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50代前半, 岩手県, 3LDK
クリオ青梅1番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 703万円〜963万円
- 売却単価 help_outline
- 13万円〜13万円/m² 43万円〜44万円/坪
クリオ青梅1番館の 売却相場の変動履歴
クリオ青梅1番館の売却相場は、坪単価43万円です。青梅市全体の坪単価と比較すると58.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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クリオ青梅1番館の 建物情報
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「クリオ青梅1番館」は、東京都青梅市友田町3丁目32-1に所在するマンションです。周辺環境は、穏やかな住宅地が広がり、緑豊かで落ち着いた雰囲気があります。交通アクセスとしては、JR青梅線の小作駅までバスで5分、その後徒歩4分という利便性がある地点に位置しています。
外観は、モダンなデザインが特徴で、都市部の喧騒から離れた静かな環境にマッチしている造りです。資産性については、東京都青梅市という利便性の高いエリアに所在している点から、安定した価値を保っていると考えられます。一方で、青梅市という都心から離れた場所にあることから、今後の人口動態や交通ネットワークの変化に依存し、それにより資産価値が大きく左右される可能性があります。
所有リスクに関しては、マンション全般に言えることですが、管理状況が重要となります。築年数の経過と共に共用部分や設備の老朽化が進んでいないか、管理組合の運営がしっかりと行われているかなど、確認が必要です。特に「クリオ青梅1番館」は、地元密着型のコミュニティが形成されているため長く住み続ける上でのリスクは低いと考えられますが、詳細な情報は管理組合の実態を確認することが求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 703万円 〜 963万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 13万円 〜 13万円/m² 43万円 〜 44万円/坪
- リノベ後相場
- 1,222万円 〜 1,494万円
- 表面利回り
- 7.69% 〜 11.53%
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東京都青梅市友田町３丁目の 中古マンション売買事例
クリオ青梅1番館がある東京都青梅市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
890万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.75㎡ | 1990年2月
2025年4月
850万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
1階 | 3LDK | 69.76㎡ | 1990年2月
2024年5月
390万円
7.0万円/㎡
|
24.0万円/坪
5階 | 2LDK | 53.31㎡ | 1990年2月
2024年3月
980万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
5階 | 3LDK | 59.02㎡ | 1990年1月
2023年7月
880万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
4階 | 3LDK | 69.76㎡ | 1990年2月
2023年7月
1,450万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
6階 | 3LDK | 68.67㎡ | 1999年5月
2023年5月
1,499万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
6階 | 3LDK | 63.78㎡ | 1999年5月
2022年7月
1,390万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.78㎡ | 1999年5月
2022年7月
1,390万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.78㎡ | 1999年5月
2022年7月
1,480万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.78㎡ | 1999年5月
2022年6月
1,480万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.78㎡ | 1999年5月
2022年3月
690万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.7㎡ | 1990年2月
2022年3月
690万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.7㎡ | 1990年2月
2022年3月
720万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.76㎡ | 1990年2月
2022年2月
1,250万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.63㎡ | 1999年5月
2022年1月
1,250万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.63㎡ | 1999年5月
2021年12月
1,380万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
4階 | 2LDK | 68.67㎡ | 1999年5月
2021年11月
890万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.48㎡ | 1990年2月
2021年8月
1,180万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.07㎡ | 1999年5月
2020年10月
780万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.76㎡ | 1990年2月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都青梅市の 資産価値・将来性
クリオ青梅1番館の存在する東京都青梅市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.0となります。周囲の市区町村の82.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 133,535 | 100.0 |
| 2025年 | 129,258 | 96.8 |
| 2030年 | 124,231 | 93.0 |
| 2035年 | 118,601 | 88.8 |
| 2040年 | 112,562 | 84.3 |
| 2045年 | 106,287 | 79.6 |
| 2050年 | 100,202 | 75.0 |
※周囲の市区町村は 羽村市, 西多摩郡日の出町, あきる野市, 福生市, 西多摩郡瑞穂町, 武蔵村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り小作駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り小作駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均197.0万円/坪、築40年以上は57.5万円/坪です。その差は70.8%となっています。 クリオ青梅1番館は現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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クリオ青梅1番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 〜 |
ロイヤルステージ小作2
東京都青梅市友田町３丁目９３−１
|
1999年5月築 | 63.78㎡〜 | chevron_right |
| 998万円 〜 |
マックサンリバーハイツ河辺
東京都青梅市河辺町１丁目８４６−１
|
1986年8月築 | 66.08㎡〜 | chevron_right |
| 321万円 〜 |
ライオンズマンション多摩川河辺
東京都青梅市河辺町１丁目８０５−１
|
1990年8月築 | 17.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,060万円 〜 |
ライオンズマンション多摩川河辺第2
東京都青梅市河辺町１丁目８１３−７
|
1990年9月築 | 50.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,136万円 〜 |
コンファーレ河辺シャインテラス
東京都青梅市河辺町１丁目８３７−１
|
2007年5月築 | 71.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,626万円 〜 |
アルシオン河辺
東京都青梅市河辺町１丁目８２０−１
|
2003年3月築 | 60.09㎡〜 | chevron_right |
| 683万円 〜 |
レヂオンス河辺
東京都青梅市河辺町１丁目８４４−１
|
1988年3月築 | 54.08㎡〜 | chevron_right |
| 1,058万円 〜 |
ライオンズガーデン多摩川河辺第2
東京都青梅市河辺町１丁目８４２−１
|
1994年2月築 | 51.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,399万円 〜 |
グランツ河辺3シティ&リゾート
東京都青梅市河辺町１丁目８０２−５
|
2000年7月築 | 58.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,180万円 〜 |
プレジャーガーデン河辺
東京都青梅市河辺町１丁目８６９−１
|
2000年3月築 | 64.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,277万円 〜 |
グランベル多摩川河辺
東京都青梅市河辺町１丁目８１７−１
|
2000年2月築 | 63.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,186万円 〜 |
グランツ河辺リバーサイド
東京都青梅市河辺町１丁目８２５−１
|
1996年12月築 | 55.38㎡〜 | chevron_right |
| 997万円 〜 |
河辺ダイヤモンドマンション
東京都青梅市河辺町１丁目８２９−１
|
1988年1月築 | 69.9㎡〜 | chevron_right |
| 762万円 〜 |
日神パレステージ河辺第2
東京都青梅市河辺町１丁目９０６−４
|
1992年2月築 | 57.37㎡〜 | chevron_right |
| 912万円 〜 |
コスモ河辺霞台
東京都青梅市野上町３丁目２４−９
|
1991年11月築 | 60.84㎡〜 | chevron_right |
| 948万円 〜 |
センチュリー河辺 ＰＡＲＴⅢ
東京都青梅市野上町３丁目６−５
|
1995年3月築 | 54.14㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アーバンメゾン青梅
東京都青梅市野上町３丁目２−１０
|
1990年2月築 | -- | chevron_right |
| 589万円 〜 |
サンノーブル小作1番館
東京都羽村市小作台５丁目３２−１３
|
1988年6月築 | 37.61㎡〜 | chevron_right |
| 569万円 〜 |
サンハイツ小作
東京都羽村市小作台５丁目１６−７
|
1980年2月築 | 41.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,240万円 〜 |
日神パレステージ小作
東京都羽村市小作台５丁目１３−１
|
2009年6月築 | 54.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.