10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
シャンボール常磐松の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 10,252万円〜34,593万円
- 売却単価 help_outline
- 189万円〜193万円/m² 626万円〜637万円/坪
シャンボール常磐松の 売却相場の変動履歴
シャンボール常磐松の売却相場は、坪単価631万円です。渋谷区全体の坪単価と比較すると157.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シャンボール常磐松の 建物情報
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「シャンボール常磐松」は、東京都渋谷区東4丁目の閑静な住宅街に位置するヴィンテージマンションです。渋谷駅や表参道駅からは徒歩15分程度でアクセス可能な立地にあり、便利さと落ち着いた環境が調和しています。このマンションの外観は、独特なデザインが多くの人々に印象を残します。築年数は古いですが、それが逆にヴィンテージマンションとしての貴重さを高め、資産性を保持しています。
また、このエリアは著名な住宅地であり、土地の資産価値が高い特徴があります。ただし、古い建物であるため、管理状況や将来的な維持費用の観点から所有リスクも存在します。例えば、大規模修繕や耐震補強が必要になること、それに伴う追加費用が生じる可能性も考慮する必要があります。
さらに、周辺には優れた生活環境が整っており、商業施設や公園も近く、都会の利便性を享受しながら静けさと落ち着きを得られます。全体として、「シャンボール常磐松」は、長期間にわたってその価値を享受できる魅力的な物件ですが、購入前にはしっかりとした調査が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 10,252万円 〜 34,593万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 189万円 〜 193万円/m² 626万円 〜 637万円/坪
- リノベ後相場
- 18,525万円 〜 22,642万円
- 表面利回り
- 4.44% 〜 6.66%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都渋谷区東４丁目の 中古マンション売買事例
シャンボール常磐松がある東京都渋谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
23,800万円
182.0万円/㎡
|
602.0万円/坪
3階 | 3LDK | 130.49㎡ | 1980年6月
2025年7月
23,800万円
165.0万円/㎡
|
548.0万円/坪
3階 | 3LDK | 143.4㎡ | 1980年10月
2025年7月
14,990万円
190.0万円/㎡
|
628.0万円/坪
7階 | 3LDK | 78.89㎡ | 1982年8月
2025年7月
9,480万円
221.0万円/㎡
|
731.0万円/坪
9階 | 1LDK | 42.87㎡ | 2000年6月
2025年7月
2,700万円
122.0万円/㎡
|
403.0万円/坪
2階 | 1K | 22.11㎡ | 2002年4月
2025年7月
15,290万円
193.0万円/㎡
|
639.0万円/坪
7階 | 3LDK | 78.98㎡ | 1982年8月
2025年6月
3,200万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
7階 | 1R | 28.02㎡ | 1983年11月
2025年6月
12,500万円
152.0万円/㎡
|
505.0万円/坪
1階 | 3LDK | 81.78㎡ | 1998年5月
2025年6月
6,180万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
1階 | 1LDK | 54.0㎡ | 1977年3月
2025年6月
3,980万円
158.0万円/㎡
|
524.0万円/坪
9階 | 1K | 25.09㎡ | 2000年2月
2025年6月
16,200万円
157.0万円/㎡
|
521.0万円/坪
8階 | 2LDK | 102.77㎡ | 1981年7月
2025年6月
6,790万円
125.0万円/㎡
|
415.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.0㎡ | 1977年3月
2025年6月
3,680万円
172.0万円/㎡
|
570.0万円/坪
10階 | 1R | 21.33㎡ | 2002年2月
2025年6月
20,980万円
248.0万円/㎡
|
821.0万円/坪
2階 | 2LDK | 84.44㎡ | 2003年2月
2025年6月
16,200万円
157.0万円/㎡
|
521.0万円/坪
7階 | 2LDK | 102.77㎡ | 1981年7月
2025年6月
23,800万円
182.0万円/㎡
|
602.0万円/坪
3階 | 4LDK | 130.49㎡ | 1980年10月
2025年6月
5,490万円
171.0万円/㎡
|
565.0万円/坪
3階 | 1K | 32.1㎡ | 2000年1月
2025年5月
7,980万円
175.0万円/㎡
|
578.0万円/坪
6階 | 1LDK | 45.6㎡ | 1984年4月
2025年5月
8,880万円
213.0万円/㎡
|
704.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.67㎡ | 2000年1月
2025年5月
3,980万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.03㎡ | 1981年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
9,980万円
190.0万円/㎡
|
630.0万円/坪
5階 | 2LDK | 52.29㎡ | 1998年6月
満室時月収25万円 | 満室時利回り3.06%
2025年6月
3,400万円
147.0万円/㎡
|
488.0万円/坪
8階 | 1K | 23.0㎡ | 2005年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.88%
2025年6月
6,180万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
1階 | 1LDK | 54.0㎡ | 1977年3月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.59%
2025年6月
9,000万円
172.0万円/㎡
|
568.0万円/坪
5階 | 2LDK | 52.29㎡ | 1998年6月
満室時月収25万円 | 満室時利回り3.4%
2025年6月
5,870万円
145.0万円/㎡
|
481.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.31㎡ | 2001年3月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.78%
2025年5月
3,190万円
154.0万円/㎡
|
512.0万円/坪
6階 | 1K | 20.59㎡ | 2000年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.76%
2025年5月
3,230万円
161.0万円/㎡
|
535.0万円/坪
5階 | 1K | 19.95㎡ | 1999年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.49%
2025年5月
3,190万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
10階 | 1K | 22.63㎡ | 2000年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.1%
2025年5月
6,000万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.79㎡ | 1965年4月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.74%
2025年5月
3,200万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
6階 | 1R | 28.02㎡ | 1983年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.35%
2025年4月
3,200万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
7階 | 1R | 28.02㎡ | 1983年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.35%
2025年4月
3,080万円
146.0万円/㎡
|
483.0万円/坪
5階 | 1K | 21.08㎡ | 2002年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.97%
2025年3月
27,800万円
301.0万円/㎡
|
995.0万円/坪
2階 | 3LDK | 92.35㎡ | 2017年9月
満室時月収50万円 | 満室時利回り2.15%
2025年3月
3,200万円
160.0万円/㎡
|
528.0万円/坪
2階 | 1K | 20.0㎡ | 2003年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.12%
2025年3月
3,200万円
160.0万円/㎡
|
528.0万円/坪
3階 | 1K | 20.0㎡ | 2003年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.12%
2025年2月
2,980万円
144.0万円/㎡
|
478.0万円/坪
3階 | 1K | 20.59㎡ | 2000年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.02%
2025年2月
2,700万円
122.0万円/㎡
|
403.0万円/坪
2階 | 1K | 22.11㎡ | 2002年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.08%
2025年1月
2,680万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
2階 | 1R | 33.7㎡ | 1983年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.8%
2025年1月
2,800万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
3階 | 1K | 20.3㎡ | 2000年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.98%
2025年1月
2,500万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
3階 | 1DK | 26.73㎡ | 1980年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.96%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都渋谷区の 資産価値・将来性
シャンボール常磐松の存在する東京都渋谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.6となります。周囲の市区町村の107.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 243,883 | 100.0 |
| 2025年 | 247,231 | 101.4 |
| 2030年 | 253,994 | 104.1 |
| 2035年 | 260,002 | 106.6 |
| 2040年 | 264,615 | 108.5 |
| 2045年 | 266,946 | 109.5 |
| 2050年 | 267,179 | 109.6 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 新宿区, 世田谷区, 品川区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り渋谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り渋谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均1329.1万円/坪、築40年以上は479.3万円/坪です。その差は63.9%となっています。 シャンボール常磐松は現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
シャンボール常磐松の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,194万円 〜 |
カーサ第2渋谷
東京都渋谷区東２丁目２７−１１
|
1980年7月築 | 20.13㎡〜 | chevron_right |
| 2,611万円 〜 |
セントラル恵比寿ビル
東京都渋谷区東２丁目２９−６
|
1985年7月築 | 21.03㎡〜 | chevron_right |
| -- |
渋谷ソーシャルハイツ
東京都渋谷区東２丁目２３−９
|
1980年11月築 | -- | chevron_right |
| 4,067万円 〜 |
エスコートノヴェル広尾
東京都渋谷区東２丁目９−６
|
2002年9月築 | 25.63㎡〜 | chevron_right |
| 2,518万円 〜 |
シャトレー渋谷
東京都渋谷区東２丁目２０−１３
|
1981年7月築 | 24.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
毛利マンション
東京都渋谷区東２丁目２１
|
1974年5月築 | -- | chevron_right |
| 3,739万円 〜 |
ストーク代官山
東京都渋谷区東２丁目２６−１５
|
1984年11月築 | 31.35㎡〜 | chevron_right |
| 9,870万円 〜 |
パークハウス恵比寿イーストヒル
東京都渋谷区東２丁目９−５
|
2008年7月築 | 50.55㎡〜 | chevron_right |
| 11,746万円 〜 |
セボン渋谷東
東京都渋谷区東２丁目１４−２７
|
1998年5月築 | 81.78㎡〜 | chevron_right |
| 14,709万円 〜 |
プラウド渋谷東
東京都渋谷区東２丁目
|
2025年7月築 | 31.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,749万円 〜 |
菱和パレス代官山
東京都渋谷区東２丁目２６−４
|
1999年7月築 | 19.95㎡〜 | chevron_right |
| 5,072万円 〜 |
ジェイパーク渋谷イーストスクエア
東京都渋谷区東２丁目２１−９
|
2000年1月築 | 32.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,851万円 〜 |
タワーホームズ氷川
東京都渋谷区東２丁目２０−１４
|
1984年9月築 | 29.77㎡〜 | chevron_right |
| 7,929万円 〜 |
山田ビル
東京都渋谷区東２丁目２３−７
|
1986年1月築 | 56.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,994万円 〜 |
ペガサスマンション恵比寿
東京都渋谷区東２丁目２７−１４
|
1983年11月築 | 20.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,007万円 〜 |
ガーラアヴェニュー渋谷
東京都渋谷区東２丁目２３−５
|
2013年6月築 | 20.3㎡〜 | chevron_right |
| 4,677万円 〜 |
秀和高樹町レジデンス
東京都渋谷区渋谷４丁目１−２３
|
1968年9月築 | 41.24㎡〜 | chevron_right |
| 18,174万円 〜 |
ホーマットグリーンヒルズ
東京都渋谷区渋谷４丁目２−８
|
1972年1月築 | 144.45㎡〜 | chevron_right |
| 13,792万円 〜 |
グランドメゾン表参道
東京都渋谷区渋谷４丁目３−１０
|
2017年1月築 | 50.96㎡〜 | chevron_right |
| 21,681万円 〜 |
フラット緑ヶ岡
東京都渋谷区渋谷４丁目１−４
|
1985年3月築 | 119.65㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.