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最終更新日： 2025/5/5

住所	東京都杉並区本天沼３丁目４４−１４
築年月	1977年6月
総階数	7階
総戸数	27戸
間取り	―
アクセス	下井草駅徒歩10分阿佐ケ谷駅徒歩15分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：その他
修繕積立金	約140円/㎡
管理費	約198円/㎡
分譲会社	―
施工会社	可児建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

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コーポ本天沼について

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コーポ本天沼は東京都杉並区本天沼3丁目44-14にあり、1977年6月に竣工した鉄筋コンクリート（RC）造の7階建てマンションです。27戸の部屋数を有し、土地権利は所有権であり、近隣商業地域に分類されます。外観は典型的な1970年代のRC建築で、堅牢性と耐久性が顕著です。

周辺環境としては、杉並区の落ち着いた住宅街に位置し、交通アクセス良好で、近隣に商業施設や公園が点在しています。生活の便もよく、自然環境と都市機能が調和しています。築年数が40年以上であるため、資産性は新築物件と比べるとやや劣りますが、リノベーションや管理体制の整備により資産価値を維持することが可能です。

所有リスクとしては、築年数に伴う建物の老朽化が考えられます。適切な管理が求められ、建物全体のメンテナンス状況が投資の継続的価値を決定する重要な要素となります。特に耐震補強の状況や修繕計画などを確認することが推奨されます。全体としては、居住環境および利便性の高い物件であることが特徴です。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

コーポ本天沼の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の102.7と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は練馬区, 中野区, 武蔵野市, 三鷹市, 和光市, 新宿区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り下井草駅の築年数で見たマンション価格

コーポ本天沼の最寄り下井草駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コーポ本天沼は現在築47年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価351.9万円に比べて、築40年以上では149.0万円と57.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

コーポ本天沼の存在する東京都杉並区本天沼３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	7,280万円	1988年3月	93.0㎡	78.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,300万円	2006年4月	18.0㎡	72.2万円	3	1K
2025年3月	1,300万円	2006年4月	18.0㎡	72.2万円	3	1K
2025年1月	6,580万円	2007年5月	71.61㎡	91.9万円	2	2LDK
2024年7月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2024年7月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2024年6月	690万円	1984年10月	12.26㎡	56.3万円	1	1R
2024年5月	7,980万円	2007年5月	80.01㎡	99.7万円	-1	3LDK
2024年1月	1,090万円	2006年4月	18.0㎡	60.6万円	1	1K
2024年1月	1,090万円	2006年4月	18.0㎡	60.6万円	1	1K
2024年1月	4,290万円	1988年3月	82.75㎡	51.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,880万円	1988年2月	73.25㎡	66.6万円	2	2LDK
2023年10月	850万円	1989年3月	16.64㎡	51.1万円	4	1K
2023年10月	6,980万円	2013年9月	62.6㎡	111.5万円	3	3LDK
2023年8月	6,280万円	1996年12月	73.85㎡	85.0万円	1	3LDK
2023年8月	6,780万円	2013年9月	62.93㎡	107.7万円	2	3LDK
2023年7月	5,280万円	2008年8月	53.94㎡	97.9万円	3	2LDK
2023年7月	800万円	1984年10月	17.59㎡	45.5万円	4	1R
2023年5月	760万円	1984年10月	14.25㎡	53.3万円	3	1R
2023年5月	4,280万円	1975年10月	75.0㎡	57.1万円	2	3LDK
2023年5月	4,280万円	1975年10月	75.0㎡	57.1万円	2	3LDK
2023年4月	880万円	1984年10月	12.97㎡	67.8万円	1	1R
2023年1月	740万円	1989年4月	16.44㎡	45.0万円	4	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年1月	4,580万円	1975年10月	66.6㎡	68.8万円	3	3LDK
2022年1月	4,580万円	1975年10月	66.6㎡	68.8万円	3	3LDK
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年11月	4,780万円	1988年3月	73.25㎡	65.3万円	1	2LDK
2021年10月	4,880万円	1988年3月	82.75㎡	59.0万円	1	3LDK
2021年7月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	2	1K
2021年7月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	2	1K
2021年5月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2021年5月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2021年3月	3,980万円	2008年8月	45.54㎡	87.4万円	1	1LDK
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2021年2月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年10月	1,050万円	2006年4月	18.0㎡	58.3万円	3	1K
2020年10月	1,050万円	2006年4月	18.0㎡	58.3万円	3	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年7月	5,280万円	2013年9月	62.76㎡	84.1万円	4	3LDK
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	7,640万円	2013年9月	86.53㎡	88.3万円	5	4LDK
2020年3月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2020年3月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2020年2月	5,380万円	2008年8月	70.07㎡	76.8万円	3	3LDK
2020年1月	6,680万円	1996年12月	73.85㎡	90.5万円	2	3LDK
2019年12月	980万円	1989年4月	16.44㎡	59.6万円	4	1K
2019年8月	3,180万円	1975年10月	66.6㎡	47.7万円	1	2LDK
2019年8月	3,180万円	1975年10月	66.6㎡	47.7万円	1	2LDK
2019年8月	4,330万円	2008年8月	49.26㎡	87.9万円	3	2LDK
2019年8月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2019年8月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2019年6月	4,980万円	1996年12月	73.85㎡	67.4万円	2	3LDK
2019年5月	2,480万円	1977年6月	64.99㎡	38.2万円	3	2LDK
2019年5月	4,780万円	1988年3月	73.25㎡	65.3万円	2	2LDK
2019年5月	2,480万円	1977年6月	64.99㎡	38.2万円	3	2LDK
2019年5月	4,580万円	1988年3月	73.25㎡	62.5万円	1	2LDK
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年4月	5,300万円	1996年12月	73.85㎡	71.8万円	2	3LDK
2019年2月	5,690万円	2007年5月	90.86㎡	62.6万円	3	3LDK
2019年2月	5,690万円	2007年5月	90.86㎡	62.6万円	2	3LDK
2019年1月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年12月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2018年12月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2018年11月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年10月	3,080万円	1975年10月	75.6㎡	40.7万円	2	3LDK
2018年10月	3,080万円	1975年10月	75.6㎡	40.7万円	2	3LDK
2018年9月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年7月	5,350万円	2007年5月	71.61㎡	74.7万円	3	3LDK
2018年6月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年6月	3,280万円	1977年6月	90.86㎡	36.1万円	1	3LDK
2018年6月	3,280万円	1977年6月	90.86㎡	36.1万円	1	3LDK
2018年5月	5,350万円	2007年5月	71.61㎡	74.7万円	2	3LDK
2018年2月	1,080万円	2006年4月	20.46㎡	52.8万円	1	1K
2018年2月	1,080万円	2006年4月	20.46㎡	52.8万円	1	1K
2018年1月	1,480万円	1977年6月	49.62㎡	29.8万円	4	1LDK
2018年1月	1,480万円	1977年6月	49.62㎡	29.8万円	4	1LDK

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近隣のマンション情報

ジョイフル下井草

東京都杉並区本天沼３丁目４３−１３

築年月：1991年8月

専有面積：16.05㎡〜

相場価格：0万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ジョイフル下井草	東京都杉並区本天沼３丁目４３−１３	1991年8月	16.05㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
荻窪オリエントコート	東京都杉並区本天沼３丁目１４−４	1988年3月	73.25㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンハイム荻窪	東京都杉並区本天沼３丁目１８−９	1975年10月	66.6㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステージ杉並緑翠邸	東京都杉並区下井草２丁目３６−１５	2005年1月	56.54㎡〜	4,813万円〜	このマンションの相場を見る
下井草ビル	東京都杉並区下井草２丁目４０−８	1976年8月	--	--	このマンションの相場を見る
エルミタージュ下井草	東京都杉並区下井草２丁目	2006年2月	--	--	このマンションの相場を見る
下井草第2サンハイツ	東京都杉並区下井草２丁目３−５	1973年2月	24.43㎡〜	983万円〜	このマンションの相場を見る
下井草ワコー第6マンション	東京都杉並区下井草２丁目４４−１	1974年3月	32.4㎡〜	1,756万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮	東京都杉並区下井草２丁目８−１６	2001年6月	71.28㎡〜	7,701万円〜	このマンションの相場を見る
杉並下井草ヒルズ	東京都杉並区下井草３丁目２０−６	1997年12月	75.4㎡〜	5,320万円〜	このマンションの相場を見る
ルシヴァン下井草	東京都杉並区下井草３丁目２６−１５	1991年5月	17.55㎡〜	1,274万円〜	このマンションの相場を見る
下井草コーポラス	東京都杉並区下井草３丁目１８−１７	1963年4月	33.05㎡〜	1,520万円〜	このマンションの相場を見る
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ	東京都杉並区下井草３丁目１５−７	2000年9月	51.55㎡〜	4,412万円〜	このマンションの相場を見る
デュオスカーラ下井草	東京都杉並区下井草３丁目２９−１１	2003年9月	33.57㎡〜	2,976万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション下井草	東京都杉並区下井草３丁目１−１４	1994年12月	57.6㎡〜	4,312万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル下井草弐番館	東京都杉並区下井草３丁目１−２	2007年10月	20.15㎡〜	1,657万円〜	このマンションの相場を見る
モナーク杉並下井草	東京都杉並区下井草３丁目１４−３	2004年7月	44.62㎡〜	3,700万円〜	このマンションの相場を見る
ドミール下井草	東京都杉並区下井草３丁目４１−５	1988年4月	15.46㎡〜	950万円〜	このマンションの相場を見る
レヴタクト	東京都杉並区本天沼２丁目４１−１５	2006年4月	18.0㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
ベルパティオ杉並本天沼	東京都杉並区本天沼２丁目１４−１８	2007年5月	71.57㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る

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