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グランツオーベル目白近衛町の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 8,522万円 〜 13,238万円 （486万円 〜 486万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/12
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区下落合２丁目１７−２ |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.01㎡ 〜 90.11㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
低風換気S
TES床暖房
ｴｱｺﾝ
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ
浄水器
ﾄﾗﾝｸR
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
グランツオーベル目白近衛町について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランツオーベル目白近衛町」は、2001年04月に竣工した地上3階建てのマンションであり、総戸数は42戸です。マンションの魅力は、その立地にあります。JR山手線「目白」駅まで徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、周辺には様々な施設が集まっています。
周辺施設としては、コンビニがいくつかあります。NewDays(ニューデイズ) 目白店やファミリーマート 目白三丁目店、セブンイレブン 学習院大学店などが、マンションから約200m程度の距離に位置しています。また、スーパーも近くにあります。KINOKUNIYA entree(紀ノ国屋アントレ)目白駅店やKINOKUNIYA Sutto(キノクニヤ スット) 目白駅店、クイーンズ伊勢丹 目白店などが、約250m以内にあります。
飲食店も充実しており、ジビエ料理 アンザイや RITO(リト)、スターバックスコーヒー JR東日本ホテルメッツ 目白店、天作、うなぎ 目白ぞろ芽などが、マンションから約250m程度の距離にあります。
病院や薬局も近くにあります。山崎歯科医院目白や山田皮膚科、若林歯科医院などが約200m以内に位置しており、ココカラファイン薬局 目白店やはづき薬局、ナチュラルローソンクオール薬局目白三丁目店などの薬局も近くにあります。
その他にも、商業施設のTRAD MEJIRO(トラッド メジロ)や公園のおとめ山公園、目白三丁目児童遊園などが周辺にあります。また、学校や保育園・幼稚園も充実しており、私立川村学園女子大学目白キャンパスや赤堀製菓専門学校、目白ヶ丘幼稚園などが近くに位置しています。
「グランツオーベル目白近衛町」は、交通の便や周辺施設の充実度から見ても、住みやすい環境です。その地の利を活かした暮らしを楽しむことができるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
グランツオーベル目白近衛町の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 板橋区, 中野区, 文京区, 北区, 練馬区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り目白駅の築年数で見たマンション価格
グランツオーベル目白近衛町の最寄り目白駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランツオーベル目白近衛町は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価484.1万円に比べて、築40年以上では250.0万円と48.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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グランツオーベル目白近衛町の存在する東京都新宿区下落合２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3,380万円 | 2010年2月 | 67.64㎡ | 50.0万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年4月 | 650万円 | 2006年1月 | 20.25㎡ | 32.1万円 | 8 | 1K |
| 2020年12月 | 1,730万円 | 2014年2月 | 60.65㎡ | 28.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2020年6月 | 3,990万円 | 1979年5月 | 33.03㎡ | 120.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2020年1月 | 4,480万円 | 1988年12月 | 98.09㎡ | 45.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年9月 | 2,680万円 | 2019年6月 | 78.69㎡ | 34.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年8月 | 480万円 | 1969年11月 | 45.74㎡ | 10.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2019年6月 | 7,850万円 | 1986年10月 | 81.09㎡ | 96.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2019年5月 | 3,950万円 | 2001年8月 | 78.79㎡ | 50.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2019年5月 | 2,699万円 | 1970年6月 | 118.27㎡ | 22.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2019年3月 | 4,280万円 | 1971年4月 | 55.89㎡ | 76.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2019年2月 | 2,290万円 | 1969年11月 | 63.26㎡ | 36.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2019年1月 | 3,390万円 | 1969年11月 | 45.74㎡ | 74.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2019年1月 | 8,500万円 | 1970年11月 | 60.54㎡ | 140.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2019年1月 | 300万円 | 1969年11月 | 56.79㎡ | 5.3万円 | 11 | 2LDK |
| 2018年6月 | 2,880万円 | 2002年4月 | 84.6㎡ | 34.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年3月 | 1,890万円 | 1974年7月 | 120.15㎡ | 15.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年3月 | 1,380万円 | 1988年12月 | 103.04㎡ | 13.4万円 | 3 | 4LDK |
| 2018年2月 | 4,280万円 | 1970年11月 | 39.31㎡ | 108.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2017年2月 | 6,980万円 | 2015年3月 | 99.4㎡ | 70.2万円 | 3 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドバルセル | 東京都新宿区下落合３丁目２−８ | 1980年11月 | 16.0㎡〜 | 1,226万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新倉マンション | 東京都新宿区下落合３丁目１４−２６ | 1970年7月 | 34.18㎡〜 | 2,145万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目白シティハウス | 東京都新宿区下落合３丁目１０−２５ | 1982年11月 | 123.32㎡〜 | 1億2,435万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セブンハウス目白 | 東京都新宿区下落合３丁目２２−１５ | 2011年3月 | 73.75㎡〜 | 8,190万円〜 | このマンションの相場を見る |
| テラス目白 | 東京都新宿区下落合３丁目２２−２０ | 1988年12月 | 86.3㎡〜 | 8,463万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 東京都新宿区下落合３丁目１３−１１ | 2019年6月 | 50.06㎡〜 | 7,543万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス目白近衛町 | 東京都新宿区下落合３丁目１７−２３ | 2003年2月 | 72.06㎡〜 | 8,868万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目白が丘マンション | 東京都新宿区下落合３丁目１２−２８ | 1971年10月 | 47.19㎡〜 | 3,066万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスポワール目白 | 東京都新宿区下落合３丁目１５−１７ | 1997年4月 | 53.67㎡〜 | 6,543万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミールグラン目白 | 東京都新宿区下落合３丁目６−８ | 2000年7月 | 53.58㎡〜 | 6,550万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ目白 | 東京都新宿区下落合３丁目２１−２２ | 1986年3月 | 13.83㎡〜 | 1,089万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドムス目白 | 東京都新宿区下落合３丁目１７−４４ | 1980年7月 | 71.71㎡〜 | 7,945万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア目白アベニュー | 東京都新宿区下落合３丁目１７−３１ | 2017年8月 | 35.73㎡〜 | 5,036万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目白フォトマンション | 東京都新宿区下落合３丁目１２−２０ | 1985年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン目白 | 東京都新宿区下落合３丁目１６−１１ | 1996年9月 | 55.62㎡〜 | 6,382万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 下落合シティハウス | 東京都新宿区下落合３丁目１０−２２ | 1974年7月 | 120.15㎡〜 | 1億61万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニッコンビル | 東京都新宿区下落合３丁目２２−１５ | 1965年6月 | 53.64㎡〜 | 2,674万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目白ビル | 東京都新宿区下落合３丁目１４−２１ | 1968年10月 | 53.08㎡〜 | 2,936万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィルレーナ目白 | 東京都新宿区下落合３丁目２２ | 2021年1月 | 25.6㎡〜 | 3,702万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルパレス目白 | 東京都新宿区下落合３丁目２−１０ | 1988年5月 | 72.82㎡〜 | 8,195万円〜 | このマンションの相場を見る |