10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ガーデン国立の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,418万円〜3,678万円
- 売却単価 help_outline
- 38万円〜38万円/m² 125万円〜125万円/坪
ガーデン国立の 売却相場の変動履歴
ガーデン国立の売却相場は、坪単価125万円です。国立市全体の坪単価と比較すると87.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ガーデン国立の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ガーデン国立」は東京都国立市中3丁目に位置する魅力的なマンションで、いくつかの特筆すべき特徴があります。まず、周辺環境に関しては、緑豊かで閑静な住宅街の中にあり、住環境としては非常に快適です。また、多摩川や公園が近く、アウトドア活動が楽しめる場所としても人気です。外観においては、モダンで落ち着いたデザインが特徴的で、周辺の風景に溶け込んだ美しい佇まいを見せています。
このマンションの資産性については、都心へのアクセスが良好でありながら静かな環境にあることから、将来的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。一方、所有リスクに関しては、多摩地域特有の自然災害リスクを考慮することが必要です。築年数や管理状況についての詳細な検索結果は得られませんでしたが、一般的に築年数が経つにつれて適切な管理が重要となり、住民による管理組合活動が活発であることが望ましい要素となるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,418万円 〜 3,678万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 38万円 〜 38万円/m² 125万円 〜 125万円/坪
- 表面利回り
- 6.46% 〜 9.68%
東京都国立市中３丁目の 中古マンション売買事例
ガーデン国立がある東京都国立市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,980
万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.12㎡ | 2022年9月
2025年11月
3,380
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.0㎡ | 1988年4月
2025年10月
2,980
万円
68.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
6階 | 2LDK | 43.82㎡ | 1970年9月
2025年10月
9,880
万円
135.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.09㎡ | 2017年3月
2025年9月
8,470
万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
11階 | 3LDK | 100.31㎡ | 2001年12月
2025年9月
3,880
万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
6階 | 1LDK | 47.25㎡ | 1980年12月
2025年9月
5,680
万円
125.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
3階 | 2LDK | 45.12㎡ | 2022年9月
2025年9月
8,800
万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
14階 | 4LDK | 90.08㎡ | 2001年6月
2025年8月
5,790
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
9階 | 2LDK | 60.04㎡ | 2012年2月
2025年8月
4,690
万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
4階 | 3LDK | 56.16㎡ | 1999年4月
2025年7月
7,180
万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
14階 | 4LDK | 100.31㎡ | 2001年12月
2025年7月
4,580
万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
14階 | 2LDK | 62.01㎡ | 2000年7月
2025年6月
3,880
万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
5階 | 3LDK | 56.52㎡ | 1999年4月
2025年6月
450
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
4階 | 1R | 15.08㎡ | 1983年4月
2025年6月
9,280
万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
11階 | 4LDK | 117.95㎡ | 2001年12月
2025年5月
5,980
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
1階 | 3LDK | 97.02㎡ | 2001年12月
2025年5月
3,080
万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.08㎡ | 1984年12月
2025年5月
3,480
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 3LDK | 56.16㎡ | 1999年4月
2025年4月
4,480
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.34㎡ | 1970年9月
2025年4月
650
万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
2階 | 1K | 15.9㎡ | 1983年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
1,380
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
5階 | 1DK | 31.0㎡ | 1980年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.43%
2025年4月
650
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
4階 | 1R | 16.38㎡ | 1983年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.2%
2025年1月
600
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
1階 | 1K | 18.9㎡ | 1986年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.8%
2024年12月
500
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
3階 | 1K | 18.9㎡ | 1986年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.32%
2024年12月
590
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
4階 | 1K | 18.9㎡ | 1986年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.15%
2024年12月
420
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
4階 | 1K | 16.38㎡ | 1983年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.0%
2024年9月
670
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
2階 | 1K | 18.9㎡ | 1986年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.59%
2022年9月
575
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
3階 | 1R | 18.9㎡ | 1986年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.97%
2022年4月
730
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
2階 | 1R | 15.9㎡ | 1983年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.21%
2021年10月
4,490
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.47㎡ | 2001年6月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.94%
2021年6月
750
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
2階 | 1K | 18.9㎡ | 1986年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
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東京都国立市の 資産価値・将来性
ガーデン国立の存在する東京都国立市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都国立市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.1となります。周囲の市区町村の99.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 77,130 | 100.0 |
| 2025年 | 77,602 | 100.6 |
| 2030年 | 77,476 | 100.4 |
| 2035年 | 77,349 | 100.3 |
| 2040年 | 76,851 | 99.6 |
| 2045年 | 75,987 | 98.5 |
| 2050年 | 74,905 | 97.1 |
※周囲の市区町村は 国分寺市, 府中市, 立川市, 日野市, 小金井市, 小平市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
国立市の売却相場は5,064万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都国立市のマンション一覧ページを見る
最寄り谷保駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り谷保駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均282.1万円/坪、築40年以上は132.0万円/坪です。その差は53.2%となっています。 ガーデン国立は現在築47年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR南武線谷保駅のマンション相場はいくら？
現在の谷保駅のマンションの価格相場は
220.3万円/坪（前年比 +5.24%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の谷保駅の相場ページでご確認いただけます。
谷保駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 国立駅 JR南武線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR中央線(快速)
ガーデン国立の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 〜 |
アーデルフェリエ国立東
東京都国立市東４丁目２７−１８
|
2010年8月築 | 45.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,065万円 〜 |
テラス国立カームコート
東京都国立市東４丁目４−３０
|
2000年3月築 | 55.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,413万円 〜 |
国立パークホームズ
東京都国立市東４丁目２４−２０
|
2001年5月築 | 63.67㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンライズ国立
東京都国立市東４丁目１−１０
|
2001年4月築 | -- | chevron_right |
| 5,734万円 〜 |
プラウド国立
東京都国立市東４丁目３−１２
|
2012年3月築 | 67.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,214万円 〜 |
イーストマンション
東京都国立市東４丁目３−３３
|
1991年5月築 | 48.66㎡〜 | chevron_right |
| 3,468万円 〜 |
ヴェレーナ国立大学通り
東京都国立市東４丁目２５−１３
|
2016年1月築 | 55.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,825万円 〜 |
パークハイム国立学園通り
東京都国立市中３丁目２−５
|
1996年6月築 | 75.34㎡〜 | chevron_right |
| 6,403万円 〜 |
クリオレミントンヴィレッジ国立
東京都国立市中３丁目１１−１
|
2001年12月築 | 77.23㎡〜 | chevron_right |
| 5,161万円 〜 |
ベルジュール国立中
東京都国立市中３丁目１１−３３
|
2017年4月築 | 60.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,271万円 〜 |
セザール第3国立
東京都国立市東３丁目４−３１
|
1998年3月築 | 51.06㎡〜 | chevron_right |
| 875万円 〜 |
メゾン国立
東京都国立市東３丁目１１−８
|
1984年3月築 | 22.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,200万円 〜 |
セザール国立
東京都国分寺市富士本１丁目２０−３
|
1994年3月築 | 39.11㎡〜 | chevron_right |
| 5,032万円 〜 |
ベルジュール国立ウエスト
東京都国立市西３丁目４−２１
|
2021年4月築 | 58.3㎡〜 | chevron_right |
| 4,916万円 〜 |
ライオンズマンション武蔵国分寺 壱番館
東京都府中市武蔵台３丁目１−９
|
2005年4月築 | 63.53㎡〜 | chevron_right |
| 5,614万円 〜 |
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
東京都府中市武蔵台３丁目１−１
|
2005年8月築 | 70.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,839万円 〜 |
西国分寺ハイム
東京都府中市武蔵台３丁目１４−３
|
1994年10月築 | 55.31㎡〜 | chevron_right |
| 3,066万円 〜 |
西国分寺パークホームズ
東京都府中市武蔵台３丁目２−１
|
1985年9月築 | 67.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション武蔵国分寺1番館
東京都府中市武蔵台３丁目１−９
|
2005年4月築 | -- | chevron_right |
| 4,073万円 〜 |
レールシティ西国分寺
東京都府中市武蔵台３丁目１−６
|
1997年9月築 | 71.36㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る