10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKリヴシティ新宿1番館の売却査定・相場情報
売却相場
3,003万円～4,024万円
売却単価
143万円/m²～161万円/m²
473万円/坪～531万円/坪
リヴシティ新宿1番館の
売却相場の変動履歴
リヴシティ新宿1番館の売却相場は、坪単価502万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると70万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
20㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、リヴシティ新宿壱番館（東京都新宿区北新宿１丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
リヴシティ新宿壱番館は、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩7分、JR中央・総武線「大久保」駅から徒歩7分、「新宿」駅も徒歩圏内に位置しており、複数路線を利用できる交通利便性が特徴です。
新宿駅周辺では、新宿駅西口地区開発計画をはじめとする大規模な再開発が進められており、商業・オフィス機能や歩行者ネットワークなどの整備が計画されています。
2002年築と築年数は経過していますが、都心へのアクセスの良さや生活利便性などが、物件の市場価値を支える要素となっています。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
リヴシティ新宿1番館の建物情報
「リヴシティ新宿壱番館」は東京都新宿区北新宿に位置するもので、集合住宅として多くの住民を収容可能です。このマンションは最新のセキュリティ設備を備えていることが特徴で、例えばTVモニター付オートロック、防犯カメラ、そして防犯窓付エレベーターなどが住居者の安全をサポートします。外観はモダンなデザインが施され、新宿区という都会的な環境に調和するものです。
周辺環境は交通の利便性が高く、数多くの商業施設や飲食店が立ち並んでおり、生活のしやすさが大きな魅力です。このエリアは不動産価値が高く、資産性についてもポジティブに評価されています。ただし、都市部特有のリスクとして、将来的な地価変動や環境の変化が考慮されるべきです。築年数及び管理状況についての詳細な情報は未入手であるため、具体的な評価は控えましたが、設備管理や地域人気の高さは資産価値維持に有利に働く要素と考えられます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
共用施設・管理・環境について
リヴシティ新宿壱番館は、株式会社リヴ・株式会社リヴトラストが分譲し、伊佐建設株式会社が施工したマンションです。管理は株式会社リヴビルディングが担当しており、管理形態は全部委託、管理員は巡回です。
2002年5月竣工の鉄筋コンクリート造・地上7階建てで、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンなどの防犯設備を備えています。
また、エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、駐輪場、バイク置き場などの共用設備も設けられています。
近隣には北新宿公園や新宿中央公園があり、都心に位置しながら身近に緑を感じられる環境です。
交通アクセス
リヴシティ新宿壱番館は、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩7分、JR中央・総武線「大久保」駅から徒歩7分の場所に位置し、「新宿」駅も徒歩圏内です。新宿駅にはJR各線をはじめ、小田急線、京王線、東京メトロ、都営地下鉄など多数の路線が乗り入れており、都内各方面へアクセスしやすい交通環境です。
新宿駅西口からは都営バスや京王バスなども運行しており、鉄道とあわせて利用できます。
道路交通では、青梅街道が近くを通っており、首都高速4号新宿線の新宿出入口も利用できます。
このように、鉄道・バス・自動車を利用しやすく、都心各方面への移動に便利な立地が本物件の特徴です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
リヴシティ新宿壱番館周辺には、「まいばすけっと 北新宿税務署通り店」や「セブン-イレブン 北新宿1丁目店」などがあり、日常の買い物に便利です。
新宿駅周辺には、伊勢丹新宿店、新宿高島屋、ルミネ新宿、NEWoMan新宿などの大型商業施設が集まっており、買い物や飲食の選択肢も豊富です。
学区は、新宿区立柏木小学校、新宿区立西新宿中学校です。
医療機関では、東京医科大学病院をはじめ、周辺にクリニックや薬局も点在しています。
公共施設では、新宿区柏木特別出張所、西新宿八郵便局、新宿区立北新宿図書館などが利用できます。また、新宿区役所や東京都庁も比較的アクセスしやすい場所にあり、行政手続きを行う際にも便利な環境です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップを確認すると、リヴシティ新宿壱番館周辺では以下の状況が確認されています。
- 洪水・内水： 物件周辺は洪水による浸水想定区域には該当していません。一方、大雨による雨水出水（内水）については、局地的な浸水の可能性に注意が必要です。
- 高潮・津波： 物件周辺は高潮・津波による浸水想定区域には該当していません。
- 土砂災害・液状化： 物件周辺は土砂災害警戒区域には該当していません。また、台地に位置しており、液状化の可能性は比較的低い地域です。
災害リスクについては、最新のハザードマップを確認するとともに、水災補償を含む火災保険への加入や、日頃からの防災対策について検討しておくことが重要です。
最新情報は新宿区Web版防災ハザードマップをご確認ください。
リヴシティ新宿1番館の部屋ごとの売却相場
東京都新宿区の中古マンション売買事例
リヴシティ新宿1番館がある東京都新宿区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都新宿区の資産価値・将来性
東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。 周囲の市区町村の109.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
新宿区の売却相場は11,113万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都新宿区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2002年築のリヴシティ新宿壱番館は、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩7分、JR中央・総武線「大久保」駅や「新宿」駅も徒歩圏内に位置しており、複数路線を利用できる交通利便性を備えています。
築年数は経過していますが、価格推移はこれまで上昇傾向で推移しています。近年は高い水準で推移しており、新宿駅へのアクセスの良さや生活利便性などが、資産価値を支える要素となっています。
新宿駅周辺では、新宿駅西口地区開発計画をはじめとする大規模な再開発が進められています。商業・オフィス・駅施設などの整備が計画されており、こうした都市機能の充実は、エリアの利便性や魅力を支える要素の一つと考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%と、都心物件としては比較的良好な水準であり、安定した家賃収入が期待できます。新宿駅へのアクセス利便性から、単身者やDINKS層を中心に賃貸需要は非常に高く、空室リスクは低いと考えられます。
ただし、売却益については、今後の金利動向や市場全体の変動を注視し、慎重な判断が求められます。
3. マーケット要因:
金利動向は、住宅ローン金利の上昇局面では購入意欲が低下し、不動産価格に下押し圧力がかかる可能性があります。不動産市場においては、都心回帰の動きが強まる傾向が続いており、新宿区のような都心物件は引き続き高い需要を維持するでしょう。
特に将来人口指数によれば、新宿区の人口は今後緩やかに増加し、その後はわずかに減少すると見込まれています。人口規模が中長期的に維持される見通しは、住宅需要を支える要素の一つと考えられます。
ただし、将来の不動産価格は人口動態だけでなく、金利や景気、不動産市場の需給などにも左右されるため、市場動向を確認しながら売却時期を検討することが重要です。
総括: リヴシティ新宿壱番館がエリア内で選ばれる理由は、新宿駅へのアクセスの良さと都心居住の利便性にあります。築年数は経過していますが、複数駅・複数路線を利用できる交通利便性や、新宿区の住宅需要、新宿駅周辺で進む再開発などが、資産価値を支える要素となっています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大: 2002年築であるため、今後15年周期で実施される大規模修繕工事の費用が増大するリスクがあります。修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があるため、長期修繕計画や積立金の収支状況を把握し、将来的な費用見通しを立てることが極めて重要です。
2) 管理組合の運営: 管理組合の運営が滞ると、必要な修繕が遅延し、物件の劣化を招く可能性があります。理事会活動への積極的な参加や、管理会社との連携状況を確認することが、良好な住環境維持のために不可欠です。
3) エリア固有リスク: 都心部に位置するため、交通量や騒音などの住環境に加え、大雨による内水氾濫のリスクにも注意が必要です。
一方、西新宿駅や大久保駅、新宿駅を利用できる交通利便性は、本物件の資産価値を支える要素となっています。
長期保有する場合は、こうしたエリア特性に加え、建物の修繕状況や管理状況を継続的に確認することが重要です。
リヴシティ新宿壱番館の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
リヴシティ新宿壱番館は、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分、JR中央・総武線「大久保」駅徒歩7分で、「新宿」駅も徒歩圏内という交通利便性が特徴で、新宿区北新宿1丁目エリアで一定の住宅需要が見込まれます。都心へのアクセスや生活利便性を重視する方にとって、検討しやすい物件といえるでしょう。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数の経過に伴う修繕費用や管理費の増加、内水氾濫などのハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、事前に把握したうえで価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、周辺地価や物件価格が上昇傾向で推移している現在の市場環境を踏まえ、売却時期を検討することも選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り西新宿駅の築年数から見るマンション価格
最寄り西新宿駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均990万円/坪、築40年以上は348万円/坪です。その差は64.8%となっています。
リヴシティ新宿1番館は現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ丸ノ内線西新宿駅のマンション相場
現在の西新宿駅のマンションの価格相場は662万円/坪 （前年比 +9.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の西新宿駅の相場ページでご確認いただけます。
リヴシティ新宿1番館近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
5,239 万円 〜 | クレイシア新宿ノース 東京都新宿区北新宿１丁目３０−６ | 2020年3月築 | 25.36㎡〜 | |
3,101 万円 〜 | 新幸ハイム 東京都新宿区北新宿１丁目１７−１９ | 1978年10月築 | 36.79㎡〜 | |
8,149 万円 〜 | シティオ西新宿 東京都新宿区北新宿１丁目３６−２ | 2005年10月築 | 51.68㎡〜 | |
3,381 万円 〜 | グランドガーラ新宿 東京都新宿区北新宿１丁目３−４ | 2006年10月築 | 21.42㎡〜 | |
3,646 万円 〜 | クレイシア北新宿 東京都新宿区北新宿１丁目３０−１８ | 2008年6月築 | 22.85㎡〜 |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。