 46.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 2020年1月 | 69.0㎡ | 83.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1984年2月 | 84.66㎡ | 58.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 1975年6月 | 65.83㎡ | 60.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 2018年7月 | 68.97㎡ | 86.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,380万円 | 1980年7月 | 61.27㎡ | 38.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年12月 | 6,680万円 | 2020年1月 | 69.0㎡ | 96.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,480万円 | 2005年6月 | 90.65㎡ | 71.5万円 | 8 | 4LDK |
| 2023年12月 | 5,080万円 | 1987年1月 | 72.75㎡ | 69.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,280万円 | 1975年6月 | 69.3㎡ | 61.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,580万円 | 1999年6月 | 65.45㎡ | 70.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,390万円 | 2009年3月 | 69.0㎡ | 49.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,598万円 | 1996年4月 | 88.75㎡ | 63.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,380万円 | 1986年9月 | 65.04㎡ | 52.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,780万円 | 2001年10月 | 75.01㎡ | 63.7万円 | 11 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 4,480万円 | 1988年1月 | 70.44㎡ | 63.6万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,998万円 | 2009年1月 | 60.16㎡ | 83.1万円 | 11 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大島ハイライズ | 東京都江東区東砂２丁目１５−８ | 1982年7月 | 45.71㎡〜 | 2,564万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム東大島第1 | 東京都江東区東砂２丁目１５−２０ | 1987年3月 | 61.44㎡〜 | 3,780万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラグランディ東大島 | 東京都江東区東砂２丁目１２−２９ | 2015年8月 | 25.52㎡〜 | 2,397万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレストフォルム東大島ブライトコート | 東京都江東区東砂２丁目１２−３７ | 2015年2月 | 54.77㎡〜 | 4,550万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム東大島第2 | 東京都江東区東砂２丁目１５−１６ | 1987年4月 | 61.88㎡〜 | 3,751万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク大島パークサイド | 東京都江東区北砂６丁目２０−１９ | 2007年11月 | 21.09㎡〜 | 1,510万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャニオングランデ大島 | 東京都江東区北砂６丁目１−１０ | 1996年6月 | 57.2㎡〜 | 3,772万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ大島 | 東京都江東区北砂６丁目１２−７ | 2016年8月 | 66.16㎡〜 | 5,505万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ大島 | 東京都江東区北砂６丁目１９−１１ | 1986年9月 | 57.1㎡〜 | 3,201万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランデール大島 | 東京都江東区北砂６丁目１８−２ | 1989年9月 | 16.14㎡〜 | 866万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラエテルノ大島ウーノ | 東京都江東区北砂６丁目７−２ | 2009年3月 | 21.51㎡〜 | 1,845万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ大島 | 東京都江東区北砂６丁目２７−５ | 1988年6月 | 16.08㎡〜 | 855万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モナーク東大島フォースコート | 東京都江東区東砂３丁目１９−２８ | 2009年3月 | 54.12㎡〜 | 2,885万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東砂3丁目ハイツ6号棟 | 東京都江東区東砂３丁目１６−６ | 1982年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルネリバーズタワー東大島 | 東京都江東区東砂３丁目２０−２４ | 2010年10月 | 60.04㎡〜 | 3,703万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン東大島 | 東京都江東区東砂３丁目２０−２１ | 1996年1月 | 56.12㎡〜 | 2,904万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズ東大島リバーフィールド | 東京都江東区東砂３丁目３１−５ | 2009年1月 | 60.16㎡〜 | 4,730万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルクレスト砂町水辺公園 | 東京都江東区東砂３丁目２６−１ | 2006年12月 | 67.39㎡〜 | 4,294万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東砂3丁目ハイツ4号棟 | 東京都江東区東砂３丁目１６−４ | 1982年8月 | 82.27㎡〜 | 3,204万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東砂3丁目ハイツ7号棟 | 東京都江東区東砂３丁目１６−７ | 1982年8月 | 82.27㎡〜 | 3,219万円〜 | このマンションの相場を見る |