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50代前半, 岩手県, 3LDKネオコーポ門真東2番街の売却査定・相場情報
売却相場
1,338万円～2,226万円
売却単価
26万円/m²～26万円/m²
85万円/坪～86万円/坪
ネオコーポ門真東2番街の
売却相場の変動履歴
ネオコーポ門真東2番街の売却相場は、坪単価85万円です。門真市全体の坪単価と比較すると19万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ネオコーポ門真東2番街 が位置する大阪府門真市常称寺町１６−３エリア付近の地価動向は、令和5年から令和7年にかけてほぼ横ばい傾向にあります。
この物件は、京阪本線「大和田駅」から徒歩3分という極めて高い交通利便性を最大の強みとしています。
分譲会社である環境開発株式会社は、高品質なマンションを供給してきた実績があり、そのブランド力は築年数を超えて評価される要因となります。
また、門真市駅周辺では大規模商業施設「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真」が開業するなど、エリア全体の魅力向上に繋がる再開発が進んでおり、間接的ながら物件価値への好影響が期待されます。
築1984年3月と築年数は経過しているものの、駅近という立地は普遍的な価値を持ち、比較的安定した住宅需要を維持しています。
本物件は、総戸数296戸の大規模マンションです。
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ネオコーポ門真東2番街の建物情報
推定相場
共用施設・管理・環境について
ネオコーポ門真東2番街は、分譲を環境開発株式会社、施工を株式会社長谷工コーポレーションが手掛けた、総戸数296戸の大規模マンションです。
管理は、大手である大和ライフネクスト株式会社が担当しており、適切な管理体制が期待されます。
共用施設については、大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの豪華な共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
近隣には「常称寺公園」や「大和田中央公園」といった緑豊かな公園があり、子育て世代や高齢者にとっても良好な住環境が整っています。広大な敷地を活かした配置は、開放感と採光にも寄与し、居住者の快適性を高めています。
交通アクセス
本物件は京阪本線「大和田駅」から徒歩3分という、非常に優れたアクセス性を誇ります。大和田駅から京阪本線を利用すれば、大阪中心部（京橋駅まで約15分、淀屋橋駅まで約20分）へのアクセスが容易であり、通勤・通学に大変便利です。
また、物件周辺には京阪バスのバス停が複数あり、寝屋川市駅方面や門真市駅方面など、多方面へのアクセスが可能です。
幹線道路としては、国道163号線や大阪中央環状線が近く、車での移動もスムーズです。近畿自動車道「門真IC」（車で約8分）や第二京阪道路「門真IC」（車で約8分）も利用しやすく、広域へのアクセスも良好です。
この駅近という立地は、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代にとって大きな魅力であり、将来的な資産価値を支える重要な要素となります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
ネオコーポ門真東2番街の周辺には、生活に必要な商業施設が充実しています。物件目の前にはスーパーマーケット「関西スーパー 京阪大和田店」があり、日常の買い物に便利です。
大和田駅前にはスーパーマーケット「もより市 大和田駅」やドラッグストア「スギ薬局 大和田駅前店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアや飲食店も多数点在しており、利便性の高い生活環境です。
学区は、門真市立常称寺小学校（徒歩圏内）、そして門真市立第七中学校となります。
医療機関としては、総合病院「摂南総合病院」が車で約3分の場所にあり、万が一の際にも安心です。
門真市役所や門真市立図書館などの公共機関もアクセス圏内にあり、行政サービスや文化施設も利用しやすい環境です。門真市は子育て支援策にも力を入れており、「すくすく門真」などの支援センターが充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、本物件が位置するエリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水氾濫： 寝屋川水系の氾濫想定において、浸水深0.5m〜3.0m未満の区域に含まれています。想定最大規模の降雨時には、より深い浸水のリスクもあるため、上階への垂直避難ルートの確認が必須です。
高潮： 大阪湾からの距離に関わらず、高潮浸水想定区域に指定されており、0.5m〜3.0mの浸水が予測されています。
土砂災害： 平坦な地形のため、土砂災害警戒区域には指定されておらず、リスクは非常に低いと考えられます。
液状化： 軟弱な地盤特性から、地震発生時には液状化が発生しやすいエリアとされています。
津波： 地理的条件から、津波による直接的な浸水リスクは低いと判断されています。
これらのハザード情報はエリア全体の傾向であり、万が一に備え、マンション独自の防災計画の確認、水害対応の保険加入、および備蓄などの日頃からの準備が極めて重要です。
ネオコーポ門真東2番街の部屋ごとの売却相場
ネオコーポ門真東2番街の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 10階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府門真市の中古マンション売買事例
ネオコーポ門真東2番街がある大阪府門真市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府門真市の資産価値・将来性
大阪府門真市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府門真市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に66.2となります。 周囲の市区町村の82.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 119,764 | 100.0 |
| 2025年 | 113,782 | 95.0 |
| 2030年 | 106,809 | 89.2 |
| 2035年 | 99,559 | 83.1 |
| 2040年 | 92,474 | 77.2 |
| 2045年 | 85,731 | 71.6 |
| 2050年 | 79,332 | 66.2 |
門真市の売却相場は2,537万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府門真市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約40年のネオコーポ門真東2番街は、環境開発株式会社という信頼性の高いブランド、大阪府門真市常称寺町エリアの安定した住宅需要、そして京阪本線 大和田駅 徒歩3分という抜群の交通利便性から、価格推移は緩やかな下落傾向にあると分析されます。
築年数が経過しているものの、駅近という普遍的な価値が大きく寄与し、急激な価格下落は考えにくいでしょう。
門真市駅周辺での「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真」開業に代表される大規模な再開発は、本物件から多少距離があるものの、門真市全体のブランド力と居住魅力を向上させる大ネタであり、間接的に資産価値に好影響を与える可能性があります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約8%と、エリア内で標準的と推測されます。
駅徒歩3分という立地は賃貸需要も高く、安定した家賃収入が期待できるでしょう。一方で、売却益については、築年数を考慮し、今後の市場動向とリノベーション状況を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向が上昇局面に入ると、住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性があります。また、不動産市場においては、都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性も考慮すべきですが、駅近物件は比較的その影響を受けにくい傾向にあります。
門真市の人口動態については、将来人口指数によれば、大阪府門真市常称寺町エリアを含む門真市全体で減少が見込まれており、長期的な住宅需要に影響を与える可能性があります。そのため、早期に売り出すことが重要な選択肢となる場合もあります。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: ネオコーポ門真東2番街がエリア内で選ばれる理由は、何よりも京阪本線「大和田駅」徒歩3分という圧倒的な交通利便性にあります。
築年経過による価値目減りは、この普遍的な駅近立地と、環境開発株式会社という分譲ブランド、そして大和ライフネクスト株式会社による大規模マンション管理体制によって大きく補われ、一定の資産価値を維持していると言えるでしょう。
ネオコーポ門真東2番街の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ネオコーポ門真東2番街は、京阪本線「大和田駅」徒歩3分という稀有な立地と、環境開発株式会社による堅実な分譲ブランドの信頼性、そして総戸数296戸の規模感が評価され、大阪府門真市常称寺町エリアで継続的な需要を維持しています。
駅近であるため、通勤・通学の利便性はもちろん、日々の生活における利便性も高く、多様なライフスタイルに対応可能です。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。築年数が経過しているため、将来的な維持コスト（管理費・修繕積立金）が増加する可能性を考慮し、物件価格だけでなく、これらの費用負担を含めた総合的な資金計画を立て、見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強み、特に京阪本線 大和田駅 徒歩3分という圧倒的な交通利便性を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。大和ライフネクストによる管理体制の良さや、周辺の生活利便性の高さを具体的に伝えることも効果的です。
一方、築年数経過による大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認する重要なポイントとなるため、これらの情報を事前に把握し、必要であれば適切な説明ができるように準備した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。また、地価の上昇傾向が続く現在、（門真市の人口が減少傾向にある前/将来的な競合物件が増える前）に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般的な分析に基づくものであり、個々の物件の市場・価格状況は常に変動します。今のAI査定などで最新の市場価値を確認してみることが、具体的なアクションを起こす前に大切です。（市場は1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り大和田駅の築年数から見るマンション価格
最寄り大和田駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均274万円/坪、築40年以上は79万円/坪です。その差は71%となっています。
ネオコーポ門真東2番街は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京阪本線大和田駅のマンション相場
現在の大和田駅のマンションの価格相場は100万円/坪 （前年比 +0.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の大和田駅の相場ページでご確認いただけます。
ネオコーポ門真東2番街近隣マンション相場
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。