オークラハイム大森の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.1

売却査定価格: 1,000万円〜 3,682万円

坪単価: 164万円〜 172万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/31

住所	東京都大田区中央７丁目１６−２
築年月	1989年5月
総階数	5階
総戸数	49戸
間取り	―
アクセス	蒲田駅徒歩18分池上駅徒歩18分大森駅バス8分
管理情報	管理会社：大成有楽不動産(株)
修繕積立金	約442円/㎡
管理費	約252円/㎡
分譲会社	大倉商事株式会社
施工会社	佐藤工業株式会社
駐車場	無し
エレベータ	不明

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オークラハイム大森について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「オークラハイム大森」は東京都大田区中央7丁目16-2に位置するマンションで、静かな住宅街に囲まれた立地が魅力です。周辺には教育施設や公園があり、自然環境が整っています。また、公共交通機関へのアクセスも良好で、日常の利便性が高いと言えます。

マンションの外観はモダンでシンプルなデザインであり、耐久性のある建材を使用しています。築年数については、耐震構造や最新のセキュリティ設備を備えており、快適かつ安全な生活が期待できます。管理状況は、定期的にメンテナンスが行われており、管理組合の活動も活発です。そのため、物件の資産価値は長期間にわたり維持される可能性が高いです。

所有リスクについては、資産価値保全の面からも信頼がおけますが、不動産市況に左右されることもあるため、購入検討時には市場動向の確認が必要です。それでも、良好な立地と管理状況からみて、大きなリスクは低いと判断されます。

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推定相場

売却相場	1,000万円〜 3,682万円
売却坪単価	164万円〜 172万円/坪
リノベ後相場	1,918万円〜 2,344万円
賃料相場	6.3万円〜 19.2万円/月
表面利回り	4.59% 〜 6.89%

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

オークラハイム大森の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。

周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	748,081	100.0
2025年	749,353	100.2
2030年	758,874	101.4
2035年	766,976	102.5
2040年	771,582	103.1
2045年	771,509	103.1
2050年	768,130	102.7

※周囲の市区町村は品川区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 目黒区, 川崎市高津区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り蒲田駅の築年数で見たマンション価格

オークラハイム大森の最寄り蒲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オークラハイム大森は現在築36年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価398.3万円に比べて、築40年以上では234.9万円と41.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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オークラハイム大森の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階北

20.16㎡

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1階南西

ワンルーム

20.2㎡

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2階東

ワンルーム

20.2㎡

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2階北西

ワンルーム

20.2㎡

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4階南西

3LDK

67.11㎡

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4階東

3LDK

70.7㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1K	20.16㎡	北	1階北(20.16㎡)を無料査定する
1	ワンルーム	20.2㎡	南西	1階南西(20.2㎡)を無料査定する
2	ワンルーム	20.2㎡	東	2階東(20.2㎡)を無料査定する
2	ワンルーム	20.2㎡	北西	2階北西(20.2㎡)を無料査定する
4	3LDK	67.11㎡	南西	4階南西(67.11㎡)を無料査定する
4	3LDK	70.7㎡	東	4階東(70.7㎡)を無料査定する

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オークラハイム大森の存在する東京都大田区中央７丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	3,590万円	1972年2月	49.5㎡	72.5万円	12	2LDK
2025年6月	3,590万円	1972年2月	49.5㎡	72.5万円	12	2LDK
2025年6月	5,300万円	1988年9月	110.6㎡	47.9万円	4	4LDK
2025年6月	3,780万円	1970年11月	57.03㎡	66.3万円	10	2LDK
2025年6月	3,780万円	1970年11月	57.03㎡	66.3万円	10	2LDK
2025年5月	3,480万円	1970年11月	51.95㎡	67.0万円	6	1LDK
2025年5月	3,480万円	1970年11月	51.95㎡	67.0万円	6	1LDK
2025年5月	6,480万円	2012年7月	60.65㎡	106.8万円	4	2LDK
2025年5月	6,480万円	2012年7月	60.65㎡	106.8万円	4	2LDK
2025年5月	5,480万円	1998年7月	62.61㎡	87.5万円	2	3LDK
2025年5月	5,480万円	1998年7月	62.61㎡	87.5万円	2	3LDK
2025年5月	2,480万円	1971年3月	41.6㎡	59.6万円	2	1LDK
2025年5月	2,480万円	1971年3月	41.6㎡	59.6万円	2	1LDK
2025年5月	2,480万円	1971年3月	41.6㎡	59.6万円	2	1LDK
2025年5月	2,480万円	1971年3月	41.6㎡	59.6万円	2	1LDK
2025年5月	6,180万円	2006年8月	65.4㎡	94.5万円	3	2LDK
2025年5月	3,980万円	1994年8月	54.41㎡	73.1万円	4	2LDK
2025年4月	2,680万円	1970年11月	37.98㎡	70.6万円	6	1LDK
2025年4月	2,680万円	1970年11月	37.98㎡	70.6万円	6	1LDK
2025年4月	3,280万円	1970年12月	46.17㎡	71.0万円	9	1LDK
2025年4月	3,280万円	1970年12月	46.17㎡	71.0万円	9	1LDK
2025年4月	4,499万円	1970年11月	60.48㎡	74.4万円	8	2LDK
2025年4月	4,499万円	1970年11月	60.48㎡	74.4万円	8	2LDK
2025年4月	5,999万円	1996年7月	66.33㎡	90.4万円	6	4LDK
2025年4月	5,999万円	1996年7月	66.33㎡	90.4万円	6	4LDK
2025年4月	4,499万円	1970年11月	70.6㎡	63.7万円	9	3LDK
2025年4月	4,499万円	1970年11月	70.6㎡	63.7万円	8	3LDK
2025年4月	4,499万円	1970年11月	70.6㎡	63.7万円	8	3LDK
2025年4月	4,499万円	1970年11月	70.6㎡	63.7万円	9	3LDK
2025年4月	2,280万円	1972年2月	40.92㎡	55.7万円	7	1LDK
2025年4月	2,280万円	1972年2月	40.92㎡	55.7万円	7	1LDK
2025年4月	2,450万円	1988年8月	39.64㎡	61.8万円	3	1LDK
2025年4月	2,380万円	1972年2月	34.65㎡	68.7万円	9	1LDK
2025年4月	5,080万円	2015年4月	79.46㎡	63.9万円	1	4LDK
2025年4月	2,380万円	1972年2月	34.65㎡	68.7万円	9	1LDK
2025年4月	5,080万円	2015年4月	79.46㎡	63.9万円	1	4LDK
2025年4月	2,580万円	1989年12月	39.15㎡	65.9万円	2	1LDK
2025年3月	4,498万円	2000年11月	70.75㎡	63.6万円	4	3LDK
2025年3月	4,498万円	2000年11月	70.75㎡	63.6万円	4	3LDK
2025年3月	4,498万円	2000年11月	70.75㎡	63.6万円	4	3LDK
2025年3月	4,498万円	2000年11月	70.75㎡	63.6万円	4	3LDK
2025年3月	3,150万円	1972年2月	56.97㎡	55.3万円	7	2LDK
2025年3月	3,150万円	1972年2月	56.97㎡	55.3万円	7	2LDK
2025年3月	700万円	1989年7月	16.87㎡	41.5万円	1	1R
2025年3月	5,280万円	2000年11月	76.08㎡	69.4万円	2	3LDK
2025年3月	5,280万円	2000年11月	76.08㎡	69.4万円	2	3LDK
2025年3月	5,280万円	2000年11月	76.08㎡	69.4万円	2	3LDK
2025年3月	5,280万円	2000年11月	76.08㎡	69.4万円	2	3LDK
2025年3月	16,900万円	1988年3月	211.43㎡	79.9万円	6	4LDK
2025年3月	4,990万円	2012年7月	60.65㎡	82.3万円	4	2LDK
2025年3月	4,990万円	2012年7月	60.65㎡	82.3万円	4	2LDK
2025年2月	1,680万円	1972年2月	32.4㎡	51.9万円	8	1K
2025年2月	1,680万円	1972年2月	32.4㎡	51.9万円	8	1K
2025年2月	4,590万円	1970年11月	74.25㎡	61.8万円	2	3LDK
2025年2月	4,590万円	1970年11月	74.25㎡	61.8万円	2	3LDK
2025年2月	4,590万円	1970年11月	74.25㎡	61.8万円	3	3LDK
2025年2月	4,590万円	1970年11月	74.25㎡	61.8万円	3	3LDK
2025年2月	3,890万円	1998年8月	62.61㎡	62.1万円	2	3LDK
2025年2月	3,890万円	1998年8月	62.61㎡	62.1万円	2	3LDK
2025年2月	6,180万円	2018年12月	60.85㎡	101.6万円	3	2LDK
2025年2月	6,180万円	2018年12月	60.85㎡	101.6万円	3	2LDK
2025年2月	6,180万円	2018年12月	60.85㎡	101.6万円	3	2LDK
2025年2月	750万円	1989年5月	20.2㎡	37.1万円	1	1R
2025年2月	750万円	1989年5月	20.2㎡	37.1万円	1	1R
2025年2月	750万円	1989年5月	20.2㎡	37.1万円	1	1R
2025年1月	5,580万円	2012年7月	65.03㎡	85.8万円	2	3LDK
2025年1月	5,580万円	2012年7月	65.03㎡	85.8万円	2	3LDK
2025年1月	4,080万円	1996年7月	50.86㎡	80.2万円	3	2LDK
2025年1月	4,080万円	1996年7月	50.86㎡	80.2万円	3	2LDK
2025年1月	3,580万円	1988年9月	52.59㎡	68.1万円	1	2LDK
2025年1月	3,580万円	1988年9月	52.59㎡	68.1万円	1	2LDK
2024年12月	2,180万円	1970年11月	50.15㎡	43.5万円	1	1R
2024年12月	2,180万円	1970年11月	50.15㎡	43.5万円	1	1R
2024年12月	1,480万円	1981年7月	47.42㎡	31.2万円	3	2LDK
2024年12月	3,080万円	1970年11月	50.0㎡	61.6万円	10	1LDK
2024年12月	3,080万円	1970年11月	50.0㎡	61.6万円	10	1LDK
2024年12月	1,480万円	1981年7月	47.42㎡	31.2万円	3	2LDK
2024年12月	1,890万円	1972年2月	32.4㎡	58.3万円	6	1K
2024年12月	1,890万円	1972年2月	32.4㎡	58.3万円	6	1K
2024年12月	6,980万円	2018年12月	67.5㎡	103.4万円	4	3LDK
2024年12月	6,980万円	2018年12月	67.5㎡	103.4万円	4	3LDK
2024年12月	6,980万円	2018年12月	67.5㎡	103.4万円	4	3LDK
2024年12月	7,990万円	1981年3月	151.8㎡	52.6万円	4	3LDK
2024年12月	7,990万円	1981年3月	151.8㎡	52.6万円	4	3LDK
2024年12月	3,180万円	1972年2月	49.5㎡	64.2万円	12	2LDK
2024年12月	3,180万円	1972年2月	49.5㎡	64.2万円	12	2LDK
2024年12月	3,880万円	1994年8月	53.93㎡	71.9万円	4	2LDK
2024年12月	4,150万円	2000年11月	76.08㎡	54.5万円	2	3LDK
2024年12月	4,150万円	2000年11月	76.08㎡	54.5万円	2	3LDK
2024年12月	4,150万円	2000年11月	76.08㎡	54.5万円	2	3LDK
2024年12月	4,150万円	2000年11月	76.08㎡	54.5万円	2	3LDK
2024年10月	3,880万円	1996年7月	53.58㎡	72.4万円	4	2LDK
2024年10月	3,880万円	1996年7月	53.58㎡	72.4万円	4	2LDK
2024年10月	12,000万円	1988年3月	188.64㎡	63.6万円	3	4LDK
2024年9月	4,800万円	2015年4月	79.46㎡	60.4万円	1	4LDK
2024年9月	4,800万円	2015年4月	79.46㎡	60.4万円	1	4LDK
2024年9月	1,680万円	1972年2月	32.4㎡	51.9万円	1	1K
2024年9月	1,680万円	1972年2月	32.4㎡	51.9万円	1	1K
2024年9月	5,990万円	2012年7月	65.03㎡	92.1万円	5	3LDK
2024年9月	5,990万円	2012年7月	65.03㎡	92.1万円	5	3LDK

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ソアブール池上

東京都大田区中央８丁目７−１８

築年月：2005年10月

専有面積：20.06㎡〜

相場価格：1,613万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ソアブール池上	東京都大田区中央８丁目７−１８	2005年10月	20.06㎡〜	1,613万円〜	このマンションの相場を見る
グラビス蒲田	東京都大田区中央８丁目１７−１７	1990年2月	15.49㎡〜	1,006万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル池上3番館	東京都大田区中央８丁目２−５	2001年2月	20.0㎡〜	1,520万円〜	このマンションの相場を見る
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パレホームズ大森中央	東京都大田区中央３丁目１−１	2006年3月	20.83㎡〜	1,562万円〜	このマンションの相場を見る
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コーポ中央	東京都大田区中央３丁目１３−１６	1979年7月	--	--	このマンションの相場を見る
ザ・パームス大田中央	東京都大田区中央３丁目１９−８	2007年12月	59.71㎡〜	4,645万円〜	このマンションの相場を見る
グレース大森	東京都大田区中央３丁目１１−１	1996年7月	123.68㎡〜	8,117万円〜	このマンションの相場を見る

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