荻窪オリエントコート売却査定・相場情報

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荻窪オリエントコートの 売却相場の変動履歴

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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荻窪オリエントコートの 建物情報

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荻窪オリエントコートは、東京都杉並区本天沼3丁目に位置する低層マンションです。南向きの設計により、日当たりが良好で開放感があります。周囲は落ち着いた住宅街で、静かで居心地の良い環境が特徴です。荻窪エリアは、アクセスも良好で、中央線荻窪駅まで徒歩圏内という利便性を持ち、公共交通機関を利用した都心部への通勤も快適です。

資産性に関しては、荻窪地域自体の人気と上昇傾向からも価値が継続的に高まる可能性が考えられます。ただし、物件としては築年数によって一定の修繕やメンテナンスコストが考慮されるべきでしょう。外観は、目立つ存在感を持ちながらも周囲に溶け込むデザインで、街の景観に調和しています。

所有リスクとしては、物件特有のリスクに加え、地域特性から天災時の備えについても検討が必要です。例えば、地震や台風などの自然災害に対する安全性評価を確認しておくことが資産保全につながります。全体的に、都市生活の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた物件です。

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推定相場

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表面利回り
4.52% 6.78%

建物概要

住所
東京都 杉並区 本天沼 14−4
築年月
1988年3月
総階数
3階
総戸数
11戸
間取り
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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東京都杉並区本天沼3丁目の 中古マンション売買事例

荻窪オリエントコートがある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月

7,280万円

78.0万円/㎡ | 258.0万円/坪
2階 | 3LDK | 93.0㎡ | 1988年3月
2025年3月

1,300万円

72.0万円/㎡ | 238.0万円/坪
3階 | 1K | 18.0㎡ | 2006年4月
2025年1月

6,580万円

91.0万円/㎡ | 303.0万円/坪
2階 | 2LDK | 71.61㎡ | 2007年5月
2024年7月

3,980万円

59.0万円/㎡ | 197.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.6㎡ | 1975年10月
2024年6月

690万円

56.0万円/㎡ | 186.0万円/坪
1階 | 1R | 12.26㎡ | 1984年10月
2024年5月

7,980万円

99.0万円/㎡ | 329.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 80.01㎡ | 2007年5月
2024年1月

1,090万円

60.0万円/㎡ | 200.0万円/坪
1階 | 1K | 18.0㎡ | 2006年4月
2024年1月

4,290万円

51.0万円/㎡ | 171.0万円/坪
1階 | 3LDK | 82.75㎡ | 1988年3月
2024年1月

4,880万円

66.0万円/㎡ | 220.0万円/坪
2階 | 2LDK | 73.25㎡ | 1988年2月
2023年10月

850万円

51.0万円/㎡ | 168.0万円/坪
4階 | 1K | 16.64㎡ | 1989年3月
2023年10月

6,980万円

111.0万円/㎡ | 368.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.6㎡ | 2013年9月
2023年8月

6,280万円

85.0万円/㎡ | 281.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.85㎡ | 1996年12月
2023年8月

6,780万円

107.0万円/㎡ | 356.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.93㎡ | 2013年9月
2023年7月

5,280万円

97.0万円/㎡ | 323.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.94㎡ | 2008年8月
2023年7月

800万円

45.0万円/㎡ | 150.0万円/坪
4階 | 1R | 17.59㎡ | 1984年10月
2023年5月

760万円

53.0万円/㎡ | 176.0万円/坪
3階 | 1R | 14.25㎡ | 1984年10月
2023年5月

4,280万円

57.0万円/㎡ | 188.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.0㎡ | 1975年10月
2023年4月

880万円

67.0万円/㎡ | 224.0万円/坪
1階 | 1R | 12.97㎡ | 1984年10月
2023年1月

740万円

45.0万円/㎡ | 148.0万円/坪
4階 | 1K | 16.44㎡ | 1989年4月
2022年2月

1,040万円

62.0万円/㎡ | 207.0万円/坪
3階 | 1K | 16.58㎡ | 1991年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月

740万円

45.0万円/㎡ | 148.0万円/坪
4階 | 1K | 16.44㎡ | 1989年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.91%
2024年6月

690万円

56.0万円/㎡ | 186.0万円/坪
1階 | 1R | 12.26㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.65%
2024年4月

1,350万円

65.0万円/㎡ | 218.0万円/坪
1階 | 1K | 20.46㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.95%
2024年4月

800万円

45.0万円/㎡ | 150.0万円/坪
4階 | 1R | 17.59㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.65%
2024年3月

750万円

52.0万円/㎡ | 173.0万円/坪
2階 | 1R | 14.25㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.84%
2024年1月

1,090万円

60.0万円/㎡ | 200.0万円/坪
1階 | 1K | 18.0㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.48%
2023年9月

1,180万円

65.0万円/㎡ | 216.0万円/坪
1階 | 1K | 18.0㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.91%
2023年8月

880万円

52.0万円/㎡ | 174.0万円/坪
4階 | 1K | 16.64㎡ | 1989年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.04%
2023年7月

780万円

60.0万円/㎡ | 198.0万円/坪
1階 | 1R | 12.97㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.07%
2023年6月

760万円

53.0万円/㎡ | 176.0万円/坪
3階 | 1R | 14.25㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.15%
2023年6月

800万円

45.0万円/㎡ | 150.0万円/坪
3階 | 1R | 17.59㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.65%
2023年3月

800万円

45.0万円/㎡ | 150.0万円/坪
4階 | 1R | 17.59㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.7%
2022年10月

1,050万円

64.0万円/㎡ | 213.0万円/坪
2階 | 1R | 16.25㎡ | 1991年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.94%
2022年7月

800万円

48.0万円/㎡ | 161.0万円/坪
2階 | 1K | 16.37㎡ | 1989年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.7%
2021年9月

1,150万円

63.0万円/㎡ | 211.0万円/坪
2階 | 1K | 18.0㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.2%

東京都杉並区の 資産価値・将来性

荻窪オリエントコートの存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 練馬区, 中野区, 武蔵野市, 三鷹市, 西東京市, 和光市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り荻窪駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り荻窪駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均537.0万円/坪、築40年以上は224.7万円/坪です。その差は58.2%となっています。 荻窪オリエントコートは現在築37年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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荻窪オリエントコートの 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
0万円 〜
ジョイフル下井草
東京都杉並区本天沼3丁目43−13
1991年8月築 16.05㎡〜 chevron_right
0万円 〜
コーポ本天沼
東京都杉並区本天沼3丁目44−14
1977年6月築 49.62㎡〜 chevron_right
0万円 〜
ガーデンハイム荻窪
東京都杉並区本天沼3丁目18−9
1975年10月築 66.6㎡〜 chevron_right
1,565万円 〜
マイステージ荻窪
東京都杉並区天沼3丁目23−15
1991年1月築 16.77㎡〜 chevron_right
5,216万円 〜
ユーロハイツ天沼
東京都杉並区天沼3丁目34−42
1989年6月築 60.72㎡〜 chevron_right
1,791万円 〜
グランドール荻窪
東京都杉並区天沼3丁目14−7
1983年7月築 24.3㎡〜 chevron_right
--
ヤオキ荻窪マンション
東京都杉並区天沼3丁目17−21
1981年8月築 -- chevron_right
1,789万円 〜
ライオンズマンション荻窪駅前
東京都杉並区天沼3丁目3−7
1986年6月築 21.0㎡〜 chevron_right
2,857万円 〜
パーセル荻窪第2
東京都杉並区天沼3丁目16−9
1998年3月築 29.16㎡〜 chevron_right
3,390万円 〜
ライオンズマンション荻窪第7
東京都杉並区天沼3丁目39−12
1984年12月築 43.66㎡〜 chevron_right
1,733万円 〜
フェニックス荻窪2番館
東京都杉並区天沼3丁目18−11
1999年10月築 19.77㎡〜 chevron_right
--
サンレイ荻窪
東京都杉並区天沼3丁目
1995年10月築 -- chevron_right
1,934万円 〜
ルミエール荻窪
東京都杉並区天沼3丁目30−41
1995年11月築 20.25㎡〜 chevron_right
1,678万円 〜
フォトリス荻窪
東京都杉並区天沼3丁目7−3
1968年1月築 25.1㎡〜 chevron_right
3,660万円 〜
ZOOM荻窪
東京都杉並区天沼3丁目34−33
2023年2月築 25.35㎡〜 chevron_right
--
セーヌハイツ
東京都杉並区天沼3丁目10−4
1973年12月築 -- chevron_right
1,826万円 〜
リブレ清水の森
東京都杉並区天沼3丁目12−9
1986年12月築 22.24㎡〜 chevron_right
2,149万円 〜
荻窪ハイツ
東京都杉並区天沼3丁目9−10
1971年3月築 30.87㎡〜 chevron_right
4,786万円 〜
マンション荻窪台
東京都杉並区天沼3丁目32−23
1986年8月築 55.31㎡〜 chevron_right
--
マンション荻窪
東京都杉並区天沼3丁目3−2
1979年10月築 -- chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

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