10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
トーシンフェニックス沼袋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,923万円〜4,813万円
- 売却単価 help_outline
- 93万円〜99万円/m² 308万円〜327万円/坪
トーシンフェニックス沼袋の 売却相場の変動履歴
トーシンフェニックス沼袋の売却相場は、坪単価317万円です。中野区全体の坪単価と比較すると80.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、トーシンフェニックス沼袋の将来予測が見れます
トーシンフェニックス沼袋の 建物情報
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「トーシンフェニックス沼袋」は、東京都中野区江古田4丁目に位置するマンションで、交通の便が非常に良いのが特徴です。最寄り駅の西武新宿線沼袋駅から徒歩9分は、通勤や買い物に便利なロケーションです。また、都営大江戸線の新江古田駅へも徒歩圏内で手軽にアクセス可能です。周辺環境は、閑静な住宅街に位置し、暮らしやすさが高く、治安面でも安心できます。
外観は現代的でシンプルなデザインを採用し、周囲の街並みと調和しています。物件の資産性は、中野区の人気エリアに立地していることから今後も安定した価値が期待できると言えるでしょう。ただし、所有リスクについては、築年数の経過による修繕費用の増加や地震リスク、洪水などの自然災害に対するこれからの備えが必要です。また、管理状況については、定期的なメンテナンスがしっかりと行われていれば、将来の修繕費用の平準化も見込めます。全体として、都内での住居としてだけでなく、賃貸用資産としても魅力的な物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,923万円 〜 4,813万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 93万円 〜 99万円/m² 308万円 〜 327万円/坪
- リノベ後相場
- 2,488万円 〜 3,041万円
- 表面利回り
- 4.0% 〜 6.0%
建物概要
- 築年月
- 2004年7月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 45戸
- 専有面積
- 20.14㎡ 〜 49.0㎡
- 間取り
- 2DK/1R/1DK/2K/1K/1LDK
- アクセス
東京都中野区江古田４丁目の 中古マンション売買事例
トーシンフェニックス沼袋がある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
9,100万円
127.0万円/㎡
|
421.0万円/坪
13階 | 3LDK | 71.31㎡ | 2018年2月
2025年6月
8,480万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.84㎡ | 2018年2月
2025年6月
1,110万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.67㎡ | 1980年1月
2025年6月
1,250万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
1階 | 1R | 19.92㎡ | 1993年12月
2025年6月
4,280万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.05㎡ | 1986年8月
2025年6月
7,750万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.18㎡ | 2018年2月
2025年5月
6,980万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 3LDK | 98.92㎡ | 1985年10月
2025年5月
6,980万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
3階 | 3LDK | 104.25㎡ | 1985年10月
2025年5月
8,480万円
125.0万円/㎡
|
414.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.59㎡ | 2018年2月
2025年5月
800万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
2階 | 1R | 13.12㎡ | 1983年9月
2025年5月
8,780万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
8階 | 3LDK | 71.31㎡ | 2018年2月
2025年4月
6,490万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.38㎡ | 1995年6月
2025年4月
7,980万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
7階 | 3LDK | 71.31㎡ | 2018年2月
2025年4月
1,800万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.95㎡ | 1973年8月
2025年4月
8,880万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.31㎡ | 2018年2月
2025年3月
2,150万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.55㎡ | 1972年3月
2025年3月
6,480万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.55㎡ | 2000年11月
2025年3月
1,580万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
2階 | 1LDK | 32.75㎡ | 1971年6月
2025年2月
8,590万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
13階 | 3LDK | 71.18㎡ | 2018年2月
2025年2月
6,880万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.1㎡ | 2018年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
900万円
61.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
1階 | 1R | 14.74㎡ | 1983年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.33%
2025年6月
1,110万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.67㎡ | 1980年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.51%
2025年6月
3,680万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
3階 | 2DK | 45.0㎡ | 1987年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.42%
2025年5月
800万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
2階 | 1R | 13.12㎡ | 1983年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.1%
2025年5月
800万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
2階 | 1R | 11.58㎡ | 1983年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.1%
2025年5月
1,250万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
1階 | 1R | 19.92㎡ | 1993年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り4.32%
2025年4月
990万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
3階 | 1R | 13.44㎡ | 1983年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.72%
2025年3月
990万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
4階 | 1R | 13.44㎡ | 1983年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2025年3月
950万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
4階 | 1R | 13.87㎡ | 1983年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.16%
2025年3月
920万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
4階 | 1R | 12.22㎡ | 1983年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.23%
2025年3月
3,300万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.11㎡ | 2008年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.36%
2025年2月
3,300万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.11㎡ | 2008年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.36%
2024年10月
1,899万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
1階 | 1K | 20.71㎡ | 2004年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.54%
2024年9月
2,980万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
2階 | 1K | 27.16㎡ | 2018年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.14%
2024年7月
1,200万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
4階 | 1K | 21.18㎡ | 1993年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.8%
2024年6月
900万円
61.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
1階 | 1R | 14.74㎡ | 1983年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.66%
2024年5月
1,300万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
4階 | 1R | 21.33㎡ | 1993年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.35%
2024年4月
850万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
1階 | 1R | 14.47㎡ | 1983年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.05%
2024年4月
9,980万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
8階 | 3LDK | 149.85㎡ | 1989年7月
満室時月収37万円 | 満室時利回り4.54%
2024年4月
1,300万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
4階 | 1R | 21.23㎡ | 1993年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.35%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
トーシンフェニックス沼袋の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 杉並区, 豊島区, 新宿区, 板橋区, 北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り沼袋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り沼袋駅のマンションの集計です。トーシンフェニックス沼袋は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
トーシンフェニックス沼袋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,028万円 〜 |
エクセラン永島マンション
東京都中野区沼袋１丁目１３−１
|
1987年3月築 | 30.55㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランドパレス沼袋
東京都中野区沼袋１丁目３６−９
|
1982年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,795万円 〜 |
ダイナシティ中野沼袋
東京都中野区沼袋１丁目３７−２
|
2008年2月築 | 27.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,447万円 〜 |
マイステージ中野4
東京都中野区沼袋１丁目１０−１５
|
1992年3月築 | 19.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,246万円 〜 |
エヴェナール沼袋
東京都中野区沼袋１丁目２９−１４
|
1987年6月築 | 17.92㎡〜 | chevron_right |
| 3,562万円 〜 |
サンピア哲学堂公園
東京都中野区沼袋１丁目２−５
|
1989年12月築 | 49.17㎡〜 | chevron_right |
| 4,166万円 〜 |
グレースハウス戸倉
東京都中野区沼袋１丁目３４−１０
|
1991年4月築 | 54.73㎡〜 | chevron_right |
| 955万円 〜 |
ダイアパレス沼袋
東京都中野区沼袋１丁目３４−４
|
1987年9月築 | 16.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,205万円 〜 |
ダイアパレス沼袋第2
東京都中野区沼袋１丁目２８−１２
|
1989年9月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,784万円 〜 |
レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ
東京都中野区江古田２丁目２−１５
|
2006年2月築 | 54.42㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルーデンス沼袋マキシヴ
東京都中野区江古田２丁目
|
2021年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,912万円 〜 |
ブライズ中野江古田
東京都中野区江古田２丁目１０−２３
|
2018年9月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,993万円 〜 |
グランヴァン中野江古田
東京都中野区江古田２丁目１−２０
|
2006年7月築 | 20.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,141万円 〜 |
アクサス中野新江古田
東京都中野区江古田２丁目１２−１７
|
2008年10月築 | 21.24㎡〜 | chevron_right |
| 5,184万円 〜 |
藤和シティコープ中野沼袋
東京都中野区江古田２丁目１０−１３
|
1995年6月築 | 67.13㎡〜 | chevron_right |
| 1,371万円 〜 |
大洋江古田マンション
東京都中野区江古田２丁目９−１６
|
1971年6月築 | 30.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,213万円 〜 |
アートコート中野沼袋
東京都中野区沼袋２丁目３２−２
|
1996年8月築 | 33.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,188万円 〜 |
カーサ沼袋
東京都中野区沼袋２丁目４０−１２
|
1970年8月築 | 38.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,575万円 〜 |
ロアール中野沼袋
東京都中野区沼袋２丁目１６−１３
|
2013年10月築 | 25.37㎡〜 | chevron_right |
| 1,514万円 〜 |
ライオンズマンション中野
東京都中野区沼袋２丁目２０−１０
|
1970年2月築 | 34.56㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.