向原第2住宅1号棟の売却査定・相場情報

向原第2住宅1号棟以外の棟

住所	東京都板橋区小茂根１丁目１
築年月	1969年5月
総階数	5階
総戸数	246戸
間取り	―
アクセス	小竹向原駅徒歩5分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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向原第2住宅1号棟について

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向原第2住宅1号棟は、東京都板橋区小茂根1丁目に位置する総戸数40戸のマンションです。1969年5月に建てられた鉄筋コンクリート造の5階建で、堅牢な構造が特徴的です。この地域は閑静な住宅街にあり、駅や商業施設へのアクセスが良く、生活利便性が高いのが魅力です。

外観は築年数が経っているため、古さが感じられる部分がありますが、地域に調和した落ち着いたデザインです。資産性の観点からは、東京23区内（特に板橋区）の物件であるため、比較的高いと考えられますが、築年数の影響や管理状況が資産価値に影響を与える可能性があります。

所有リスクとしては、老朽化に伴う維持費用の増加や修繕の必要性が挙げられます。また、地震や災害に対する耐久性も考えるべき要素です。ただし、土地権利が所有権であるため、法的リスクは少なく安定した所有を期待できます。管理状況や劣化の程度を慎重にチェックすることが重要です。

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人口予測から見た東京都板橋区の資産性・将来性

向原第2住宅1号棟の存在する東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.5となります。

周囲の市区町村の103.4と比べて同水準の指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	584,483	100.0
2025年	591,743	101.2
2030年	598,135	102.3
2035年	603,745	103.3
2040年	606,997	103.9
2045年	607,176	103.9
2050年	605,109	103.5

※周囲の市区町村は練馬区, 豊島区, 中野区, 北区, 新宿区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り小竹向原駅の築年数で見たマンション価格

向原第2住宅1号棟の最寄り小竹向原駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。向原第2住宅1号棟は現在築55年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価353.0万円に比べて、築40年以上では150.7万円と57.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

向原第2住宅1号棟の存在する東京都板橋区小茂根１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	16,300万円	2024年5月	90.13㎡	180.8万円	12	4LDK
2025年3月	9,150万円	2024年5月	60.72㎡	150.7万円	10	2LDK
2025年3月	2,980万円	1984年4月	50.84㎡	58.6万円	1	3LDK
2025年3月	2,980万円	1984年4月	50.84㎡	58.6万円	1	3LDK
2025年3月	2,980万円	1984年4月	50.84㎡	58.6万円	1	3LDK
2025年3月	1,380万円	1991年1月	20.71㎡	66.6万円	2	1K
2025年3月	4,990万円	2000年3月	51.91㎡	96.1万円	2	2LDK
2025年3月	4,990万円	2000年3月	51.91㎡	96.1万円	2	2LDK
2025年3月	4,380万円	1998年2月	55.08㎡	79.5万円	4	2LDK
2025年3月	3,390万円	1986年12月	40.23㎡	84.3万円	2	1LDK
2025年3月	5,180万円	1985年10月	85.23㎡	60.8万円	4	3LDK
2025年3月	5,298万円	2004年6月	59.51㎡	89.0万円	3	2LDK
2025年3月	5,180万円	1985年10月	85.23㎡	60.8万円	4	3LDK
2025年3月	5,380万円	2012年8月	65.24㎡	82.5万円	2	3LDK
2025年3月	9,750万円	2024年5月	64.57㎡	151.0万円	1	3LDK
2025年3月	9,750万円	2024年5月	64.57㎡	151.0万円	1	3LDK
2025年3月	4,480万円	2005年1月	63.77㎡	70.3万円	2	2LDK
2025年3月	4,680万円	1985年10月	81.22㎡	57.6万円	6	3LDK
2025年3月	4,680万円	1985年10月	81.22㎡	57.6万円	6	3LDK
2025年2月	980万円	1977年8月	32.97㎡	29.7万円	5	1LDK
2025年2月	4,470万円	2000年3月	59.12㎡	75.6万円	7	3LDK
2025年2月	880万円	1987年5月	30.6㎡	28.8万円	4	1K
2025年2月	880万円	1987年5月	30.6㎡	28.8万円	4	1K
2025年2月	8,080万円	2024年5月	51.76㎡	156.1万円	1	1R
2025年2月	8,080万円	2024年5月	51.76㎡	156.1万円	1	1R
2025年2月	11,000万円	2024年5月	68.32㎡	161.0万円	3	3LDK
2025年2月	7,380万円	2002年9月	76.43㎡	96.6万円	3	2LDK
2025年2月	7,380万円	2002年9月	76.43㎡	96.6万円	3	2LDK
2025年2月	2,980万円	1984年4月	48.58㎡	61.3万円	1	2LDK
2025年2月	2,980万円	1984年4月	48.58㎡	61.3万円	1	2LDK
2025年2月	2,980万円	1984年4月	48.58㎡	61.3万円	1	2LDK
2025年2月	7,980万円	2000年2月	127.05㎡	62.8万円	1	5LDK
2025年2月	7,980万円	2000年2月	127.05㎡	62.8万円	1	5LDK
2025年2月	4,190万円	1984年6月	54.8㎡	76.5万円	2	2LDK
2025年1月	7,480万円	2024年5月	51.35㎡	145.7万円	1	2LDK
2025年1月	7,280万円	2009年7月	76.68㎡	94.9万円	3	3LDK
2025年1月	2,690万円	2018年3月	26.55㎡	101.3万円	3	1K
2025年1月	2,380万円	2018年5月	25.8㎡	92.2万円	1	1K
2025年1月	2,380万円	2018年5月	25.8㎡	92.2万円	1	1K
2025年1月	2,380万円	2018年5月	25.8㎡	92.2万円	1	1K
2025年1月	5,980万円	2000年3月	80.55㎡	74.2万円	6	3LDK
2025年1月	5,980万円	2000年3月	80.55㎡	74.2万円	6	3LDK
2025年1月	6,480万円	2005年1月	85.02㎡	76.2万円	5	4LDK
2025年1月	2,580万円	1986年12月	40.23㎡	64.1万円	3	1LDK
2024年12月	5,480万円	1986年12月	68.5㎡	80.0万円	1	3LDK
2024年12月	8,280万円	2000年2月	75.01㎡	110.4万円	2	3LDK
2024年12月	1,480万円	2009年1月	25.09㎡	59.0万円	-1	1K
2024年12月	4,380万円	1985年10月	81.13㎡	54.0万円	7	3LDK
2024年12月	4,380万円	1985年10月	81.13㎡	54.0万円	7	3LDK
2024年12月	5,290万円	2013年11月	54.76㎡	96.6万円	5	2LDK
2024年12月	8,280万円	2002年9月	76.44㎡	108.3万円	3	3LDK
2024年12月	8,280万円	2002年9月	76.44㎡	108.3万円	3	3LDK
2024年12月	3,680万円	2000年3月	51.91㎡	70.9万円	2	2LDK
2024年12月	1,499万円	1977年8月	32.97㎡	45.5万円	2	1LDK
2024年11月	5,480万円	1996年1月	56.01㎡	97.8万円	2	2LDK
2024年11月	5,480万円	2004年6月	70.82㎡	77.4万円	6	3LDK
2024年11月	2,230万円	1984年4月	39.11㎡	57.0万円	3	1LDK
2024年11月	2,230万円	1984年4月	39.11㎡	57.0万円	3	1LDK
2024年11月	2,230万円	1984年4月	39.11㎡	57.0万円	3	1LDK
2024年11月	1,690万円	1977年8月	37.26㎡	45.4万円	1	1LDK
2024年10月	1,390万円	1991年1月	18.31㎡	75.9万円	2	1R
2024年10月	4,499万円	1984年5月	67.22㎡	66.9万円	4	3LDK
2024年10月	4,499万円	1984年5月	67.22㎡	66.9万円	4	3LDK
2024年10月	4,499万円	1984年5月	67.22㎡	66.9万円	4	3LDK
2024年10月	2,998万円	1984年5月	51.48㎡	58.2万円	1	2LDK
2024年10月	2,998万円	1984年5月	51.48㎡	58.2万円	1	2LDK
2024年10月	2,998万円	1984年5月	51.48㎡	58.2万円	1	2LDK
2024年10月	1,700万円	1984年4月	41.53㎡	40.9万円	1	1LDK
2024年10月	1,700万円	1984年4月	41.53㎡	40.9万円	1	1LDK
2024年10月	1,700万円	1984年4月	41.53㎡	40.9万円	1	1LDK
2024年10月	8,480万円	2024年5月	60.21㎡	140.8万円	3	2LDK
2024年10月	9,750万円	2024年5月	64.57㎡	151.0万円	1	3LDK
2024年10月	9,750万円	2024年5月	64.57㎡	151.0万円	1	3LDK
2024年10月	5,880万円	2000年2月	75.01㎡	78.4万円	2	3LDK
2024年9月	1,380万円	1977年8月	32.97㎡	41.9万円	4	1LDK
2024年9月	4,980万円	2004年6月	70.82㎡	70.3万円	4	3LDK
2024年9月	6,820万円	2000年2月	96.72㎡	70.5万円	7	3LDK
2024年9月	6,820万円	2000年2月	96.72㎡	70.5万円	7	3LDK
2024年9月	880万円	1991年11月	18.81㎡	46.8万円	2	1K
2024年9月	6,880万円	2024年5月	51.85㎡	132.7万円	3	2LDK
2024年9月	5,980万円	2002年9月	76.22㎡	78.5万円	7	4LDK
2024年9月	5,980万円	2002年9月	76.22㎡	78.5万円	7	4LDK
2024年8月	3,280万円	1986年12月	40.23㎡	81.5万円	5	1LDK
2024年8月	5,480万円	2004年12月	61.82㎡	88.6万円	2	2LDK
2024年8月	990万円	1987年5月	30.6㎡	32.4万円	4	1K
2024年8月	990万円	1987年5月	30.6㎡	32.4万円	4	1K
2024年8月	6,970万円	2024年4月	51.67㎡	134.9万円	4	2LDK
2024年8月	6,380万円	1995年2月	85.95㎡	74.2万円	7	4LDK
2024年7月	14,980万円	2024年4月	79.83㎡	187.6万円	12	3LDK
2024年7月	7,980万円	2024年4月	54.24㎡	147.1万円	11	2LDK
2024年7月	4,280万円	1975年5月	67.51㎡	63.4万円	8	3LDK
2024年7月	4,280万円	1975年5月	67.51㎡	63.4万円	8	3LDK
2024年7月	7,180万円	2024年4月	51.85㎡	138.5万円	10	2LDK
2024年7月	5,580万円	2013年11月	61.5㎡	90.7万円	2	3LDK
2024年7月	7,780万円	2024年4月	51.67㎡	150.6万円	6	1LDK
2024年6月	5,080万円	2012年8月	65.24㎡	77.9万円	3	3LDK
2024年6月	7,400万円	2024年4月	54.24㎡	136.4万円	8	2LDK
2024年6月	2,750万円	1975年5月	51.48㎡	53.4万円	5	2LDK
2024年6月	2,750万円	1975年5月	51.48㎡	53.4万円	5	2LDK
2024年6月	2,300万円	2014年10月	25.55㎡	90.0万円	2	1K

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近隣のマンション情報

シアンズ小竹向原

東京都板橋区向原１丁目２４−９

築年月：2002年3月

専有面積：58.89㎡〜

相場価格：5,850万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シアンズ小竹向原	東京都板橋区向原１丁目２４−９	2002年3月	58.89㎡〜	5,850万円〜	このマンションの相場を見る
コンド向原	東京都板橋区向原１丁目１−１４	1981年12月	58.46㎡〜	3,705万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ千川	東京都板橋区向原１丁目２−１	1985年12月	48.06㎡〜	3,862万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィア千川	東京都板橋区向原１丁目１−２４	2013年1月	60.48㎡〜	6,644万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル千川	東京都板橋区向原１丁目２−１９	1996年3月	60.9㎡〜	5,024万円〜	このマンションの相場を見る
日神デュオステージ小竹向原	東京都板橋区小茂根１丁目２６−４	2003年9月	30.78㎡〜	2,386万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティルロワイヤル小竹向原	東京都板橋区小茂根１丁目２６−１５	2000年2月	53.55㎡〜	4,619万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティユーロパレス小竹向原	東京都板橋区小茂根１丁目１７−１０	2006年1月	40.32㎡〜	3,930万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ小竹向原アーバンフォルム	東京都板橋区小茂根１丁目１７−１２	1999年3月	57.7㎡〜	5,242万円〜	このマンションの相場を見る
向原第2住宅5号棟	東京都板橋区小茂根１丁目１−５	1969年5月	--	--	このマンションの相場を見る
向原第2住宅4号棟	東京都板橋区小茂根１丁目１−４	1969年5月	--	--	このマンションの相場を見る
向原第2住宅2号棟	東京都板橋区小茂根１丁目１−２	1969年5月	--	--	このマンションの相場を見る
向原第２住宅３号棟	東京都板橋区小茂根１丁目	1968年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ルシェール江古田	東京都板橋区小茂根１丁目２５−２６	1980年10月	42.51㎡〜	2,717万円〜	このマンションの相場を見る
ニューハイム江古田	東京都板橋区小茂根１丁目２５−２２	1975年5月	51.48㎡〜	2,617万円〜	このマンションの相場を見る
向原団地	東京都板橋区小茂根１丁目	1969年5月	--	--	このマンションの相場を見る
グランヴァン小竹向原	東京都板橋区小茂根１丁目２３−８	2013年9月	--	--	このマンションの相場を見る
スカイコート板橋3番館	東京都板橋区小茂根１丁目３２−１８	2009年1月	20.08㎡〜	1,549万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ小竹向原	東京都板橋区小茂根１丁目２５−２０	2014年10月	25.55㎡〜	2,759万円〜	このマンションの相場を見る
ヒルズ小竹向原	東京都板橋区小茂根１丁目２０−８	2000年2月	63.55㎡〜	5,196万円〜	このマンションの相場を見る

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