
荻窪オリエントコート
93.0㎡ | 3LDK | 1988年3月築
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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荻窪オリエントコートは、東京都杉並区本天沼3丁目に位置する低層マンションです。南向きの設計により、日当たりが良好で開放感があります。周囲は落ち着いた住宅街で、静かで居心地の良い環境が特徴です。荻窪エリアは、アクセスも良好で、中央線荻窪駅まで徒歩圏内という利便性を持ち、公共交通機関を利用した都心部への通勤も快適です。
資産性に関しては、荻窪地域自体の人気と上昇傾向からも価値が継続的に高まる可能性が考えられます。ただし、物件としては築年数によって一定の修繕やメンテナンスコストが考慮されるべきでしょう。外観は、目立つ存在感を持ちながらも周囲に溶け込むデザインで、街の景観に調和しています。
所有リスクとしては、物件特有のリスクに加え、地域特性から天災時の備えについても検討が必要です。例えば、地震や台風などの自然災害に対する安全性評価を確認しておくことが資産保全につながります。全体的に、都市生活の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた物件です。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
荻窪オリエントコートの存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 591,108 | 100.0 |
2025年 | 589,517 | 99.7 |
2030年 | 601,096 | 101.7 |
2035年 | 611,686 | 103.5 |
2040年 | 618,753 | 104.7 |
2045年 | 620,662 | 105.0 |
2050年 | 618,595 | 104.7 |
最寄り荻窪駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均537.0万円/坪、築40年以上は224.7万円/坪です。その差は58.2%となっています。 荻窪オリエントコートは現在築37年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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0万円 〜 |
ジョイフル下井草
東京都杉並区本天沼3丁目43−13
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1991年8月築 | 16.05㎡〜 | chevron_right |
0万円 〜 |
コーポ本天沼
東京都杉並区本天沼3丁目44−14
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1977年6月築 | 49.62㎡〜 | chevron_right |
0万円 〜 |
ガーデンハイム荻窪
東京都杉並区本天沼3丁目18−9
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1975年10月築 | 66.6㎡〜 | chevron_right |
1,565万円 〜 |
マイステージ荻窪
東京都杉並区天沼3丁目23−15
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1991年1月築 | 16.77㎡〜 | chevron_right |
5,216万円 〜 |
ユーロハイツ天沼
東京都杉並区天沼3丁目34−42
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1989年6月築 | 60.72㎡〜 | chevron_right |
1,791万円 〜 |
グランドール荻窪
東京都杉並区天沼3丁目14−7
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1983年7月築 | 24.3㎡〜 | chevron_right |
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ヤオキ荻窪マンション
東京都杉並区天沼3丁目17−21
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1981年8月築 | -- | chevron_right |
1,789万円 〜 |
ライオンズマンション荻窪駅前
東京都杉並区天沼3丁目3−7
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1986年6月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
2,857万円 〜 |
パーセル荻窪第2
東京都杉並区天沼3丁目16−9
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1998年3月築 | 29.16㎡〜 | chevron_right |
3,390万円 〜 |
ライオンズマンション荻窪第7
東京都杉並区天沼3丁目39−12
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1984年12月築 | 43.66㎡〜 | chevron_right |
1,733万円 〜 |
フェニックス荻窪2番館
東京都杉並区天沼3丁目18−11
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1999年10月築 | 19.77㎡〜 | chevron_right |
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サンレイ荻窪
東京都杉並区天沼3丁目
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1995年10月築 | -- | chevron_right |
1,934万円 〜 |
ルミエール荻窪
東京都杉並区天沼3丁目30−41
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1995年11月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
1,678万円 〜 |
フォトリス荻窪
東京都杉並区天沼3丁目7−3
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1968年1月築 | 25.1㎡〜 | chevron_right |
3,660万円 〜 |
ZOOM荻窪
東京都杉並区天沼3丁目34−33
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2023年2月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
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セーヌハイツ
東京都杉並区天沼3丁目10−4
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1973年12月築 | -- | chevron_right |
1,826万円 〜 |
リブレ清水の森
東京都杉並区天沼3丁目12−9
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1986年12月築 | 22.24㎡〜 | chevron_right |
2,149万円 〜 |
荻窪ハイツ
東京都杉並区天沼3丁目9−10
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1971年3月築 | 30.87㎡〜 | chevron_right |
4,786万円 〜 |
マンション荻窪台
東京都杉並区天沼3丁目32−23
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1986年8月築 | 55.31㎡〜 | chevron_right |
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マンション荻窪
東京都杉並区天沼3丁目3−2
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1979年10月築 | -- | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。