ライオンズマンション門真の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ライオンズマンション門真は、株式会社大京が分譲したブランドマンションです。安藤建設株式会社（現：株式会社 安藤・間）による施工も品質への信頼感を高めます。

株式会社大京アステージが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

交通アクセス

ライオンズマンション門真の最寄り駅は、京阪本線・大阪モノレール本線「門真市駅」（徒歩6分）、京阪本線「西三荘駅」（徒歩12分）、Osaka Metro谷町線「大日駅」（徒歩13分）です。門真市駅は、大阪モノレール本線の始発駅となっており、大阪市内へのアクセスも良好であり、通勤・通学に便利です。

バスについては、最寄りの「京阪門真市駅」バス停（物件から徒歩6分・駅前ロータリー内）から京阪バスが運行しています。

主に「ららぽーと門真・MOP大阪門真」や「門真南駅」行きなどが1時間あたり約1〜2本運行しており、周辺の商業施設や他路線へのアクセスに利用できます（駅前停留所のため、バス停から最寄り駅までの所要時間は徒歩0分です）。

道路交通面では、物件からすぐ南側を通る主要幹線道路の国道163号線や大阪中央環状線（府道2号線）へのアクセスが非常にスムーズで、車での移動も便利です。高速道路の最寄りインターチェンジは、近畿自動車道「門真IC」（吹田方面のハーフIC）および第二京阪道路「第二京阪門真IC」となります。

本物件は駅から徒歩6分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

ライオンズマンション門真の周辺には、スーパーマーケット「万代 門真幸福町店」やドラッグストア「ダイコクドラッグ 門真市駅前店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 門真元町中店」などがあります。

学区は、門真市立門真はすはな中学校、門真市立門真みらい小学校です。

医療機関については、総合病院「摂南総合病院」が徒歩圏内にあります。

行政サービスについては、門真市役所が近くにあり、子育て支援策や高齢者向けのサービスなどが提供されています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、ライオンズマンション門真周辺では、

• 洪水・内水リスク： 淀川や寝屋川の氾濫による洪水浸水想定区域に指定されており、万が一の大規模氾濫時には想定される浸水深は0.5m～3.0m（一部地域ではそれ以上）に達する恐れがあります。

• 高潮・津波リスク： 門真市は津波災害警戒区域および高潮浸水想定区域の指定対象外となっているため、想定される浸水リスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域の指定はなくリスクはありません。一方で、河内平野の低地に位置するため、大地震の際の液状化リスク（可能性が高い〜やや高い）があります。

ライオンズマンション門真周辺は標高の低い低地（河内平野）に位置しているため、淀川や寝屋川が決壊・氾濫した際の大規模な洪水浸水リスクがエリア共通の課題となります。

ただし、本物件は地上11階建てのマンションであるため、上層階に住むことで居住スペースや家財への直接的な浸水被害（1階〜2階相当まで）は回避可能です。

万が一の長期停電や孤立に備え、日頃から3日〜1週間分程度の水や食料の備蓄、および上層階への「垂直避難」のシミュレーションを行っておくことが重要です。