10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ヒルズ武蔵小金井3番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,237万円〜3,239万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜52万円/m² 173万円〜173万円/坪
ヒルズ武蔵小金井3番館の 売却相場の変動履歴
ヒルズ武蔵小金井3番館の売却相場は、坪単価173万円です。小金井市全体の坪単価と比較すると156.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ヒルズ武蔵小金井3番館の将来予測が見れます
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
ヒルズ武蔵小金井3番館の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
ヒルズ武蔵小金井3番館は、東京都小金井市貫井南町に位置し、周辺は静かな住宅地として知られています。周辺には緑豊かな小金井公園や自然溢れる多摩川があり、住環境としては非常に良好です。また、近隣には商業施設もあり、生活利便性も高いのが特徴です。外観は落ち着いたデザインで、建物自体の雰囲気を引き立てています。資産性については、東京都内の物件であることから、地価や不動産価値には堅調さが見込まれます。特に、小金井市は都心へのアクセスも良く、不動産市場においても人気のエリアです。一方で、物件購入時に確認すべき所有リスクとしては、近隣環境や防災面、特に公園や河川が近いことからの自然災害のリスクも検討が必要です。築年数や建物の管理状況も大切で、築年数がある程度経過している場合、修繕や管理の状況を確認することが賢明です。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 3,237万円 〜 3,239万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 52万円/m² 173万円 〜 173万円/坪
- リノベ後相場
- 3,400万円 〜 4,155万円
- 表面利回り
- 4.63% 〜 6.95%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都小金井市貫井南町３丁目の 中古マンション売買事例
ヒルズ武蔵小金井3番館がある東京都小金井市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
5,780万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.51㎡ | 2006年5月
2025年6月
4,680万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.0㎡ | 2001年11月
2025年6月
3,680万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.82㎡ | 1990年7月
2025年6月
5,980万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.73㎡ | 2006年5月
2025年6月
3,798万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.11㎡ | 1993年11月
2025年5月
5,200万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
6階 | 3LDK | 90.43㎡ | 2003年6月
2025年5月
4,680万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.0㎡ | 1993年10月
2025年5月
5,980万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.66㎡ | 2006年5月
2025年5月
2,190万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.95㎡ | 1980年10月
2025年5月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.0㎡ | 2001年11月
2025年4月
3,490万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.88㎡ | 1996年9月
2025年4月
4,980万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.66㎡ | 2006年5月
2025年4月
4,980万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
6階 | 3LDK | 78.22㎡ | 2003年6月
2025年4月
4,980万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
5階 | 3LDK | 62.54㎡ | 2006年5月
2025年3月
5,280万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2006年5月
2025年3月
7,480万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.44㎡ | 2005年12月
2025年2月
7,299万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.53㎡ | 2005年12月
2025年2月
3,990万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
4階 | 4LDK | 95.16㎡ | 1990年7月
2025年1月
1,980万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
2階 | 1LDK | 35.92㎡ | 2006年3月
2025年1月
4,980万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.49㎡ | 2013年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年12月
4,980万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
7階 | 3LDK | 90.43㎡ | 2003年6月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.45%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都小金井市の 資産価値・将来性
ヒルズ武蔵小金井3番館の存在する東京都小金井市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小金井市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。周囲の市区町村の100.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 126,074 | 100.0 |
| 2025年 | 128,382 | 101.8 |
| 2030年 | 129,811 | 103.0 |
| 2035年 | 130,871 | 103.8 |
| 2040年 | 130,950 | 103.9 |
| 2045年 | 130,165 | 103.2 |
| 2050年 | 128,944 | 102.3 |
※周囲の市区町村は 国分寺市, 府中市, 小平市, 西東京市, 国立市, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り武蔵小金井駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り武蔵小金井駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均488.2万円/坪、築40年以上は144.4万円/坪です。その差は70.4%となっています。 ヒルズ武蔵小金井3番館は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ヒルズ武蔵小金井3番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,666万円 〜 |
パークノヴァ小金井南
東京都小金井市貫井南町３丁目３−３
|
1987年3月築 | 53.46㎡〜 | chevron_right |
| 1,103万円 〜 |
カースル小金井
東京都小金井市貫井南町３丁目３−２０
|
1981年10月築 | 30.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
セイント武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町３丁目１９−１４
|
1989年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ヒルズ武蔵小金井壱番館
東京都小金井市貫井南町３丁目
|
1991年7月築 | -- | chevron_right |
| 6,108万円 〜 |
プラウド武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町３丁目２２−２７
|
2006年1月築 | 72.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,015万円 〜 |
小金井西パークホームズ
東京都小金井市貫井南町３丁目１３−１５
|
1986年3月築 | 51.89㎡〜 | chevron_right |
| 2,725万円 〜 |
プロスペアー武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町３丁目２０−１４
|
1993年10月築 | 40.34㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヒルズ武蔵小金井2番館
東京都小金井市貫井南町３丁目７−２１
|
1991年7月築 | -- | chevron_right |
| 3,551万円 〜 |
プレシス武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町３丁目１６−３１
|
2013年1月築 | 46.57㎡〜 | chevron_right |
| 4,294万円 〜 |
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド
東京都小金井市貫井南町３丁目１７−３
|
2006年5月築 | 60.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,864万円 〜 |
グランシティ武蔵小金井
東京都小金井市貫井北町１丁目１２−１
|
2002年2月築 | 55.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,946万円 〜 |
パレ武蔵小金井
東京都小金井市貫井北町１丁目４−１
|
1983年12月築 | 47.44㎡〜 | chevron_right |
| 3,136万円 〜 |
学芸大オリエントプラザ
東京都小金井市貫井北町１丁目６−１９
|
1995年5月築 | 51.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,762万円 〜 |
藤和ライブタウン国分寺
東京都小金井市貫井南町４丁目１１−２０
|
1993年11月築 | 63.27㎡〜 | chevron_right |
| 705万円 〜 |
朝日パリオ国分寺
東京都府中市新町１丁目２３−５
|
1993年5月築 | 16.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,439万円 〜 |
府中学園ハイツ
東京都府中市新町１丁目６３−３６
|
1982年1月築 | 69.27㎡〜 | chevron_right |
| 5,333万円 〜 |
エクセレント武蔵野公園Ｂ棟（ＰＡＲＫ ＶＩＥＷ ＷＩＮＧ）
東京都小金井市中町１丁目１４−３５
|
2002年3月築 | 75.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,163万円 〜 |
エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ）
東京都小金井市中町１丁目１４−３５
|
2002年2月築 | 64.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シティハイム武蔵野
東京都小金井市中町１丁目
|
2010年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,487万円 〜 |
ネクステージ国分寺
東京都国分寺市東元町２丁目５−１４
|
2002年3月築 | 35.46㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.