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50代前半, 岩手県, 3LDK
下井草ビルの売却査定・相場情報
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下井草ビルの 建物情報
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下井草ビルは、東京都杉並区下井草2丁目に位置するマンションです。1976年8月に完成しており、鉄筋コンクリート構造の3階建てとなっています。8戸の比較的小規模な集合住宅で、長年の使用にもかかわらず、堅牢な構造を維持しています。西武新宿線の「下井草駅」からほど近く、静かな住宅地に位置しているため、生活環境は良好です。
外観は1970年代のデザインを感じさせつつ、地域の雰囲気に溶け込んでいます。外壁のメンテナンス状況によっては改修が必要な場合もありますが、基本的には構造がしっかりしているため、所有する資産としての価値を保っています。
資産性については、駅に近い利便性から一定の価値が見込めますが、築年数が40年以上経過しているため、継続的な管理や修繕が重要です。地価の上昇志向や駅周辺の開発状況にも影響される点に注意が必要です。不動産としてのリスクは、それらの要因に左右される可能性がありますが、丁寧な管理を続けることでリスクを低減できるでしょう。
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東京都杉並区下井草２丁目の 中古マンション売買事例
下井草ビルがある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
5,290万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 2LDK | 75.7㎡ | 1997年12月
2025年5月
780万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
1階 | 1R | 14.27㎡ | 1985年1月
2025年5月
4,180万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.93㎡ | 1973年1月
2025年5月
7,980万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
4階 | 3LDK | 79.25㎡ | 1996年11月
2025年3月
3,399万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.51㎡ | 1978年9月
2025年3月
790万円
45.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
1階 | 1R | 17.55㎡ | 1991年5月
2025年2月
1,680万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.85㎡ | 1973年2月
2025年2月
1,180万円
45.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
4階 | 1K | 25.66㎡ | 1973年2月
2025年1月
3,880万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.73㎡ | 1996年3月
2025年1月
1,780万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
3階 | 1K | 32.4㎡ | 1974年2月
2025年1月
860万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
6階 | 1R | 14.35㎡ | 1985年2月
2024年12月
1,420万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
1階 | 1LDK | 42.97㎡ | 1963年1月
2024年12月
2,880万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.93㎡ | 1973年1月
2024年12月
2,680万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.35㎡ | 1989年6月
2024年12月
2,560万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
2階 | 1K | 26.47㎡ | 2022年5月
2024年11月
5,980万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
6階 | 2LDK | 66.79㎡ | 2002年3月
2024年11月
980万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
6階 | 1R | 24.9㎡ | 1970年2月
2024年10月
2,240万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
7階 | 1K | 23.23㎡ | 2006年3月
2024年10月
890万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
3階 | 1R | 16.21㎡ | 1986年4月
2024年10月
800万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
2階 | 1R | 33.48㎡ | 1971年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,050万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
2階 | 1R | 16.21㎡ | 1986年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.74%
2025年5月
2,500万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.51㎡ | 1978年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り7.62%
2025年5月
2,700万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.51㎡ | 1978年9月
満室時月収16万円 | 満室時利回り7.53%
2025年5月
980万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
6階 | 1R | 24.9㎡ | 1970年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.4%
2025年5月
780万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
1階 | 1R | 14.27㎡ | 1985年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.15%
2025年4月
890万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
4階 | 1DK | 32.7㎡ | 1971年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.43%
2025年3月
890万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
4階 | 1DK | 32.07㎡ | 1971年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.44%
2025年3月
3,100万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
6階 | 1DK | 35.64㎡ | 2003年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.45%
2025年3月
1,680万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
1階 | 2DK | 41.85㎡ | 1973年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.71%
2025年2月
1,600万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 1K | 21.0㎡ | 1985年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.12%
2025年2月
880万円
55.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
5階 | 1R | 16.0㎡ | 1985年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.4%
2025年2月
2,050万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.51㎡ | 1978年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り9.19%
2025年2月
860万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
5階 | 1R | 14.35㎡ | 1985年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.37%
2025年1月
1,800万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 1K | 20.62㎡ | 2007年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.55%
2024年11月
2,115万円
91.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
6階 | 1K | 23.23㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.87%
2024年11月
1,880万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 3DK | 57.97㎡ | 1973年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.48%
2024年11月
890万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
3階 | 1R | 16.21㎡ | 1986年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.55%
2024年10月
3,180万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.5㎡ | 1978年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.99%
2024年10月
2,499万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
5階 | 3LDK | 76.5㎡ | 1978年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り7.53%
2024年10月
3,380万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.5㎡ | 1978年9月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.01%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都杉並区の 資産価値・将来性
下井草ビルの存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 中野区, 武蔵野市, 和光市, 三鷹市, 西東京市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り下井草駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り下井草駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均351.9万円/坪、築40年以上は148.0万円/坪です。その差は57.9%となっています。 下井草ビルは現在築48年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
下井草ビルの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,293万円 〜 |
ライオンズガーデン下井草
東京都杉並区井草１丁目４１−２２
|
1997年2月築 | 67.31㎡〜 | chevron_right |
| 1,318万円 〜 |
井草ハイツ
東京都杉並区井草１丁目５−２
|
1979年6月築 | 30.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,383万円 〜 |
パルメゾン杉並
東京都杉並区井草１丁目４−１６
|
1996年3月築 | 51.69㎡〜 | chevron_right |
| 995万円 〜 |
井草サマリヤマンション
東京都杉並区井草１丁目５−１１
|
1973年7月築 | 18.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
井草ハイデンス
東京都杉並区井草１丁目
|
1978年3月築 | -- | chevron_right |
| 5,665万円 〜 |
プラウド鷺宮コートテラス
東京都中野区鷺宮６丁目１３−１６
|
2011年9月築 | 61.43㎡〜 | chevron_right |
| 5,555万円 〜 |
セントラルハイツ
東京都中野区鷺宮６丁目２８−３２
|
2000年8月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,596万円 〜 |
リラーシュコート鷺宮
東京都中野区鷺宮６丁目３１−１４
|
2001年3月築 | 30.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,571万円 〜 |
スパシエ鷺宮
東京都中野区鷺宮６丁目３１−１３
|
2005年9月築 | 18.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,938万円 〜 |
ラ鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮６丁目２８−９
|
2001年8月築 | 61.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,024万円 〜 |
中野鷺ノ宮パークホームズ
東京都中野区鷺宮６丁目２８−２７
|
2000年1月築 | 54.46㎡〜 | chevron_right |
| 1,394万円 〜 |
マック鷺宮ホームズ
東京都中野区鷺宮６丁目８−９
|
1987年1月築 | 25.92㎡〜 | chevron_right |
| 3,684万円 〜 |
セントーレア中野鷺宮
東京都中野区鷺宮６丁目３１−１５
|
2005年5月築 | 44.86㎡〜 | chevron_right |
| 5,421万円 〜 |
テラス鷺ノ宮ラディウス
東京都中野区鷺宮６丁目１６−１８
|
2000年2月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,400万円 〜 |
パレステージ鷺宮
東京都中野区鷺宮６丁目２８
|
2023年2月築 | 33.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,418万円 〜 |
セジョリ鷺宮
東京都中野区鷺宮６丁目２８−２６
|
2013年7月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,219万円 〜 |
杉並下井草ヒルズ
東京都杉並区下井草３丁目２０−６
|
1997年12月築 | 75.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,276万円 〜 |
ルシヴァン下井草
東京都杉並区下井草３丁目２６−１５
|
1991年5月築 | 17.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,529万円 〜 |
下井草コーポラス
東京都杉並区下井草３丁目１８−１７
|
1963年4月築 | 33.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,432万円 〜 |
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ
東京都杉並区下井草３丁目１５−７
|
2000年9月築 | 51.55㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.